Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-2140/2017 по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>) к ООО « Кристалл» (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени, признании договора аренды земельного участка недействительной сделкой, применении последствий недействительности, а также по встречному иску о внесении изменений в договор аренды земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя администрации – ФИО1 (по доверенности от 14.12.2017), представителя ООО «Кристалл» - ФИО2 (по доверенности от 17.03.2017),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город-курорт Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» о признании договора аренды № 4900002915 от 29.09.2003 недействительным, так же взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с 01.04.2014 по 30.09.2016 в размере 1 229 808,96 рублей, пени в размере 87 785,80 рублей.

Общество обратилось со встречным исковым заявлением, в котором просило обязать администрацию внести изменения в договора аренды в части размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке, а также обязать администрацию изменить вид разрешенного использования земельного участка с «многоквартирный жилой дом» на «общественное питание».

В судебном заседании 12.03.2018 представители администрации города Сочи и ООО «Кристалл» ходатайствовали об утверждении мирового соглашения по настоящему делу.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.

Мировое соглашение представляет собой соглашение сторон о прекращении судебного сора на основании взаимных уступок, суть которого состоит в окончании судебного процесса путем мирного урегулирования спора и достижения по волеизъявлению сторон определенности в отношениях между ними.

В материалы дела стороны представили мировое соглашение следующего содержания:

1.1 Ответчик (ООО «Кристалл») в течение пяти дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения Арбитражным судом Краснодарского края обязуется подать заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302010:73, общей площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: 354002, г.Сочи, Хостинский район, ул. Черноморская 12 с «многоквартирный жилой дом» на «общественное питание». А Истец (Администрация города Сочи) обязуется изменить вид разрешенного использования указанного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302010:73, общей площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: 354002, г.Сочи, Хостинский район, ул. Черноморская 12 с «многоквартирный жилой дом» на «общественное питание» в течение 30 дней с момента подачи заявления Ответчиком;

1.2 Стороны в рамках настоящего мирового соглашения при определении

размера годовой арендной платы за период с 01.04.2014г. по 30.09.2016г руководствуются формулой расчета: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302010:73 по состоянию на 01.01.2014, равная 23 054 400, 00 (двадцать три миллиона пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей X 1,5% (процентная ставка, определенная Постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов») X размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с 2015 года. Исходя из данной формулы годовая арендная плата составляет:

-Период с 01.04.2014 г. по 31.12.2014 г.: (23 054 400, 00 X 1,5%) : 364 X 274 = 260 312, 044;

-Период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г.: (23 054 400, 00 X 1,055 X 1,5%) = 364 835, 88;

-Период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г.: (24 322 392, 00 X 1,064 X 1,5%): 365 X 273

= 290 341, 39;

1.3. Стороны признают осуществленную Ответчиком оплату за спорный период в полном объеме, а также переплату в размере 86 233 (Восемьдесят шесть тысяч двести тридцать три) рубля 95 копеек.

1.4. За период, следующий после 30.09.2016 года платежи осуществляются исходя из формулы определенной дополнительным соглашением к Договору от 29.09.2003г. №4900002915, заключенным во исполнение условий данного мирового соглашения. При этом сумма переплаты в размере 86 233 (Восемьдесят шесть тысяч двести тридцать три) рубля 95 копеек не учитывается, а Ответчик на нее не претендует;

1.5. Администрация города Сочи и ООО «Кристалл» обязуются в срок не превышающий 14 дней с момента подписания настоящего мирового соглашения подписать дополнительное соглашение к договору аренды от 29.09.2003г. №4900002915 на условиях, определенных настоящим мировым соглашением в части размера арендной платы, а именно при расчете размера годовой арендной платы руководствоваться формулой расчета: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302010:73 X 1,5%) (процентная ставка, определенная Постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов») X размер уровня инфляции (коэффициент дефляции - К1);

1.6. Ответчик обязуется неукоснительно соблюдать финансовую дисциплину в части оплаты начисленных арендных платежей за использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302010:73 в целях исполнения обязательств, определенных условиями договора аренды от 29.09.2003г. №4900002915;

1.7. Администрация города Сочи отказывается от исковых требований в части расторжения договора аренды от 29.09.2003г. №4900002915, а также отказывается от взыскания суммы задолженности по арендной плате возникшей из договора аренды за период с 01.04.2014 г. по 30.09.2016 г.

1.8. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно данным судебным спором, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

1.9. Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон и одна приобщения в материалы судебного дела.

Суд пришел к выводу, что мировое соглашение подлежит утверждению судом, поскольку направлено на урегулирование существующих правоотношений сторон и не противоречит нормативно – правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 41, 138-142, 150, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения от 12.03.2018 удовлетворить.

Утвердить по делу № А32-2140/2017 мировое соглашение следующего содержания:

1.1 Ответчик (ООО «Кристалл») в течение пяти дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения Арбитражным судом Краснодарского края обязуется подать заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302010:73, общей площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: 354002, г. Сочи, Хостинский район, ул. Черноморская 12, с «многоквартирный жилой дом» на «общественное питание», а Истец (Администрация города Сочи) обязуется изменить вид разрешенного использования указанного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302010:73, общей площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: 354002, г. Сочи, Хостинский район, ул. Черноморская 12, с «многоквартирный жилой дом» на «общественное питание» в течение 30 дней с момента подачи заявления Ответчиком.

1.2 Стороны в рамках настоящего мирового соглашения при определении

размера годовой арендной платы за период с 01.04.2014г. по 30.09.2016г руководствуются формулой расчета: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302010:73 по состоянию на 01.01.2014, равная 23 054 400, 00 (двадцать три миллиона пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей X 1,5% (процентная ставка, определенная Постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов») X размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с 2015 года. Исходя из данной формулы годовая арендная плата составляет:

- Период с 01.04.2014 г. по 31.12.2014 г.: (23 054 400, 00 X 1,5%) : 364 X 274 = 260 312, 044;

- Период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г.: (23 054 400, 00 X 1,055 X 1,5%) = 364 835, 88;

- Период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г.: (24 322 392, 00 X 1,064 X 1,5%): 365 X 273

= 290 341, 39;

1.4. За период, следующий после 30.09.2016 года, платежи осуществляются исходя из формулы, определенной дополнительным соглашением к Договору от 29.09.2003г. №4900002915, заключенным во исполнение условий данного мирового соглашения. При этом сумма переплаты в размере 86 233 (Восемьдесят шесть тысяч двести тридцать три) рубля 95 копеек не учитывается, а Ответчик на нее не претендует;

1.5. Администрация города Сочи и ООО «Кристалл» обязуются в срок, не превышающий 14 дней с момента подписания настоящего мирового соглашения, подписать дополнительное соглашение к договору аренды от 29.09.2003г. №4900002915 на условиях, определенных настоящим мировым соглашением в части размера арендной платы, а именно при расчете размера годовой арендной платы руководствоваться формулой расчета: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302010:73 X 1,5% (процентная ставка, определенная Постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов») X размер уровня инфляции (коэффициент дефляции - К1);

1.7. Администрация города Сочи отказывается от исковых требований в части расторжения договора аренды от 29.09.2003г. №4900002915, а также отказывается от взыскания суммы задолженности по арендной плате, возникшей из договора аренды за период с 01.04.2014 г. по 30.09.2016 г.

1.9. Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон и одна для приобщения в материалы дела.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу № А32-2140/2017 подлежит прекращению.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение месяца со дня вынесения определения.

Судья А.Л. Назыков