Определение № А32-1024/15 от 25.02.2016 АС Краснодарского края

Арбитражный суд Краснодарского края
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Краснодар

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кицаева И.В., при ве- дении протокола судебного заседания помощником судьи Джаповым А.В., рассмотрел  в открытом судебном заседании, дело по заявлению ликвидатора Общества с ограни- ченной ответственностью «Та-На» о признании несостоятельным (банкротом) Обще- ства с ограниченной ответственностью «Та-На» (г.Кропоткин, ОГРН 1072313001067,  ИНН 2313022782), 

 В судебном заседании приняли участие:
Конкурсный управляющий Воронина О.В., паспорт;
от конкурсного управляющего: Цику Ф.Т., паспорт, доверенность от 11.01.2016 года;
от ОАО «Россельхозбанк»: Деряга Т.С., паспорт, доверенность от 29.08.2014 года;
иные лица не явились, извещены.

Суд установил:

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.04.2015 года вышена- званный должник был признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное  производство, конкурсным управляющим утверждена Воронина О.В. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2015 года,  требования ОАО «Россельхозбанк» в размере 82 451 138,50 руб. основного долга,  включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязатель- ства, обеспеченные залогом имущества должника. 

Конкурсный управляющий представил в арбитражный суд ходатайство об  утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества (далее -  Порядок), которое определением суда принято к производству и назначено к рассмот- рению. 

ОАО «Россельхозбанк» представило в материалы дела свой вариант порядка –  Положение о порядке, сроках и условиях реализации недвижимого имущества ООО  «Та-На», являющегося предметом залога Краснодарского регионального филиала АО  «Российский Сельскохозяйственный банк». 

Конкурсный управляющий на удовлетворении требования настаивал, ОАО  «Россельхозбанк» настаивал на утверждении порядка в своей редакции. 

Иные участники, извещенные надлежащим образом о времени и месте судеб- ного разбирательства, в судебное заседание не явились, своих возражений против удо- влетворения ходатайства не представили. 

Судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц в соответствии с  п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ). 

В судебном заседании объявлялся перерыв, по окончании которого, участники  в судебное заседание не явились, аудиозапись не велась. 

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд  считает ходатайство подлежащим удовлетворению с изменениями. 

В пункт 4 (абзацы второй и третий) названной статьи Федеральным законом от  29.12.2014 N 482-ФЗ, вступившим в действие с 29.01.2015, были внесены изменения,  подлежащие учету при рассмотрении спора. 

Так, согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве Феде-

рального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ начальная продажная цена предмета залога,  порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности  предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспе- чены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению ар- битражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр  сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи  предмета залога на торгах. 

В абзаце третьем той же статьи предусмотрено, что в случае разногласий меж- ду конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества  должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов  по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета  залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разреше- нии таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по  результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об опре- делении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности  предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога  осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия  такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. 

По смыслу приведенной нормы начальная продажная цена предмета залога, а  также порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются исключительно залоговым кредитором. 

В обязанности конкурсного управляющего входит размещение сведений об  этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) в опре- деленный законом срок - не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи  предмета залога на торгах (аналогичная позиция изложена в Постановлении Восьмого  арбитражного апелляционного суда от 29.12.2015 N 08АП-8594/2015 по делу N А46- 11022/2014). 

Исходя из изложенного, суд считает более целесообразным основываться на  редакции, подготовленной ОАО «Россельхозбанк». 

Рассматривая расхождения в двух порядках, суд считает разумным установле- ние ОАО «Россельхозбанк» ограничения вознаграждения организатору торгов, сумму  задатка в пределах 10%. 

При этом, конкурсный управляющий предлагает более определённый и эконо- мичный вариант, указав конкретно организатора торгов – ООО «ТД «АТТИКА», ко- торому предоставлена скидка на ЭТП ООО «А-КОСТА», в этом случае расходы на  проведение торгов обойдутся дешевле, чем в варианте ОАО «Россельхозбанк», поэто- му в данной части, предпочтителен вариант конкурсного управляющего. 

Таким образом, п.2.4 Положения о порядке, сроках и условиях реализации недвижимого имущества ООО «Та-На», являющегося предметом залога Краснодарского  регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк», следует изло- жить в следующей редакции: В качестве организатора торгов в электронной форме  выступает привлеченная к проведению продаж имущества, имущественных и неиму- щественных прав организация, с оплатой за счет средств должника. Организатором  торгов выступает ООО «ТД «АТТИКА» (ОГРН <***>; ИНН <***>, адрес:  350062, <...>, тел. <***>, e-mail: attika@td-attika.net). 

Пункт 2.5 Положения о порядке, сроках и условиях реализации недвижимого  имущества ООО «Та-На», являющегося предметом залога Краснодарского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк», следует изложить в сле- дующей редакции: Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает 

договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки. Оператором электронной площадки выступает ЭТП "А-КОСТА info" на сайте http://www.akosta.info в  сети Интернет. 

Предложенная конкурсным управляющим начальная продажная цена имущества  составила: 

и определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости, выполненного 

оценочной компанией ООО «Партнер». 

Предложенная ОАО «Россельхозбанк» начальная продажная цена имущества  существенно выше. 

Суд не считает возможным основываться на выводах специалистов ОАО «Россельхозбанк» о том, что рыночная цена имущества составляет 14 974 817,55 руб., по- скольку: 

- в отличие от оценочного отчета, данные выводы сделаны не объективным и не- зависимым лицом, а работником банка, находящемся в служебной зависимости от бан- ка; 

- не доказана порочность оценочного отчета.

С учетом продажи имущества на торгах посредством предложения на повыше- ние цены, суд не усматривает нарушения прав залогового кредитора при установлении  начальной продажной цены имущества в размере её рыночной стоимости. Если имуще- ство может быть продано дороже его рыночной цены, то у участников торгов будет  возможность определить соответствующую справедливую цену. 

Таким образом, порядок продажи и начальную продажную цену предмета залога  следует утвердить с учетом указанных изменений. 

Руководствуясь ст.ст. 33, 38, 133, 135, 184, 185, 186, 223 п.3 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст.60, 110, 111, 131, 138 Закона о  банкротстве, арбитражный суд 

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации недвижимого  имущества ООО «Та-На», являющегося предметом залога Краснодарского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» с изменением редакции  следующих пунктов: 

- п.2.4: В качестве организатора торгов в электронной форме выступает при- влеченная к проведению продаж имущества, имущественных и неимущественных  прав организация, с оплатой за счет средств должника. Организатором торгов выступает ООО «ТД «АТТИКА» (ОГРН <***>; ИНН <***>, адрес: 350062, <...>, тел. <***>, e-mail: attika@td-attika.net). 

- п.2.5: Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор  о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки. Оператором элек-

тронной площадки выступает ЭТП "А-КОСТА info" на сайте http://www.akosta.info в сети Ин- тернет. 

Определить начальную продажную цену предмета залога в размере:

Полученные от продажи заложенного имущества денежные средства подлежат 

распределению в соответствии с положениями ст. 138 Закона о банкротстве. 

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его приня- тия (изготовления в полном объёме) через Арбитражный суд Краснодарского края. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жа- лобы можно получить на интернет-сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного  суда www.15aas.arbitr.ru. 

Судья И.В. Кицаев