Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смеленко Р.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Калининский район, Краснодарский край, ст. Калининская

к ООО «Управляющая компания «Диалена», г. Сочи

о расторжении договора

При участии в заседании представителей:

истца: ФИО1

ответчика: уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования Калининский район обратилось в Арбитражный суд с заявлением к ООО «Управляющая компания «Диалена» о расторжении договора.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика не явился.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Арбитражный суд Краснодарского края, изучив материалы дела и выслушав участвующих в деле лиц, полагает, что материалы дела необходимо передать на рассмотрение суда общей юрисдикции.

Как следует из искового заявления, между администрацией муниципального образования Калининский район и ООО «УК «Диалена» на основании проведенного конкурса по выбору управляющей компании в многоквартирном доме по адресу: ст. Калининская, ул. Ленина, д. 259 «В» заключены договоры управления от 20.11.2018 по каждой квартире (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24).

Ответчик по договорам обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; перечень работ и услуг определяется согласно приложениям к настоящим договорам № 2,3.

Истец указывает, что управляющая компания выполняет условия договоров ненадлежащим образом. Так, в доме № 259 «В» по ул. Ленина, в ст. Калининской не вывозится мусор, рядом с контейнерной площадкой сложен строительный мусор, нарушена внутренняя обшивка дверей в подъездах, вовремя не произведен ремонт общедомового насоса холодного водоснабжения.

Кроме того, истец ссылается на то, что платежные документы, предоставленные управляющей компанией, не были оформлены должным образом, в связи с чем, администрация не может произвести оплату.

Истец направил адрес ответчика претензию от 06.03.2020 о расторжении договоров управления многоквартирным домом, а 25.03.2020 – претензию о невыполнении условий договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Краснодарского края.

Из материалов дел следует, что квартиры № 1, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 24 в настоящее время принадлежат не истцу, а физическим лицам.

На основании пункта 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом, на основании пункта 4 названной статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Таким образом, настоящий спор непосредственно затрагивает права и интересы физических лиц в области жилищных правоотношений.

В соответствии с правилами пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Согласно ч. 4 ст. 39 АПК РФ, если при рассмотрении дела в арбитражном суде выяснилось, что оно подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, арбитражный суд передает дело в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области или суд автономного округа того же субъекта Российской Федерации для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

С учетом изложенного Арбитражный суд Краснодарского края полагает необходимым передать настоящее дело в Краснодарский краевой суд в порядке части 4 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 27, 28, 39, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

Передать дело № А32-15027/2020 в Краснодарский краевой суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определение может быть обжаловано в десятидневный срок в суд апелляционной инстанции.

Судья А.А. Огилец