Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (Росимущество)) на действия конкурсного управляющего по делу

ФНС России в лице МРИФНС России № 8 по Краснодарскому краю, г. Сочи

к ФГУП «Совхоз «Сочинский», г. Сочи, ИНН <***> ОГРН <***>

о признании несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

от ФАУГИ: ФИО1 – по доверенности,

от УФНС России по Краснодарскому краю: ФИО2 – по доверенности,

от Администрации г. Сочи: Окунь Н.Ю. – по доверенности,

от конкурсного управляющего: ФИО3 – по доверенности,

от УФРС Краснодарского края: ФИО4 – по доверенности,

Установил:

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (далее - Росимущество) с жалобой от 23.12.2009 исх. № 1408/16112 с учетом уточнения от 29.04.2010 исх. № 14-08/5187 на действия конкурсного управляющего, в которой просит признать незаконными действия конкурсного управляющего ФГУП «Совхоз «Сочинский», г. Сочи ФИО5 (л.д. 1-3 т. 10, 41-42 т.13) по включению им в состав конкурсной массы движимого имущества в качестве недвижимого.

Представитель Росимущества в судебном заседании поддержал доводы жалобы, пояснил, что надлежащей регистрации права собственности на спорные объекты (62 сборно-разборных деревянных домика) нет, документы, на которые указывает конкурсный управляющий, в том числе письмо ТУ ФАУГИ от 22.09.2008, не являются документами, удостоверяющими право собственности на объекты недвижимого имущества должника.

Конкурсный управляющий возражает против удовлетворения жалобы Росимущества, ссылаясь на то, что спорное имущество правомерно включено в состав конкурсной массы как недвижимое имущество, данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела документами и заключениями экспертов. В настоящее время требуется обновление технических паспортов и проведение независимой оценки имущества.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 01.06.2010 по 07.06.2010. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Выслушав лиц, участвующих в арбитражном процессе, изучив представленные материалы дела, суд установил следующее.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2009 ФГУП «Совхоз «Сочинский», г. Сочи признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Определением суда от 09.03.2010 вместо освобожденного 02.02.2010 ФИО6 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5, который является правопреемником прав и обязанностей предыдущего конкурсного управляющего.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В своей жалобе с учетом уточнения Росимущество указало на то, что конкурсный управляющий неправомерно включил в состав конкурсной массы 62-х деревянных домиков, расположенных по адресу: Адлерский район, г. Сочи, участок № 7, кадастровый№ 23:49:004 0020061:0001, как объекты недвижимого имущества, в то время как данные объекты, находящиеся на балансе ФГУП «Совхоз «Сочинский», г. Сочи согласно заключению Сочинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.08.2009 № 40-206 не являются объектами недвижимого имущества, ввиду чего подлежат учету на балансе предприятия в качестве объектов движимого имущества.

Конкурсный управляющий в отзыве на жалобу пояснил, что в 1995 году в хозяйственное ведение ФГУП «Совхоз «Сочинский» были переданы деревянные домики, которые в соответствии с приложением к уставу ФГУП «Совхоз «Сочинский» указанны в качестве объектов недвижимого имущества. На территории, где они расположены, дополнительно изготовлены системы водоснабжения и канализации. Кроме того, свидетельство о внесении в реестр федерального имущества № 02301275 от 12.01.2002 подтверждает факт отнесения 62-х деревянных домиков к объектам недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника и провести его инвентаризацию.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.

Согласно отчету конкурсного управляющего по состоянию на 15.03.2010 в период с 09.10.2009 по 14.10.2009 была проведена инвентаризация имущества ФГУП «Совхоз «Сочинский», г. Сочи, при которой в состав имущества, подлежащего оценке и включению в конкурсную массу, включено 62 деревянных домика (л.д. 36 т. 10).

Из материалов дела следует, что в настоящее время оценка имущества должника не проведена, конкурсный управляющий формирует конкурсную массу; право на спорные объекты – 62 деревянных домика как на объекты недвижимости не зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (далее - УФРС), технические паспорта на них не изготовлены.

При том, что статьей 129 Закона о банкротстве установлена обязанность конкурсного управляющего принять все имущество должника и провести его инвентаризацию, конкурсный управляющий правомерно включил спорные объекты в состав имущества должника, подлежащего инвентаризации.

Выводы Росимущества об отнесении данного имущества к движимому суд считает преждевременными и документально не обоснованными, так как в материалы дела конкурсный управляющий представил документы, согласно которым указанные деревянные домики относятся к объектам недвижимости: письмо Росимущества от 22.09.2008 № 04-10/11545 (л.д. 2-5 т. 12), выписка из реестра федерального имущества от 11.04.2006 № 01-23/132 8С (л.д. 6-11 т. 12), акт экспертного исследования № 23/16.1 от 28.01.2010 (л.д. 93-97 т. 10), заключение ООО «ПАРТНЕРЪ» № 743 от 26.01.2010 (л.д. 85-87 т. 10).

Однако следует отметить, что на деревянные домики, являющиеся предметом спора отсутствуют документы технического учета (инвентаризации), на основании которых должна проводиться государственная регистрация права и переход права собственности объектов недвижимости в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае отнесения их к таковым.

При таких обстоятельствах, конкурсный управляющий не может отчуждать имущество должника как объекты недвижимости в отсутствие документов, определяющих технические характеристики объектов недвижимости без их регистрации в регистрирующей службе.

Кроме того, согласно ст. 139 Закона о банкротстве порядок и условия продажи предприятия определяются собранием кредиторов.

Поскольку оценка имущества должника не проведена, порядок и условия продажи имущества должника собранием кредиторов не утверждались, оснований полагать, что конкурсный управляющий нарушает порядок реализации имущества должника, не имеется.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения жалобы Федерального агентства по управлению государственным имуществом на действия конкурсного управляющего, признает действия конкурсного управляющего соответствующими положениям Закона о банкротстве, в удовлетворении жалобы Федеральному агентству по управлению государственным имуществом на действия конкурсного управляющего ФГУП «Совхоз «Сочинский», г. Сочи ФИО5 отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 184-185, 223 АПК РФ, ст.ст. 60, 65 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю на действия конкурсного управляющего ФГУП «Совхоз «Сочинский», г. Сочи ФИО5 отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции и арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, предусмотренные нормами АПК РФ и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Судья Л.Р.Туманова