Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление Марковой Натальи Павловны об установлении размера требований кредитора, в котором заявитель включить ее требования в реестр требований кредиторов должника ЗАО «САФИ» в размере 4 217 890 руб. основного долга, 43 300 руб. неустойки.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения заявления в их отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил, следующее.

Определением суда от 29.12.2010 в отношении ЗАО «САФИ» введена процедура наблюдения. Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 28.01.2011.

В силу статьи 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) наблюдение - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях обеспечения сохранности его имущества, проведения анализа финансового состояния должника, составления реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов.

В указанной статье также указано, что кредиторами являются лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору; денежным обязательством признается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои денежные требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Пунктом 3 статьи 71 Закона о банкротстве установлено, что при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов.

Следует отметить, что введение процедур несостоятельности (банкротства) над имуществом застройщика отношения между застройщиком и дольщиком не изменяет. Застройщик обязан исполнить обязательство в натуре. Договоры долевого строительства могут быть прекращены по основаниям, указанным в законе.

Правоотношения между участником долевого строительства и застройщиком регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве).

В силу статьи 17 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для участия в процедурах несостоятельности в качестве конкурсного кредитора дольщик по своей воле может преобразовать свое право требования в денежное. Способом такого преобразования может быть прекращение договора. Участники долевого строительства согласно пункту 1 статьи 9 Закона о долевом строительстве вправе отказаться от договора по основаниям, указанным в Законе, в том числе при просрочке исполнения обязательства. Процедура одностороннего отказа является внесудебной, об отказе достаточно известить застройщика и внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 4 статьи 25.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При сохранении обязательства в неизменном виде требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, предъявляются в суд, и разрешаются такие споры с застройщиком в исковом производстве, а не в процедурах несостоятельности (пункт 5 статьи 4 Закона о банкротстве).

При таких обстоятельствах, для целей представления заявителем дополнительных документов в обоснование заявленных требований, уточнения своего требования, в соответствии с нормами Закона о банкротстве, на основании пункта 5 статьи 158 АПК РФ суд рассмотрение заявления откладывает.

Руководствуясь ст.ст. 158, 184, 223 АПК РФ, ст.ст. 2, 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Рассмотрение заявления отложить на 15.07.2011 в 11.15. в помещении арбитражного суда Краснодарского края по адресу: <...>, зал №65, тел. 267-19- 94, (факс) № 26-03-59, e-mail: deryavko@krasnodar.arbitr.ru, gr38@krasnodar.arbitr.ru

Заявителю представить подлинный договор об участии в долевом строительстве, доказательства его государственной регистрации, в случае его расторжения – доказательства расторжения договора, подлинные документы, подтверждающие передачу денежных средств ЗАО «САФИ», уточнить заявленные требования.

Должнику и временному управляющему представить письменные отзывы.

Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявленных перерывах лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru

Судья

ФИО1