Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании 15 и 22 июля 2015 года заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Кондитерская фабрика «Юбилейная» ФИО1 о разрешении разногласий с залоговым кредитором ОАО «Россельхозбанк» по вопросу об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях организации продажи имущества должника, являющегося предметом залога

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Кондитерская фабрика «Юбилейная» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии в судебном заседании

от конкурсного управляющего: ФИО2 – по доверенности от 19.06.2015, ФИО3 – по доверенности от 15.11.2014;

от ОАО «Росельхозбанк»: ФИО4 – по доверенности от 11.06.2015;

от ООО «Продтех»: ФИО5 – по доверенности от 15.07.2015, ФИО6 – по доверенности от 22.07.2015 (после перерыва);

от ООО НПФ «Республиканский молочный завод»: ФИО7 – по доверенности от 20.07.2015(после перерыва);

участник общества ФИО7;

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 14.11.2014 по делу №А29-7883/2014 ООО «Кондитерская фабрика «Юбилейная» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

Конкурсный управляющий ООО «Кондитерская фабрика «Юбилейная» ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением о разрешении разногласий с залоговым кредитором по вопросу об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях организации продажи имущества должника, являющегося предметом залога (далее - Положение).

Залоговый кредитор в отзыве на заявление просит суд определить начальную продажную цену имущества ООО «Кондитерская фабрика «Юбилейная», находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк» в общей сумме 103 760 000 руб., а также утвердить Положение в редакции, предложенной конкурсным управляющим, за исключением пунктов 4.2., 9.2. и раздела 11.

К судебному заседанию от конкурсного управляющего поступило дополнение к заявлению.

Представители конкурсного управляющего в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, указав, что не возражают против утверждения начальной цены продажи имущества и изложения раздела 11 в редакции, предложенной залоговым кредитором, за исключением пункта 11.4.

Представитель ОАО «Росельхозбанк» настаивает на утверждении Положения о порядке, сроках и условиях организации продажи залогового имущества с учетом доводов отзыва, указала, что в возражениях ошибочно указан пункт 2.1.1. Положения вместо 4.2.

Представитель кредитора ООО «Продтех» поддержал позицию конкурсного управляющего.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 22.07.2015. После перерыва судебное разбирательство продолжено.

От конкурсного управляющего поступили дополнения к заявлению, от ОАО «Росельхозбанк» - дополнительные возражения.

Представители конкурсного управляющего озвучили дополнения, не возражают против изложения пункта 4.2. Положения в редакции ОАО «Росельхозбанк», просят исключить из раздела 11 Положения пункт 11.1.

Представитель залогового кредитора оставляет вопрос об исключении пункта 11.1 на усмотрение суда.

Представители кредиторов просят утвердить Положение о порядке, сроках и условиях организации продажи залогового имущества должника в редакции конкурсного управляющего, поскольку предложенный банком порядок продажи имущества посредством публичного предложения приведет к затягиванию процедуры банкротства.

Изучив материалы дела, заслушав представителей конкурсного управляющего и кредиторов, суд установил следующее.

Заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются арбитражным судом в порядке статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 указанного Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Определением арбитражного суда от 05.03.2015 по делу №А29-7883/2014 (Т-91095/2014) требования ОАО «Россельхозбанк» в сумме 40 775 337, 88 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Кондитерская фабрика «Юбилейная», в том числе требования на сумму 40 543 767, 57 руб. признаны обеспеченными залогом имущества должника на основании договоров об ипотеке №141603/004-7.2. от 04.03.2013 и № 111603/0015-7.1 от 20.07.2011.

Предметами залога являются нежилое помещение общей площадью 2 769, 6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 2, и нежилое помещение общей площадью 2773, 1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 3.

Как усматривается из дела, в связи с длительным неполучением от залогового кредитора предложений по порядку реализации вышеуказанного имущества конкурсный управляющий ФИО1 разработала и направила в адрес ОАО «Россельхозбанк» Положения о порядке, сроках и условиях организации продажи имущества должника, являющегося предметом залога.

Не получив ответ от залогового кредитора, конкурсный управляющий обратилась с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Залоговый кредитор представил свой вариант Положения, однако не возражает против утверждения предложений конкурсного управляющего, за исключением отдельных пунктов, просит суд определить начальную продажную цену предметов залога в сумме 51 000 000 руб. – за нежилое помещение на 2 этаже, в сумме 52 760 000 руб. – за нежилое помещение на 3 этаже.

Представители конкурсного управляющего не возражают против установления начальной цены продажи залогового имущества в вышеназванной сумме, просят рассмотреть данный вопрос в настоящем судебном заседании.

Согласно статье 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» имущество, являющееся предметом залога, подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно отчету об оценке от 10.05.2015 рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 2 769, 6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, этаж 2, составляет 51 000 000 руб.; нежилого помещения общей площадью 2773, 1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, этаж 3, - 52 760 000 руб.

В дело также представлены договоры об ипотеке, в которых указана залоговая стоимость имущества.

Разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором по вопросу установления начальной цены продажи заложенного имущества не имеется.

На основании вышеизложенного, в целях получения максимально возможной выручки от реализации имущества в интересах кредиторов должника суд приходит к выводу об обоснованности начальной продажной цены предметов залога в размере 103 760 000 руб.

Как видно из представленных в дело возражений и пояснений представителей, между конкурсным управляющим и залоговым кредитором возникли разногласия по пунктам 4.2., 9.2. и разделу 11 Положения, разработанного управляющим.

Согласно пункту 4.2. предложенного управляющим Положения размер задатка для участия в торгах составляет 20 % от начальной цены лота.

ОАО «Россельхозбанк» считает такой размер задатка завышенным, просит установить его в размере 10 % от начальной цены.

В ходе судебного разбирательства представители конкурсного управляющего указали, что не возражают против изложения пункта 4.2. в редакции залогового кредитора.

Учитывая, что большой размер задатка может негативно повлиять на доступ публики к торгам, суд считает возможным изложить пункт 4.2 Положения, разработанного конкурсным управляющим, в следующей редакции: «Размер задатка для участия в торгах составляет 10 % от начальной цены лота».

Согласно пункту 9.2 Положения при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, в соответствии с пунктом 1.5 настоящего Положения; при этом начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Залоговый кредитор считает, что необходимо предусмотреть порядок снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, с учетом уточнения предлагает снижать цену продажи каждые 7 календарных дней по лоту № 1 – от 2% до 1% и по лоту № 2 – от 10 до 1% в течение 231 дня, установить минимальную цену (цену отсечения) продажи лота № 1 в размере 50 % от начальной продажной цены в публичном предложении, цену отсечения по лоту № 2 – в размере 25 %.

Конкурсный управляющий с учетом дополнения от 20.07.2015 просит указать в пункте 9.2. Положения, что начальная цена продажи имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика; по истечении каждых 7 календарных дней цена продажи имущества снижается в следующем порядке: по лоту № 1 - от 1% до 0,3% в течение 119 дней, по лоту № 2 - от 2% до 0,3% в течение 119 дней; минимальная цена (цена отсечения) по лотам в ходе публичного предложения устанавливается в размере 90% от начальной продажной цены в публичном предложении.

Пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве определено, что в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Таким образом, Законом прямо предусмотрено, что начальная цена продажи имущества на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Ссылки конкурсного управляющего на положения статьи 54 Закона об ипотеке не принимаются во внимание, поскольку данные положения применяются при определении начальной цены продажи недвижимого имущества на первых торгах на основании отчета оценщика в случае наличия разногласий между залогодателем и залогодержателем.

Закон о банкротстве не содержит каких-либо ограничений относительно величины снижения начальной цены продажи имущества, равно как и срока, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При определении таких показателей необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности. Императивный запрет на установление минимальной цены продажи имущества в Законе о банкротстве также отсутствует.

Вместе с тем, реализация конкурсной массы является необходимым мероприятием конкурсного производства, обеспечивающим возможность удовлетворения требований кредиторов.

Установленное конкурсным управляющим ограничение по снижению стоимости имущества до 90% от начальной цены, приведет к незначительному уменьшению цены и может не достигнуть того порога, который вызовет потребительский интерес у покупателей.

Вместе с тем, суд принимает во внимание доводы конкурсного управляющего, кредиторов и учредителя должника о ликвидности залогового имущества.

Залоговый кредитор каким-либо образом не обосновал установление конечного уровня (процента) снижения продажной цены по лоту № 2 до 25% при цене отсечения по лоту № 1 в размере 50%, хотя данные лоты представляют собой нежилые помещения в одном здании только на разных этажах.

Представитель банка в судебном заседании также не дала какие-либо пояснения по указанному вопросу.

Срок проведения торгов посредством публичного предложения в предложенном залоговым кредитором порядке составит более 7 месяцев, что значительно затянет процедуру конкурсного производства.

Конкурсный управляющий предлагает провести такие торги за 4 месяца.

Изложение порядка снижения начальной цены в виде предложенных сторонами таблиц приведет к увеличению судебных расходов на опубликование сведений о торгах, а также может привести к затруднениям при определении цены на определенном этапе торгов у потенциальных покупателей.

Процедуры банкротства согласно действующему гражданскому законодательству Российской Федерации проводятся под непосредственным контролем суда. Из содержания абзаца 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве и пункта 9 выше названного Постановления № 58 от 23.07.2009 не следует, что суд при разрешении соответствующих разногласий не имеет права изложить спорные условия в своей редакции.

С учетом вышеизложенного, оценив доводы лиц, участвующих в деле, принимая во внимание сложившуюся практику при проведении торгов по реализации имущества предприятий-банкротов, с целью соблюдения баланса интересов всех кредиторов и недопущения затягивания процедуры конкурсного производства, суд считает необходимым изложить пункт 9.2. в следующей редакции:

«При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника производится последовательно каждые семь календарных дней на 5 %. Минимальная цена (цена отсечения) продажи в ходе публичного предложения устанавливается в размере 50 % от начальной продажной цены в публичном предложении. »

При этом суд принимает во внимание, что конкурсный управляющий, залоговый кредитор и иные участники судебного заседания не возражают против включения в Положение условий о возможности дальнейшей продажи предметов залога на торгах посредством публичного предложения при отсутствии заявок по минимальной цене (цене отсечения).

С учетом вышеизложенного, суд также считает необходимым исключить в пункте 9.8 Положения, предложенного управляющим, предложение об установлении величины отсечения в размере 70% от начальной цены продажи.

В Положение, разработанное конкурсным управляющим, включен раздел 11 в следующей редакции:

«11.1 Залоговый кредитор вправе изменить настоящее Положение.

11.2. Если имущество должника не будет продано на торгах посредством публичного предложения по минимальной цене, то:

а). залоговый кредитор вправе изменить минимальную цену и сроки реализации имущества в целях проведения очередных торгов посредством публичного предложения, о чем уведомляет конкурсного управляющего в течение 2 дней после признания торгов несостоявшимися, а имущество выставляется конкурсным управляющим на очередные торги посредством публичного предложения;

б). либо залоговый кредитор вправе оставить имущество за собой по минимальной цене; порядок оставления залоговым кредитором имущества за собой установлен настоящим предложением».

Представитель залогового кредитора пояснила, что банк не намерен оставлять за собой имущество по минимальной цене.

Согласно представленным возражениям ОАО «Россельхозбанк» предлагает изложить пункт 11.1 в следующей редакции: «Залогодержатель ОАО «Россельхозбанк» имеет право внести в настоящее Положение изменения/дополнения либо предложить новую редакцию порядка проведения торгов».

Представители конкурсного управляющего в судебном заседании просят исключить пункт 11.1. из Положения, поскольку из него следует, что залоговый кредитор может в любой момент изменить Положение, утвержденное судом.

Представители кредиторов поддержали доводы управляющего в данной части.

Представитель банка оставляет данный вопрос на усмотрение суда.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, с целью внесения наибольшей определенности в условия проведения торгов, суд считает необходимым исключить пункт 11.1. из Положения.

Конкурсный управляющий не возражает против изложения пункта 11.2. в редакции залогового кредитора.

При таких обстоятельствах, данный пункт следует считать пунктом 11.1. Положения и он подлежит изложению в редакции, указанной банком в возражениях.

Залоговый кредитор просит дополнить Положение пунктами 11.3. и 11.4.

В пункте 11.3. указано, что если имущество/лот должника не будет продано на торгах посредством публичного предложения по минимальной цене, то залоговый кредитор вправе изменить минимальную цену и сроки реализации имущества/лота в целях проведения очередных торгов посредством публичного предложения, о чем уведомляет конкурсного управляющего в течение 10 дней после признания торгов несостоявшимися, а имущество/лот выставляется конкурсным управляющим на очередные торги посредством публичного предложения.

Конкурсный управляющий считает, что срок для внесения залоговым кредитором предложений по дальнейшей продаже имущества в количестве 10 дней приведет к затягиванию процедуры банкротства.

Представитель ОАО «Россельхозбанк» пояснила, что порядок продажи залогового имущества согласовывается в головном офисе банка, поэтому срока в количестве двух дней, предложенного управляющим, будет недостаточно.

Учитывая общие положения законодательства о разумности сроков, суд считает, что срок для внесения залоговым кредитором предложений по дальнейшей продаже имущества в количестве 7 календарных дней будет достаточным и разумным.

Пункт 11.4. в редакции банка предусматривает, что в случае признания очередных торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения несостоявшимися, не заключения договора купли-продажи по результатам торгов или неисполнения требований по оплате имущества, конкурсный управляющий вправе продать имущество посредством заключения прямого договора купли-продажи по цене не ниже цены отсечения установленной на торгах посредством публичного предложения; срок реализации имущества посредством заключения прямого договора купли-продажи составляет 3 месяца; в указанный период времени поиск покупателя осуществляется конкурсным управляющим путем подачи объявления о продаже имущества на сайты бесплатных объявлений сети «Интернет».

Между тем, в силу положений пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве имущество, являющееся предметом залога, может быть реализовано только путем проведения торгов, проводимых в электронной форме.

Таким образом, предложенный кредитором пункт 11.4 Положения противоречит требованиям Закона и ведет к затягиванию процедуры конкурсного производства.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для включения в Положение данного пункта.

Руководствуясь ст.ст. 60, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 20.10.2002 г. № 127-ФЗ, ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Установить начальную продажную цену имущества ООО «Кондитерская фабрика «Юбилейная», находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк», в сумме 103 760 000 руб., в том числе:

- нежилое помещение общей площадью 2 769, 6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 2, - 51 000 000 руб.;

- нежилое помещение общей площадью 2773, 1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 3, - 52 760 000 руб.

2. Разрешить разногласия между конкурсным управляющим ООО «Кондитерская фабрика «Юбилейная» и кредитором ОАО «Россельхозбанк», возникшие в связи с утверждением Положения о порядке, сроках и условиях организации продажи имущества должника, являющегося предметом залога.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях организации продажи имущества должника, являющегося предметом залога ОАО «Россельхозбанк», в редакции конкурсного управляющего за исключением следующих пунктов:

- пункт 4.2. изложить в следующей редакции: «Размер задатка для участия в торгах составляет 10 % от начальной цены лота»;

- пункт 9.2. изложить в следующей редакции: «При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Минимальная цена (цена отсечения) продажи в ходе публичного предложения устанавливается в размере 50 % от начальной продажной цены в публичном предложении. »;

- в подпункте 1 пункта 9.8. исключить предложение: «Величина отсечения (прекращения продажи посредством публичного предложения) – 70 % от начальной цены продажи»;

- в разделе 11 Положения исключить пункт 11.1., пункт 11.2. изложить в редакции ОАО «Россельхозбанк» и считать его пунктом 11.1., пункт 11.3. считать пунктом 11.2. и изложить его в следующей редакции:

«В случае, если торги по реализации имущества должника (лота) посредством публичного предложения, будут признаны несостоявшимися, залоговый кредитор вправе изменить минимальную цену (цену отсечения) и сроки реализации имущества для проведения очередных торгов посредством публичного предложения, о чем уведомляет конкурсного управляющего в течение 7 дней после признания торгов несостоявшимися, который по истечении данного срока выставляет имущество (лот) на очередные торги посредством публичного предложения».

3. Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с подачей апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.

Судья А.В. Новосельцева