Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Вендэкс», г. Кострома (ИНН 4401128421, ОГРН 1114401005542) к индивидуальному предпринимателю Идрисову Зелимхану Эваловичу, г. Кострома (ИНН 440121949569, ОГРНИП 307440129000041) о взыскании 1202872 руб. 37 коп. долга, 1371274 руб. 50 коп. пени по договору аренды от 01.05.2018 № 2

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Сухаревой А.М.,

при участии в заседании: от истца: Ефимова А.А., по доверенности от 01.09.2021, от ответчика: Бечин Р.С., по доверенности от 01.08.2021,

установил:

закрытое акционерное общество «Вендэкс», г. Кострома (ИНН 4401128421, ОГРН 1114401005542) обратилось в суд с иском заявлением к индивидуальному предпринимателю Идрисову Зелимхану Эваловичу, г. Кострома (ИНН 440121949569, ОГРНИП 307440129000041) о взыскании 1202872 руб. 37 коп. долга по договору аренды от 01.05.2018 № 2, 1371274 руб. 50 коп. пени за период с 20.01.2020 по 12.05.2020.

Определением суда от 18.09.2020 судом к рассмотрению принят уточненный иск о взыскании с ответчика 1202872 руб. 37 коп. основной задолженности, 3417610 руб. 36 коп. неустойки за период с 09.12.2019 (дата получения претензии) по 17.09.2020.

Определением суда от 22.10.2020 судом к рассмотрению принят уточненный иск о взыскании с ответчика 1203383 руб. 93 коп. долга по договору аренды от 01.05.2018 № 2, 3213035 руб. 09 коп. пени за период с 26.12.2019 по 17.09.2020.

Определением от 31.05.2021 судом к рассмотрению принят уточненный иск о взыскании с ответчика 1203383 руб. 93 коп. долга по договору аренды от 01.05.2018 № 2, 3056529 руб. 18 коп. пени за период с 08.01.2020 по 17.09.2020.

Согласно имеющейся правовой позиции по делу ответчик иск не признает, не отрицает факт использования нежилого помещения указанного в договоре аренды в заявленный истцом срок, однако заявил, что письменных договоров на аренду помещений не заключалось, ответчик договор не подписывал. Размер арендной платы не был фиксированным, каждый месяц согласовывался сторонами. В судебном заседании 03.08.2021 ответчик заявил о фальсификации доказательств - договора аренды, акта приема передачи помещения, соглашения о досрочном расторжении договора аренды, акта возврата помещения, ходатайствовал об истребовании у истца оригиналов вышеуказанных документов; назначении судебной экспертизы, производство которой просил поручить эксперту-оценщику Соболевой Ольге Анатольевне, г.Кострома, являющейся членом Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации – Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков». На разрешения эксперта просил поставить вопрос: «Какова рыночная стоимость аренды нежилого помещения расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Подлипаева, в районе дома №58 по ул.Советской, площадью 90 кв.м. в период с 01.05.2018 по 27.12.2019».

Ходатайство о назначении экспертизы было принято судом к рассмотрению.

От эксперта Соболевой О.А. поступил ответ (письмо от 13.09.2021) о готовности провести экспертизу по предлагаемому вопросу. По сведениям эксперта, стоимость экспертизы составит 30000 руб., срок проведения экспертизы – один месяц.

В судебном заседании 14.09.2021 представитель истца приобщил к материалам дела копию договора от 01.12.2016 №1, копии соглашения о расторжении договора аренды №2 от 01.05.2018 и акта возврата помещения от 27.12.2019.

ЗАО «Вендэкс» просит отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости предмета аренды. В случае удовлетворения данного ходатайства, истец просит назначить комиссионную экспертизу, проведение которой просит поручить ООО «Региональный центр оценки» Сливянчук Оксане Николаевне (адрес: г. Кострома, ул. Ленина, д. 32/1, офис 32).

ЗАО «Вендэкс» ходатайствовало о назначении экспертизы копии договора аренды № 2 от 01.05.2018, оригинала соглашения о досрочном расторжении договора аренды № 2 от 01.05.2018, оригинала акта возврата помещения от 27.12.2019. На разрешение эксперта - Запольских Ольге Александровне - истец предлагает поставить следующие вопросы:

1) Кем, Идрисовым З.Э. или иным лицом, выполнены подписи от его имени, изображения которых расположены в копии договора аренды № 2 от 01.05.2018 г., оригинале Соглашения о досрочном расторжении договора аренды №2 от 01.05.2018, оригинале акта возврата помещения от 27.12.2018.

2) Одним или разными лицами выполнены подписи от имени Идрисова З.Э. изображения которых расположены в копии договора аренды № 2 от 01.05.2018 г., оригинале Соглашения о досрочном расторжении договора аренды № 2 от 01.05.2018 г., оригинале акта возврата помещения от 27.12.2019 г.

3) Была ли подпись в документе произведена в необычных условиях или измененном состоянии?

Представитель ответчика в судебном заседании 21.09.2021 уточнил заявление о фальсификации доказательств - заявил о фальсификации договора аренды №2 от 01.05.2018 и Приложения №1 к договору аренды, ходатайствовал о назначении судебной технической экспертизы документов, производство которой просил поручить Федеральному бюджетному учреждению Ярославская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (г. Ярославль, пр. Октября д.62а). Для проведения экспертизы ответчик просил истребовать у истца оригинал договора аренды №2 от 01.05.2018 и соглашения о досрочном расторжении договора аренды №2 от 01.05.2018.

К материалам дела приобщено заявление ответчика о фальсификации доказательств, оригинал соглашения о досрочном расторжении договора аренды №2 от 01.05.2018 и акт возврата помещения от 27.12.2019.

На дату судебного заедания поступили ответы на запросы о готовности провести экспертизу от:

- ООО «Региональный центр оценки» (письмо от 05.10.2021 №271/2021). Стоимость экспертизы по определению размера рыночной стоимости аренды спорного помещения обозначена экспертной организацией в размере 20000 руб., срок проведения - 15 рабочих дней;

- Запольских Ольги Александровны (письмо от 30.09.2021 исх.№832а). Стоимость экспертизы по вопросам ЗАО «Вендэкс» по документам - копии договора аренды № 2 от 01.05.2018, оригиналу соглашения о досрочном расторжении договора аренды № 2 от 01.05.2018, оригиналу акта возврата помещения от 27.12.2019 – составит, по сведениям независимого эксперта, 39429 руб., срок производства – до 15 рабочих дней с момента получения материалов;

- ФБУ Ярославская ЛСЭМинюста России (письмо от 07.10.2021 исх. №1315). Стоимость экспертизы по вопросам Идрисова З.Э. обозначена экспертной организацией 21000 руб., срок проведения - 30 дней момента получения материалов.

В судебном заседании 12.10.2021 представители сторон позиции по делу не изменили.

Истец ходатайствовал об исключении из числа доказательств по делу ранее представленной в судебном заседании копии договора аренды №2 от 01.05.2018 и Приложения №1 к договору аренды.

Данное ходатайство было судом рассмотрено и удовлетворено - копии договора аренды №2 от 01.05.2018 и Приложения №1 к договору аренды исключены из числа доказательств.

Стороны ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы не поддерживают.

После перерыва, объявленного в судебном заседании до 13 час. 50 мин. 19.10.2021, представитель истца поддержал ходатайство о назначении экспертизы по определению размера рыночной стоимости аренды помещения, просит назначить исполнителем оценщика ООО «Региональный центр оценки» Сливянчук Оксану Николаевну.

Представитель ответчика поддерживает ходатайство о назначении экспертизы по определению размера рыночной стоимости аренды спорного помещения.

После перерыва, объявленного в судебном заседании до 16 час. 00 мин., участники процесса в суд не явились.

Рассмотрев заявленное ходатайство о назначении экспертизы, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Согласно части 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение.

В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд. В определении также указывается на предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (часть 4 статьи 82 названной нормы права).

Истец и ответчик ходатайствовали о назначении экспертизы с уточнением вопроса, подлежащего разрешению экспертом:

«Какова рыночная стоимость аренды нежилого помещения расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Подлипаева, в районе дома №58 по ул.Советской, площадью 90 кв.м. на 01.05.2018?».

Стороны ходатайствовали о назначении экспертизы ООО «Региональный центр оценки».

Оценив представленные в материалы дела документы, по результатам рассмотрения ходатайств, с учетом предмета доказывания по настоящему делу, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство сторон о проведении экспертизы по установлению размера рыночной стоимости аренды спорного помещения.

Проведение экспертизы по данному делу суд поручает ООО «Региональный центр оценки», оценщику Сливянчук Оксане Николаевне.

Заявлений об отводе эксперту лицами, участвующими в деле, не заявлено.

В судебном заседании исследовано письменное согласие (письмо от 05.10.2021 №271/2021) на проведение экспертизы, содержащее сведения о предполагаемых сроках и стоимости проведения экспертизы.

Судом установлено, что на депозитный счет Арбитражного суда Костромской области поступили денежные средства: от ЗАО «Вендэкс» - 20000 руб. (платежное поручение от 08.10.2021 №758), от Идрисова З.Э – 10000 руб. (чек-ордер от 15.10.2021).

Согласно части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются арбитражным судом, принявшим дело к своему производству.

В связи с назначением экспертизы, учитывая указанный в письме экспертной организации срок проведения экспертизы (15 рабочих дней), суд считает, что в данном случае оснований для приостановления производства по делу не имеется, времени отложения судебного заседания по делу будет достаточно для проведения по делу экспертизы, в связи с чем, суд считает необходимым судебное заседание отложить.

Руководствуясь статьями 82, 153.1, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Ходатайства сторон о назначении по делу судебной экспертизы удовлетворить.

Назначить по делу судебную экспертизу.

2. Проведение экспертизы поручить ООО «Региональный центр оценки» оценщику Сливянчук Оксане Николаевне.

3. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос:

«Какова рыночная стоимость аренды в месяц нежилого помещения расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Подлипаева, в районе дома № 58 по ул. Советской, площадью 90 кв.м на 01.05.2018?».

4. Установить срок проведения экспертизы и предоставления заключения в Арбитражный суд Костромской области до 30 ноября 2021 года.

В случае невозможности проведения экспертизы в установленный судом срок эксперт обязан заблаговременно сообщить об этом и направить в суд ходатайство о продлении срока проведения экспертизы с обоснованием уважительности причины невозможности проведения экспертизы в установленный судом срок.

5. Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

6. Разъяснить эксперту его процессуальные права и обязанности, предусмотренные статьями 85, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить эксперту и лицам, участвующим в деле, что любые дополнительные материалы могут быть представлены эксперту только на основании определения суда.

В заключении эксперта должны быть отражены:

1)время и место проведения судебной экспертизы;

2)основания для проведения судебной экспертизы;

3)сведения об учреждении проводящем экспертизу, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение экспертизы;

4) записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

5)вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

6)объекты исследований и материалы дела, предоставленные эксперту для проведения судебной экспертизы;

7)содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

8)оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

9)иные сведения в соответствии с федеральным законом.

Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

7. Определить размер вознаграждения эксперта в размере 20000 руб. (в соответствии с письмом экспертной организации от 05.10.2021 №271/2021).

Проведение экспертом дополнительных работ, увеличение количества экспертных часов, затраченных экспертом на производство экспертизы, по общему правилу, если это не связано с не зависящими от эксперта обстоятельствами, например, постановкой перед экспертом дополнительных вопросов, предоставлением ему дополнительных материалов, не являются основаниями для изменения размера вознаграждения, установленного по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) в определении о назначении экспертизы.

Отражение экспертом в заключении выводов по вопросам, которые не были перед ним поставлены, не может служить основанием для увеличения ему судом размера вознаграждения.

По окончании проведения экспертизы эксперту представить справку о стоимости проведенной экспертизы.

8. Представить эксперту для проведения экспертизы материалы дела №А31- 6463/2020.

9. Судебное заседание отложить на 09 декабря 2021 года на 16 час. 00 мин., с участием сторон, в помещении суда по адресу: г. Кострома, ул. Долматова, д. 2, зал № 11.

10. Лица, участвующие в деле, информируются о том, что они могут получить дополнительную информацию о месте и времени рассмотрения дела, а также о перерывах и об отложении рассмотрения дела по телефону помощника судьи (4942)31-20-74, факс (4942) 35-19-44, а также на официальном сайте Арбитражного суда Костромской области: http://kostroma.arbitr.ru.

Судья Т.В. Сергушова