Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Костромской области Иванов Евгений Вячеславович, при ведении протокола секретарем Зиминой А.И., рассмотрев заявление конкурсного управляющего ФИО1 о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и кредитором, требование которого обеспечено залогом имущества Должника,

в рамках дела по заявлению ПАО «Сбербанк России», г. Москва к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Грант», адрес: <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании должника несостоятельным (банкротом),

без участия сторон, установил:

Решением Арбитражного суда Костромской области от 05 июля 2017 года общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Грант» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 04 декабря 2017 года.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Конкурсный управляющий обратился к суду с заявлением, просил разрешить разногласия между конкурсным управляющим ООО «СХП ГРАНТ» и кредитором ПАО Банк «ВВБ», требования которого обеспечены залогом имущества Должника; утвердить «Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, а также порядок и условия обеспечения сохранности имущества ООО «СХП ГРАНТ», находящегося в залоге у ПАО Банк «ВВБ» и ПАО «СБЕРБАНК», предложенное ПАО «СБЕРБАНК».

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Конкурсный управляющий направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ПАО «СБЕРБАНК» представил отзыв, с требованиями конкурсного управляющего согласен.

ПАО Банк «ВВБ» представил отзыв, считает возможным утвердить представленный проект Положения, исключив из п.5.1 второе предложение: «В случае если Залоговый кредитор 2 в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявщимися заявит о намерении оставить предмет залога за собой, данное право у Залогового кредитора 2 возникнет в соответствии с очередностью, установленной ст. 342.1 ГК РФ» и из пункта 5.4. слова: «и Залоговый кредитор 2».

Исследовав представленные в дело доказательства, суд установил.

Определением Арбитражного суда Костромской области дело № А31-8658/2015 от 04.06.2018 года требования ПАО БАНК «ВВБ» (далее - Залоговый кредитор 1) включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СХП ГРАНТ», как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 22.11.2016 по делу № А31-8658/2015 требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (адрес места нахождения: 117997, <...>, адрес филиала: 150003, <...>) (далее - Залоговый кредитор 2). включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СХП ГРАНТ», как обеспеченные залогом имущества должника.

Имущество Должника - Нежилое помещение Мб, обшей площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу г, Кострома, мкр-н Давыдовский-2, д.79, кадастровый номер 44:27:070304:1936 – является предметом залога Публичного акционерного общества Банк «ВВБ», а также предметом последующего залога Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Конкурсный управляющий ООО «СХП ГРАНТ» предложил залоговым кредиторам утвердить порядок продажи предмета залога.

ПАО «Сбербанк России» «04» сентября 2018 года утвердил Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Общества с ограниченной ответственности «СХП «Грант», являющегося предметом залога, расположенного по адресу Костромская область, г. Кострома, мкр-н, Давыдовский-2, д.79.

От ПАО БАНК «ВВБ» Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Общества с ограниченной ответственности «СХП «Грант» в адрес конкурсного управляющего не поступило.

Названные обстоятельства послужили поводом для обращения конкурсного управляющего в суд с настоящим ходатайством.

Суд считает, что заявление конкурсного управляющего подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 138 ФЗ О «несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, положение о порядке, сроках и условия продажи имущества, а также порядок и условия обеспечения сохранности имущества утверждаются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом.

В силу п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии со ст. 60 Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) подлежат рассмотрению заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов, жалобы кредиторов, представителя учредителей (участников) должника, иных лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, нарушающие их права и законные интересы.

В соответствии с п. 6 ст. 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

Согласно п. 4 ст. 138 ФЗ Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно пункту 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой (абзац второй пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве).

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона (абзац третий пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве).

Следовательно, заложенное имущество подлежит продаже посредством публичного предложения только в случае, если в течение 30-ти дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой.

Данным правом может воспользоваться любой залоговый кредитор - как залогодержатель по первоначальному залогу (в рассматриваемом случае - ПАО Банк «ВВБ»), так и залогодержатель по последующему залогу (в рассматриваемом случае ПАО Сбербанк).

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В этой связи, оценив материалы дела, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов, а также своевременного завершения конкурсного производства, предложенное конкурсным управляющим Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, а также порядок и условия обеспечения сохранности имущества ООО «СХП ГРАНТ», находящегося в залоге у ПАО Банк «ВВБ» и ПАО Сбербанк подлежит утверждению судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить «Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Общества с ограниченной ответственности «СХП «Грант», являющегося предметом залога, расположенного по адресу Костромская область, г. Кострома, мкр-н Давыдовский-2, д.79» в следующей редакции:

«Положение

о порядке, сроках и условиях реализации имущества Общества с ограниченной ответственности «СХП «Грант», являющегося предметом залога, расположенного по адресу Костромская область, г. Кострома, мкр-н Давыдовский-2, д.79

1.Сведения о должнике, имущество которого подлежит продаже

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Грант»

Регистрационные данные: ИНН <***> ОГРН <***>

Адрес должника: 156901, <...>

Дата принятия судебного акта о введении процедуры наблюдения: 22.11.2016.

Дата назначения конкурсного управляющего: 05.07.2017.

Номер дела о несостоятельности (банкротстве): А31-8658/2015.

2. Общие положения.

2.1.Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества(далее – Положение) ООО «СХП «Грант» (далее – Должник) определяет порядок, сроки и условия продажи следующего имущества должника(далее - Залоговое имущество):

Нежилое помещение №6, общей площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу г. Кострома, мкр-н Давыдовский-2, д.79, кадастровый номер 44:27:070304:1936.

2.2.Имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Положения:

·является предметом залога Публичного акционерного общества Банк «ВВБ» (адресместа нахождения: 299011, <...>) (далее – Залоговый кредитор 1). Требование Залогового кредитора 1 включено в реестр требований кредиторов, что подтверждается Определением Арбитражного суда Костромской области от 27.03.2017 по делу № А31-8658/2015.

·является предметом последующего залога Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (адрес места нахождения: 117997, <...>, адрес филиала: 150003, <...>) (далее – Залоговый кредитор 2). Требование Залогового кредитора 2 включено в реестр требований кредиторов, что подтверждается Определением Арбитражного суда Костромской области от 22.11.2016 по делу № А31-8658/2015.

2.3.Настоящее Положение основано на нормах Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), Гражданского кодекса Российской Федерации, иных нормативных актов, регламентирующих порядок продажи имущества путем проведения торгов в форме аукциона, законодательством об оценочной деятельности и Приказе Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 №495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме при продаже имущества или предприятия должников входе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятий должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 05.04.2013 №178».

2.4.Продажа Залогового имущества осуществляется путем проведения электронных торгов, открытых по составу участников как в форме аукциона, так и посредством публичного предложения.

2.5.Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в размере рыночной стоимости, согласно отчету об оценке №6203-18 от 29.03.2018г., составленному независимым оценщиком ООО СБК «Партнер».

3.Продажа Имущества должника путем проведения первых открытых торгов в электронной форме.

3.1.Продаже на первых открытых электронных торгах в форме аукциона подлежит Залоговое имущество должника, указанное в п. 2.1 настоящего Положения.

3.2.Сведения об организаторе торгов:

Организатором торгов выступает Конкурсный управляющий ООО «СХП «Грант» (далее - Организатор торгов).

3.2.1.Организатор торгов выполняет следующие функции:

·опубликовывает и размещает сообщение о продаже Залогового имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

·принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене Залогового имущества;

·заключает с заявителями договоры о задатке;

·определяет участников торгов;

·осуществляет проведение торгов;

·определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

3.2.2. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве.

3.3.Сообщение о торгах подлежит опубликованию в официальном издании, определенном в соответствии с Законом о банкротстве, а также в установленном законодательством порядке в сети «Интернет» на сайте ЕФРСБ.

В сообщении должны содержаться сведения согласно п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве.

Сообщение о торгах опубликовывается организатором торгов не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты проведения торгов.

3.4.Оператор электронной торговой площадки - ОАО «Российский аукционный дом» (адрес в сети Интернет www.lot-online.ru)

3.5.Начальная продажная цена Залогового имущества на первых торгах определяется Залоговым кредитором и устанавливается в размере 1 277 100 рублей.

3.6.Заявка на участие в торгах оформляется в виде электронного документа и должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве.

3.7. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

3.8. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах до начала торгов.

3.9.Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

3.10.Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

3.11.Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.

3.12.Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

3.13.Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

·заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротствеи указанным в сообщении о проведении торгов;

·представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

·поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

3.14.Задаток:

3.14.1.Размер задатка для участия в торгах устанавливается организатором торгов в размере 10 (десять) процентов от начальной цены продажи имущества, что составляет 127 710рублей.

3.14.2.Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на специальный банковский счет должника, открытый для погашения требований о возврате задатков, а также для перечисления суммы задатка на основной счет должника в случае заключения внесшим его лицом договора купли-продажи имущества, указанный в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счет, указанный в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

3.14.3.Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

3.14.4.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о его заключении внесенный задаток ему не возвращается.

3.15.Порядок ведения торгов:

3.15.1.Торги проводятся на электронной площадке: www.lot-online.ru. Оператор электронной площадки ОАО «Российский аукционный дом». Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

3.15.2. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи Лота на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены Залогового имущества (лота) и указывается в сообщении о проведении торгов.

3.15.3.Предложения о цене лота заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

3.16.Победителем торгов является участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за выставляемое на торги Залоговое имущество.

3.17.Оплата денежных средств, вырученных от продажи Залогового имущества в соответствии с п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве производится на специальный банковский счет должника.

3.18.В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

3.19.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

3.20.При продаже Залогового имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

3.21.Денежные средства, вырученные от реализации Залогового имущества, за вычетом расходов, связанных с обеспечением сохранности предмета залога, а также реализации его на торгах ив размерах, предусмотренных ст. 138 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в первую очередь направляются на погашение требований Залогового кредитора 1. Требования Залогового кредитора 2 удовлетворяются после полного погашения требований Залогового кредитора 1.

4.Продажа Имущества должника, путем проведения повторных электронных открытых торгов

4.1.В случае признания первых электронных торгов по продаже Залогового имущества Должниканесостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи Залогового имущества по результатам торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи Залогового имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных электронных торгов и об установлении начальной продажной цены. Повторные электронные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротствеи разделом 3 настоящего Положения, при этом начальная продажная цена Залогового имущества на повторных электронных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи Залогового имущества, установленной на первых электронных торгах.

4.2.Размер задатка для участия в торгах устанавливается организатором торгов в размере 10 (десять) процентов от начальной цены продажи Залогового имущества на повторных торгах.

4.3.Шаг аукциона на повторных торгах устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены Залогового имущества (лота) на повторных торгах.

4.4.Организатором повторных электронных торгов является Конкурсный управляющий ООО «СХП «Грант».

5.Право залогового кредитора на оставление имущества за собой.

5.1. В случае признания несостоявшимися повторных электронных торгов в форме аукциона, согласно п. 4.1 настоящего Положения, Залоговый кредитор 1 вправе оставить за собой Залоговое имущество с оценкой в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. В случае если Залоговый кредитор 2 в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися заявит о намерении оставить предмет залога за собой, данное право у Залогового кредитора 2 возникнет в соответствии с очередностью, установленной ст.342.1 ГК РФ.

5.2. При оставлении Залогового имущества за собой Залоговый кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 указанной статьи, в течение десяти дней с даты направления Конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. Данное заявление должно содержать сведения согласно Закону о банкротстве.

5.3. По итогам оставления Залоговым кредитором за собой Залогового имущества и перечисления в полном объеме денежных средств в размере, определенном в соответствии с разделом 5 настоящего Положения, конкурсный управляющий и Залоговый кредитор в течение 10 дней с даты поступления денежных средств на специальный банковский счет Должника составляют и подписывают в простой письменной форме Соглашение об оставлении имущества у кредитора и Акт приема-передачи имущества, которые являются правоустанавливающими документами при возникновении права собственности Залогового кредитора на имущество. Соглашение составляется в количестве экземпляров, необходимом и достаточном для возникновения права собственности Залогового кредитора на Залоговое имущество, отчетности и контроля в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Должника и, в случае необходимости, регистрации перехода и права собственности кредитора на имущество. Соглашение должно содержать характеристики и сведения об оставляемом имуществе, сумму, уплаченную Залоговым кредитором, реквизиты сторон.

5.4. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися Залоговый кредитор 1 и Залоговый кредитор 2 не воспользуются правом оставить предмет залога за собой, реализация Залогового имущества осуществляется в соответствии с нормами действующего законодательства о банкротстве, путем утверждения дополнений и изменений к настоящему Положению».

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в десятидневный срок со дня принятия через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.В. Иванов