Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Романова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Краснобрижевой А.В., с участием до перерыва:

заявителя ФИО1 лично,

после перерыва с участием:

заявителя ФИО1 лично,

финансового управляющего ФИО2 лично,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 об исключении требований из реестра требований кредиторов по денежным обязательствам и включении таких требований в реестр жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО3 (ИНН <***>, ОГРИП 305231207600020),

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ИП ФИО3.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.08.2016 в отношении ИП ФИО3 введена процедура реализации имущества гражданина, определением суда от 22.01.2020 финансовым управляющим утверждена ФИО2 .

Определением суда от 17.12.2015 применены правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при банкротстве ИП ФИО3.

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об исключении его требований в размере 1390000руб. из реестра требований кредиторов ИП ФИО3 по денежным обязательствам и включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении следующего имущества: двухкомнатная квартира, общей площадью с учетом холодных помещений 63,20 кв.м., 8 этаж, Литер 15, проектная планировка 2 Ов, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанкский внутригородской округ, между ул. Ростовское шоссе и ул. Российская, кадастровый (или условный) номер 23:43:0129001:1759, согласно условий заключенного ФИО1 и ФИО3 предварительного договора купли продажи от 16 ноября 2011 года.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседаниях размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по веб-адресу: http://www.krasnodar.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

ФИО1 поддержал ранее заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании 19.02.2020 г. был объявлен перерыв до 27.02.2020г. в 14 час. 05 мин. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по веб-адресу: http://www.krasnodar.arbitr.ru.

По окончании перерыва судебное заседание продолжено 27.02.2020г.

Заявитель ходатайствовал об уточнении заявленного требования, с учетом которого просил:

- присвоить ФИО1 статус обманутого дольщика;

- обязать департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края включить ФИО1 в реестр обманутых дольщиков по Краснодарскому краю и выплатить ФИО1 финансовые средства в размере 1390000руб. в качестве морального вреда;

- обязать Администрацию Краснодарского края выдать ФИО1 объект недвижимости – двухкомнатная квартира, общей проектной площадью не менее 63.20кв.м., в связи с ненадлежащим исполнением своих функциональных и должностных обязанностей подчиненными структурными подразделениями Администрации Краснодарского края.

Финансовый управляющий оставил процессуальную позицию на усмотрение суда.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут в течение дня. По окончании перерыва судебное заседание было продолжено, в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Арбитражный суд, с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 49 истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд приходит к выводу что представленные ФИО1 уточнения содержат новые правовые основания, которые при первоначальном требовании не заявлялись.

При изложенных обстоятельствах указанное уточнение является новым требованием, которое может быть подано в самостоятельном порядке с учетом правил о подсудности в связи с чем суд отказывает в принятии уточнений, заявленных ФИО1 требований.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.07.2016 требования ФИО1 в размере 1390000руб. долга включены в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО3.

В обоснование требований кредитор указывал на то, что между ФИО3 (должник) и ФИО1 заключен предварительный договор от 16.11.2011 по условиям которого ФИО1 обязался оплатить стоимость квартиры в размере 1390000руб., а должник (продавец) обязуется в срок до 30 декабря 2012 года заключить с кредитором (покупателем) договор купли-продажи объекта недвижимости и передать в собственность двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 63.20кв.в, восьмой этаж, литер 15, проектной планировки 2Ов, находящуюся в многоквартирном восьмиэтажном доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями, расположенную на земельном участке, общей площадью 26 793кв.м., кадастровый номер (или условный) номер 23:43:0129001:1759, категория земель: земли населенных пунктов – жилая территориальная зона, находящийся по адресу: Россиия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанкский внутригородской округ, между ул. Ростовское шоссе и ул. Российская.

ФИО1 обязанность, возложенную на него указанным предварительным договором исполнил, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

Должник принятые на себя договорные обязательства по передаче квартиры в предусмотренный указанным договором срок не исполнил.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона (пункт 1), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

На основании ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов.

Включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов, так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений.

Суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

С учетом указанного, требование заявителя основано на нормах действующего законодательства, в связи с чем суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184 - 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать в принятии уточнений к заявлению.

Включить требования ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений индивидуального предпринимателя ФИО3 в отношении жилого помещения - двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 63,20 кв.м., восьмой этаж, литер 15, проектная планировка 2 Ов, находящаяся в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями. Адрес объекта в соответствии с условиями предварительного договора купли продажи от 16 ноября 2011 года, заключенного ФИО1 и ФИО3 - Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанкский внутригородской округ, между ул. Ростовское шоссе и ул. Российская, кадастровый (или условный) номер 23:43:0129001:1759.

Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1390000руб.

Исключить из реестра требований кредиторов ИП ФИО3 требования ФИО1 в сумме 1390000руб. задолженности.

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья М.В. Романов