Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тумановой Л.Р., рассмотрев ходатайство конкурсного кредитора ООО «Жилстройрегион» о принятии обеспечительных мер по делу о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «Агрофирма «Мысхако», г. Новороссийск, с. Мысхако, ИНН <***>, ОГРН <***>

Установил:

В Арбитражный суд Краснодарского края в рамках дела о банкротстве ЗАО «Агрофирма «Мысхако» (далее - должник) поступило ходатайство конкурсного кредитора ООО «Жилстройрегион» (далее – заявитель) о принятии обеспечительных мер, в котором просит:

- запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые регистрационные действия с земельным участком, площадью 71780 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, участок 181-554 А (прибой-Ударник), кадастровый номер 23:47:0118055:0357, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, принадлежащим ЗАО «Агрофирма «Мысхако» на праве собственности (23-23-48\013\2005-616);

- запретить ЗАО «Агрофирма «Мысхако» совершать любые сделки, влекущие отчуждение и/или умаление, и/или обременение, и/или обесценение земельного участка, площадью 71780 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, участок 181-554 А (прибой-Ударник), кадастровый номер 23:47:0118055:0357, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, принадлежащего ЗАО «Агрофирма «Мысхако» на праве собственности (23-23-48\013\2005-616).

Требование о принятии обеспечительных мер мотивировано тем, что в период процедуры наблюдения должник реализовал принадлежащие ему иные земельные участки, что указывает на принятие им мер по выводу имущества, в результате чего кредиторам должника, в числе которых заявитель, может быть причинен вред в виде неполучения удовлетворения своих требований за счет имущества должника, имевшегося на момент введения наблюдения.

При рассмотрении ходатайства о принятии обеспечительных мер суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры

допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Частью 1 ст. 91 АПК РФ предусмотрено, что обеспечительной мерой может быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Пунктами 9 и 10 Постановления Пленума ВАС РФ «О применении арбитражными суда обеспечительных мер» от 12.10.2006 №55 предусмотрено, что при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 АПК РФ, если заявителем представлены доказательства их обоснованности. Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

В силу ст. 2 Закона о банкротстве наблюдение – процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях обеспечения сохранности его имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В свою очередь конкурсное производство представляет собой, согласно ст. 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», процедуру, применяемую в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов путем расчета с ними в соответствии с реестром требований кредиторов.

Определением арбитражного суда от 26.08.2013 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1.

Определением от 28.01.2014 рассмотрение дела по результатам наблюдения назначено на 07.04.2014.

Определением от 19.12.2013 по делу № А32-19671/2013-38/36-Б-262-УТ требования ООО «Жилстройрегион» включены в реестр требований кредиторов должника в размере 23 599 375 рублей, в т.ч. 5 324 375 рублей основного долга и 18 275 000 рублей санкций, учитываемых отдельно, в состав третьей очереди.

Задолженность перед ООО «Жилстройрегион» образовалась в связи с неисполнением должником договора №П.11 купли-продажи незастроенного земельного участка от 10.08.2011 и установлена решением арбитражного суда от 01.04.2013 по делу

А32-8538/2012, которым с должника в пользу заявителя взыскан задаток в двойном размере и санкции по указанному договору.

По договору №П.11 купли-продажи незастроенного земельного участка от 10.08.2011 должник обязался передать в собственность обществу ООО «Жилстройрегион» земельный участок площадью 10 000 кв.м. стоимостью 15 000 000 руб., который будет образован и поставлен на учет в результате его выделения из принадлежащего должнику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118055:0357, а заявитель – принять и оплатить его.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2014 №21/002/2014-102 обществу ЗАО «Агрофирма «Мысхако» принадлежит земельный участок площадью 71780 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, участок 181-554 А (прибой-Ударник), кадастровый номер 23:47:0118055:0357, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Из материалов дела следует, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступали заявления на регистрацию перехода права собственности на земельные участки должника с кадастровым номером 23:47:0118018:3272, имевшим кадастровый номер 23:47:0118018:2908 площадью 117 га.

Кроме того, должник продал свои земельные участки с кадастровыми номерами 23:47:0118018:3054, 23:47:0118018:3035, 23:47:0118018:3036 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что установлено определениями Арбитражного суда Краснодарского края от 28.01.2014, 04.02.2014, 11.02.2014 по делу А32-19671/2013-38/36-Б.

Судом установлено, что органы управления должника принимают меры по выводу имущества должника, которое должно войти в конкурсную массу должника.

С учетом изложенного, в целях недопущения продажи должником земельного участка площадью 71780 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, участок 181-554 А (прибой-Ударник), кадастровый номер 23:47:0118055:0357, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, составляющего конкурсную массу, что может привести к нарушению прав и законных интересов должника и его кредиторов, в целях сохранения существующего положения сторон, и в обеспечение исполнения судебного акта, который будет принят по результатам рассмотрения итогов процедуры наблюдения, учитывая, что заявленные обеспечительные меры соразмерны требованиям заявителя к должнику, не ограничивая право должника на использование спорного земельного участка в хозяйственной деятельности по его прямому назначению, суд счел необходимым на основании ст. 46 Закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 90, 91 АПК РФ удовлетворить ходатайство ООО «Жилстройрегион» о принятии обеспечительных мер:

земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, принадлежащего ЗАО «Агрофирма «Мысхако» на праве собственности (23-23-48\013\2005-616).

Руководствуясь ст. 42 ФЗ «О несостоятельности «банкротстве», ст.ст. 90, 91, 184, 223-225 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство ООО «Жилстройрегион» о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые регистрационные действия с земельным участком, площадью 71780 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, участок 181-554 А (прибой-Ударник), кадастровый номер 23:47:0118055:0357, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, принадлежащий ЗАО «Агрофирма «Мысхако» на праве собственности (23-23-48\013\2005-616).

Запретить ЗАО «Агрофирма «Мысхако» совершать любые сделки, влекущие отчуждение и/или умаление, и/или обременение, и/или обесценение земельного участка, площадью 71780 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, участок 181-554 А (прибой-Ударник), кадастровый номер 23:47:0118055:0357, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, принадлежащего ЗАО «Агрофирма «Мысхако» на праве собственности (23-23-48\013\2005-616).

Выдать исполнительный лист на обеспечительные меры.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в десятидневный срок со дня его вынесения.

Судья

Л.Р. Туманова