Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Хубеева Александра Фаатовича, судей Сергушовой Татьяны Валерьевны, Иванова Евгения Вячеславовича, лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Красавина Н.В., рассмотрев в судебном заседании заявление ООО АКБ «Аксонбанк», г. Кострома о признании действий конкурсного управляющего ФИО1 по проведению торгов по реализации имущества должника – ИП ФИО2, находящегося в залоге ООО АКБ «Аксонбанк» незаконными, отстранении ФИО1 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, по делу по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Стройцентр», г. Кострома; индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Кострома о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии:

от заявителя: ФИО4 – по дов. от 01.01.2012 № 1, паспорт,

от конкурсного управляющего: ФИО5 – по дов. от 11.01.2012,

паспорт, ФИО6 – по дов. от 11.03.2012, паспорт,

от УФНС по КО: не явился,

от Росреестра: ФИО7 – по дов. от 12.03.2012 № 11, паспорт,

от ООО «Стройцентр»: ФИО8 – по дов. от 19.01.2012,

удостоверение,

от Иванова В.П.: Жаров Н.Б. – по дов. от 16.08.2011 № 44 АА 0092015,

удостоверение,

установил:

Решением Арбитражного суда Костромской области от 27 декабря 2011года по делу № А31-4210/2010 индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО9.

Определением арбитражного суда от 28 апреля 2011 года ФИО9 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кострома, и конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кострома ООО АКБ «Аксонбанк», г. Кострома обратилось с заявлением, на основании ст.ст. 60, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» просит суд:

1. Признать действия конкурсного управляющего ФИО1 по проведению торгов по реализации имущества должника - индивидуального предпринимателя ФИО2, находящегося в залоге ООО КБ «Аксонбанк», с нарушением действующего законодательства.

2. Обязать конкурсного управляющего отозвать имущество, принадлежащее ИП ФИО10, находящееся в залоге у 000 КБ «Аксонбанк», с реализации, внести изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, включив в перечень имущества, подлежащего реализации, 34/100 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений; целевое назначение: для эксплуатации производственного цеха, общая площадь 4035,87 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер объекта: 44:27:07 01 10:0006, с указанием ее рыночной стоимости. После приведения в

соответствие перечня имущества должника, подлежащего реализации, выставить имущество на торги.

3. Отстранить ФИО1 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Представитель заявителя требование поддержал в полном объеме.

Представители конкурсного управляющего с требованиями заявителя не согласны, представили отзыв, согласно которому жалобу ООО КБ «Аксонбанк» считают не подлежащей удовлетворению в силу нижеследующего.

13 апреля 2011 г. залоговым кредитором в соответствии со ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, являющегося предметом залога по договору залога от 06.11.2009 г., а именно:

- нежилые помещения №№14-22, назначение: нежилое, общая площадь: 127 кв.м., лит.А, адрес объекта: <...>, условный номер объекта 44-44-01/029/2009-249.

- нежилые помещения №№3,4,6,7,8, назначение: нежилое, общая площадь: 47,6 кв.м., этаж 1, лит.А, адрес объекта: <...>, условный номер объекта 44-44-01/029/2009-248.

- объект незавершенный строительством, инв.№000, лит.А, адрес объекта: <...>, условный номер объекта 44:27:00:00000:000.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли поселений; целевое назначение: для эксплуатации производственного цеха, общая площадь 4035,87 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер объекта: 44:27:07 01 10:0006.

10 мая 2011г. Определением Арбитражного суда Костромской области утверждена начальная продажная цена залогового имущества в размере 12 610 000 руб.

30.05.2011 г Решением Свердловского районного суда г. Костромы по делу № 2-1880/2011, вступившим в законную силу 10.06.2011г., были удовлетворены исковые требования ФИО11. к ФИО12 о

разделе имущества и признании права собственности. За Спиридоновой СВ. признано право собственности на помещение № 6 общей площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Сутырина, д.4а, а также 1/2 доли в праве собственности на помещения № 3,4.7, расположенные по адресу: г. Кострома, ул. Сутырина, д.4а.

На основании Решения Свердловского районного суда г. Костромы, имущество, признанное на праве собственности за ФИО11., с согласия залогового кредитора ООО КБ «Аксонбанк» было исключено из конкурсной массы должника.

21.09.2011 г. Решением Свердловского районного суда г. Костромы по делу № 2-2028/2011 было определено соотношение долей участников общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4035,87 кв.м., расположенного по адрес: <...>, кадастровый номер объекта: 44:27:07 01 10:0006 в следующем порядке: 15/100 долей в праве - ФИО13, 1/100 доля в праве - ФИО11., 34/100 долей в праве - ФИО2 В судебный процесс были привлечены Конкурсный управляющий и залоговый кредитор ООО КБ «Аксонбанк».

Указанное решение суда вступило в законную силу 09.11.2011 г. 20.10.2011 г. в связи с внесением изменений в законодательство о несостоятельности (банкротстве) в части реализации имущества посредством электронных торгов, а также в связи с исключением из конкурсной массы части недвижимого имущества и части земельного участка, принадлежащих на праве собственности ФИО11., залоговым кредитором ООО КБ «Аксонбанк» были утверждены изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, являющегося предметом залога по договору залога № б/н от 06.11.2009 г. (далее Положение).

15 ноября 2011г.определением Арбитражного суда Костромской области были утверждены начальная продажная цена залогового имущества в размере 10 518 000 руб. и Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, являющегося предметом залога по договору залога № б/н от 06.11.2009 г. в редакции изменений от 20.10.2011г.

В соответствии с Положением продажа имущества ИП Спиридонова М.Е. осуществляется единым лотом путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Начальная цена выставляемого на реализацию имущества определена в соответствии с отчетом независимого оценщика № 241/11от 10.10.2011г и составляет 10 518 000 руб.

Согласно п. 1.6 Положения, для организации продажи имущества Должника конкурсный управляющий привлек специализированную организацию - ООО «Аукционторг-Кострома». Согласно п. 1.8 Положения на организатора торгов возложена обязанность опубликовать сообщение о продаже имущества должника.

Информационное сообщение о проведении первых торгов организатором торгов было размещено в газете «Коммерсантъ» от 26.11.2011 г. №222 за №77030343469, «Северная Правда» и на электронной площадке «Фабрикант». Перечень имущества в объявлении, подлежащего реализации, указан согласно Приложению № 1 Положения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, утвержденном Арбитражным судом Костромской области 15.11.2011г. г., а также Отчету от 10.10.2011г. №241/11 независимого оценщика единым лотом с начальной ценой 10 518 000руб.

ООО КБ «Аксонбанк» считает нарушением отсутствие в Положении и в информационном сообщении в перечне имущества, подлежащего реализации, 34/100 доли в праве собственности на земельный участок.

Содержание Лота сформировано в соответствии с заключением независимого оценщика. Согласно пояснений к отчету от 10.10.2011г. №241/11 Расчет 34/100 доли вправе собственности на земельный участок произведен на стр.27-29 Отчета, а его стоимость в размере 1 845 000 руб. учтена в стоимостях объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке пропорционально площадям их застройки (стр. 30 Отчета).

Залоговым кредитором изменения в Положение в редакции от 20.10.2011 г. утверждены без разногласий. В судебном заседании 15 ноября 2011г по утверждению начальной продажной цены залогового имущества и Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, являющегося предметом залога по договору залога №б/н от 06.11.2009 г. в редакции изменений от 20.10.2011

предложенной конкурсным управляющим возражений от конкурсного кредитора не поступило.

Ссылка Заявителя на то, что на момент утверждения Положения залоговым кредитором решение Свердловского районного суда г. Костромы, в соответствии с которым за ФИО2 признано 34/100 доли в праве собственности на вышеуказанный участок, в законную силу не вступило, не может быть основанием для признания Положения не утвержденным. Кассационная инстанция оставила Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 21.09.2011 г по делу № 2- 2028/2011 без изменений.

На момент утверждения Арбитражным судом Костромской области начальной продажной цены имущества и Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, являющегося предметом залога по договору залога № б/н от 06.11.2009 г. в редакции изменений от 20.10.2011г., а также публикации организатором торгов информационного сообщения об организации торгов Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 21.09.2011 г по делу № 2- 2028/2011 вступило в законную силу.

В информационном сообщении организатором торгов были допущены опечатки, которые не могли повлиять на организацию и итоги торгов. Объявление о торгах содержит всю информацию, характеризующую продаваемое имущество. Опечатки в цене земельного участка под нежилыми помещения №№14-22, а также объекта незавершенного строительством не имеют существенного значения, поскольку все имущество продается единым лотом, а цена лота, указанная в объявлении, соответствует оценке и утвержденному арбитражным судом Костромской области Положению. Кроме того, первые торги, назначенные на 11.01.2012г. признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок, что подтверждено Протоколом заседания аукционной комиссии от 11.01.2012г.

21.01.2012 г. организатор торгов в газете «Коммерсантъ» от № 10 разместил информационное сообщение о проведении 14.03.2012г. повторных торгов. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах указана в объявлении на 10% ниже начальной цены продажи имущества, утвержденной Положением на первых торгах и опубликована без опечаток. Цена лота при

проведении повторных торгов уменьшена на 10 % от начальной цены продажи имущества в целом составляющего Лот, что соответствует информационному сообщению о проведении первых торгов и утвержденному арбитражным судом Положению.

Таким образом, утверждение ООО КБ «Аксонбанк» о том, что конкурсный управляющий с нарушением действующего законодательства ненадлежащим образом сформировал конкурсную массу должника, опубликовал неверные сведения о предмете торгов как при проведении первых торгов, так и при проведении повторных торгов, а также опубликовал неверные сведения о начальной стоимости имущества, что приводит к недостоверности данных для потенциальных покупателей и нарушает права и законные интересы конкурсных кредиторов не соответствует действительности. Кроме того, в заявлении отсутствуют указания на ному закона, которая нарушена конкурсным управляющим при формировании конкурсной массы должника.

В соответствии с п. 4 ст. 20.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов, и общества.

Отзыв с торгов имущества, являющегося предметом залога, привел бы к дополнительным расходам, связанным с опубликованием объявления о торгах, затягиванию процедуры конкурсного производства и увеличению расходов, связанных ее проведением.

При формировании конкурсной массы, конкурсным управляющим не допущено нарушений. Стоимость права собственности на 34/100 долей земельного участка включена в стоимость объектов недвижимости пропорционально их площади.

Опечатки, допущенные организатором торгов в объявлении о проведении торгов, не влияют на достоверность данных для потенциальных покупателей, т.к. все имущество согласно условиям торгов может быть реализовано только единым лотом, цена которого установлена в соответствии с заключением независимого оценщика и утверждена Арбитражным судом Костромской области.

Представитель ООО «Стройцентр», Иванова В.П. поддержал доводы заявления залогового кредитора ООО КБ «Аксонбанк».

Сведениями об извещении уполномоченного органа о времени и месте судебного заседания суд не располагает.

При таких обстоятельствах суд рассмотрение заявления откладывает и предлагает сторонам представить все имеющиеся доказательства в обоснование заявленных требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Судебное заседание отложить на 12 апреля 2012 года на 15 часов 00 минут, с участием сторон, в помещении суда по адресу: <...>, зал № 5.

2. ООО КБ «Аксонбанк» обосновать требования с учетом возражений конкурсного управляющего, а также направить заявление с приложениями всем кредиторам, включенным в реестр требований кредиторов должника.

3. Сторонам обеспечить явку в судебное заседание своих представителей, либо письменно уведомить суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

4. Лица, участвующие в деле, информируются о том, что они могут получить дополнительную информацию о месте и времени рассмотрения дела, а также о перерывах и об отложении рассмотрения дела по телефону: <***> (помощник судьи, секретарь судебного заседания), а также на официальном сайте Арбитражного суда Костромской области: http://kostroma.arbitr.ru.

Председательствующий судья А.Ф. Хубеев

Судья Т.В. Сергушова

Судья Е.В. Иванов