Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Хитенковой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лутковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего ФИО1, г. Ейск,

об утверждении начальной стоимости имущества должника и утверждении предложения о порядке и об условиях продажи имущества должника, являющимся предметом залога

по делу о банкротстве ООО «Ейский бекон», Краснодарский край, г. Ейск, ИНН <***>, ОГРН <***>,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего – ФИО2, по доверенности,

от ОАО «Россельхозбанк» - ФИО3, по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 22.03.2012 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

Конкурсный управляющий ООО «Ейский бекон» ФИО1 обратилась в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной продажной стоимости имущества ООО «Ейский бекон» (далее – должник), являющегося предметом залога. В материалы дела также представлен проект Положения о порядке и условиях реализации заложенного имущества, на следующих условиях:

Глава 1.

Общие положения

Настоящее «Положение о порядке сроках и условиях реализации имущества ООО «Ейский бекон», заложенного ОАО «Россельхозбанк» (далее Положение) разработано в соответствии со статьями 128 – 131, 380 – 381, 447 – 449, 549 – 566 Гражданского кодекса РФ, с учетом особенностей предусмотренных Федеральным законом РФ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), Приказа Минэкономразвития РФ от 15.02.2010г. № 54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям» и другими нормативными документами.

Реализация имущества ООО «Ейский бекон», находящегося в залоге ОАО «Россельхозбанк» осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона.

Продавцом имущества должника выступает конкурсный управляющий.

В качестве организатора торгов выступает привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет имущества должника: НП «Центр Антикризисных технологий», <...>, ИНН <***>, КПП 230601001.

В течение пяти календарных дней с даты получения конкурсным управляющим, определения об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества Арбитражного суда Краснодарского края, рассматривающего дело о банкротстве, конкурсный управляющий обязан заключить с ООО «Аукционный Торговый Дом «Андер Медиа» договор на организацию и проведение торгов и передать необходимые для проведения торгов документы.

Глава 2.

Условия и порядок реализации заложенного имущества ООО «Ейский бекон»

Заложенное имущество должника подлежит реализации на открытых торгах в форме аукциона открытого по составу участников.

Решение о продаже заложенного имущества должника принимается конкурсным управляющим на основании утвержденного (согласованного) залоговым кредитором и конкурсным управляющим Положения, либо Положения утвержденного Арбитражным судом Краснодарского края.

В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми потребуется внесение изменений и дополнений в порядок, сроки и условия продажи заложенного имущества должника, конкурсный управляющий и залоговый кредитор, либо Арбитражный суд Краснодарского края утверждают (согласовывают) соответствующие изменения и дополнения к Положению.

Конкурсный управляющий при необходимости вправе производить группировку объектов имущества должника для включения в комплексы.

Условия продажи имущества должника должны предусматривать получение денежных средств за проданное имущество не позднее чем в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения договора купли – продажи. Переход прав собственности покупателя осуществляется (оформляется), только после полной оплаты по заключенному договору купли – продажи.

Передача заложенного имущества конкурсным управляющим покупателю осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации после полной оплаты заложенного имущества покупателем.

Конкурсный управляющий выставляет на продажу единым лотом №1 следующее имущество ООО «Ейский бекон», находящееся в залоге у ОАО «Россельхозбанк»:

№ пп

Наименование

Стоимость по оценке (руб.; в том числе НДС)

Шкуро-фасовочный цех с навесами лит."А", "а1", "а2", "а3", "а4", "а5", "а6", общей площадью 491,1 кв.м.

6 526 355,00

Вентиляционная установка ВР280-46 (2 шт)

Пожарная сигнализация (площ. 176,7 кв.м.)

Склад лит. "Б", общей площадью 50,4 кв.м.

497 647,00

Котельная с пристройками лит. "В", "в", "в1", общей площадью 192,4 кв.м.

2 024 851,00

Проходная лит. "Г", общей площадью 44,2 кв.м.

573 913,00

Турникет Т9 М напольный

Цех по переработке мяса лит. "Д", общей площадью 879,2 кв.м.

8 948 889,00

Монорельсовая дорога (60м)

Гараж лит. "Е", общей площадью 24,4 кв.м.

337 356,00

Гараж лит. "Ж", общей площадью 34,5 кв.м.

412 344,00

Загоны для скота лит. "З", "VII", общей площадью 635,7 кв.м.

4 954 259,00

Весовая лит. "К", общей площадью 34,6 кв.м.

344 477,00

Весовая лит. "Л", общей площадью 13,6 кв.м.

112 792,00

Сарай лит."Н", общей площадью 42,0 кв.м.

339 009,00

Трансформаторная подстанция ТП-158П лит. "ТП", общей площадью 39,6 кв.м.

575 190,00

Уборная лит. "IV", общей площадью 1,9 кв.м.

44 986,00

Пожарный резервуар лит. "XVII", общей площадью 35,3 кв.м.

1 246 243,00

Пожарный резервуар лит. "XVIII", общей площадью 33,0 кв.м.

1 162 540,00

Право аренды земельного участка 10100,0 кв.м.

1 419 684,00

Насос погружной ASP 1C 45-90

6 924,00

Итого :

29 527 459,00

ИТОГО оценочная стоимость лота №1 составляет 29 527 459,00 (Двадцать девять миллионов пятьсот двадцать семь тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 00 копеек.

Оценка имущества Должника осуществлена в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве оценщиками Общества с ограниченной ответственностью «Фин Экспертиза» (<...>, ИНН <***>) которые соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков №0006 от 19.12.2007 г. и выпиской № 00228 от 29.12.2009г. из реестра саморегулируемой организации оценщиков за №00793; свидетельством – регистрационный № 02121 от 26.01.2012г., свидетельством – регистрационный №231093, ноябрь 2009 г.

Оценщики не являются заинтересованными лицами в отношении конкурсного управляющего, должника и его кредиторов.

Начальная цена имущества, устанавливается на основании рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика привлеченного конкурсным управляющим на основании договора, с оплатой его услуг за счет имущества ООО «Ейский бекон» (п. 6 ст. 110 Закона о банкротстве) - 29 527 459,00 (Двадцать девять миллионов пятьсот двадцать семь тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 00 копеек .

Организатор торгов выполняет функции, предусмотренные п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов (п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве).

Не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже заложенного имущества должника в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве, и в печатном органе по месту нахождения должника (п. 9 ст. 110 Закона о банкротстве).

В сообщении о продаже заложенного имущества должника должны содержаться все сведения, предусмотренные п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве.

Заявки на участие в торгах, должны соответствовать установленным ст. 110 Закона о банкротстве требованиям.

Участник торгов, желающий приобрести выставленное продавцом имущество, вносит задаток на расчетный счет организатора торгов, указанный в информационном сообщении о проведении торгов. Задаток считается внесенным, если денежные средства поступили на расчетный счет до 14 часов 00 минут за три рабочих дня до даты проведения торгов. Внесение задатка подтверждается выпиской по расчетному счету организатора торгов.

Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10% начальной цены продажи заложенного имущества должника (п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве).

При подписании протокола о результатах торгов и заключения договора купли – продажи, задаток включается в стоимость оплаты приобретенного на торгах имущества.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов (п. 12 ст. 110 Закона о банкротстве).

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством и настоящим Положением;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества ООО «Ейский бекон», заложенного ОАО «Россельхозбанк», а также незалогового имущества являющегося неотъемлемой частью залогового имущества, на «шаг» аукциона, который установлен в размере 10 (Десять) процентов начальной цены.

В течении пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимся организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и разместить на сайте этого официального издания в сети «Интернет», в СМИ по месту нахождения должника.

В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли – продажи имущества должника с приложением проекта данного договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и управляющий вправе предложить заключить договор купли – продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Продажа имущества должника оформляется договором купли – продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

Обязательные условия договора купли – продажи имущества должника установлены п. 19 ст. 110 Закона о банкротстве.

При продаже имущества должника оплата в соответствии с договором купли – продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора. При приобретении имущества, являющегося предметом залога, оплата за такое имущество производится путем безналичного перечисления денежных средств на специальный счет должника, открытый в соответствии со ст. 133 Закона о банкротстве.

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по заявлению заинтересованного лица (ст. 449 ГК РФ).

Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В случае признания торгов несостоявшимися, организатор торгов проводит повторные торги. Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах (п. 18 ст. 110 Закона о банкротстве).

В случае признания повторных торгов несостоявшимися, конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах (п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве).

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере двадцать процентов на специальный банковский счет в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой (п.2 ст. 138 Закона о банкротстве).

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользовался правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения (п.4.1 ст.138 Закона о банкротстве).

Глава 3.

Реализация имущества должника посредством публичного предложения

Опубликование сведений о продаже имущества путем публичного предложения осуществляется в соответствии со ст. 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и местном печатном издании по месту нахождения должника.

При продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении открытых торгов указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Величина снижения начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения составляет 10%, 20%, 30%, 40%, 50%, 60%, 70%, 80%, 90% от установленной начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения, соответственно периодам, определенным настоящим Положением.

Цена, по достижении которой при отсутствии предложений потенциальных покупателей торги по реализации заложенного имущества должника посредством публичного предложения подлежат остановке (цена отсечения) – составляет 10 (Десять процентов)% от установленной начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.

Срок, по истечении которого, последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 7 (Семь) календарных дней.

Продолжительность приема заявок на участие в торгах составляет 70 (Семьдесят) календарных дней с даты публикации сообщения о продаже имущества посредством публичного предложения.

Заявки на участие в торгах по продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения подаются и рассматриваются в порядке, предусмотренном настоящим Положением. Заявка должна обязательно содержать предложение о цене покупки имущества должника.

Заявки на участие в торгах, должны соответствовать установленным ст. 110 Закона о банкротстве требованиям.

Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10% начальной цены продажи заложенного имущества должника установленной для каждого этапа проведения публичных торгов.

Победителем торгов по продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым предоставил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи заложенного имущества должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов, подтверждение получения организатором торгов задатка на расчетный счет, указанный в информационном сообщении, в соответствии с регламентов ЭТП.

Со дня определения победителя торгов по продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах продажи заложенного имущества должника конкурсный управляющий заключает с победителем договор купли-продажи имущества, на условии оплаты имущества в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания договора купли-продажи. В договоре купли-продажи подлежит включению условие об автоматическом расторжении договора купли-продажи, в случае нарушения покупателем сроков оплаты заложенного имущества должника.

Передача имущества конкурсным управляющим должна быть осуществлена покупателю по передаточному акту, после оплаты покупателем имущества.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в установленный срок, конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, который вторым направил предложение о приобретении заложенного имущества должника.

В случае если торги по продаже имущества ООО «Ейский бекон» посредством публичного предложения признаны несостоявшимися или договор купли – продажи по результатам торгов не был заключен, имущество ООО «Ейский бекон» предлагается кредиторам, требования которых включены в реестр требований кредиторов ООО «Ейский бекон» в счет погашения перед ними задолженности. Стоимость имущества составляет на 90% ниже установленной начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.

При отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, и при отсутствии заявлений собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителей (участников) должника о правах на указанное имущество конкурсный управляющий направляет подписанный им акт о передаче указанного имущества должника в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или в соответствующий федеральный орган исполнительной власти.

Глава 4.

Электронные торги

Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной торговой площадки «uTender», размещенной на сайте http:// uTender / в сети Интернет.

Порядок регистрации на электронной площадке, представления организатором торгов заявок на проведение открытых торгов, определения участников открытых торгов, проведение открытых торгов, порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися определяются в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке Электронная торговая площадка " uTender ", размещенной на сайте uTender http:// / в сети Интернет

Как было выяснилось в ходе судебного разбирательства между конкурсным управляющим и кредитором возникли разногласия в вопросе определения начальной цены, а также по ряду иных вопросов по продаже имущества.

Так кредитор - ОАО «Россельхозбанк» внес предложение определить следующий порядок и условия реализации заложенного имущества:

1. Заложенное имущество должника подлежит реализации на открытых торгах в форме аукциона открытого по составу участников.

2. Залоговое имущество ООО «Ейский бекон выставляется на торги единым лотом.

3. Размер задатка устанавливается в размере 3% процентов начальной продажной цены.

4. При продаже заложенного имущества должника, шаг аукциона устанавливается 5% от начальной цены продажи имущества.

5. Начальная продажная цена залогового имущества на первых торгах составляет – 15 017 300, 00 руб.

6. В случае признания торгов несостоявшимися, организатор торгов проводит повторные торги. Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже от начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

7. В случае признания повторных торгов несостоявшимися, конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

8. В случае отказа от принятия имущества на баланс залоговый кредитор утверждает порядок продажи реализации имущества путем публичного предложения.

9. В соответствии с п.4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмете залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5,8 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Наличие у залогового кредитора права определять порядок и условия проведения торгов, в том числе и путем продажи посредством публичного предложения, подтверждается Определением ВАС от 27.02.2013 №ВАС -13374/11.

10. Для проведения торгов организатор торгов заключает договор о проведении торгов с Оператором электронной площадки является Fabrikant.ru.

11. Организатором торгов является AnderMedia, www.ander-media.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании настаивала на утверждении порядка продажи имущества и начальной цены в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

При рассмотрении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

Конкурсным управляющим на основании ст.130 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) проведена инвентаризация и оценка имущества должника.

В силу п.1 ст.139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

В соответствии с п.4 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника.

Согласно п.5 ст.110 Закона о банкротстве начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги, устанавливается решением собрания кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Пленум № 58) основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В силу пункта 11 постановления Пленума № 58, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

По смыслу указанных разъяснений изменение начальной продажной цены залогового имущества относительно результатов оценки, проведенной в порядке статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», возможно по тем же принципам, по которым суд вправе изменить порядок, сроки и условия продажи имущества: если предложения по стоимости способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам. При этом суду необходимо учитывать, что предлагаемая к утверждению цена является начальной ценой и может быть несколько ниже рыночной с расчетом на то, что определение истинно рыночной цены произойдет в будущем в ходе осуществления торгов (при очевидном условии, что торги организованы в форме, обеспечивающей максимально возможное участие в них всех заинтересованных лиц). Установление очевидно завышенной цены является недопустимым, поскольку может снизить привлекательность продаваемого объекта для потенциальных покупателей.

В материалы дела представлено экспертное заключение ООО «Фин Экспертиза» №ФЭ 01/03-2013 КУ об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего ООО «Ейский бекон», в соответствии с которым рыночная стоимость объектов движимого и недвижимого имущества, принадлежащего должнику и являющегося предметом залога по состоянию на 01.03.2013, составила 29 527 459,00 рублей.

Кредитор просил утвердить рыночную стоимость имущества в размере 15 017 300, 00 руб., мотивируя проведением мониторинга цен на недвижимое имущество ООО «Ейский бекон».

Оценив доводы сторон, суд счел необходимым установить начальную цену продажи залогового имущества, исходя из рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.

Рассмотрев разногласия сторон по иным вопросам порядка продажи имущества, суд считает необходимым утвердить порядок продажи имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим, за исключением электронной торговой площадки и организатора торгов.

Закон о банкротстве предоставляет залоговому кредитору право выбирать специализированную организацию в качестве организатора торгов, а также определять электронную площадку и оператора электронной площадки.

Таким образом, в данной части суд согласился с доводами кредитора.

Руководствуясь ст.ст. 223-225 АПК РФ, ст.ст. 60, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить начальную продажную цену имущества ООО «Ейский бекон», Краснодарский край, г. Ейск, (ИНН <***>, ОГРН <***>) согласно отчета об оценке №ФЭ 01/03-2013 КУ определения рыночной стоимости недвижимого имущества с оборудованием в размере 29 527 459,00 руб.

№ пп

Наименование

Стоимость по оценке (руб.; в том числе НДС)

Шкуро-фасовочный цех с навесами лит."А", "а1", "а2", "а3", "а4", "а5", "а6", общей площадью 491,1 кв.м.

6 526 355,00

Вентиляционная установка ВР280-46 (2 шт)

Пожарная сигнализация (площ. 176,7 кв.м.)

Склад лит. "Б", общей площадью 50,4 кв.м.

497 647,00

Котельная с пристройками лит. "В", "в", "в1", общей площадью 192,4 кв.м.

2 024 851,00

Проходная лит. "Г", общей площадью 44,2 кв.м.

573 913,00

Турникет Т9 М напольный

Цех по переработке мяса лит. "Д", общей площадью 879,2 кв.м.

8 948 889,00

Монорельсовая дорога (60м)

Гараж лит. "Е", общей площадью 24,4 кв.м.

337 356,00

Гараж лит. "Ж", общей площадью 34,5 кв.м.

412 344,00

Загоны для скота лит. "З", "VII", общей площадью 635,7 кв.м.

4 954 259,00

Весовая лит. "К", общей площадью 34,6 кв.м.

344 477,00

Весовая лит. "Л", общей площадью 13,6 кв.м.

112 792,00

Сарай лит."Н", общей площадью 42,0 кв.м.

339 009,00

Трансформаторная подстанция ТП-158П лит. "ТП", общей площадью 39,6 кв.м.

575 190,00

Уборная лит. "IV", общей площадью 1,9 кв.м.

44 986,00

Пожарный резервуар лит. "XVII", общей площадью 35,3 кв.м.

1 246 243,00

Пожарный резервуар лит. "XVIII", общей площадью 33,0 кв.м.

1 162 540,00

Право аренды земельного участка 10100,0 кв.м.

1 419 684,00

Насос погружной ASP 1C 45-90

6 924,00

Итого :

29 527 459,00

Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Ейский бекон», Краснодарский край, г. Ейск, (ИНН <***>, ОГРН <***>) в редакции, предложенной конкурсным управляющим, за исключением Главы 1 «Общие положения» абзац 4, Главы 4 «Электронные торги».

Абзац 4 Главы 1 «Общие положения» изложить в следующей редакции: «В качестве организатора торгов выступает привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет имущества должника: AnderMedia, www.ander-media. ООО «Аукционный Торговый Дом «Андер Медиа», 350020, Краснодар, ул. Красная 143, оф. 70».

Главу 4 «Электронные торги» изложить в следующей редакции: «Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной торговой площадки «Fabrikant.ru», размещенной на сайте http:// Fabrikant.ru / в сети Интернет.

Порядок регистрации на электронной площадке, представления организатором торгов заявок на проведение открытых торгов, определения участников открытых торгов, проведение открытых торгов, порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися определяются в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке Электронная торговая площадка "Fabrikant.ru", размещенной на сайте http:// Fabrikant.ru u/ в сети Интернет».

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, предусмотренные АПК РФ и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья Е.М. Хитенкова