Определение № А31-1272/14 от 05.08.2019 АС Костромского области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № А31-1272/2014

г. Кострома 05 августа 2019 года

Судебное заседание проведено путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Второго арбитражного апелляционного суда.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Хубеева Александра Фаатовича, лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Болотова С.В., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ФИО1 об установлении начальной продажной цены имущества ООО «Шарьинская минеральная вода», являющегося предметом залога ООО КБ «Конфидэнс Банк»

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)Общества с ограниченной ответственностью «Шарьинская минеральная вода», Костромская область, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии:

от конкурсного управляющего: ФИО1 – лично по паспорту,

установил:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Шарьинская минеральная вода», Костромская область, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>) конкурсный управляющий ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества ООО «Шарьинская минеральная вода», являющегося предметом залога ООО КБ «Конфидэнс Банк», просит суд установить начальную продажную цену имущества должника, являющегося предметом залога ООО КБ «Конфидэнс Банк» в следующем размере:

- Объект незавершенного строительства, назначение: цех по розливу минеральной воды, протяженность площадь застройки 1403,9 кв.м., степень готовности 66%, инв. № 6945, лит.В, адрес (местонахождение)объекта: <...>. Кадастровый номер: 44:31:020712:117-2 370 00,00 руб.

- Право аренды на земельный участок, использующийся для эксплуатации Цеха - 60 000,00 руб.

В судебном заседании конкурсный управляющий заявленные требования поддержал.

ООО КБ «Конфидэнс Банк» явку полномочного представителя в суд не обеспечило, возражения относительно заявленных требований не представило.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, отзывы на заявленные требования не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные в дело доказательства, заслушав конкурсного управляющего, суд установил.

Решением суда от 28.10.2014 должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением суда от 31 марта 2015 года судья Сергушова Татьяна Валерьевна заменена насудьюХубеева Александра Фаатовича, дело № А31-1272/2014 передано на рассмотрение судье Хубееву Александру Фаатовичу.

Определением суда от 31.08.2016 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Шарьинская минеральная вода», Костромская область, г. Шарья. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Из материалов дела установлено, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Шарьинская минеральная вода» конкурсный
управляющий ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит суд:

- признать недействительной сделку - договор купли-продажи № 1 от 10.01.2014 между ООО «Шарьинская минеральная вода» и ООО «ТД Шарьинская вода»,

- обязать ООО «ТД Шарьинская вода» возвратить недвижимое имущество – незавершенное строительство цеха по розливу минеральной воды.

С аналогичным заявлением в арбитражный суд обратился конкурсный кредитор ООО «Шарьинская минеральная вода» - ИП ФИО3

Определением суда от 04.07.2018 договор купли-продажи №1 от 10.01.2014 признан недействительным. Имущество возвращено ООО «Шарьинская минеральная вода» и включено в конкурсную массу должника.

Также, в рамках процедуры конкурсного производства ООО «Шарьинская минеральная вода» ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с заявлением о включении требований в реестр требований
кредиторов ООО «Шарьинская минеральная вода» как обеспеченных залогом имущества должника в сумме 2010000,00 руб.

Состоявшимся определением суда от 28.01.2019 требование ООО КБ «КОНФИДЭНС БАНК» в лице конкурсного управляющего - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», г. Москва включено в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Шарьинская минеральная вода», Костромская область, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>) в третью очередь в размере 2 010 000 руб., как обеспеченные залогом следующего имущества должника:

-Объект незавершенного строительства, назначение: цех по розливу минеральной воды, протяженность площадь застройки 1403,9 кв.м., степень готовности 66%, инв. № 6945, лит. В, адрес (местонахождение)
объекта: <...>. Кадастровый номер: 44:31:020712:117.

-Право аренды на земельный участок, использующийся для эксплуатации Цеха.

11.04.2019 в адрес ООО КБ «КОНФИДЭНС БАНК» было направлено уведомление с предложением определить начальную продажную цену предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия
обеспечения сохранности предмета залога (незавершенный строительством цех по розливу минеральной воды, расположенный по адресу: <...>).

В результате 30.05.2019 конкурсным управляющим было получено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога ООО КБ «КОНФИДЭНС БАНК», утвержденное залоговым кредитором ООО КБ «КОНФИДЭНС БАНК» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию
вкладов».

Начальная цена реализации имущества в указанном Положении установлена в соответствии с заключением эксперта №1/18 от 30.01.2018 в следующем размере:

- Объект незавершенного строительства, назначение: цех по розливу минеральной воды, протяженность площадь застройки 1403,9 кв.м., степень готовности 66%, инв. № 6945, лит. В, адрес (местонахождение)
объекта: <...> а. Кадастровый номер: 44:31:020712:117- 2 370 00,00 руб.

- Право аренды на земельный участок, использующийся для эксплуатации Цеха - 60 000,00 руб.

С целью установления начальной продажной цены имущества ООО «Шарьинская минеральная вода», являющегося предметом залога ООО КБ «Конфидэнс Банк», конкурсный управляющий ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Изучив представленные материалы, проверив обоснованность доводов заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с
учетом положений настоящей статьи.

При этом действующая редакция указанного пункта введена в действие
Федеральным законом от 29.12.2014 г. № 482-ФЗ. Согласно п. 7 ст. 4 Федерального закона № 482-ФЗ от 29.12.2014 настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования. Первоначальный текст закона опубликован в изданиях Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 29.12.2014, «Российская газета», N 299, 31.12.2014, «Собрание законодательства РФ», 05.01.2015, N 1 (часть I), ст. 35.

В соответствии с п. 7 ст. 4 Федерального закона № 482-ФЗ от 29.12.2014 г. к делам о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, до момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства или мирового соглашения) и введенной до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.

Поскольку процедура конкурсного производства в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Шарьинская минеральная вода» введена 23 октября 2014 года, т.е. до вступления в силу названного закона, подлежит применению прежняя редакция Закона о банкротстве, которая гласит, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

ООО КБ «Конфидэнс Банк» возражений по представленной начальной продажной цене имущества не представил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 138, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определить начальную продажную цену имущества Общества с ограниченной ответственностью «Шарьинская минеральная вода», Костромская область, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>) , являющегося залогом ООО КБ «Конфидэнс Банк» в следующем размере:

- Объект незавершенного строительства, назначение: цех по розливу минеральной воды, протяженность площадь застройки 1403,9 кв.м., степень готовности 66%, инв. № 6945, лит. В, адрес (местонахождение)
объекта: <...> а. Кадастровый номер: 44:31:020712:117- 2 370 00,00 руб.

- Право аренды на земельный участок, использующийся для эксплуатации Цеха - 60 000,00 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано.

Судья А.Ф. Хубеев