Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тумановой Л.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пасеновой З.В., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества по делу о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Юждорстрой», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии: ФИО1 конкурсный управляющий, ФИО2 представитель МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея по доверенности от 04.09.2019,

Установил:

В Арбитражный суд Краснодарского края в рамках процедуры конкурсного производства ОАО «Юждорстрой» (далее - должник) поступило заявление конкурсного управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника по лоту № 44, расположенного по ул. Земляничная в районе объездной дороги в г. Сочи.

Конкурсный управляющий должника в судебном заседание поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в заявлении, приобщила к материалам дела дополнительные документы.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле не поступило. В судебном заседании был объявлен перерыв с 07.11.2019 до 07.11.2019 в 17-30 часов, после перерыва судебное заседание было продолжено.

Рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего, изучив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.04.2010 принято к производству заявление о признании ОАО «Юждорстрой» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.02.2011 в отношении ОАО «Юждорстрой» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.09.2011 должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 декабря 2017 конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена ФИО1.

В результате признания сделок по отчуждению имущества должника в рамках дела А32-25295/2010 недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения по делу №А32-46604/2011 должнику было возвращено имущество производственной базы расположенное по адресу: <...> в районе объездной дороги. В соответствии с Отчетом итоговая величина рыночной стоимости существа оценки составляет 12 696 280, 00 рублей.

Конкурсным управляющим было разработано положение о порядке продажи имущества производственной базы по ул. Земляничной в районе оэъездной дороги г. Сочи отдельным лотом.

13.08.2019 конкурсным управляющим направлены уведомления о собрании кредиторов, назначенном на 29.08.2019 г., с повесткой дня: 1. Принять к сведению отчет конкурсного управляющего о ходе проведения процедуры конкурсного производства ОАО Юждорстрой»; 2. Утвердить положение о порядке продажи объектов недвижимости ОАО Юждорстрой» <...> в районе объездной дороги лот №44. 3. Утвердить начальную цену продажи объектов недвижимости ОАО «Юждорстрой» <...> в районе объездной дороги лот №44 в размере 12 696 280 рублей.

Собрание кредиторов 29.08.2019 состоялось, но решения не приняты в связи с отсутствием кворума.

02.09.2019 года конкурсным управляющим направлены уведомления о повторном собрании кредиторов, назначенном на 20.09.2019 г., с повесткой дня: 1. Принять к сведению отчет конкурсного управляющего о ходе проведения процедуры конкурсного производства ОАО «Юждорстрой»; 2. Утвердить положение о порядке продажи объектов недвижимости ОАО «Юждорстрой» <...> в районе объездной дороги лот №44. 3. Утвердить начальную цену продажи объектов недвижимости ОАО «Юждорстрой» <...> в районе объездной дороги лот №44 в размере 12 696 280 рублей.

Собрание кредиторов 20.09.2019 не состоялось, в связи с неявкой конкурсных кредиторов.

Таким образом, порядок реализации объектов недвижимости производственной базы ОАО «Юждорстрой», расположенной в <...> в районе объездной дороги лот №44, так и не утвержден кредиторами.

По правилам статьи 139 Закона о банкротстве, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Порядок реализации имущества должника в ходе процедур банкротства установлен в статьях 110, 111 и 139 Закона о банкротстве.

В силу статей 110 и 139 Закона о банкротстве процедура реализации имущества должника, признанного банкротом, включает в себя последовательное проведение первых, повторных торгов, а также торгов путем публичного предложения.

Согласно абзацу 1 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с данным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

В соответствии с абзацем 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве, в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ознакомившись с представленными в дело Положением о порядке, реализации имущества ОАО «Юждорстрой» в редакции конкурсного кредитора ООО «Спецкомплект» суд приходит к выводу о том, что указанное положение не содержит условий, противоречащих требованиям действующего законодательства о банкротстве и не нарушает права и законные интересы кредиторов, уполномоченного органа и должника, суд утверждает Положение о порядке, сроках и об условиях реализации имущества ОАО «Юждорстрой» ИНН <***> по лоту № 44, расположенной по ул. Земляничная в районе объездной дороги в г. Сочи в предложенной редакции:

Руководствуясь ст.ст. 184-185, 223 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Удовлетворить Заявление конкурсного управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества по делу о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Юждорстрой».

Утвердить Положение о порядке, сроках и об условиях реализации имущества ОАО «Юждорстрой» ИНН <***> по лоту № 44, расположенной по ул. Земляничная в районе объездной дороги в г. Сочи в следующей редакции:

Информация о должнике:

Полное наименование организации-должника:

Южное открытое акционерное общество по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов «Юждорстрой»

Сокращенное наименование организации-должника:

ОАО «Юждорстрой»

ОГРН ИНН КПП

:>ГРН <***> ИНН <***> КПП 231001001 4<

Юридический адрес должника:

350000, <...>

Адрес для корреспонденции:

553680, <...>

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о

банкротстве должника: Арбитражный суд Краснодарского края

Номер дела о банкротстве: А32-10547/2010

Дата принятия судебного акта о признании должника банкротом и открытии

конкурсного производства: 06.09.2011 года

Конкурсный управляющий должника: ФИО1

Дата назначения конкурсного управляющего 25.12.2017 года

Общие положения

2.1. Настоящее Положение о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника (далее - Положение) устанавливает правила проведения торгов :з электронной форме по продаже имущества должника, определяет порядок, сроки и условия продажи имущества и правила взаимодействия конкурсного управляющего, организатора торгов, оператора электронной площадки и иных заинтересованных лиц.

2.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Положением, следует руководствоваться:

2.2.1. Гражданским кодексом Российской Федерации;

2.2.2. Федеральным законом от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

2.2.3. Приказом Министерства экономического развития РФ от 23 июля 2015 года №495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым, и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. №178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее в тексте - Приказ);

2.2.4. Содержание лота, выставляемого на продажу, указывается в приложении к настоящему Положению.

2.2.5. Конкурсный управляющий не позднее 10 рабочих дней до размещения сведений о проведении торгов открывает специальный счет для приема задатков от претендентов, изъявивших желание на участие в торгах по продаже недвижимого имущества ОАО «Юждорстрой» ИНН <***>.

2.2.6. Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной подписью конкурсного управляющего договор о задатке размещаются с рганизатором торгов на электронной площадке и включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

2.2.7. Договор о задатке претендент заключает с конкурсным управляющим.

3.Организатор торгов

3.1. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий или специализированная организация, аккредитованная при СРО конкурсного управляющего.

3.2. Вознаграждение организатора торгов при привлечении специализированной организации устанавливается в размере 0,5 % от стоимости проданного лота, но не менее 50 тыс. рублей за организацию любых из торгов (первые, повторные, публичные), независимо от их результата.

3.3. Вознаграждение организатору торгов выплачивается за счет средств должника.

3.4. Расходы на публикацию о проведении торгов во всех органах СМИ не входят в указанный размер вознаграждения и компенсируются организатору торгов отдельно, за счет должника.

3.5. В том случае, если после утверждения настоящего Положения организатор торгов >тратит право и/или возможность выполнять функции организатора торгов, конкурсный управляющий вправе самостоятельно привлечь иную организацию для выполнения функций организатора торгов или принять решение о выполнении функции организатора торгов конкурсным управляющим.

3.6. Организатор торгов:

3.6.1. опубликовывает и размещает сообщения о продаже, сроках и об условиях реализации имущества должника;

3.6.2. заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки;

3.6.3. представляет оператору ЭП заявку на проведение торгов;

3.6.4. направляет оператору ЭП протокол об определении участников торгов в день его подписания;

3.6.5. утверждает протокол о результатах торгов и направляет егэ оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в ЕФРСБ.

3.6.6. принимает заявки на участие в торгах, предложение о цене имущества;

3.6.7. определяет участников торгов:

3.6.8. определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

3.6.9. уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах;

3.6.10. в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном ст.28 закона о банкротстве и разместить на сайте этого официального издания в сети «Интернет», в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества;

3.6.11 .В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола;

3.6.12. В течение проведения торгов конкурсный управляющий (организатор торгов) знакомит претендентов и участников торгов с технической документацией, -правоустанавливающими документами на выставленное на торги недвижимое имущество, знакомит с самим недвижимым имуществом, расположенным по адресу г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная, в районе объездной дороги.

Во всем, что не предусмотрено настоящим Положением, функции и полномочия конкурсного управляющего (организатора торгов) определяются в соответствии с требованиями законодательства.

4.Оператор электронной площадки

4.1. В качестве оператора электронной площадки выступает привлекаемая для этих целей специализированная организация (ЭП) ОАО «Российский Аукционный Дом» (http://www.lot-online.ru, аккредитованная при СРО арбитражных управляющих, предоставляющая услуги электронной площадки посредством сайта электронной площадки в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.lot-online.ru.

4.2. Оплата услуг оператора ЭП осуществляется за счет должника по тарифам, подтвержденным оператором ЭП.

5.Состав имущества, предлагаемого к реализации

5.1. Наименование и состав лота № 44 определяется настоящим Положением и приложением к нему.

6. Форма и сроки проведения торгов

6.1. Имущества должника реализуется на торгах в электронной форме следующими способами:

6.1.1. первые торги: аукцион, открытый по составу участников, с открытой формой представления предложений о цене;

6.1.2. повторные торги: аукцион, открытый по составу участников, с открытой формой представления предложений о цене;

6.1.3. публичное предложение, открытое по составу участников, с закрытой формой представления предложений о цене.

6.2. Конкурсный управляющий (Организатор торгов) обязан опубликовать сведения о проведении торгов не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с момента утверждения настоящего Положения.

6.3.Конкурсный управляющий (Организатор торгов) вправе приостановить или отложить опубликование сведений о проведении торгов, в следующих случаях:

6.3.1. Если на решение собрания кредиторов, которым утверждено настоящее Положение, подана жалоба;

6.3.2. Если к должнику предъявлены иски в отношении имущества, включенного в состав лота;

6.3.3. в иных случаях, когда непринятие мер по приостановлению или отложению опубликования сведений может привести к нарушению прав должника, кредиторов или иных лиц.

6.4. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна составлять не менее 25 (двадцати пяти) рабочих дней. Продолжительность приема заявок (предложений о цене) на торгах, проводящих посредством публичного предложения, определяется настоящим Положением.

7. Опубликование и размещение сведений о торгах

7.1. Обязательные сообщения о проведении торгов подлежат:

7.1.1. опубликованию в газете «Коммерсантъ»;

7.1.2. опубликованию в печатном органе края «Кубань сегодня»;

7.1.3. размещению в ЕФРСБ;

7.2. Обязательные сообщения должны быть опубликованы (размещены) не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты начала торгов, а при организации торгов посредством публичного предложения не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до даты начала приема предложений о цене.

7.3. Обязательные сообщения должны отвечать установленным законодательством требованиям к содержанию сообщений о проведении торгов.

7.4. Обязательные сообщения о результатах торгов размещаются в тех же источниках информации, в которых размещались обязательные сообщения о проведении торгов, в сроки и в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Общие условия участия в торгах.

8.1. В торгах могут принимать участие юридические лица, физические лица и индивидуальные предприниматели, признанные Покупателями в рамках действующего законодательства Российской Федерации, своевременно и'в полном объеме внесшие задаток ¦ подавшие заявку на участие в торгах в соответствии с сообщением об их проведении.

8.2. К участию в торгах допускаются лица (Заявители, Претенденты) представившие полный -акет документов, определенный в Приказе, чьи заявки были приняты и содержат предложение о цене реализуемого имущества и которые включены в протокол об определении участников торгов.

8.3. Лица, желающие принять участие в торгах, в том числе Заявители (Претенденты, Участники торгов) соглашаются с тем, что описки, опечатки, технические и иные ошибки в наименованиях и описаниях имущества не могут служить основанием для признания торгов недействительными или несостоявшимися полностью или в части, а также не могут служить основанием для расторжения договора купли-продажи или отказа от его заключения, если у лица, желающего принять участие в торгах имелась объективная возможность выявить наличие таких недостатков при непосредственном ознакомлении с имуществом и документами.

8.4. Лица, желающие принять участие в торгах, в том числе Заявители (Претенденты, Участники торгов) соглашаются с тем, что состояние имущества соответствует состоянию при ознакомлении с ним.

8.5. Лица, желающие принять участие в торгах, в том числе Заявители (Претенденты, Участники торгов) соглашается с тем, что все имущество передается Покупателю по месту нахождения имущества. Покупатель за свой счет обеспечивает эвакуацию, доставку, погрузку-разгрузку, а при необходимости - профессиональный демонтаж имущества, которое требует демонтажа.

9. Порядок внесения и возврата задатка

9.1. Лицо, намеренное принять участие в торгах, в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате предмета торгов вносит задаток на специальный банковский счет должника, указанный в договоре о задатке, размещенном на торговой площадке.

9.2. Размер задатка составляет 10% от начальной цены лота, установленной для каждого вида торгов.

9.3. Задаток должен быть внесен лицом, намеренным принять участие в торгах, не позднее времени окончания приема заявок, указанной в сообщении о проведении торгов, а при проведении торгов посредством публичного предложения - до времени окончания приема заявок соответствующего периода торгов.

9.4. Задаток считается внесенным с момента поступления зсей суммы задатка на специальный банковский счет должника для задатков. При отсутствии сведений о поступлении суммы задатка на специальный банковский счет должника для задатков, конкурсный управляющий (организатор торгов) отказывает в допуске к участию в торгах.

9.5. Реквизиты специального счета для внесения задатка указываются в обязательных сообщениях о проведении торгов и в договоре задатка.

9.6. Задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Протокола об итогах торгов в случаях:

9.6.1. Заявитель не допущен к участию в торгах;

9.6.2. Заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их;

9.6.3. Заявитель отозвал свою заявку на участие в торгах, до момента окончания срока приема заявок на участие в торгах.

9.7. В случае отмены торгов задаток возвращается Заявителю (Заявителям) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия Решения об отмене торгов.

9.8. Не возвращается задаток Заявителю в случаях:

9.8.1. уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от подписания Договора купли-продажи предмета торгов в установленный срок;

9.8.2. уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от полной оплаты предмета торгов в 30 (тридцатидневный) срок со дня заключения договора купли-продажи, в соответствии с Протоколом об итогах торгов.

9.9. Прочие условия внесения и возврата задатка определяются договором о задатке, а в части, не урегулированной договором - действующим законодательством.

10. Начальная цена и лот продажи имущества:

10.1. Начальная продажная цена имущества утверждена судом и не ниже рыночной стоимости имущества определенной отчетом об оценке, в отношении которого имеется положительное заключение МТУ ФАУГИ в Краснодарском крае и Республике Адыгея о соответствии отчета требованиям законодательства. Начальная цена продажи недвижимого имущества утверждается в размере 12 696 280,00 (двенадцать миллионов шестьсот девяносто .лесть тысяч двести восемьдесят рублей 00 копеек).

10.2. Выставляемое на продажу имущество единым лотом указано в приложении №1 к настоящему Положению.

11. Условия продажи имущества на первых торгах.

11.1 Конкурсный управляющий (Организатор торгов) обязан приступить к выполнению мероприятий, направленных на организацию первых торгов, не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней со дня утверждения настоящего Положения.

11.2 Величина повышения начальной цены (шаг аукциона) Имущества должника равна 10 % (десяти) процентам от начальной цены лота.

11.3 В случае отказа победителя торгов от заключения или оплаты по договору купли-продажи имущества, конкурсный управляющий (организатор торгов) в интересах конкурсных кредиторов Должника предлагает заключить договор купли продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой продажи имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя.

11.4. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, конкурсный управляющей (организатор торгов) принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

11.5. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов и содержит предложение с цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи заключается с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов и представленным им предложением о цене лота.

12. Условия продажи имущества на повторных торгах

12.1. В случае признания торгов несостоявшимися или не заключения договора с единственным участником первых торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам первых торгов, конкурсный управляющий (организатор торгов) принимает решение о проведении повторных торгов.

12.2. Конкурсный управляющий (организатор торгов) обязан приступить к выполнению мероприятий, направленных на организацию повторных торгов не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней со дня принятия решения о проведении повторных торгов.

12.3. Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первых торгах, и составляет: 11 426 652,00 (одиннадцать миллионов четыреста двадцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят два рубля 00 копеек).

12.4. В остальном, повторные торги проводятся в порядке, аналогичном для первых торгов, установленном настоящим Положением.

13. Условия продажи имущества посредством публичного предложения

13.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися или не заключения договора с единственным участником первых торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам первых и повторных торгов, организатор торгов принимает решение о проведении торгов посредством публичного предложения.

13.2. Конкурсный управляющий (Организатор торгов) обязан приступить к выполнению мероприятий, направленных на организацию торгов посредством публичного предложения не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней со дня принятия решения о проведении таких торгов.

13.3. В сообщении о проведении торгов посредством публичного предложения указываются:

13.3.1. начальная цена имущества;

13.3.2. величина снижения начальной цены продажи имущества;

13.3.3 срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

13.3.4. цена отсечения (минимальная цена имущества, по достижении которой снижение цены продажи прекращается, а торги продолжаются не менее 30 (тридцати календарных дней) до поступления заявки соответствующей условиям торгов) составляет 30% от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения и составляет 3 427 996,00 (три миллиона четыреста двадцать семь тысяч девятьсот девяносто шесть рублей 00 копеек).

13.4. Начальная цена лота при продаже путем публичного предложения устанавливается -авной начальной цене повторных торгов и составляет: 11 426 652,00 (одиннадцать миллионов четыреста двадцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят два рубля 00 копеек).

13.5. Последовательность снижения начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения на 10% производится каждые 7 (семь) календарных дней.

13.6. Снижение начальной цены производится до момента определения победителя или до достижения цены отсечения. Цена отсечения - 30% от начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения.

13.7. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения и внесший задаток на специальный счет должника в размере 10% от начальной цены соответствующего периода.

13.8. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

13.9. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

13.10. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается и торги считаются оконченными.

13.11. В том случае, если имущество должника не будет реализовано путем проведения торгов посредством публичного предложения, дальнейший порядок реализации определяется собранием кредиторов путем принятия нового Положения или путем принятия Дополнений к настоящему Положению.

14. Договор купли-продажи имущества должника.

14.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов, конкурсныйуправляющийнаправляетпобедителюторговпредложение заключить договоркупли-продажиимущества должника с приложением проекта данного в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

14.2. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

14.3. Оплата производится по реквизитам должника, указанным в проекте договора купли-продажи размещенном на торговой площадке. В том случае, если к моменту расчетов с покупателем, реквизиты счета должника претерпели изменения, покупателю направляется счет с новыми реквизитами для оплаты.

14.4. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения управляющего, внесенный задаток ему не возвращается и управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

15. Прочие условия

15.1. Порядок регистрации на электронной площадке, порядок представления организатором торгов заявки на проведение торгов, порядок представления заявок на участие в торгах, порядок определения участников торгов, порядок проведения торгов и подведения их результатов и иные вопросы, связанные с организацией и проведением торгов и не предусмотренные настоящим Положением регулируются действующим законодательством.

Приложение № 1

к Положению о порядке, сроках

и об условиях реализации имущества

ОАО «Юждорстрой» ИНН <***>

ЛОТ №44

1.Объекты недвижимости производственной базы по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги).

Наименование объекта

общая

площадь

кв.м.

кадастровый номер

Рыночная стоимость (руб.)

Здание арматурного цеха

453,6

23:49:0308002:4323

558 720,00

Линейное сооружение- склад ГСМ лит «1@»

418,5

23:49:0308002:4649

369 313,00

Итого: рыночная стоимость зданий

928 033,00

Итого: рыночная стоимость права аренды земельного участка

11 768 247,00

Итого: рыночная стоимость имущественно-земельного комплекса

12 696 280,00

Отчет об оценке имущества №18/19/1 - КУ от 26.11.2018. Мотивировочное заключение МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея №07/21287 от 25.12.2018 г. Рыночная оценка производственной базы 12 696 280,00 Рыночная стоимость лота №44 - 12 696 280,00 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.Р. Туманова