Определение № А29-6992/11 от 25.06.2013 АС Республики Коми

161/2013-34242(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть определения объявлена 19 июня 2013 года. Полный текст определения изготовлен 25 июня 2013 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Сехлян Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борисовой Е.Б., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «ТПК «КМТ «Феникс» ФИО1

об определении начальной продажной цены предмета залога

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Промышленная Корпорация «КомиМебельТорг «Феникс» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

при участии:

от уполномоченного органа: ФИО2 – по доверенности от 07.12.2012 №12-35/18,

конкурсного управляющего ФИО1,

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 10.07.2012 общество с ограниченной ответственностью «Торгово-Промышленная Корпорация «КомиМебель (далее - ООО «ТПК «КМТ Феникс») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (далее – ФИО1).

Конкурсный управляющий ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об утверждении начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России» согласно отчету об оценке рыночной стоимости части имущества от 01.10.2012 № 39-НЕ-09/2012 (уточненный 15-39-НЕ- 04/2013 на 09.04.2013) по определению рыночной стоимости залогового имущества, в том числе в отношении объектов:

- реконструкция жилого дома под мебельный магазин, нежилое, торговое назначение, 1-этажный, площадью 573,5 кв.м., инвентарный номер

190, литер А и А1, расположенный по адресу: Республика Коми, Усть- Вымский район, г. Микунь, ул. Ленина, д. 20 – начальная стоимость 6 425 000 руб.;

- право аренды земельного участка по адресу: Республика Коми, <...>, сроком на 49 лет, площадью 2554 кв.м., начальная стоимость – 634 000 руб.,

- нежилое помещение – здание магазина, площадью 296,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, начальная стоимость – 8 390 000 руб.;

- право аренды земельного участка по адресу: <...>, сроком по 07 июня 2017 года, площадью 1232 кв.м. начальная стоимость – 4 029 000 руб.

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявления настаивала, представитель уполномоченного органа не возражала против удовлетворения заявления.

Оригинал отчета об оценке рыночной стоимости части имущества от 01.10.2012 № 39-НЕ-09/2012 (уточненный 15-39-НЕ-04/2013 на 09.04.2013) представлен суду для обозрения.

ОАО «Сбербанк России» (залоговый кредитор), извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по заявлению конкурсного управляющего ко дню судебного заседания не заявил.

Заслушав ФИО1 и представителя уполномоченного органа, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве определено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного Федерального закона, и с учетом положений данной статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» указано, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна

быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Пунктом 20 указанного постановления Пленума ВАС РФ разъяснено, что стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку данным Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В пункте 6 Информационного письма от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» Президиум ВАС РФ разъяснил, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В целях определения начальной продажной цены предмета залога конкурсным управляющим представлен отчет по состоянию на 01.10.2012 № 39-НЕ-09/2012 (уточненный 15-39-НЕ-04/2013 на 09.04.2013), согласно которому рыночная стоимость предмета залога (недвижимого имущества) определена следующим образом:

- реконструкция жилого дома под мебельный магазин, нежилое, торговое назначение, 1-этажный, площадью 573,5 кв.м., инвентарный номер 190, литер А и А1, расположенный по адресу: Республика Коми, Усть- <...> – начальная стоимость 6 425 000 руб.;

- право аренды земельного участка по адресу: Республика Коми, <...>, сроком на 49 лет, площадью 2554 кв.м., начальная стоимость – 634 000 руб.,

- нежилое помещение – здание магазина, площадью 296,3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Комарова, д. 12а, начальная стоимость – 8 390 000 руб.;

- право аренды земельного участка по адресу: <...>, сроком по 07 июня 2017 года, площадью 1232 кв.м. начальная стоимость – 4 029 000 руб.

Документов, свидетельствующих о существенном отличии от рыночной стоимости объекта оценки, являющегося предметом залога, от его оценки, произведенной оценщиком, в материалах дела не имеется и сторонами не представлено.

Кредиторы, обладающие правом на объекты залога, не заявили возражений против заявления конкурсного управляющего.

Арбитражный суд, проанализировав имеющиеся в деле доказательства и доводы лиц, участвующих в судебном процессе, и учитывая положения пункта 1 статьи 130 Закона о банкротстве, а также разъяснения Пленума ВАС РФ, содержащиеся в постановлении от 23.07.2009 № 58, считает возможным определить начальные продажные цены нежилых зданий ООО «ТПК «КМТ «Феникс», находящихся в залоге у ОАО «Сбербанк России», согласно отчету оценщика на 01.10.2012 № 39-НЕ-09/2012 (уточненный 15-39-НЕ- 04/2013 на 09.04.2013).

Руководствуясь ст.ст. 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Определить начальную продажную цену имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России»:

- реконструкция жилого дома под мебельный магазин, нежилое, торговое назначение, 1-этажный, площадью 573,5 кв.м., инвентарный номер 190, литер А и А1, расположенного по адресу: Республика Коми, Усть- <...>, в сумме 6 425 000 руб.;

- право аренды земельного участка по адресу: Республика Коми, Усть- <...>, сроком на 49 лет, площадью 2 554 кв.м., в сумме 634 000 руб.;

- нежилое здание – здание магазина, площадью 296,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в сумме 8 390 000 руб.;

- право аренды земельного участка по адресу: <...>, сроком по 07 июня 2017 года, площадью 1 232 кв.м., в сумме 4 029 000 руб.

2. Определение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в десятидневный срок.