Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тумановой Л.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Вдовиченко Д.И., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Лукоморье», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании права собственности на квартиру,

Установил:

В Арбитражный суд Краснодарского края в рамках внешнего управления ООО «Лукоморье» (далее – должник) поступило заявление ФИО1 (далее-заявитель) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде однокомнатной квартиры № 282, общей площадью 34,0 кв.м., расположенную на 10 этаже, (строительный этаж 9), блок «Д», строительный номе 9К3, по улице Ленина дом 288, город Сочи, Адлерский район Краснодарского края.

Заявитель направил в материалы дела уточнение, в котором просит, признать за ним право собственности, на основании технического паспорта от 08.08.2016, на квартиру № 282 (строительный номер 9К3), общей площадью 33 кв.м., расположенную на 10 этаже (строительный номер этажа 6), блок-секция «Д» в завершенном строительством жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 288 (строительный адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 286, Отделение 1).

Заявитель направил в материалы дела ходатайство о приобщении в материалы дела копии технического паспорта жилого помещения № 282, копии уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 23/001/123/2016-4292 от 01.08.2016г., № 23/001/123/2016-3742 от 28.07.2016г. и № 23/001/123/2016-3176 от 28.07.2016г,№ 23/001/123/2016-3177 от 28.07.2016г., копию платежного поручения от 08.08.2016г. на сумму 97 200 руб.

Внешний управляющий направил в материалы дела ходатайство, в котором указал, что заявитель произвел доплату за увеличение площади квартиры в размере 93 500 руб.

Внешний управляющий направил в материалы дела отзыв, в котором не возражает против заявленных требований, просит провести судебное заседание в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ФИО1 и ООО «Лукоморье» заключен предварительной договор участия в долевом строительстве №172/Г от 25.10.2010, в соответствии с которым ООО «Лукоморье» обязалось построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 32 кв.м., со строительный номером № 9К3, расположенную на 10 этаже, блок «Д» по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 286, Отделение №1.

ФИО1 обязательства по указанному договору выполнил в полном объеме, перечислил должнику денежные средства в сумме 2 200 500 руб.

В соответствии с п. 1 предварительного договора №49/Б от 27.05.2009 определен срок окончания строительства объекта – не позднее четвертого квартала 2011г.

Застройщик на настоящий момент свои обязательства по строительству и передаче участник долевого строительства квартиры в соответствии с договором не исполнил.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права, либо обременения в отношении недвижимого имущества.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Закон о банкротстве устанавливает особый порядок для признания права собственности в отношении участников строительства и жилых помещений, включенных в конкурсную массу должника, признанного застройщиком.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со статьей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что дом № 286 по ул. Ленина в Адлерском районе г. Сочи до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства по сдаче дома в установленный договором срок должник не исполнил.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный сpoк предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем вышеназванный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Признание права собственности заявителя на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры не может нарушать права и интересы должника, поскольку ему, в качестве оплаты за квартиру перечислены денежные средства в установленном размере, а должник, в свою очередь, исполнил встречное обязательство по передаче однокомнатной квартиры № 282 (строительный номер 9К3) заявителю, не передав, при этом заявителю правовой титул собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Спорное недвижимое имущество находится в фактическом владении заявителя ФИО1 данный факт ни кем не оспорен, доказательств обратного в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах у ФИО1, отсутствует необходимость требовать от должника передачи ему спорного имущества.

Каких-либо оснований для возврата имущества должнику также нет, так как имущество передано должником заявителю ФИО1 на основании договора, который недействительным или незаключенным в установленном порядке не признан.

Признание права собственности заявителя ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры не может нарушать прав остальных участников долевого строительства, так как ранее право собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир уже признавались судами за другими участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома № 286 по ул. Ленина в Адлерском районе г. Сочи Краснодарского края: решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 18.09.2013г. по делу № 2-2206/2013г., решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 05.11.2013г. по делу № 2-3564/2013, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2015г. по делу № А32-23197/2013-38/62-Б-20-ПС, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2015г. по делу № А32-23197/2013-38/62-Б-131-ПС, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2015г. по делу № А32-23197/2013-38/62-Б-11-ПС, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2015г. по делу № А32-23197/2013-38/62-Б-397-УТ.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом суд отмечает, что в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации договора предусмотрена также статьей 17 Закона. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве установлен статьей 25.1 Закона о государственной регистрации.

Следует также принять во внимание нарушение со стороны застройщика названного порядка регистрации договора долевого участия, заключенного с участником долевого строительства, исходя из статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которой наличие договора об участии в долевом строительстве позволит в последующем участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, введенный в установленном порядке в эксплуатацию, поэтому в целях защиты нарушенного права участника долевого строительства на государственную регистрацию своего права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд признает обоснованным требование заявителя.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, поставлен на технический учет, строительство осуществлено на специально выделенном для этих целей земельном участке, объект незавершенного строительства описан, доля заявителя в объекте незавершенного строительства, в виде квартиры, выделена, а так же, как указывалось выше, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создания угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект за ФИО1 суд, принимая во внимание правовую позицию Высшего Арбитражного суда Российской Федерации (Определение ВАС РФ от 29.10.2012г. № ВАС - 14520/12) считает возможным удовлетворить заявление ФИО1 в части признания за ним права собственности.

На основании вышеизложенного следует признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством ООО «Лукоморье» многоквартирном жилом доме в виде однокомнатной квартиры квартиру № 282, общей площадью 33,0 кв.м., на 10 этаже, литер «Д» по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 288 (строительный адрес Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 286, Отделение 1).

Руководствуясь статьями 247, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 5, 100, 201.1, 201.6, 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № 282, общей площадью 33,0 кв.м, на 10 этаже, литер «Д» по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 288.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.Р. Туманова