Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Костромской области Серобаба Илья Александрович, при ведении протокола секретарем судебного заседания Тевосовой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Администрации Судиславского муниципального района Костромской области об установлении требований кредитора и включении задолженности в размере 294 132 руб. 11 коп., в том числе: по договору аренды № 32-10 от 08.12.2008 в размере 216 888 руб. 78 коп., пени – 17 438 руб. 42 коп., по договорам аренды № 54 от 26.08.2014 и № 54-1 от 12.11.2015 в размере 18 076 руб. 09 коп., пени – 41 728 руб. 82 коп. в реестр требований кредиторов должника,

по делу по заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Костромского отделения № 8640, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ОАО «Костромамебель», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:
от заявителя: не явился,

от конкурсного управляющего: ФИО1, доверенность от 07.05.2018,

от АО «Нефтепромбанк»: ФИО2, доверенность № 03 от 12.01.2018,

установил:

Решением Арбитражного суда Костромской области от 20 февраля 2018 года (резолютивная частью решения объявлена 13 февраля 2018 года) Открытое акционерное общество «Костромамебель», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

Определением суда от 05.03.2018 ФИО3 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве ОАО «Костромамебель».

Определением суда от 27 марта 2018 года (резолютивная часть определения объявлена 22 марта 2018 года) конкурсным управляющим ОАО «Костромамебель», г.Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден ФИО4, член Ассоциации «Саморегулируемая организация Арбитражных управляющих «Меркурий».

Администрация Судиславского муниципального района Костромской области обратилась в Арбитражный суд Костромской области с заявлением об установлении требований кредитора и включении задолженности в размере 294 132 руб. 11 коп., в том числе: по договору аренды № 32-10 от 08.12.2008 в размере 216 888 руб. 78 коп., пени – 17 438 руб. 42 коп., по договорам аренды № 54 от 26.08.2014 и № 54-1 от 12.11.2015 в размере 18 076 руб. 09 коп., пени – 41 728 руб. 82 коп. в реестр требований кредиторов должника.

Ранее от конкурсного управляющего ФИО4 поступил отзыв, в котором он не возражает против включения в реестр кредиторов должника задолженности по договору аренды № 32-10 от 08.12.2008 в размере 216 888 руб. 78 коп., задолженности по договорам аренды № 54 от 26.08.2014 и № 54-1 от 12.11.2015 в размере 18 076 руб. 09 коп., просит суд уменьшить размер пеней на основании статьи 333 ГК РФ.

От заявителя поступили возражения на отзыв конкурсного управляющего и ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Представитель АО «Нефтепромбанк» поддержал позицию конкурсного управляющего.

Заявитель, иные заинтересованные лица, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией Судиславского муниципального района Костромской области (Арендодатель) и ОАО «Костромамебель» (Арендатор) заключен договоры аренд земельного участка № 32-10 от 08.12.2008, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель особоохраняемых территорий, находящихся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Костромская обл. Судиславский район, Судиславское сельское поселение, дом отдыха «Берендеевы поляны», кадастровый № 44:21:106101:1, для использования в целях - для размещения базы отдыха, общей площадью 85108.77 кв.м.

Срок аренды участка установлен с 08.12.2008 по 08.12.2013 (5 лет).

Дополнительным соглашением к договору от 28.11.2013 внесены изменения, срок действия аренды установлен с 08.12.2008 по 08.12.2057 (49 лет).

В период действия договора, размер арендной платы изменялся неоднократно, о чем Арендодатель уведомлял Арендатора письменно.

Арендодатель ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по оплате арендных платежей. По состоянию на 01.01.2018 за Арендатором числится задолженность по арендиой плате в общей сумме 392 408,31 руб,, в том числе: за 2015 г. - 143 103,29 руб., за 2016 г. - 98 560,19 руб., за 2017 г.- 150 744,83 руб.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы арендодатель начисляет арендатору пени.

По состоянию на 17.10.2016 по договору аренды земельного участка № 3210 от 18.12.2008 размер задолженности по арендной плате составляет 216 888,78 руб. и пени — 17 438,42 руб.

Между Администрацией Судиславского муниципального района Костромской области (Арендодатель) и ОАО «Костромамебель» (Арендатор) заключен договоры аренд земельного участка № 54 от 26.08.2014, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, категория земель: земли особоохраняемых территорий и объектов, на участке расположена артскважина (свидетельство на право собствениости от 28.07.2003 № 44-АА № 207205), находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Костромская обл., Судиславский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир туристическая база «Берендеевы поляны», кадастровый № 44:21:1061.01:2, площадь участка -3600 кв.м. для обслуживания артскважины на период 11 месяцев.

Срок аренды участка установлен с 26.08.2014 по 26.07.2015.

В отношении указанного выше земельного участка заключен новый договор аренды земельного участка от 12.11.2015 № 54 -1. Срок аренды участка установлен с 12.11.2015 по 2.11.2064 (49 лет).

В период действия договора размер арендной платы изменялся неоднократно, о чем Арендодалель уведомлял Арендатора письменно.

Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязанности по оплате арендных платежей По состоянию на 01.01.2018 за Арендатором числится задолженность по арендной плате в общей сум.ме 32 157,77 руб., в том числе:

за 2015 г. - 12 156,39 руб.
за 2016 г. -7 907,34 руб.
за 2017 г. - 12 094,04 руб.

Пунктом 5.3 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы арендодатель начислил арендатору пени

По состоянию на 17.10.2016 по договорам аренды земельного участка № 54 от 26.08.2014 и № 54-1 от 12.11.2015 размер задолженности по арендной плате составил 8 076,09 руб. и пени в сумме 41 728,82 руб.

Согласно пункту 1 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установление размера требований кредиторов в конкурсном производстве осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленные документы подтверждают заявленные кредитором требования. Сумма задолженности в размере 234 964 руб. 87 коп. (216 888 руб. 78 коп. - по договору аренды № 32-10 от 08.12.2008, 18 076 руб. 09 коп. по договору аренды № 54 от 26.08.2014 и № 54-1 от 12.11.2015), должником в добровольном порядке не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования заявителя в размере 234 964 руб. 87 коп. являются обоснованными и подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условие о неустойке согласовано сторонами в п. 5.2 Договора аренды № 3210 от 08.12.2008 и в пункте 5.3 Договора аренды № 54 от 26.08.2014 и № 54-1 от 12.11.2015.

Конкурсный управляющий просит снизить договорную неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в виду ее явной несоразмерности последствиям нарушения основного обязательства.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства материальный закон предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения

обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Судом установлено, что основанием для начисления неустойки является нарушение должником денежного обязательства, при этом предусмотренный договорами размер неустойки, по мнению суда, является чрезмерно высоким.

В этой связи, суд уменьшает размер неустойки (пени) как явно несоразмерный последствиям нарушения обязательств по уплате арендной платы в согласованном сторонами размере и признает, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, соразмерной последствиям допущенных нарушений обязательств, неустойку, исчисленную из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

При указанных обстоятельствах суд снижает начисленную конкурсным кредитором неустойку до 5 916 руб. 72 коп., заявленные требования кредитора в данной части подлежат частичному удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление удовлетворит частично.

Включить требование Администрации Судиславского муниципального района Костромской области в размере 240 881 руб. 59 коп., в том числе 234 964 руб. 87 коп. – основной долг, 5 916 руб. 72 коп. – пени, в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО «Костромамебель», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В удовлетворении заявления в остальной части – отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение 10 дней с момента его вынесения через Арбитражный суд Костромской области.

Судья И.А. Серобаба