Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Костромской области Хубеев Александр Фаатович, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом Ильичевых», Костромская область, г. Чухлома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права отсутствующим; установлении границ земельного участка; Администрации Чухломского муниципального района Костромской области о признании постановления от 29 апреля 2014 № 192-а о расторжении договора аренды земельного участка № 144 от 28 мая 1997 года незаконным; признании договора действующим; обязании произвести замену стороны договора,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Бабий Е.Е.,
при участии:
от истца: ФИО2 – по дов. от 31.03.2014 44 АА 0342141,
от ответчиков: ФИО3 – по дов. от 01.03.2015,
от третьего лица: не явился,
установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Кострома обратилась с иском к ООО «Дом Ильичевых», Костромская область, г. Чухлома о признании права отсутствующим; установлении границ земельного участка; Администрации Чухломского муниципального района Костромской области о признании постановления от 29 апреля 2014 № 192-а о расторжении

договора аренды земельного участка № 144 от 28 мая 1997 года незаконным; признании договора действующим; обязании произвести замену стороны договора.

В судебном заседании от 04.06.2015 истец требования уточнил, просит суд:

Истцом заявлено ходатайство о проведении экспертизы. Проведение кадастровых работ просит поручить кадастровому инженеру ФИО4, номер аттестата квалификационного кадастрового инженера 50-11-676 (141018, <...>, тел.: <***>, E- mail:svet-lana07@inbox.ru).

Перед кадастровым инженером поставить следующие вопросы:

Цибизовой с учетом строительных норм и правил, иных требований, с учетом земельного и градостроительного законодательства, сформировавшегося порядка пользования земельным участком.

От ИП ФИО4 поступило заявление об отказе от проведения кадастровых работ в отношении земельного участка.

Истцом заявлено ходатайство о проведении экспертизы экспертом ООО «Меридиан Кострома» ФИО5.

ООО «Меридиан Кострома» представило сведения о возможности проведения экспертизы ФИО5, о сроках ее проведения и ее стоимости.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал; представил возражения на отзыв Департамента культуры Костромской области, указав следующее.

Приказом Департамента государственного имущества и культурного наследия Костромской области от 05.04.2013 № 63-од «Об установлении границы

правового режима объекта культурного наследия регионального значения «Дом Ильичевых, сер. XIX в.» установлены границы объекта культурного наследия.

Нормой статьи 5.1 (подпункт 1 пункта 1) Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" установлено, в границах территории объекта культурного наследия, в частности на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Кадастровые работы, о проведении которых ходатайствует Истец и которые необходимы для разрешения настоящего спора не относятся к работам, которые запрещены на территории памятника, поскольку не относятся к земляным работам и проводятся бесконтактным с землей способом.

Кроме того, статьей 30 Федерального закона № 73-ФЗ определены объекты историко-культурной экспертизы, в частности к ним относятся земли, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в пунктах 3, 4 и 7 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иных работ, в случае, если орган охраны объектов культурного наследия не имеет данных об отсутствии на указанных землях объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия.

Кадастровые работы не являются объектом данной экспертизы, равно как и земли на которых расположен торговый павильон Истца.

Историко-культурная экспертиза проводится до начала работ по сохранению объекта культурного наследия, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказывать прямое или

косвенное воздействие на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия либо объект, обладающий признаками объекта культурного наследия, и (или) до утверждения градостроительных регламентов.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 03.06.2011 № 267 "Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства" местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее - установленная система координат).

Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже нормативной точности определения координат характерных точек границ земельных участков, в пределах которых расположены такие характерные точки границ объектов землеустройства.

Выбор метода определения координат характерных точек границ объектов землеустройства (геодезический метод; метод спутниковых геодезических измерений (определений); фотограмметрический метод; картометрический метод, аналитический метод) осуществляется в зависимости от нормативной точности определения координат характерных точек границ объектов землеустройства.

Нормой статьи 36 Федерального закона № 73-ФЗ установлено, что изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в статье 30 настоящего Федерального закона работы по использованию лесов и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, проводятся при условии соблюдения установленных статьей 5.1 настоящего Федерального закона требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, и при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 2 статьи 45 настоящего Федерального закона,

обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.

Кадастровые работы, о которых ходатайствует истец не относятся к работам поименованным статьей 30 Федерального закона № 73-ФЗ, равно как и к объектам государственной экспертизы.

Следовательно, на выполнение указанных работ не требуется получения заключения историко-культурной экспертизы.

Таким образом, истец просит назначить проведение экспертизы, по предложенным вопросам:

В случае неделимости земельного участка, определить доли ФИО1 и ООО «Дом Ильичевых» в земельном участке с кадастровым номером 32, расположенный по адресу <...>, пропорционально

общей площади объектов недвижимости, принадлежащих Н. В. Цибизовой и ООО «Дом Ильичевых».

Представитель ООО «Дома Ильичевых» возражает против заявленных требований, представил дополнительный отзыв (в деле).

Администрация Чухломского муниципального района Костромской области явку полномочного представителя в суд не обеспечила, ходатайствует о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Суд с учетом установленных обстоятельств настоящего дела считает необходимым судебное заседание отложить.

На основании изложенного, руководствуясь частью 5 статьи 158, статьями 184 и 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Судья А.Ф. Хубеев