Гражданский кодекс часть 1

о продаже с публичных торгов нежилых помещений подвала № 96, 96/1, 96/2, 97, 98, 99, 102, 103 и нежилых помещений первого этажа № 120, 125/1, 127, 131 по ул. им. Чапаева/Красноармейской 92/59 в Центральном внутригородском округе города Краснодара с выплатой Индивидуальному предпринимателю Фарафонтову А.А. вырученных от продажи указанных нежилых помещений средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению их в прежнее состояние,

при участии в судебном заседании:
от истца: Пешкова Е.А., Лукеренко Д.А., доверенности в деле,
от ответчика: Фарафонтов А.А., паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования город Краснодар обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о продаже с публичных торгов нежилых помещений подвала № 96, 96/1, 96/2, 97, 98, 99, 102, 103 и нежилых помещений первого этажа № 120, 125/1, 127, 131 по ул. им. Чапаева/Красноармейской 92/59 в Центральном внутригородском округе города Краснодара с выплатой Индивидуальному предпринимателю Фарафонтову А.А. вырученных от продажи указанных нежилых помещений средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению их в прежнее состояние.

Истец наставил на заявленных требованиях, основания требований изложены в заявлении.

Ответчик возражал против заявленных требований истца, ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 08.10.2019 объявлялся перерыв до 14.10.2019 до 15 час. 20 мин. Лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения (ч. 5 ст. 163 АПК РФ).

После перерыва судебное заседание продолжено в указное время.

Представленные сторонами дополнительные пояснения, документы, приобщены судом к материалам настоящего дела.

При рассмотрении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями, но не являющиеся работниками экспертного учреждения (организации). Суд не может

отказать в проведении экспертизы в негосударственной экспертной организации, а равно лицом, обладающим специальными знаниями, но не являющимся работником экспертного учреждения (организации), только в силу того, что проведение соответствующей экспертизы может быть поручено государственному судебно-экспертному учреждению.

В силу ч. 3 ст. 82 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении.

Ответчиком в качестве экспертной организации предложено ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару (г. Краснодар, ул. Леваневского, 16).

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» при назначении экспертизы суд должен руководствоваться требованиями законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности, а также положениями АПК РФ об обеспечении процессуальных прав лиц, участвующих в деле. Соответственно, если экспертиза подлежит проведению в экспертном учреждении (организации), суд в целях обеспечения реализации участвующими в деле лицами их права на отвод эксперта (ст. 23 АПК РФ), а также права заявить ходатайство о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц (ч. 3 ст. 82 АПК РФ) в определении о назначении экспертизы указывает, помимо наименования экспертного учреждения (организации), фамилию, имя, отчество судебного эксперта, которому руководителем экспертного учреждения (организации) будет поручено проведение экспертизы.

Изучив представленные в материалы дела кандидатуры экспертов, уровень их квалификации в соответствующей сфере, стаж работы и профессиональные навыки, а также стоимость и сроки проведения экспертизы, суд считает проведение судебной экспертизы необходимым поручить эксперту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару Белому Александру Анатольевичу, имеющему стаж экспертной работы 11 лет.

В силу ст. 82 и 107 АПК РФ, а также п. 4 и 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» в определении о назначении экспертизы должны быть решены, в том числе вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.

Исходя из предмета заявленных истцом требований, суд считает необходимым на разрешение эксперта поставить нижеследующие вопросы.

Истцом представлено платежное поручение № 118 от 08.10.2019, о перечислении средств в сумме 15 000 руб. на депозитный счет арбитражного суда.

Поскольку назначение судебной экспертизы произведено в целях получения доказательств, направленных на правильное рассмотрение спора по существу, а также в связи с необходимостью направления материалов дела экспертному учреждению, суд считает необходимым судебное разбирательство по делу отложить на более поздний срок.

Руководствуясь статьями 82, 184, 185 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы удовлетворить.
Назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

Проведение экспертизы поручить эксперту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару Белому Александру Анатольевичу.

Перед экспертом поставить следующие вопросы:

«1. Была ли допущена перепланировка (переустройство) или реконструкция спорных объектов (помещения № 96, 96/1, 96/2, 97, 98, 99, 102, 103, помещения № 120, 125/1, 127, 131 расположенные по ул. им. Чапаева/Красноармейской 92/59 в Центральном внутригородском округе города Краснодара) либо были созданы новые объекты недвижимого имущества? В случае если создание объектов является результатом реконструкции – были ли затронуты при ее осуществлении конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (в том числе прочность несущих конструкций) и были ли превышены предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, проектной документацией, имеются ли нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования?

Установить срок проведения экспертизы по делу в течение 20 рабочих со дня получения определения суда. Заключение экспертизы представить в письменной форме.

В распоряжение эксперта представить материалы дела № А32-25663/2019.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Установить стоимость экспертного исследования в размере 15 000 руб.

Истец перечислил платежным поручением № 118 от 08.10.2019 на депозитный счет арбитражного суда денежные средства за оплату экспертизы в сумме 15 000 руб.

Эксперту разъясняется, что в случае корректировки стоимости экспертизы в сторону увеличения, либо необходимости замены эксперта эксперт обращается в суд с соответствующим ходатайством для разрешения данного вопроса в судебном заседании с вызовом лиц, участвующих в деле.

Обязать стороны предоставить в распоряжение эксперта все необходимые дополнительные документы для подготовки экспертного заключения, не чинить препятствия в проведении экспертизы, являться по вызову экспертов, предоставить спорный объект для осмотра.

Суд сообщает, что в случае необходимости предоставления дополнительных документов для проведения экспертизы и дачи полного, обоснованного и объективного заключения, эксперт с письменным заявлением обращается в Арбитражный суд Краснодарского края без возвращения материалов дела.

Отложить судебное разбирательство в судебном заседании на 13.11.2019 года в 10 час. 00 мин. по адресу: г. Краснодар, ул. Постовая, 32, зал № 604.

Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявленных перерывах, можно узнать на официальном сайте в сети Интернет по адресу: http://arbitr.ru/.

Судья Ю.В. Любченко