Определение № А31-4504/15 от 02.02.2017 АС Костромского области

  АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № А31-4504/2015

г. Кострома 02 февраля 2017 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Хубеев Александр Фаатович, рассмотрев в судебном заседании заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о признании недействительным договора купли-продажи от 20.02.2015, применении последствий недействительности сделки,

конкурсного управляющего ООО «Экрон-Кострома», г. Кострома ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2015; применении недействительности сделки,

по делу по заявлению ФИО2, г. Москва к Открытому акционерному обществу «Экрон-Кострома», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании несостоятельным (банкротом),

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Болотова С.В.,

при участии:

от заявителя: ФИО3 – по дов. от 30.12.2016 № 40,

от ответчика: ФИО4 – по дов. от 01.06.2016 № 1/2016,

от иных лиц: ФИО5 – по дов. от 18.01.2017,

ФИО6 – по дов. от 03.11.2015,

установил:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Открытого акционерного общества «Экрон-Кострома», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>) Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 20.02.2015, просит суд:

1. Признать недействительной сделку - договор купли-продажи б/н от 20.02. 2015 года, заключенный между ОАО «Экрон-Кострома» и ООО «Экрон-САХ» и применить последствия недействительности договора кули-продажи б/н от 20.02. 2015 года в виде возврата в собственность ОАО «Экрон-Кострома» земельного участка общей площадью 25807,44 кв.м., кадастровый номер 44:27:060301:318, расположенного по адресу: <...>, примерно в 10 м по направлению на восток от ориентира здание бытового помещения (лит. Г).

2. Погасить зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ООО «Экрон-САХ» на земельный участок общей площадью 25807,44 кв.м., кадастровый номер 44:27:060301:318, расположенный по адресу: <...>, примерно в 10 м по направлению на восток от ориентира здание бытового помещения (лит. Г) (запись о регистрации от 13.03.2015 № 44-44/001-44/001/004/2015-57/2).

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Открытого акционерного общества «Экрон-Кострома», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>) конкурсный управляющий ФИО1 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2015; применении недействительности сделки, просит суд:

1. Признать сделку, договор купли-продажи земельного участка от 20.02.2015 недействительной (ничтожной).

2. Применить последствия недействительности сделки – обязать ООО «Экрон-САХ» вернуть ОАО «Экрон-Кострома» в конкурсную массу земельный участок площадью 25807,44 кв.м. кадастровый номер 44:27:060301: 18, по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 01.04.2016 заявления объединены для совместного рассмотрения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Оценка 96» (ОГРН <***>), <...>; оценщика ФИО7 (<...>); ООО «Региональный центр экотехнологий».

ООО «Экрон-САХ» заявило ходатайство о проведении повторной экспертизы, просит суд назначить повторную судебную экспертизу по тому же вопросу, которую поручить экспертной группе в составе специалистов экспертного управления Центра финансовых расследований при Финансовом университете Правительства РФ.

Судом ходатайство о проведении повторной экспертизы принято к рассмотрению.

Конкурсный управляющий в суд не явилась, представила ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие; заявленные требования поддерживает.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы заявленные им требования поддержал; против заявленного ООО «Экрон-САХ» ходатайства о проведении повторной экспертизы возражает, указав, что Обществом не представлено доказательств для ее проведения; полагает, что необходимые обстоятельства уже установлены имеющимся в деле заключением эксперта.

Представитель ООО «Экрон-САХ» ходатайство о проведении повторной экспертизы подержал, дополнительно пояснив следующее.

28.11.2014 между ОАО «Экрон-Кострома» и ООО «Экрон-САХ» был заключен договор, предметом которого являлся денежный займ для оплаты выкупа земельного участка по договору купли продажи между ОАО «Экрон-Кострома» (покупатель) и Управления (продавец).

ООО «Экрон-САХ» платежным поручением от 24.12.2014 № 1199 произвёл за ОАО «Экрон-Кострома» оплату в Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, муниципального имущества Администрации города Костромы стоимости земельного участка по договору от 22.12.2014 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 44:27:060301:318, расположенного по адресу <...> с кадастровым номером 44:27:060301:318, расположенного по адресу <...> на сумму 1010961 руб. 30 коп.

ОАО «Экрон-Кострома» продал ООО «Экрон-САХ» по договору купли-продажи от 20.02.2015 земельный участок с кадастровым номером 44:27:060301:318, расположенный по адресу <...> по цене 1100000 руб.

На основании акта взаимозачета от 20.02.2015 года ОАО «Экрон-Кострома» засчитало оплату, произведенную ООО «Экрон-САХ» по п/п 21.01.2015 года № 26 в размере 89038 руб. 70 коп., в качестве оплаты долга по договору купли-продажи земельного участка от 20.02.2015 года.

Таким образом, обязательства ООО «Экрон-САХ» по оплате выкупа земельного участка в размере 1100000 руб. выполнены в полном объеме.

Представитель ФИО6 ходатайствует об отложении судебного заседания с целью представления дополнительных доказательств и ознакомления с материалами дела, указав, что намерен погасит требования кредиторов.

Присутствующие в судебном заседании представители сторон против ходатайства об отложении судебного заседания не возражают.

Суд с учетом заявленного ФИО6 ходатайства об отложении судебного заседания считает возможным судебное заседание отложить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Судебное заседание отложить на 23 марта 2017 года на 14 часов 40 минут, с участием сторон, в помещении суда по адресу: <...>, зал № 5.

2. Сторонам: все имеющиеся доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, в том числе конкурсному управляющему - представить письменные пояснения о назначении по делу экспертизы, а также, пояснения по реституционным требованиям.

3. Лица, участвующие в деле, информируются о том, что они могут получить дополнительную информацию о месте и времени рассмотрения дела, а также о перерывах и об отложении рассмотрения дела по телефону: <***> (помощник судьи), 51-45-90 (секретарь судебного заседания), а также на официальном сайте Арбитражного суда Костромской области: http://kostroma.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Хубеев