Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Вендэкс», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 1202872 руб. 37 коп. долга, 1371274 руб. 50 коп. пени по договору аренды от 01.05.2018 № 2

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Сухаревой А.М.,

при участии в заседании: от истца: ФИО2, по доверенности от 01.09.2021, от ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.08.2021,

установил:

закрытое акционерное общество «Вендэкс», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 1202872 руб. 37 коп. долга по договору аренды от 01.05.2018 № 2, 1371274 руб. 50 коп. пени за период с 20.01.2020 по 12.05.2020.

Определением суда от 18.09.2020 судом к рассмотрению принят уточненный иск о взыскании с ответчика 1202872 руб. 37 коп. основной задолженности, 3417610 руб. 36 коп. неустойки за период с 09.12.2019 (дата получения претензии) по 17.09.2020.

Определением суда от 22.10.2020 судом к рассмотрению принят уточненный иск о взыскании с ответчика 1203383 руб. 93 коп. долга по договору аренды от 01.05.2018 № 2, 3213035 руб. 09 коп. пени за период с 26.12.2019 по 17.09.2020.

Определением от 31.05.2021 судом к рассмотрению принят уточненный иск о взыскании с ответчика 1203383 руб. 93 коп. долга по договору аренды от 01.05.2018 № 2, 3056529 руб. 18 коп. пени за период с 08.01.2020 по 17.09.2020.

Согласно имеющейся правовой позиции по делу ответчик иск не признает, не отрицает факт использования нежилого помещения указанного в договоре аренды в заявленный истцом срок, однако заявил, что письменных договоров на аренду помещений не заключалось, ответчик договор не подписывал. Размер арендной платы не был фиксированным, каждый месяц согласовывался сторонами. В судебном заседании 03.08.2021 ответчик заявил о фальсификации доказательств - договора аренды, акта приема передачи помещения, соглашения о досрочном расторжении договора аренды, акта возврата помещения, ходатайствовал об истребовании у истца оригиналов вышеуказанных документов; назначении судебной экспертизы, производство которой просил поручить эксперту-оценщику ФИО4, г.Кострома, являющейся членом Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации – Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков». На разрешения эксперта просил поставить вопрос: «Какова рыночная стоимость аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <...> в районе дома №58 по ул.Советской, площадью 90 кв.м. в период с 01.05.2018 по 27.12.2019».

Ходатайство о назначении экспертизы было принято судом к рассмотрению.

От эксперта ФИО4 поступил ответ (письмо от 13.09.2021) о готовности провести экспертизу по предлагаемому вопросу. По сведениям эксперта, стоимость экспертизы составит 30000 руб., срок проведения экспертизы – один месяц.

В судебном заседании 14.09.2021 представитель истца приобщил к материалам дела копию договора от 01.12.2016 №1, копии соглашения о расторжении договора аренды №2 от 01.05.2018 и акта возврата помещения от 27.12.2019.

ЗАО «Вендэкс» просит отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости предмета аренды. В случае удовлетворения данного ходатайства, истец просит назначить комиссионную экспертизу, проведение которой просит поручить ООО «Региональный центр оценки» ФИО5 (адрес: <...>).

ЗАО «Вендэкс» ходатайствовало о назначении экспертизы копии договора аренды № 2 от 01.05.2018, оригинала соглашения о досрочном расторжении договора аренды № 2 от 01.05.2018, оригинала акта возврата помещения от 27.12.2019. На разрешение эксперта - ФИО6 - истец предлагает поставить следующие вопросы:

1) Кем, ФИО1 или иным лицом, выполнены подписи от его имени, изображения которых расположены в копии договора аренды № 2 от 01.05.2018 г., оригинале Соглашения о досрочном расторжении договора аренды №2 от 01.05.2018, оригинале акта возврата помещения от 27.12.2018.

2) Одним или разными лицами выполнены подписи от имени ФИО1 изображения которых расположены в копии договора аренды № 2 от 01.05.2018 г., оригинале Соглашения о досрочном расторжении договора аренды № 2 от 01.05.2018 г., оригинале акта возврата помещения от 27.12.2019 г.

3) Была ли подпись в документе произведена в необычных условиях или измененном состоянии?

Представитель ответчика в судебном заседании 21.09.2021 уточнил заявление о фальсификации доказательств - заявил о фальсификации договора аренды №2 от 01.05.2018 и Приложения №1 к договору аренды, ходатайствовал о назначении судебной технической экспертизы документов, производство которой просил поручить Федеральному бюджетному учреждению Ярославская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (<...>). Для проведения экспертизы ответчик просил истребовать у истца оригинал договора аренды №2 от 01.05.2018 и соглашения о досрочном расторжении договора аренды №2 от 01.05.2018.

К материалам дела приобщено заявление ответчика о фальсификации доказательств, оригинал соглашения о досрочном расторжении договора аренды №2 от 01.05.2018 и акт возврата помещения от 27.12.2019.

На дату судебного заедания поступили ответы на запросы о готовности провести экспертизу от:

- ООО «Региональный центр оценки» (письмо от 05.10.2021 №271/2021). Стоимость экспертизы по определению размера рыночной стоимости аренды спорного помещения обозначена экспертной организацией в размере 20000 руб., срок проведения - 15 рабочих дней;

- ФИО6 (письмо от 30.09.2021 исх.№832а). Стоимость экспертизы по вопросам ЗАО «Вендэкс» по документам - копии договора аренды № 2 от 01.05.2018, оригиналу соглашения о досрочном расторжении договора аренды № 2 от 01.05.2018, оригиналу акта возврата помещения от 27.12.2019 – составит, по сведениям независимого эксперта, 39429 руб., срок производства – до 15 рабочих дней с момента получения материалов;

- ФБУ Ярославская ЛСЭМинюста России (письмо от 07.10.2021 исх. №1315). Стоимость экспертизы по вопросам ФИО1 обозначена экспертной организацией 21000 руб., срок проведения - 30 дней момента получения материалов.

В судебном заседании 12.10.2021 представители сторон позиции по делу не изменили.

Истец ходатайствовал об исключении из числа доказательств по делу ранее представленной в судебном заседании копии договора аренды №2 от 01.05.2018 и Приложения №1 к договору аренды.

Данное ходатайство было судом рассмотрено и удовлетворено - копии договора аренды №2 от 01.05.2018 и Приложения №1 к договору аренды исключены из числа доказательств.

Стороны ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы не поддерживают.

После перерыва, объявленного в судебном заседании до 13 час. 50 мин. 19.10.2021, представитель истца поддержал ходатайство о назначении экспертизы по определению размера рыночной стоимости аренды помещения, просит назначить исполнителем оценщика ООО «Региональный центр оценки» ФИО5.

Представитель ответчика поддерживает ходатайство о назначении экспертизы по определению размера рыночной стоимости аренды спорного помещения.

После перерыва, объявленного в судебном заседании до 16 час. 00 мин., участники процесса в суд не явились.

Рассмотрев заявленное ходатайство о назначении экспертизы, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Согласно части 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение.

В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд. В определении также указывается на предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (часть 4 статьи 82 названной нормы права).

Истец и ответчик ходатайствовали о назначении экспертизы с уточнением вопроса, подлежащего разрешению экспертом:

«Какова рыночная стоимость аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <...> в районе дома №58 по ул.Советской, площадью 90 кв.м. на 01.05.2018?».

Стороны ходатайствовали о назначении экспертизы ООО «Региональный центр оценки».

Оценив представленные в материалы дела документы, по результатам рассмотрения ходатайств, с учетом предмета доказывания по настоящему делу, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство сторон о проведении экспертизы по установлению размера рыночной стоимости аренды спорного помещения.

Проведение экспертизы по данному делу суд поручает ООО «Региональный центр оценки», оценщику ФИО5.

Заявлений об отводе эксперту лицами, участвующими в деле, не заявлено.

В судебном заседании исследовано письменное согласие (письмо от 05.10.2021 №271/2021) на проведение экспертизы, содержащее сведения о предполагаемых сроках и стоимости проведения экспертизы.

Судом установлено, что на депозитный счет Арбитражного суда Костромской области поступили денежные средства: от ЗАО «Вендэкс» - 20000 руб. (платежное поручение от 08.10.2021 №758), от ФИО1 – 10000 руб. (чек-ордер от 15.10.2021).

Согласно части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются арбитражным судом, принявшим дело к своему производству.

В связи с назначением экспертизы, учитывая указанный в письме экспертной организации срок проведения экспертизы (15 рабочих дней), суд считает, что в данном случае оснований для приостановления производства по делу не имеется, времени отложения судебного заседания по делу будет достаточно для проведения по делу экспертизы, в связи с чем, суд считает необходимым судебное заседание отложить.

Руководствуясь статьями 82, 153.1, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Ходатайства сторон о назначении по делу судебной экспертизы удовлетворить.

Назначить по делу судебную экспертизу.

2. Проведение экспертизы поручить ООО «Региональный центр оценки» оценщику ФИО5.

3. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос:

«Какова рыночная стоимость аренды в месяц нежилого помещения расположенного по адресу: <...> в районе дома № 58 по ул. Советской, площадью 90 кв.м на 01.05.2018?».

4. Установить срок проведения экспертизы и предоставления заключения в Арбитражный суд Костромской области до 30 ноября 2021 года.

В случае невозможности проведения экспертизы в установленный судом срок эксперт обязан заблаговременно сообщить об этом и направить в суд ходатайство о продлении срока проведения экспертизы с обоснованием уважительности причины невозможности проведения экспертизы в установленный судом срок.

5. Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

6. Разъяснить эксперту его процессуальные права и обязанности, предусмотренные статьями 85, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить эксперту и лицам, участвующим в деле, что любые дополнительные материалы могут быть представлены эксперту только на основании определения суда.

В заключении эксперта должны быть отражены:

1)время и место проведения судебной экспертизы;

2)основания для проведения судебной экспертизы;

3)сведения об учреждении проводящем экспертизу, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение экспертизы;

4) записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

5)вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

6)объекты исследований и материалы дела, предоставленные эксперту для проведения судебной экспертизы;

7)содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

8)оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

9)иные сведения в соответствии с федеральным законом.

Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

7. Определить размер вознаграждения эксперта в размере 20000 руб. (в соответствии с письмом экспертной организации от 05.10.2021 №271/2021).

Проведение экспертом дополнительных работ, увеличение количества экспертных часов, затраченных экспертом на производство экспертизы, по общему правилу, если это не связано с не зависящими от эксперта обстоятельствами, например, постановкой перед экспертом дополнительных вопросов, предоставлением ему дополнительных материалов, не являются основаниями для изменения размера вознаграждения, установленного по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) в определении о назначении экспертизы.

Отражение экспертом в заключении выводов по вопросам, которые не были перед ним поставлены, не может служить основанием для увеличения ему судом размера вознаграждения.

По окончании проведения экспертизы эксперту представить справку о стоимости проведенной экспертизы.

8. Представить эксперту для проведения экспертизы материалы дела №А31- 6463/2020.

9. Судебное заседание отложить на 09 декабря 2021 года на 16 час. 00 мин., с участием сторон, в помещении суда по адресу: <...>, зал № 11.

10. Лица, участвующие в деле, информируются о том, что они могут получить дополнительную информацию о месте и времени рассмотрения дела, а также о перерывах и об отложении рассмотрения дела по телефону помощника судьи (4942)31-20-74, факс <***>, а также на официальном сайте Арбитражного суда Костромской области: http://kostroma.arbitr.ru.

Судья Т.В. Сергушова