Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Костромской области Иванов Евгений Вячеславович, при ведении протокола секретарем Арутюнян Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Костромской завод «Мотордеталь» ФИО1 об утверждении документа, регламентирующего порядок, сроки и условия продажи имущества должника

по делу по заявлению открытого акционерного общества «Костромской завод «Мотордеталь», г. Кострома о признании его несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего: ФИО2 представитель по доверенности от 25.05.2012 года,

от МУП г. Костромы «Центральный рынок»: ФИО3 – представитель по доверенности от 25.03.2013 года.

установил:

Решением Арбитражного суда Костромской области от 23 декабря 2010 года по делу № А31-1441/2010 открытое акционерное общество «Костромской завод «Мотордеталь», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Определением от 30.12.2011 года ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО Костромской завод «Мотордеталь».

Определением от 09.02.2012 года конкурсным управляющим должника – ОАО Костромской завод «Мотордеталь», г. Кострома утвержден ФИО1.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Костромской завод «Мотордеталь», г. Кострома, Конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Костромской завод «Мотордеталь», г. Кострома ФИО1 обратился в Арбитражный суд Костромской области с заявлением, в котором просит утвердить документ, регламентирующий порядок, сроки и условия продажи имущества должника открытого акционерного общества «Костромской завод «Мотордеталь», находящееся в залоге у кредитора МУП г. Костромы «Центральный рынок», в редакции, предлагаемой конкурсным управляющим, определить начальную цену продажи имущества открытого акционерного общества «Костромской завод «Мотордеталь», находящегося в залоге у кредитора МУП г. Костромы «Центральный рынок» равной рыночной стоимости имущества, указанной в Отчете об определении рыночной стоимости имущества детского комбината, принадлежащего открытому акционерному обществу «Костромской завод «Мотордеталь», №44-О от 20.06.2012 года.

Ранее конкурсный управляющий уточнил заявленные требования, представил новую редакцию документа, регламентирующего порядок, сроки и условия продажи имущества должника.

В судебном заседании заявитель поддержал требования.

Представитель МУП г. Костромы «Центральный рынок» поддержал доводы отзыва, согласно которым между конкурсным управляющим открытого акционерного общества «Костромской завод «Мотордеталь», и залоговым кредитором МУП г. Костромы «Центральный рынок» достигнуто соглашение и утвержден Порядок, условия и сроки продажи имущества ОАО «Костромской завод Мотордеталь», находящегося в залоге у МУП «Центральный рынок».

В части определения начальной цены продажи имущества, МУП г. Костромы «Центральный рынок» указало следующее.

МУП г. Костромы «Центральный рынок» заключило с оценщиком - Костромским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - договор от 20 февраля 2013 года № Ц-0135, согласно которому произведена оценка рыночной стоимости нежилого строения с подвалом (детский комбинат) литер А общей площадью 2563,9 кв.м, расположенного по адресу г. Кострома, м/р-н Паново, 28а, которая с учетом НДС 18% составила 51756000 руб., что подтверждается Отчетом № 4400/200213/Ц-0135/Ю-3-036 от 7 марта 2013года.

В связи с вышеизложенным МУП г. Костромы «Центральный рынок» считает, что начальная цена продажи имущества открытого акционерного общества «Костромской завод «Мотордеталь», находящегося в залоге у кредитора МУП г. Костромы «Центральный рынок» должна быть равной рыночной стоимости имущества, указанной в Отчете Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 7 марта 2013 года № 4400/200213/Ц-0135/Ю-3-036, а именно 51756000 руб. (с учетом НДС 18%).

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании согласился с предложениями залогового кредитора в части начальной продажной цены залогового имущества, уточнив в этой части заявление.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд считает ходатайство конкурсного управляющего подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 02.08.2010 г. по делу № А31-1441/2010-1590 в третью очередь реестра требований кредиторов открытого акционерного общества «Костромской завод «Мотордеталь» включено требование Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в сумме 76167043 руб. 35 коп., из них основной долг - 76166277 руб. 25 коп., сумма неустойки - 766 руб. 10 коп., как обеспеченное залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 25.09.2012 г. по делу № А31-1441/2010-1590 ОАО «Сбербанк России» в лице Костромского отделения № 8640, г. Кострома заменено в реестре требований кредиторов открытого акционерного общества «Костромской завод «Мотордеталь» на его правопреемника - МУП г. Костромы «Центральный рынок» в части требований в размере 45684887, 37 рублей.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Костромской завод «Мотордеталь», г. Кострома, конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Костромской завод «Мотордеталь», г. Кострома ФИО1 обратился в Арбитражный суд Костромской области с заявлением, в котором просит утвердить документ, регламентирующий порядок, сроки и условия продажи имущества должника открытого акционерного общества «Костромской завод «Мотордеталь», находящееся в залоге у кредитора МУП г. Костромы «Центральный рынок», в редакции, предлагаемой конкурсным управляющим (с учетом дополнений залогового кредитора по начальной продажной цене), в том числе Приложение №1.

№ п.п.

Наименование, назначение и краткая характеристика объекта

номер

Залоговая стоимостьруб.

Рыночная стоимость, руб., без учета НДС

Инвентарный

Кадастровый

Нежилое строение с подвалом (детский комбинат), общая площадь, 2563,9 кв.м: основная площадь: 2005,2 кв.м, вспомогательная площадь: 558,7 кв.м. Инв. №-11932, лит. А, четыре пристройки (лит. А1,а,а1,а2), девять веранд, ограждения. Адрес: Костромская область, г. Кострома, м/р-н Паново, дом 28 а, здание детского комбината с плавательным бассейном; веарнды; ограждения, лит. А,А1,а,а1,а2

00010076

44:27:00:000

00:I-11932

43809179,54

43570000

Нежилое строение (хозяйственный блок), общая площадь: 192,7 кв.м; основная площадь: 124,8 кв.м, вспомогательная площадь: 67,9 кв.м. Инв. №-11932, лит. Б

Адрес: Костромская область, г. Кострома, м/р-н Паново, дом 28 а, здание хозяйственного блока, лит. Б

00010077

44:27:00:000

00:I-11932

3349656,

3097000

Право аренды земельного участка сроком с 12 мая 2003 года по 12 мая 2052 года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 11324,17 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Костромская область, г. Кострома, м/р-н Паново, дом 28а

2435452,5

5089000

МУП г. Костромы «Центральный рынок» не возражает против утверждения Положения в редакции конкурсного управляющего.

Согласно абзацу 6 пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, поэтому начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Заявителем, конкурсным управляющим открытого акционерного общества «Костромской завод «Мотордеталь» ФИО1 представлен Порядок, условия и сроки продажи имущества ОАО «Костромской завод Мотордеталь», находящееся в залоге у МУП г. Костромы «Центральный рынок». Данный Порядок согласован с конкурсным кредитором.

Оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов Порядок, условия и сроки продажи имущества ОАО «Костромской завод Мотордеталь», находящегося в залоге у МУП г. Костромы «Центральный рынок», подлежат утверждению. Оснований для отказа в утверждении указанного Порядка суд не усматривает.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 60, ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить «Порядок, условия и сроки продажи имущества ОАО «Костромской завод Мотордеталь», находящегося в залоге у МУП г. Костромы «Центральный рынок»», в редакции конкурсного управляющего, в том числе Приложение №1 в следующей редакции:

№ п.п.

Наименование, назначение и краткая характеристика объекта

номер

Залоговая стоимостьруб.

Рыночная стоимость, руб., без учета НДС

Инвентарный

Кадастровый

00010076

44:27:00:000

00:I-11932

43809179,54

43570000

Адрес: Костромская область, г. Кострома, м/р-н Паново, дом 28 а, здание хозяйственного блока, лит. Б

00010077

44:27:00:000

00:I-11932

3349656,

3097000

2435452,5

5089000

Определение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.

Судья Е.В. Иванов