Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)ФИО1 (до расторжения брака ФИО2) (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – г. Кострома, проживающей по адресу: <...>),

без участия сторон, установил:

Решением суда от 20.04.2018 должник признана несостоятельным банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3.

05.10.2018 финансовый управляющий ФИО3 обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1

Впоследствии финансовый управляющий заявленные требования уточнил, ходатайствует об утверждении проектов Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 (предмет залога ВТБ) и Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1, не являющегося предметом залога (в деле).

Финансовый управляющий ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей. Определением Арбитражного суда Костромской области от 20.07.2020 года финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Определением от 05.10.2020 производство по делу № А31-81/2018 по ходатайству финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 (предмет залога ВТБ) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)ФИО1 (до расторжения брака ФИО2) (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – г. Кострома, проживающей по адресу: <...>) приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу Свердловского районного суда г. Костромы № М-3283/2020.

Определением от 23.08.2021 производство по рассмотрению ходатайства финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 (предмет залога ВТБ) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)ФИО1 (до расторжения брака ФИО2) (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – г. Кострома, проживающей по адресу: <...>), возобновлено.

Ранее финансового управляющего поступило ходатайство, в котором он просил:

Прекратить производство по заявлению финансового управляющего должника об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1, обремененного залогом в пользу Банк ВТБ (ПАО):

- здание (жилой дом), площадь 244,2 кв.м., кадастровый номер 44:07:070101:812, расположен по адресу: <...> (залогодержатель указанного имущества - Банк ВТБ ПАО);

- земельный участок, площадь 713 +/- 19кв. м, кадастровый номер 44:07:070101:788, расположен по адресу: Костромская обл., <...> (залогодержатель указанного имущества - Банк ВТБ ПАО).

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Финансовый управляющий направил заявление об уточнении требований, просил утвердить порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога ФИО1 в редакции прилагаемого проекта; судебное заседание, провести в отсутствие финансового управляющего/ его представителя; представил Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога ФИО1, Отчет №8685/21 от 14.10.2021 г. об определении рыночной стоимости жилого дома общей площадью 244,2 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 713 кв.м., местоположение: <...> для банкротства (6 частей).

Должник направила пояснения, просила внести изменения в Положение о порядке и сроках продажи залогового имущества представленное финансовым управляющим в связи со следующим:

Должник полагает, что представленное Положение не соответствует требованиям о порядке проведения торгов по следующим основаниям:

Редакция финансового управляющего - Согласно п. 1.1 Раздела 1 «порядок определяет процедуру организации продажи недвижимого заложенного Имущества, принадлежащего на праве собственности Должнику, в отношении которого решением Арбитражного суда Костромской области по делу № A31-81/2018 введена процедура реализации имущества».

В предложенном варианте Положения субъект права указан только должник, что не соответствует сведениям из ЕГРН, которые имеются в материалах дела.

Так же в предложенном варианте Положения не указано, что Решением Костромского районного суда от 25 сентября 2018 года был произведен раздел совместного нажитого имущества и удовлетворены требования ФИО5 (бывший супруг) действующего в своих интересах и в интересах трех несовершеннолетних детей, произведен раздел совместного нажитого имущества, в результате которого, произведен раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> а, в результате которого признано право общей долевой собственности за ФИО5 в размере 461/1000 долей, за ФИО1 в размере 461/1000 долей, а также по 26/1000 доли за несовершеннолетними детьми ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. доли которых оплачены материнским капиталом.

Далее не учтен факт использования средств материнского капитала при продаже залогового имущества - жилого дома и земельного участка, а также последующее распределение средств материнского капитала от реализации залогового имущества.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 N 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в том числе, на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (пункт 2 Правил).

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние дети ФИО7, ФИО6 и ФИО5 становятся солидарными залогодателями, однако доли несовершеннолетних детей не были зарегистрированы в установленном законом порядке и средства материнского капитала направленные на приобретение указанных долей не могут быть использованы по долгам перед иными кредиторами, учитывая, что сумма использованного материнского капитала из выручки, полученной от реализации жилого дома с земельным участком, повторно в бюджет не возвращаются, поскольку принадлежат гражданину (гражданке), имеющему право на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии со статьей 3 Закона N 256-ФЗ. Соответственно денежные средства должны быть возвращены Должнику, о чем необходимо указать в Положении.

Так же отсутствует в Положении порядок защиты зарегистрированных лиц на жилой площади. Справка о зарегистрированных имеется в материалах дела. Регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.

В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Соответственно, учитывая вступившее в законную силу Решение суда об определении долей на несовершеннолетних детей реализации такого имущества возможна только с учетом мнения органов опеки и попечительства и может быть осуществлена только с их письменного согласия, о чем необходимо указать в Положении о реализации.

Суд с учетом обстоятельств настоящего дела, наличия возражений должника, считает необходимым судебное заседание отложить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Судебное заседание отложить на 14 января 2022 года на 09 часов 30 минут, с участием сторон в помещении суда по адресу: <...>, зал №16.

Финансовому управляющему, залоговому кредитору – дополнительно обосновать заявленные требования с учетом доводов, изложенных должником.

Управлению опеки и попечительства Администрации города Костромы – представить мотивированный отзыв по существу заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, информируются о том, что они могут получить дополнительную информацию о месте и времени рассмотрения дела, а также о перерывах и об отложении рассмотрения дела по телефону: <***> (помощник судьи, секретарь судебного заседания), а также на официальном сайте Арбитражного суда Костромской области: http://kostroma.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Хубеев