Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Киреевой Е.В., при участии: от Администрации муниципального образования Калининский район – ФИО1 (доверенность), в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации муниципального образования Калининский район к ООО «УК «Диалена» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договоров от 20.11.2018 управления многоквартирным домом по ул. Ленина 259 «Г» в ст. Калининской, квартиры: 1, 2, 3, 4, 5. 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 , 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 и обязании ООО «УК «Диалена» передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст. Калининская, ул. Ленина, 259 «Г», установил следующее.

Администрация муниципального образования Калининский район (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «УК «Диалена» (далее - ответчик)о расторжении договоров от 20.11.2018 управления многоквартирным домом по ул. Ленина 259 «Г» в ст. Калининской, квартиры: 1, 2, 3, 4, 5. 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 , 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 и обязании ООО «УК «Диалена» передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст. Калининская, ул. Ленина, 259 «Г». Определением от 13.05.2020 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Краснодарского края.

В заседании представитель истца просил приобщить к материалам дела выписки из ЕГРН, в соответствии с которыми часть спорных квартир передана в собственность физическим лицам. Поскольку настоящий спор непосредственно затрагивает жилищные права граждан, истец просил передать его на рассмотрение в соответствующий суд общей юрисдикции.

Арбитражный суд Краснодарского края, изучив материалы дела и выслушав участвующих в деле лиц, полагает, что дело надлежит передать на рассмотрение суда общей юрисдикции.

Как следует из искового заявления, между администрацией муниципального образования Калининский район и ООО «УК «Диалена» на основании проведенного конкурса по выбору управляющей компании в многоквартирном доме по адресу: ст. Калининская, ул. Ленина, д. 259 «Г» заключены договоры управления от 20.11.2018 по каждой квартире (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30).

Ответчик по договорам обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; перечень работ и услуг определяется согласно приложениям к настоящим договорам № 2,3.

Истец указывает, что управляющая компания выполняет условия договоров ненадлежащим образом. Так, в доме № 259 «Г» по ул. Ленина, в ст. Калининской не вывозится мусор, рядом с контейнерной площадкой сложен строительный мусор, нарушена внутренняя обшивка дверей в подъездах, вовремя не произведен ремонт общедомового насоса холодного водоснабжения.

Кроме того, истец ссылается на то, что платежные документы, предоставленные управляющей компанией, не были оформлены должным образом, в связи с чем, администрация не может произвести оплату.

Истец направил адрес ответчика претензию от 06.03.2020 о расторжении договоров управления многоквартирным домом, а 25.03.2020 – претензию о невыполнении условий договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Краснодарского края.

Из материалов дел следует, что квартиры № 3, 5, 8, 10, 13, 14, 16, 20, 21, 28 и 29 в настоящее время принадлежат не истцу, а физическим лицам.

На основании пункта 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом, на основании пункта 4 названной статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Таким образом, настоящий спор непосредственно затрагивает права и интересы физических лиц в области жилищных правоотношений.

В соответствии с правилами пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Согласно ч. 4 ст. 39 АПК РФ Если при рассмотрении дела в арбитражном суде выяснилось, что оно подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, арбитражный суд передает дело в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области или суд автономного округа того же субъекта Российской Федерации для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

С учетом изложенного Арбитражный суд Краснодарского края полагает необходимым передать настоящее дело в Краснодарский краевой суд в порядке части 4 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 27, 28, 39, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

передать дело № А32-16770/2020 в Краснодарский краевой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в суд апелляционной инстанции.

Судья А.В. Гордюк