Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Костромской области Сайгушева Лариса Викторовна, при ведении протокола секретарем судебного заседания Мушиц О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Россияне» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Консул-Регион», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1,

в рамках дела по заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество), г.Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью «Россияне», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании должника несостоятельным (банкротом),

без участия сторон в заседании,

установил:

Решением Арбитражного суда Костромской области от 25 июля 2018 года (резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2018 года) Общество с ограниченной ответственностью «Россияне», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Россияне» - ФИО2 обратился в Арбитражный суд Костромской области с заявлением, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2016, заключенный между ООО «Россияне» и ООО «Патио-К», применить последствия недействительности сделки.

При принятии заявления к рассмотрению заявителю была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Определением суда от 25.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Весторг», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 20.08.2019 арбитражный управляющий ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Россияне».

Определением суда от 20.09.2019 конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Россияне» утвержден ФИО3, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».

Впоследствии конкурсный управляющий ФИО3 уточнил требования.

Ранее конкурсным кредитором ООО «Ритейл Эстейт» было заявлено ходатайство о прекращении производства по заявлению на основании пункта 5 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Определением суда от 28.11.2019 в удовлетворении ходатайства конкурсного кредитора ООО «Ритейл Эстейт» о прекращении производства по рассмотрению заявления судом отказано.

Определением суда от 28.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Консул-Регион», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 23.01.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО1.

Определением суда от 04.03.2020 Общество с ограниченной ответственностью «Весторг», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, исключены из числа третьих лиц, участвующих в деле.

Конкурсным кредитором Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы ранее было заявлено ходатайство о принятии к рассмотрению уточненных требований (со ссылкой на правовую позицию, изложенную в пункте 31 Постановления Пленума № 63) в следующей редакции:

признать недействительной сделку – договор купли-продажи, заключенный между ООО «Патио-К» и ООО «Весторг», предметом которого является купля-продажа нежилого здания (пристройка летней террасы к кафе «Хундертвассер») с кадастровым номером 44:27:040644:1432, общей площадью 82,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

взыскать с ООО «Весторг» разницу кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости (4 430 589 рублей 08 копеек) и стоимость имущества, которая была установлена оспариваемым договором купли-продажи (300 000 рублей) в размере 4 130 589 рублей 08 копеек;

истребовать у ИП ФИО4 нежилое здание (пристройка летней террасы к кафе «Хундертвассер») с кадастровым номером 44:27:040644:1432, общей площадью 82,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании, состоявшемся 05.06.2020, в порядке статьи 49 АПК РФ судом к рассмотрению приняты уточненные требования конкурсного управляющего ФИО3, согласно которым конкурсный управляющий просит:

1. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2016, заключенный между ООО «Россияне» и ООО «Патио-К»;

2. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2017, заключенный между ООО «Патио-К» и ООО «Весторг»;

3. Применить последствия недействительности сделки и взыскать в конкурсную массу ООО «Россияне» с ООО «Весторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) разницу кадастровой стоимости за отчужденное недвижимое имущество – пристройка летней террасы к кафе «Хундертвассер», назначение: нежилое здание, общей площадью 82,8 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер 44:27:040644:1432, и стоимостью этого имущества, установленного спорной сделкой, что составляет 4 330 589 рублей 08 копеек.

Определением суда от 14.12.2020 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО5. На разрешение экспертизы поставлен следующий вопрос: «Какова рыночная стоимость Пристройки летней террасы к кафе «Хундертвассер» с кадастровым номером 44:27:040644:2496, общей площадью 82,8 кв.м., расположенной по адресу: <...>, по состоянию на 14.08.2018?». Срок проведения экспертизы – до 30.01.2021г.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Судом установлено, что 01.02.2021 в суд поступило ходатайство эксперта ИП ФИО5 о предоставлении дополнительных документов для проведения экспертизы и продлении срока проведения экспертизы до 26.02.2021.

Определением суда от 08.02.2021 судебное заседание по вопросу о продлении срока проведения экспертизы назначено на 09 марта 2021 года в 16 часов 40 минут. Лицам, участвующим в деле, предложено представить запрошенные экспертом документы.

С учетом изложенных обстоятельств суд откладывает судебное заседание по рассмотрению настоящего обособленного спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Судебное заседание по рассмотрению заявления отложить на 22 апреля 2021 года в 13 часов 40 минут, с участием сторон в помещении суда по адресу: <...>, зал № 15.

2. Лица, участвующие в деле, информируются о том, что они могут получить дополнительную информацию о месте и времени рассмотрения дела, а также о перерывах и об отложении рассмотрения дела по телефону помощника судьи (4942)47-27-06, факс <***>, а также на официальном сайте Арбитражного суда Костромской области: http://kostroma.arbitr.ru.

Судья Л.В. Сайгушева