Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, лицо, ведущее протокол: секретарь Соловьева А.С., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ФИО1 об утверждении изменений в п. 1.4, 3.1. Предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества МП «Макарьевское АТП»

по делу по заявлению Макарьевского муниципального предприятия «Макарьевское АТП», г. Макарьев, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании несостоятельным (банкротом)

при участии: от должника: ФИО1 – конкурсный управляющий, паспорт; от УФНС по КО: ФИО2 – представитель по доверенности от 26.03.2013; от Росреестра: ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2013

установил:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Макарьевского муниципального предприятия «Макарьевское АТП», г. Макарьев, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) конкурсный управляющий ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением, в

связи с тем, что порядок о дальнейшей продаже имущества не утвержден собранием кредиторов, не утверждены изменения в Предложение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества МП «Макарьевское АТП» просит суд рассмотреть и утвердить изменения в п. 1.4, 3.1. Предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества МП «Макарьевское АТП» посредством публичного предложения от 13.08.2012.

Конкурсный управляющий ФИО1 доводы заявления поддерживает в полном объеме. Суду пояснил, что им были проведены торги посредством публичного предложения, но вследствие того, что собранием кредиторов в лице уполномоченного органа была установлена минимальная цена продажи имущества 70%, то цель торгов публичного предложения достигнута не была. В соответствии с пунктом 3.1 Положения после того, как имущество не было продано при снижении цены до 70%, он должен согласовать свои действия с собранием кредиторов, однако, собрание кредиторов утвердить изменения в Положение отказалось, поскольку не согласилось с минимальной ценой продажи в размере 10%. В настоящее время имеются потенциальные покупатели на имущество должника, готовые участвовать в торгах.

Поскольку возникли разногласия по вопросу минимальной цены продажи имущества должника, конкурсный управляющий ФИО1 просит суд рассмотреть и утвердить изменения в п. 1.4. 3.1. Предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества МП «Макарьевское АТП» посредством публичного предложения от 13.08.2012.

Конкурсным управляющим с учетом уточнения представлен следующий текст Изменений в п. 1.4., 3.1. Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества МП «Макарьевское АТП» посредством публичного предложения.

«п.1.4. Предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества МП «Макарьевское АТП», посредством публичного предложения

утвержденного собранием кредиторов от 13.08.2012, читать в следующей редакции:

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

п. 3.1. Предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества МП «Макарьевское АТП», посредством публичного предложения утвержденного собранием кредиторов от 13.08.2012, читать в следующей редакции:

Конкурсный управляющий (организатор торгов) проводит продажу имущества должника путем публичного предложения отдельными лотами на следующих условиях:

Лот№1 нежилое строение (склад ГСМ), площадь 76,4 кв.м., инв.№1750. лит. М, начальная цена 71100 руб.; минимальная цена - 7110 руб.

Лот №2 нежилое здание, 2-этажный, площадь 1713.7 кв.м., инв.№1750, лит. Б, цена 1342800 руб.; минимальная цена - 134280 руб.

Лот №3 автобус ПАЗ 3205 1990 г.в., цена 36000 руб.; минимальная цена - 3600 руб.

- стартовая цена равна начальной цене имущества, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах;

- цена отсечения (минимальная цена продажи) – 10% стартовой цены продажи имущества, выставляемого на повторные торги.

- первые три дня имущество должника продается по стартовой цене:

- величина снижения начальной цены продажи имущества должника составляет 10% каждые следующие три дня:

- предложения ниже минимальной цены на данный период времени не рассматриваются.

- срок проведения продажи имущества посредством публичных предложений 30 календарных дня, с даты опубликования сообщения о проведении продажи имущества посредством публичного предложения.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества осуществляется в сроки указанные в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. Организатор торгов заключает с победителем договор купли-продажи.

Покупатель обязан уплатить стоимость имущества, определенную при продаже, не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи имущества.

После получения предложения на продажу имущества путем публичного предложения заявленный лот снимается с продажи. Если имущество не будет продано в порядке, предусмотренном настоящим Предложением, конкурсный управляющий направляет уведомление кредиторам с предложением сообщить о согласии или отказе на приобретение имущества в счет удовлетворения требования кредитора включенных в реестр кредиторов должника. При отсутствии согласия на приобретение имущества в счет удовлетворения требования кредитора, конкурсный управляющий передает имущество по акту приема передачи в администрацию муниципального образования».

Представитель уполномоченного органа поддерживает доводы отзыва от 04.04.2013, просит суд в удовлетворении заявления отказать. Возражения

мотивированы следующими обстоятельствами. Вопрос об утверждении изменений в Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества рассматривался собранием кредиторов 22.01.2013. Конкурсным управляющим предлагалось снижение минимальной цены продажи имущества до 10 % от начальной цены продажи на повторных торгах. Собранием кредиторов данные изменения не утверждены по следующим причинам: оценка имущества должника проведена 27.12.2011 независимым оценщиком ООО НП «Агентство оценки». Рыночная стоимость муниципального имущества согласно отчету об оценке составляет 1611 тыс. руб. Отчет оценщика №3291 направлялся на экспертизу в Росимущество, получено положительное заключение от 08.02.2012 № 891; предложенная конкурсным управляющим редакция Предложений о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества предполагает значительное снижение минимальной цены продажи муниципального имущества должника и значительно отличается от его рыночной стоимости согласно отчету об оценке. На собрании кредиторов конкурсному управляющему предложено направить в адрес независимого оценщика ООО «НП Агенство оценки» претензию о несоответствии рыночной стоимости имущества МП «Макарьевское АТП» (отчет №3291) его действительной стоимости.

Исследовав представленные в дело доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 01.12.2011 Макарьевское муниципальное предприятие «Макарьевское АТП», г. Макарьев, Костромская область (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Рассмотрев заявление конкурсного управляющего, и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в течение месяца со дня окончания инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника.

В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов соответствующие предложения относительно этих изменений.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов (комитету кредиторов) предложений о продаже имущества должника, порядок, сроки и условия продажи имущества должника не утверждены собранием кредиторов (комитетом кредиторов), конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о разрешении возникших разногласий.

Порядок продажи имущества должника установлен пунктами 3 - 9 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, указанных в статье 139 Закона о банкротстве.

Материалами дела подтверждено, что на собрании кредиторов МП «Макарьевское АТП» от 13.08.2012 было рассмотрено и утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества МП «Макарьевское АТП» посредством публичного предложения. Сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» №183 от 29.09.2012, но в связи с отсутствием предложений по цене торги посредством публичных предложений не состоялись.

Конкурсный управляющий предложил на рассмотрение собранию кредиторов изменения в п. 1.4. 3.1. Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества МП «Макарьевское АТП» посредством

публичного предложения от 13.08.2012 с установлением минимальной цены продажи в размере 10% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах. От представителя уполномоченного органа поступило предложение минимальную цену установить 70% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах. Собранием кредиторов от 09.11.2012, принято решение утвердить изменения в п. 1.4, 3.1. Предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества МП «Макарьевское АТП», посредством публичного предложения от 13.08.2012, с установлением минимальной цены продажи в размере 70% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах. Повторные торги посредством публичного предложения не состоялись в связи с отсутствием предложений.

В связи с тем, что двое торгов посредством публичного предложения не состоялись, конкурсным управляющим на основании пункта 3.1 Положения о продаже имущества 22.01.2013 собранию кредиторов предложено на рассмотрение изменения в п. 1.4. 3.1. Предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества МП «Макарьевское АТП» посредством публичного предложения от 13.08.2012 с установлением минимальной цены продажи в размере 10% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

Заявитель ссылается на то, что на данный момент являются непогашенными судебные расходы по делу о банкротстве на сумму более 600000 руб., задержка с утверждением Изменений в Положение приводит к затягиванию сроков процедуры, снижение минимальной цены позволит провести продажу имущества посредством публичных предложений, сократить сроки продления процедуры, уменьшить расходы конкурсного производства, заявителем по которому является сам должник (муниципальное предприятие).

Оценив представленные суду изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества МП «Макарьевское АТП» посредством публичного предложения суд считает, что предложенные

конкурсным управляющим изменения в порядок продажи имущества путем публичного предложения не противоречат Закону о банкротстве и не нарушают прав и законных интересов должника, его учредителей и кредиторов.

По смыслу Закона о банкротстве реализация имущества должника посредством публичного предложения должна происходить со снижением начальной цены до уровня цены спроса.

Доводы уполномоченного органа о необходимости ограничения минимальной цены продажи имущества до 70% от начальной цены продажи имущества и необходимости конкурсному управляющему снова обратиться к собранию кредиторов с предложениями, изменив цену отсечения с предложенной им в размере 10%, не соответствуют требованиям закона. Не согласие с оценкой имущества должника на данной стадии конкурсного производства и возражения отзыва в данной части не связаны с предметом настоящего дела.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также ограниченный законом срок конкурсного производства, и что основной целью конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов за счет конкурсной массы, учитывая, что представленные конкурсным управляющим изменения в порядок, сроки и условия продажи имущества должника не противоречат требованиям статей 110, 111, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» , суд считает предложенные конкурсным управляющим изменения подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 60, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Заявление конкурсного управляющего ФИО1 удовлетворить.

2. Утвердить изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества МП «Макарьевское АТП» посредством публичного предложения в редакции конкурсного управляющего Петросяна А.П., предложенной на утверждение собранию кредиторов от 22.01.2013.

3. Определение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.

Судья

Т.В. Сергушова