Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью УК «ЛАСТОЧКА» (ИНН <***>), г. Краснодар,

к товариществу собственников жилья «Камвольная 8» (ИНН <***>), г. Краснодар,

об обязании передать в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи техническую, эксплуатационную и иную документацию, а также имущество, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Камвольная, д. 8,

об обязании восстановить за свой счет и передать ООО УК «ЛАСТОЧКА» утраченную документацию из указанного перечня по отдельному акту приема-передачи в трехмесячный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу,

о взыскании с ТСЖ «Камвольная 8» в пользу ООО УК «ЛАСТОЧКА» судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу и до полного исполнения решения суда по настоящему делу,

при участии:

от истца: ФИО1 - по доверенности,

от ответчика: ФИО2 – председатель (паспорт), ФИО3– по доверенности, ФИО4 – по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью УК «ЛАСТОЧКА» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к товариществу собственников жилья «Камвольная 8» об обязании передать в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи техническую, эксплуатационную и иную документацию, а также имущество, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Камвольная, д. 8, об обязании восстановить за свой счет и передать ООО УК «ЛАСТОЧКА» утраченную документацию из указанного перечня по отдельному акту приема-передачи в трехмесячный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу, о взыскании с ТСЖ «Камвольная 8» в пользу ООО УК «ЛАСТОЧКА» судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу и до полного исполнения решения суда по настоящему делу.

Прибывший в судебное заседание представитель истца дал пояснения суду по существу заявленных требований, настаивал на их удовлетворении, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, представил документы, которые приобщены в материалы дела.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, также дал пояснения суду.

Представитель истца заявил ходатайство об истребовании доказательств, а именно истец просит истребовать - истребовать из ОП (Карасунский округ) Управления МВД России по г. Краснодару заверенные копии актов приема-передачи документов на МКД, расположенного по адресу: <...> и имущества хозяйственной части ТСЖ «Камвольная 8» от 02.10.2012 года, а также объяснения члена правления ТСЖ «Камвольная 8» ФИО5, содержащиеся в материалах проверки по сообщению о преступлении, зарегистрированному в КУСП № 14675 от 13.04.2021 года.

Ходатайство истца об истребовании доказательств судом рассмотрено и удовлетворено как непротиворечащее нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, для предоставления сторонами дополнительных документальных доказательств, суд считает необходимым на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложить судебное разбирательство на более поздний срок.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство истца об истребовании доказательств – удовлетворить.

Отложить судебное заседание на 31.10.2022 в 10 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: <...> зал № 603.

Дата судебного заседания определена с учетом нахождения суда в очередном трудовом отпуске (12.09.2022-05.10.2022).

Предложить лицам, участвующим в деле выполнить следующие процессуальные действия:

Ответчику: документально обосновать свою позицию.

Направить настоящее определение в ОП (Карасунский округ) Управления МВД России по г. Краснодару старшему следователю майору полиции ФИО6 (адрес:350058, <...>).

Старшему следователю майору полиции ФИО6 в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в течении 5 дней с момента получения настоящего определения представить заверенные копии актов приема-передачи нижеуказанных документов на МКД, расположенного по адресу: <...>, и имущества хозяйственной части ТСЖ «Камвольная 8» от 02.10.2012 года, а также объяснения члена правления ТСЖ «Камвольная 8» ФИО5, содержащиеся в материалах проверки по сообщению о преступлении, зарегистрированному в КУСП № 14675 от 13.04.2021 года.

ТакжеСтаршему следователю майору полиции ФИО6 представить имеющиеся в материалах проверки надлежащим образом заверенные копии следующих документов,связанных с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Камвольная, д. 8,:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на многоквартирного жилой дом с экспликациями и поэтажными планами БТИ);

2) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или акт приёма жилого дома Государственной комиссией;

3) проектную документацию на многоквартирный жилой дом, в том числе:

- пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

- архитектурные решения;

- конструктивные и объёмно-планировочные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

- проект организации строительства объектов капитального строительства;

- перечень мероприятий но охране окружающей среды;

- перечень мероприятий но обеспечению пожарной безопасности:

4) акт приёмки многоквартирного жилого дома от строительных организаций;

5) инструкция по эксплуатации жилого дома;

6) цветовые решения (фасады)

7) план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

8) чертежи градостроительного плана земельного участка;

9) чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома: ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, отопление и вентиляция, наружное освещение дома, электрооборудование встроенных помещений и технического подвала, связь и сигнализация, автоматизация противопожарной системы, внутриплощадочные сети, телефонные и радиосети;

10) исполнительные чертежи контуров заземления;

11) акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

12) акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления, ГВС, ХВС. электроснабжения, водоотведения;

13) акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

14) паспорта па приборы учёта ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчётчиков и трансформаторов тока и сведения о проведении их ремонта, замены, проверки;

15) информацию об оснащенности помещений в доме индивидуальными приборами учета, в том числе по каждому такому индивидуальному прибору учета технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней позерки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

16) акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудование, обслуживающего более одною помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного жилого дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра;

17) протоколы измерения вентиляции;

18) протоколы измерение сопротивления электросетей;

19) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности жилого дома к отопительному сезону;

20) паспорта лифтового хозяйства с приложением деклараций о соответствии лифтов требованиям технического регламента ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов»;

21) руководство (инструкция) но эксплуатации лифтов, а также монтажные чертежи, принципиальные электрически' схемы с перечнем элементов, копия сертификата на лифты, устройства безопасности лифта, противопожарные двери;

22) акты периодического технического освидетельствования лифтов;

23) документация на трансформаторную подстанцию (архитектурно-строительные решения/ и электротехническая часть);

24) документация на насосную станцию (проектные решения, архитектурно-строительные решения; электротехническая часть; отопление и вентиляция; автоматизация; исполнительная документация; техническая документация по сдаче электромонтажных работ);

25) техническая документация на индивидуальный тепловой пункт - ИТП (рабочий проект; теплометрическая часть: паспорта узлов учета ВКТ-7 № 39745; ПРЭМ-100 № 089944; 11РЭМ-100 № 119663; КТСП-Т № 0781 г; КТСП-Т № 0781 х; ПРЭМ-20 № 115670; ВКТ-7 № 39747; ПРЭМ-32 № 070801; КТСП-Т № 1471 г; КТСП-Т № 1471 х; ВКТ-7 № 29267; ПРЭМ-100 № 118499; КТСП-Т № 1459 г; КТСП-Т № 1459 х; ПРЭМ-50 № 102306; КТСП-Т № 0541; акты демонтажа приборов учета тепловой энергии; акты повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя; акты осмотра технического состояния и допуска в эксплуатацию тепло установок и тепловых сетей; акты на гидравлическое испытание теплообменного пункта и оборудование трубопроводов ИТП) и иные документы, оформление которых предусмотрено пунктом 5.4 «ГОСТ Р 56501-2015. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления х горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования» (утв. и введен в действие Приказом Госстандарта о- 30.06.2015 года № 823-ст);

26) исполнительная документация на внутренний трубопровод питьевого и противопожарного водопровода; автоматическую пожарную сигнализацию и управление дымоудолением; водопровод горячего водоснабжения; вентиляционную систему; трубопровод сети отопления жилых помещений и цокольного этажа; внутренние сети дождевой канализации;

27) акты сверки и оборон ю-сальдовые ведомости по услугам водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, вывоз и утилизация мусора, эксплуатация общего имущества, в том числе лифтового оборудования МКД.

28) технический отчет по испытанию электрооборудования жилого дома;

29) приемочно-сдаточная Документация по пожарной сигнализации цокольного этажа;

30) акты испытаний системы противопожарной защиты;

31) ключи от дверей подвальных, чердачных помещений, ВРУ, подъездных домофонов и других помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД;

32) электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества и иных технических средств, необходимых для эксплуатации МКД;

33) информацию о лицах использующих общее имущество в МКД, а также собственниках и нанимателях в МКД:

- сведения о гражданах, проживающих в доме на основании договоров социального найма (копии архивных договоров, архивные ордера);

- документы, обосновывающие использование льгот по оплате ЖКУ;

- поквартирные карточки и карточки регистрации;

- журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания;

34) списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

35) выписки из ЕГР11 о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом собственников помещений в МКД;

36) реестр договоров в отношении общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе договоров аренды, а также договоров на размещение рекламных конструкций в лифтах, подъездах, фасадах здания по состоянию на 01.09.2021 год;

37) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; в том числе договоры аренды, а также договоры на размещение рекламных конструкций в лифтах, подъездах, фасадах здания;

38) решения и протоколы общих собраний собственников помещений в МКД;

39) журнал заявок жителей;

40) договоры, сметы, описи и акты приёмки выполненных работ по «текущему ремонту», «капитальному ремонту» и «содержанию жилья» за период с 01.09.2018 года по 01.09.2021 года;

41) информацию о начислениях и оплатах собственников помещений в МКД по статьям «текущий ремонт», «капитальный ремонт» и «содержание жилья» за период с 01.09.2018 года по 01.09.2021 года;

42) информацию по затратам на выполнение работ по «капитальному ремонту»;

43) информацию о задолженностях собственников помещений в МКД по статьям «текущий ремонт», «капитальный ремонт» и «содержание жилья» по состоянию на 01.09.2021 год;

44) информацию о дебиторской задолженности по договорам об использовании общего имущества собственников помещений в МКД по состоянию на 01.09.2021 год;

45) информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в МКД с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты, за период начиная с 01.09.2018 года по 01.09.2021 года;

46) информацию о неизрасходованных средствах собственников помещений в МКД по статьям «текущий ремонт», «капитальный ремонт» и «доход от использования общедомового имущества» по состоянию на 01.09.2021 год;

47) копии ежегодных отчетов председателя правления ТСЖ «Камвольная 8» по выполнению работы по управлению МКД за период с 01.01.2018 года по 01.09.2021 года.

Сведения направить в Арбитражный суд Краснодарского края судье Семененко Н.В. с обязательным указанием номера дела № А32-12734/2022(тел. <***>).

Информацию о движении дела, времени и месте проведения заседаний, объявленных перерывах, можно узнать на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет http://krasnodar.arbitr.ru/.

Судья Н.В. Семененко