Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению кредитора: общества с ограниченной ответственностью «Коми Инвестиционная Компания Плюс», г. Сыктывкар

к должнику: обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Компания «Рост»

об установлении требований и включении их в реестр требований кредиторов

при участии в судебном заседании:

от кредитора: представитель Нихаенко Е.В.- по доверенности;

от ОАО Банк ВТБ: представитель Степанова Е.И.- по доверенности;

от должника: представитель Кутишенко Д.С.- по доверенности;

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 20.05.2010 г. по делу №А29-8052/2009 ООО «Финансовая Компания «Рост» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Лиханова Л.Г., судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 18.11.2010 г.

ООО «Коми Инвестиционная Компания Плюс» в порядке статьей 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об установлении требований к ООО «Финансовая Компания «Рост» в сумме 9 266 243 руб. 17 коп. и включении их в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 22.06.2010 г. заявление кредитора принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 16.07.2010 г.

Определениями арбитражного суда рассмотрение дела дважды откладывалось. Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.09.2010 г. рассмотрение вопроса обоснованности заявленных кредитом требований отложено на 13.10.2010 г.

В судебном заседании кредитор настаивает на требованиях к должнику, возникших в результате проведения текущего и капитального ремонта арендованного имущества на сумму 9 266 243 руб. 17 коп.

Представитель должника не возражает против признания требований кредитора на сумму 9 266 243 руб. 17 коп.

Представитель банка не возражает против включения в реестр требований кредиторов должника задолженности лишь в размере 1 667 658 руб. 40 коп., в остальной части требований просит отказать, поскольку считает, что кредитором не доказан факт осуществления работ по улучшению арендованного имущества на общую сумму 9 266 243 руб. 17 коп.

Возражения на требование кредитора от иных лиц участвующих в деле о банкротстве не поступили.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Коми Инвестиционная Компания Плюс» и ООО «Финансовая компания «Рост» был заключен договор аренды № 3/4 от 01.11.2007 г.

Согласно указанного договора ООО «Финансовая компания «Рост» передает в аренду ООО «Коми Инвестиционная Компания Плюс» нежилые помещения, 3-го, 4-го этажа административного задания по ул. Гаражная, 9 в г. Сыктывкаре.

Помещения 3-го этажа были переданы арендатору по акту приема-передачи 01.05.2008 г.

Помещения 4-го этажа были переданы арендатору по акту приема-передачи 01.11.2008 г.

Согласно указанным актам помещения переданы арендатору в неудовлетворительном состоянии, требующем текущего и капитального ремонта.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается дополнительным соглашением к данному договору.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2007 г. установлено, что арендная плата за нежилые помещения 3 этажа составляет 80 000 руб. в месяц и уплачивается в порядке пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. путем возложения на арендатора затрат на улучшения арендованного имущества.

Арендная плата за нежилые помещения 4-го этажа установлена в размере 170 000 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.03.2009 г. сторонами согласовано, что арендная плата за нежилые помещения 3-го этажа установлена в размере 55 000 руб. в месяц, которая уплачивается в порядке пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. возложением на арендатора затрат на улучшения арендованного имущества.

Этим же дополнительным соглашением установлена арендная плата за помещения 4-го этажа в размере 55 000 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением № 3 от 07.05.2009 г. сторонами согласовано, что арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плата за оба этажа в размере 100 руб. за 1 кв.м. в месяц, при этом, арендная плата уплачивается в порядке пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. возложением на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.

В соответствии с пунктом 2.5.2. договора аренды № 3/4 от 01.11.2007 г. арендатор имеет право производить любые отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества без согласия арендодателя.

Письмом № 32 от 05.07.2009 г. сторонами согласованы ремонтные работы по улучшению арендованного имущества на общую сумму 12 247 599 руб. 94 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды от 01.11.2007 г. арендодатель обязан компенсировать все затраты арендатора на отделимые и неотделимые улучшения.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Из смысла данной нормы следует, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества может быть истребована арендатором при наличии согласия арендодателя на производство работ по улучшению имущества.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание свои требований и возражений.

В обоснование заявленных требований кредитором представлены документы, подтверждающие выполнение кредитором текущего и капитального ремонта на сумму 12 247 599 руб. 94 коп., а также документы, подтверждающие согласование с должником проведения капитального и текущего ремонта арендованных помещений.

Согласно расчету кредитора сумма задолженности, подлежащая включению в реестр требований кредитора составляет 9 266 243 руб. 17 коп., сложившаяся в результате разницы между стоимостью ремонтных работ и размером арендной платы, начисленной за период с 01.05.2008 г. по 20.05.2010 г.

Конкурсный управляющий в представленном письменном отзыве указал, что им произведено обследование арендованных помещений и установлен факт произведенного текущего и капитального ремонта. Выполнение ремонтных работ подтверждено соответствующими бухгалтерскими и иными документами. Считает требования ООО «Коми Инвестиционная Компания Плюс» в сумме 9 266 243 руб. 17 коп. обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника с очередностью удовлетворения в третью очередь.

Исходя из вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что следует признать обоснованными требования кредитора в сумме 9 266 243 руб. 17 коп., и в соответствии с очередностью, установленной статьей 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», включить данные требования в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

При этом возражения ОАО Банк ВТБ относительно недоказанности заявленных кредитором требований на сумму 9 266 243 руб. 17 коп. признаются судом несостоятельными, поскольку не имеют документального подтверждения и не соответствуют действительным обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 4, 5, 16, 100, 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Признать обоснованными требованияобщества с ограниченной ответственностью «Коми Инвестиционная Компания Плюс» в сумме 9 266 243 руб. 17 коп. к должнику обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Рост».

2. Включить требования общества с ограниченной ответственностью «Коми Инвестиционная Компания Плюс» в сумме 9 266 243 руб. 17 коп. – задолженности в третью очередь реестра требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Рост».

3. Разъяснить, что настоящее определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в десятидневный срок.

Судья Иванов П.Д.