Гражданский кодекс часть 1

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ОГРН 1102308008330 ИНН 2308171570), 350014, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «Аудиторско – Консалтинговый центр» (ОГРН 1022301195839, ИНН 2308042494), 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Старокубанская, 114, офис 710

о понуждении заключить договор в редакции протокола разногласий

при участии:
от истца: Киселева Е.В. – представитель, по доверенности
от ответчика: не явился, извещен
от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого просит:

- признать отчет от 05.11.2015 № ОФ/2015-086/121 «Об утверждении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140004:185», изготовленный ООО «Аудиторско-Консалтинговый центр» - недостоверным.

- обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (ОГРН 1102308008330 ИНН 2308171570), г. Краснодар (далее – ответчик, управление) заключить с истцом договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 01-09/1363 от 10.12.2015 земельного участка площадью 1 663 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0140004:185, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Московская, с разрешенным использованием – «для эксплуатации зданий и сооружений завода», изложив пункты 3.1 и 3.2 договора аренды

земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 01-09/1363 от 10.12.2015 в следующей редакции:

пункт 3.1 Размер годовой арендной платы за участок на 2015 год составляет: Рыночная стоимость участка 5 441 000,00 рублей Ставка рефинансирования Центрального банка на начало 2015 8,25% 5 441 000,00 х 8,25% = 448 882,50 рублей;

пункт 3.2 Расчета арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, отчетом от 12.01.2016 № 30-3016 «Об определении рыночной стоимости земельного участка кадастровый номер 23:43:01440004:185» по состоянию на 27.10.2015.

Представитель истца заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В целях проведения судебной экспертизы предложена кандидатура Корнилова Евгения Ивановича эксперта Общероссийской Общественной Организации «Российское общество оценщиков» (РОО) членом которой является оценщик Заремук М.Н.

Корнилов Евгений Иванович имеет высшее образование, диплом ЗВ № 587019, выдан Московским инженерно – физическим институтом, специальность «Теоретическая ядерная физика», квалификация инженер – физик. Профессиональная переподготовка и дополнительное образование: диплом о профессиональной переподготовке ПП-1 № 070132 от 18.01.2008 Государственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Институт повышения квалификации – РМЦПК» по программе: «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»; квалификационный аттестат эксперта № 000106-006 о сдаче Единого квалификационного экзамена от 23.10.2013. Имеет опыт работы в области оценки, а также в области судебной экспертизы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что проведение настоящей экспертизы необходимо поручить Корнилову Евгению Ивановичу эксперту Общероссийской Общественной Организации «Российское общество оценщиков» (РОО)

Перед экспертом поставить следующие вопросы:

В соответствии с разъяснениями данными в пунктах 22, 23, 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» указано следующее. До назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Проведение экспертом

дополнительных работ, увеличение количества экспертных часов, затраченных экспертом на производство экспертизы, по общему правилу, если это не связано с не зависящими от эксперта обстоятельствами, например, постановкой перед экспертом дополнительных вопросов, предоставлением ему дополнительных материалов, не являются основаниями для изменения размера вознаграждения, установленного по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) в определении о назначении экспертизы. В исключительных случаях, когда по объективным причинам эксперт не может заранее рассчитать затраты на проведение экспертизы (например, ввиду характера и объема исследуемых объектов), по согласованию с участвующими в деле лицами, по ходатайству или с согласия которых назначается экспертиза, и экспертом (экспертным учреждением, организацией) суд при назначении экспертизы может определить предварительный размер вознаграждения эксперта. При этом эксперт информирует суд, а также лиц, участвующих в деле, о пределах возможного увеличения размера вознаграждения ввиду невозможности заранее рассчитать все затраты на производство экспертизы, а также об обстоятельствах, влияющих на увеличение стоимости исследований. Выплата эксперту (экспертному учреждению, организации) вознаграждения в размере, превышающем установленный в определении о назначении экспертизы предварительный размер вознаграждения, может быть произведена только при наступлении указанных обстоятельств и с учетом абзаца второго части 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлено письмо Общероссийской Общественной Организации «Российское общество оценщиков» (РОО) от 19.07.2016 № 7674/316-Э, согласно которого стоимость экспертного исследования составляет 39 000,00 рублей.

Денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда (части 1-2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В подтверждение перечисления на депозитный счет Арбитражного суда Краснодарского края денежных средств в счет экспертизы в материалы дела представлена квитанции от 01.07.2016, от 21.07.2016, от 26.07.2016.

Суд считает необходимым указать эксперту, что в случае если стоимость экспертного исследования превысит 39 000,00 рублей, поступивших на депозитный счет суда, производство исследования не начинать, сообщить суду об увеличении стоимости экспертизы. Вопрос о доплате будет поставлен судом перед инициатором проведения исследования.

В случае назначения экспертизы арбитражный суд вправе приостановить производство по делу (часть 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 143, 180, 185 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

экспертизу.

эксперту Общероссийской Общественной Организации «Российское общество

оценщиков» (РОО), 105066, г. Москва, 1-й Басманный пер., 2А

1). Соответствует ли отчет от 05.11.2015 № ОФ/2015/121 «Об определении рыночной стоимости земельного участка общей площадью 1 663 кв. м с кадастровым номером 23:43:0140004:185, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Московская» требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федерального закона от 29.07.2008 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов управомоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно – правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности;

Заключение эксперта представить в письменной форме.

По окончании проведения экспертного исследования направить материалы дела № А32-17297/2016 вместе с экспертным заключением в адрес Арбитражного суда Краснодарского края.

В силу части 2 статьи 147 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение арбитражного суда о приостановлении производства по делу может быть обжаловано в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья О.С. Левченко