Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Ю. Гоовым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-11191/2015 по иску заместитель прокурора Краснодарского края к администрации муниципального образования город Краснодар, обществу с ограниченной ответственностью «Ставис- СВС», индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Кубань-СВС», обществу с ограниченной ответственностью «Редакция газеты «Всякая всячина»,

при участии в судебном заседании представителя прокуратуры Солдатова С.А., представителя администрации г. Краснодара ФИО3 (по доверенности), представителей ИП ФИО1, ИП ФИО2, ООО «Кубань-СВС», ООО «Редакция газеты «Всякая всячина» адвоката Петрова Д.Ю. (по доверенностям), представителя ООО «Кубань-СВС» ФИО4 (по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

заместитель прокурора Краснодарского края, действуя в публичных интересах и в интересах муниципального образования город Краснодар, обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, обществу с ограниченной ответственностью «Ставис- СВС», индивидуальному предпринимателю ФИО1 со следующими требованиями:

- признать недействительным (ничтожным) договор от 22.12.2009 № 4300015909 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205049:87

площадью 5961 кв.м., расположенного по ул. Рашпилевская, 181 в Западном внутригородском округе г. Краснодара, предназначенного для строительства многоэтажного административного здания с многоэтажной автостоянкой, заключенный администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Ставис-СВС»;

- признать недействительным (ничтожным) договор от 03.05.2011 № 4300017350 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205049:88 общей площадью 1792 кв.м., расположенного в <...>, предназначенного для строительства многоэтажного административного здания с многоэтажной автостоянкой, заключенный администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Ставис-СВС»;

- признать недействительным (ничтожным) договор от 30.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору от 03.05.2011 № 4300017350 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205049:88 общей площадью 1792 кв.м., заключенный ООО «Ставис-СВС» и ИП ФИО1;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей от 08.11.2011 № 23-23-01/556/2011-343 о регистрации договора от 03.05.2011 № 4300017350 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205049:88 общей площадью 1792 кв.м., расположенного в <...>; от 25.06.2012 № 01/457/2012-087 о регистрации договора от 30.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору от 03.05.2011 № 4300017350 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0205049:88;

- обязать ИП ФИО1 возвратить земельный участок администрации муниципального образования город Краснодар.

Определением от 04.06.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Кубань-СВС».

Прокуратура обратилась с ходатайством об увеличении исковых требований от 02.07.2015, в котором просила привлечь к участию в деле в качестве ответчиков ИП ФИО2, а также ООО «Кубань-СВС». Прокуратура также сформулировала следующие требования в связи с привлечением указанных лиц ответчиками:

- признать недействительным (ничтожным) заключенный 02.10.2014 между ФИО5 и ФИО2 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.05.2011 № 4300017350;

- признать недействительным (ничтожным) договор между ИП ФИО2 и ООО «Кубань-СВС» договор от 29.10.2014 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 03.05.2011 № 4300017350;

- применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде обязания ООО «Кубань-СВС» возвратить администрации муниципального образования город Краснодар по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205049:88 общей площадью 1792 кв.м., расположенный по ул. Рашпилевская, 181/1 в г. Краснодаре.

В остальной части исковые требования прокуратура оставила без изменения.

Определением от 02.07.2015 ходатайство прокуратуры об уточнении исковых требований от 02.07.2015 удовлетворено. К участию в деле в качестве ответчиков

привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, а также общество с ограниченной ответственностью «Кубань-СВС».

Определением от 13.08.2015 к участию в деле в качестве ответчика было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Редакция газеты «Всякая всячина».

Определением от 08.09.2015 ответчикам поручалось предоставить информацию о составе объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0205049:88.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании 24.11.2015 прокурор заявил ходатайство об увеличении исковых требований и просил:

- применить последствия недействительности (ничтожности) следующих сделок: договора аренды от 03.05.2011 № 4300017350 земельного участка, заключенного между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «СТАВИС-СВС»; договора от 30.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору от 03.05.2011 № 4300017350 аренды, заключенного между ООО «СТАВИС-СВС» и ФИО6; договора от 02.10.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 03.05.2011 № 4300017350, заключенного между ФИО1 и ФИО2; договора от 29.10.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 03.05.2011 № 4300017350, заключенного между ФИО2 и ООО «Кубань-СВС», путем признания отсутствующим права аренды ООО «Кубань-СВС» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205049:88 общей площадью 1792 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- возложить на ООО «Кубань-СВС» обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205049:88 общей площадью 1792 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании прокурор пояснил, что ранее заявленные исковые требования прокурором также поддерживаются.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых требований, просили отложить судебное заседание для ознакомления с уточненными прокурором требованиями и подготовки возражений.

Ответчики настаивали на пропуске срока исковой давности.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости отложения судебного разбирательства.

Как установлено судом, изначально привлеченное к участию в деле в качестве ответчика ООО «Ставис-СВС» 28.05.2013 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Согласно информации выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, полученной с сайта Федеральной налоговой службы, правопреемником ООО «Ставис-СВС» является общество с ограниченной ответственностью «Стайл-Партнер-Юг» (ОГРН <***> ИНН <***>). Под данным ОГРН в настоящее время в Едином государственном реестре юридических лиц значится общество с ограниченной ответственностью «Оптснабторг» (ОГРН <***> ИНН <***>), расположенное по адресу: <...>.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости привлечения к участию в деле ООО «ОПТСНАБТОРГ» как универсального правопреемника ООО «СТАВИС-СВС».

Поскольку рассматриваемый в настоящем деле вопрос правомерности изменения вида разрешенного использования земельного участка с эксплуатации объектов недвижимости на строительство связан с исследованием и оценкой первоначального договора аренды земельного участка, суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Специализированное дорожное ремонтно-строительное управление № 1» (ОГРН <***> ИНН <***>).

В связи с тем, что заявленные прокурором требования связаны с возможностью внесения изменений в ЕГРП, суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В предыдущем определении суд запросил у ответчиков информацию о наличии на спорном земельном участке КН :88 объектов недвижимости. Однако в виде документально подтвержденных сведений соответствующая информация ответчиками к судебному заседанию 18 – 24 ноября 2015 года не представлена.

Судом установлено, что за ООО «Кубань-СВС» зарегистрировано в ЕГРП 11.11.2014 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 1034 кв.м., процент готовности 10%, кадастровый номер 23:43:0205049:474, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. Рашпилевская, дом № 181/1 (свидетельство о государственной регистрации права от 11.11.2014 серия 23-АН № 003357).

В соответствии с письмом администрации муниципального образования город Краснодар от 30.06.2015 первому заместителю прокурора города Краснодара земельный участок с кадастровым номером 23:43:0205049:88 площадью 1792 кв.м. занят незавершенным строительством капитальным объектом (стадия возведения – фундамент) с частичным возведением несущих железобетонных конструкций (стен). В соответствии с письмом прокуратуры города Краснодара от 31.07.2015 № 38-01-2015 начальнику отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессах, согласно выписке из ЕГРП от 29.07.2015 объект недвижимости (кадастровый номер 23:43:0205049:409): нежилые помещения 2, 5, 5/7, 5/8, 5/10, 5/11, 6, 10, 11, 11/1, 12-18, 18/1, 18/2, 19-23, 25-27 здания первого этажа по ул. Рашпилевская, 181 в г. Краснодаре принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.04.2014, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Также нежилые помещения №№ 5/1, 5/2, 5/3, 5/4, 5/5, 5/6 (кадастровый номер 23:43:0205049:407) здания литер Г по ул. Рашпилевская, 181 принадлежат на праве собственности ООО «СТАВИС-СВС».

Объект незавершенного строительства (кадастровый номер 23:43:0205049:474) по ул. Рашпилевская, 181/1, в настоящее время принадлежит на праве собственности ООО «Кубань-СВС» на основании договора купли-продажи от 20.10.2014, заключенного между ФИО2 и ООО «Кубань-СВС».

По информации филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по г. Краснодару по данным инвентарного дела и обследования от 20.02.2013

нежилые помещения №№ 2, 5, 5/7, 5/8, 5/10, 5/11, 6, 10, 11, 11/1, 12-18, 18/1, 18/2, 1923, 25-27 первого этажа здания литер Г, г4, г3, г, г1, г2, г5, г6 по ул. Рашпилевская, 181 снесены литеры г, г3, г4, г5, г6 и часть литера Г. На сегодняшний день существует часть литера Г (помещения №№ 14 и 15) и пристройки литер г1 и г2.

В соответствии с информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» сведения об объекте с кадастровым номером 23:43:0205049:409 были включены в государственный кадастр недвижимости 24.09.2013 и в последующем 24.06.2014 данный объект был снят ГКУ в соответствии с актом обследования от 21.05.2014.

В письме от 30.07.2015 заместителю прокурора г. Краснодара ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» сообщает о том, что сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 23:43:0205049:409 были включены в государственный кадастр недвижимости 24.09.2013, в последующем 24.06.2014 данный объект был снят с государственного кадастрового учета в соответствии с актом обследования от 21.05.2014, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.

В письме от 28.07.2015 ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» сообщило заместителю прокурора города Краснодара, что по данным обследования от 20.02.2013 снесены литеры г, г3, г4, г5 и г6, часть литера Г. На сегодняшний день по данным инвентарного дела существует часть литера «Г» (помещения № 14 и № 15) и пристройки литер г1 и г2.

При этом в адрес прокурора были направлены копии технической части инвентарного дела, акт о сносе, правоустанавливающий документ на указанные литеры в составе приложения на 11 листах, которое прокурором в настоящее дело не представлено.

Таким образом, в настоящее время у суда отсутствует актуальная на ноябрь – декабрь 2015 года исчерпывающая информация о составе объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0205049:88.

В этой связи прокурору надлежит проверить имеющуюся информацию о наличии на истребуемом земельном участке объектов недвижимости, провести осмотр земельного участка, составить акт осмотра с подробными фотоматериалами, представить актуальные выписки из ЕГРП о правах на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, техническую и кадастровую документацию на данные объекты.

Суд обязывает ответчиков представить информацию об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0205049:88 в виде выписок из ЕГРП, кадастровых и технических паспортов.

Прокурору, в связи с заявлением требования об освобождении земельного участка, учесть наличие в арбитражном суде дела по иску администрации о сносе самовольной постройки (А32-18787/2014), а также ознакомиться с правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в определении от 19.11.2015 по делу N 308-ЭС15-8731, А32-8510/2012.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 48, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

привлечь к участию в деле в качестве ответчика общество с ограниченной ответственностью «ОПТСНАБТОРГ» (ОГРН <***> ИНН <***> <...>, почтовый индекс 111123).

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, открытое акционерное общество «Специализированное дорожное ремонтно-строительное управление № 1» (ОГРН <***> ИНН <***> <...>, почтовый индекс 350020).

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по Краснодарскому краю).

Отложить судебное разбирательство на 29 декабря 2015 года на 14 часов 20 минут (Арбитражный суд Краснодарского края, ул. Красная, 6, зал № 28).

Прокурору представить актуальную информацию о наличии и составе объектов недвижимости на земельном участке КН:88, в виде выписок из ЕГРП, технических и кадастровых паспортов, провести осмотр земельного участка, представить актуальные фотоматериалы.

Прокурору также представить те материалы, которые были упомянуты в письмах прокуратуры, ФКП Росреестра, Крайтехинвентаризации, содержание которых изложено в данном определении (выписки из ЕГРП, инвентаризационные дела, справки, акты осмотра).

Прокурору, в связи с заявлением требования об освобождении земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, учесть наличие в арбитражном суде дела по иску администрации о сносе самовольной постройки (А32-18787/2014), а также ознакомиться с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 19.11.2015 по делу N 308-ЭС15-8731, А32-8510/2012.

Обязать ответчиков раскрыть информацию о расположенных в настоящее время на земельном участке КН:88 объектах недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представить в срок до 29.12.2015 в Арбитражный суд Краснодарского края выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копии материалов регистрационных дел на следующие объекты:

- объект незавершенного строительства общей площадью застройки 1034 кв.м., процент готовности 10%, кадастровый номер 23:43:0205049:474, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный округ, ул. Рашпилевская, дом № 181/1;

- объект недвижимости, кадастровый номер 23:43:0205049:409: нежилые помещения 2, 5, 5/7, 5/8, 5/10, 5/11, 6, 10, 11, 11/1, 12-18, 18/1, 18/2, 19-23, 25-27 здания первого этажа по ул. Рашпилевская, 181 в г. Краснодаре;

- нежилые помещения №№ 5/1, 5/2, 5/3, 5/4, 5/5, 5/6 (кадастровый номер 23:43:0205049:407) здания литер Г по ул. Рашпилевская, 181.

В случае немотивированного неисполнения настоящего определения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании будет рассмотрен вопрос о наложении судебного штрафа.

Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю представить в срок до 29.12.2015 копии кадастровых дел следующих объектов недвижимости:

- нежилые помещения №№ 5/1, 5/2, 5/3, 5/4, 5/5, 5/6 (кадастровый номер 23:43:0205049:407) здания литер Г по ул. Рашпилевская, 181.

В случае немотивированного неисполнения настоящего определения ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Краснодарскому краю в судебном заседании будет рассмотрен вопрос о наложении судебного штрафа.

Обязать государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» представить в срок до 29.12.2015 копии инвентаризационных (инвентарных) дел, а также при наличии – акты о сносе, следующих объектов недвижимости:

- нежилые помещения №№ 5/1, 5/2, 5/3, 5/4, 5/5, 5/6 (кадастровый номер 23:43:0205049:407) здания литер Г по ул. Рашпилевская, 181.

- нежилые помещения № 2, 5, 5/7, 5/8, 5/10, 5/11, 6, 10, 11, 11/1, 12-18, 18/1, 18/2, 19-23, 25-27 первого этажа литер Г, г4, г3, г, г1, г2, г5, г6 по адресу: ул. Рашпилевская, 181.

В случае немотивированного неисполнения настоящего определения ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» в судебном заседании будет рассмотрен вопрос о наложении судебного штрафа.

Настоящее определение направить по следующим адресам:

- общество с ограниченной ответственностью «ОПТСНАБТОРГ» (ОГРН <***> ИНН <***> <...>, почтовый индекс 111123);

- открытое акционерное общество «Специализированное дорожное ремонтно-строительное управление № 1» (ОГРН <***> ИНН <***> <...>, почтовый индекс 350020);

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» филиал по Краснодарскому краю;

- ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» (350000 <...>).

Исполнение настоящего определения сторонами и указанными в нем лицами строго обязательно.

Судья А.Л. Назыков