Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Костромской области Иванов Евгений Вячеславович, при ведении протокола судебного заседания секретарем Демьяновой В.Д., рассмотрев в судебном заседании ходатайство ООО «СтройМаркет», ООО «СИТИ», ФИО1, ФИО2 о замене одной обеспечительной меры другой,

по делу по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» на объекты незавершенного строительства,

при участии:

от истца: представитель не явился, после перерыва: ФИО3 – по доверенности от 30.12.2016 № 40,

ответчик: не явился,
установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» на объекты незавершенного строительства.

Определением от 27 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено закрытое акционерное общество «Сити».

Определением от 25 сентября 2017 года по ходатайству Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о принятии обеспечительных мер, суд запретил органу регистрации прав (Управлению Росреестра по Костромской области) производить любые из предусмотренных действующим законодательством регистрационные действия, в отношении следующих объектов незавершенного строительства:

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:10, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1218 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 2 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001- 44/001/008/2015-8057/2);

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:9, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 3 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001- 44/001/008/2015-8064/2);

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:64, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 4 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001- 44/001/008/2015-8076/2);

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:65, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 5 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001- 44/001/008/2015-8077/2);

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:66, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 6 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001- 44/001/008/2015-8078/2);

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:12, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 7 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001- 44/001/008/2015-8059/2);

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:11, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 8 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001- 44/001/008/2015-8058/2);

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:13, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные

берега». Здание № 9 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001- 44/001/008/2015-8060/2);

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:62, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 10 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001-44/001/008/2015-8071/2);

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:63, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1170 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 11 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001- 44/001/008/2015-8072/2);

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:61, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1464 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 12 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001- 44/001/008/2015-8070/2);

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:59, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1464 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 13 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001- 44/001/008/2015-8069/2);

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:57, назначение: нежилое здание, площадь застройки 916 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 14 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001- 44/001/008/2015-8066/2);

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:58, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1506,2 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 15 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001- 44/001/008/2015-8068/2);

железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 16 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001- 44/001/008/2015-8080/2);

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:14, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1347,1 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 18 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001- 44/001/008/2015-8062/2).

Определением от 21 августа 2017 года произведена замена третьего лица по делу № A31-7519/2017 с ЗАО «СИТИ» на его правопреемника ООО «СИТИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Костромской области, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6.

ООО «СтройМаркет», ООО «СИТИ», ФИО1, ФИО2 обратились к суду с ходатайством, просили

Заменить принятое по делу обеспечение иска на запрет органу регистрации прав (Управлению Росреестра по Костромской области) производить любые из предусмотренных действующим законодательством регистрационные действия, направленные на отчуждение следующих объектов незавершенного строительства:

Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 5 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001-44/001/008/2015-8077/2);

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:61, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1464 кв.м.,

степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 12 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001-44/001/008/2015-8070/2);

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:69, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1630 кв.м., степень готовности объекта 4%, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 16 (по ГП) (запись регистрации от 05.11.2015 г. № 44-44/001-44/001/008/2015-8080/2);

Остальные регистрационные действия в отношении названных объектов производить в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

После перерыва, объявленного в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 23.10.2017, судебное заседание продолжено 24.10.2017.

В судебном заседании представитель истца представил письменные возражения против замены одной обеспечительной меры другой.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой.

Такая замена допускается в том случае, если ранее принятая обеспечительная мера по различным причинам уже не может обеспечить исполнение судебного акта в будущем или предотвратить возможность причинения значительного ущерба заявителю, либо в процессе действия обеспечительной меры выяснилось, что она неоправданно ущемляет права лица, в отношении которого она была принята.

Арбитражный суд производит замену одной обеспечительной меры другой, если заявитель обосновал причины обращения с таким ходатайством конкретными обстоятельствами, а также, если им представлены доказательства, подтверждающие его доводы.

Ходатайство ответчика о замене одной обеспечительной меры другой мотивировано следующими доводами:

До вынесения судом определения о принятии обеспечительных мер, между ООО «СтройМаркет» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № РБ-6-5,6 участия в долевом строительстве от 16 декабря 2015 года на участие в долевом строительстве одного из спорных объектов незавершенного строительства - объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080417:66, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв. м, расположенный по адресу: Костромская область. Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 6 (по ГП).

Также между ООО «СтройМаркет» и ФИО1 до вынесения вышеуказанного определения заключены дополнительные соглашения № 1 к договору № РБ-2-1 участия в долевом строительстве от 16 декабря 2015 года и к договору № РБ-3-1, 2, 3 на участие в долевом строительстве спорных объектов незавершенного строительства - объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:10, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1218 кв. м, расположенный по адресу: Костромская область. Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 2 (по ГП), и объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 44:27:080415:9, назначение: нежилое здание, площадь застройки 1202,2 кв. м, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, «Туристический комплекс (апартамент-отель) «Родные берега». Здание № 3 (по ГП).

По мнению ответчика, дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве не может повлиять на предмет иска, рассматриваемого в настоящем деле - признание прав на спорные объекты незавершенного

строительства отсутствующими, и не может изменить круга участников настоящего спора - ответчик остается обладателем спорных объектов незавершенного строительства, и, соответственно, остается ответчиком. Однако, обеспечительные меры в таком виде нарушают права как ответчика, так и третьих лиц на свободу договорных отношений. Более того, основной вид деятельности ответчика - строительство. Истец в настоящее время также обратился с иском о взыскании задолженности по арендным платежам за земельные участки, на которых расположены спорные объекты незавершенного строительства. Принятые обеспечительные меры ограничивают ответчика в привлечении денежных средств на участие в строительстве домов - единственном источнике средств ответчика. То есть его деятельность фактически парализована, что нарушает гарантии и свободы, предусмотренные статьями 8 и 34 Конституции РФ.

Суд считает ходатайство ответчика не подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как правильно указали заявители ходатайства, по смыслу положений статьи 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации.

Поскольку дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации по правилам регистрации договоров участия в долевом строительстве, такая регистрация осуществляется в соответствии со статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

Как указано в пункте 1 части 2 статьи 48 Закона о регистрации, для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы: разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство, В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав.

В материалах дела содержатся копии разрешений на строительство спорных объектов незавершенного строительства, из которых видно, что срок их действия истек.

Таким образом, орган регистрации прав на основании статьи 26 Закона о регистрации должен будет приостановить государственную регистрацию дополнительных соглашений ввиду отсутствия действующего разрешения на строительство на спорные объекты незавершенного строительства.

Кроме того, данный спор связан с правом собственности на объекты незавершенного строительства, и в случае удовлетворения исковых требований, запись регистрации о праве залогодержателя (участника долевого строительства) в Едином

государственном реестре недвижимости, которая возникнет на основании регистрации дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве, на основании судебного акта будет погашена. Указанные последствия негативно отразятся на правах и законных интересах третьих лиц, что также свидетельствует о нецелесообразности замены обеспечительных мер.

Само по себе дополнительное обременение, которое необходимо регистрировать, приведет к затягиванию судебного процесса, поскольку возникнет необходимость привлекать в качестве заинтересованных лиц всех новых участников долевого строительства, что не будет соответствовать целям эффективного правосудия.

Принятые по делу обеспечительные меры, прежде всего, направлены на сохранение существующего положения с учетом имеющегося между сторонами конфликта и предотвращение причинения ущерба истцу.

Поскольку, как полагает суд, ответчик, обращаясь с ходатайством о замене обеспечительных мер, не представил необходимые и достаточные доказательства, обосновывающие необходимость замены обеспечительных мер, в удовлетворении его ходатайства суд считает необходимым отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 95, 184 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении ходатайства ООО «СтройМаркет», ООО «СИТИ», ФИО1, ФИО2 о замене одной обеспечительной меры другой, отказать.

Определение может быть обжаловано в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Иванов