Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-26699/2015

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28

к закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Мысхако», обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (Москва), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о признании права собственности на землю,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - представителя учредителей (акционеров) ЗАО Агрофирма «Мысхако», председателя Совета директоров ЗАО Агрофирма «Мысхако» - ФИО29, администрации муниципального образования город Новороссийск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю, ФИО30, ФИО31,

при участии в судебном заседании от истцов:

ФИО1 (паспорт), ФИО2 (паспорт), от ФИО3 – представитель ФИО32 (по доверенности от 05.11.2014), от ФИО4 – представитель ФИО33 (по доверенности от 07.04.2015), ФИО5 (паспорт), от ФИО6 – представитель ФИО2 (по доверенности от 26.08.2016), ФИО7 (паспорт), от ФИО16 – представитель ФИО34 (по доверенности от 21.11.2016), от ФИО14 – представитель ФИО35 (по доверенности от 27.04.2015), от ФИО13 – представитель ФИО2 (по доверенности от 29.08.2016), ФИО12 (паспорт), ФИО10 (паспорт), от ФИО9 – представитель ФИО2 (по доверенности от 29.08.2016), от ФИО8 – ФИО34 (по доверенности от 07.03.2015), от ФИО28 (наследницы ФИО36) – представитель ФИО2 (по доверенности от 11.02.2017), ФИО27 (паспорт), ФИО26 (паспорт), от ФИО20 – представитель ФИО37 (по доверенности от 15.01.2016), от ФИО25 – представитель ФИО2 (по доверенности от 11.02.2017), от ФИО23 – представитель ФИО1 (по доверенности от 16.02.2017), ФИО21, от ФИО11 – представитель ФИО2 (по доверенности от 11.02.2017), от ФИО22 – представитель ФИО38 (по доверенности от 14.02.2017), от ФИО15 – представитель ФИО2 (по доверенности от 11.02.2017), а также представитель ФИО39 (от ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11, ФИО17, ФИО27, ФИО22, ФИО12, ФИО13, ФИО28, ФИО4, ФИО31, ФИО15, ФИО30, ФИО18, ФИО19, ФИО24, ФИО25, ФИО26 – по доверенностям от 14.03.2017, от ФИО35 – по доверенности от 15.03.2017),

от ответчиков:

представитель ЗАО «Агрофирма «Мысхако» - ФИО40 (по доверенности от 17.10.2016), представители ООО «Торговый дом «Агроторг» - ФИО41 (по доверенности от ), ФИО42 (по доверенности от 21.12.2016), представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО43 (по доверенности от 19.12.2016),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО44, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,

ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО45, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО46, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО47, ФИО27, ФИО36 обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Мысхако» о признании каждым из истцов права собственности на земельную долю в размере 1,52 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Новороссийск, Мысхакский сельский округ, землевладение ЗАО «Агрофирмы «Мысхако».

Решением от 02.02.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением апелляционного суда от 06.05.2016 решение от 02.02.2016 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.09.2016 по делу № А32-26699/2015 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.02.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2016 по делу N А32-26699/2015 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Определением исполняющего обязанности председателя восьмого судебного состава Арбитражного суда Краснодарского края от 07.11.2016 удовлетворено заявление судьи Данько М.М. о самоотводе.

Распоряжением исполняющего обязанности председателя Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2016 настоящее дело передано на рассмотрение судье Назыкову А.Л.

В связи с заменой судьи в составе суда рассмотрение дела начато сначала в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При новом рассмотрении дела судом установлено, что в связи со смертью 15.11.2016 истца ФИО45 наследником, принявшим наследство по завещанию, является ФИО16 (справка нотариуса ФИО48 нотариального округа г. Новороссийск от 19.11.2016, копия завещания от 02.09.2005 ФИО45 в пользу ФИО16).

Также выяснилось, что в связи со смертью 16.08.2016 ФИО47 единственным наследником её имущества является ФИО26 (справка от 10.11.2016 нотариуса ФИО49 Новороссийского нотариального округа).

Определением от 02.12.2016 по делу № А32-26699/2015 произведена замена в порядке процессуального правопреемства истца ФИО45 в связи со смертью на наследника ФИО16. Также в связи со смертью произведена замена в порядке процессуального правопреемства ФИО47 на наследника - ФИО26.

Тем же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен представитель учредителей (акционеров) ЗАО Агрофирма «Мысхако» председатель Совета директоров ЗАО Агрофирма «Мысхако» - ФИО29.

Определением от 29.12.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены

администрация муниципального образования город Новороссийск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В отзыве ответчиком заявлено о применении исковой давности.

По мнению истцов, явившихся в судебное заседание, к заявленным требованиям исковая давность неприменима.

ООО «Торговый дом «Агроторг» обратилось с ходатайством от 01.02.2017 о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

Ходатайство мотивировано тем, что двенадцать принадлежащих ЗАО «АФ «Мысхако» земельных участков площадью 2 029 719 кв.м находятся в залоге ООО «ТД «Агроторг». Из 371 гектар находящихся в собственности ЗАО «АФ «Мысхако» земельных участков в залоге ООО «ТД «Агроторг» находится 203 гектара.

ООО «Торговый дом «Агроторг» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

От администрации муниципального образования город Новороссийск поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю направило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании 03.02.2017 установлено, что истец ФИО36 умер 01.02.2016, наследником является ФИО28, как единственный наследник, обратившийся по состоянию на 21.11.2016 к нотариусу.

На основании представленных документов судом в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведено процессуальное правопреемство на стороне ФИО36, который заменен наследником ФИО28.

В судебном заседании 10.02.2017 истцы заявили ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО50, ФИО20 Дребущенко Н.И., ФИО46 право собственности на земельную долю 15200/299998 за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118055:3373.

Истцы также просили признать право собственности на земельную долю 15200/148252 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118055:3519 за ФИО23, ФИО26, ФИО51, ФИО28, ФИО24, ФИО25, ФИО11, ФИО3, ФИО4

Ходатайство об уточнении исковых требований от 09.02.2017 судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО46, от имени которого подписано, в том числе, заявление об уточнении исковых требований от 09.02.2017, умер 05.09.2015.

В судебном заседании 17.02.2017 представлено свидетельство о смерти ФИО46 от 07.09.2015, из которого следует, что ФИО46 умер 05.09.2015; свидетельство о праве на наследство по закону от 18.11.2016 серия 23АА6503323, согласно которому наследницей имущества ФИО46, умершего 05.09.2015, является его супруга ФИО22, в том числе ввиду отказа в ее пользу детей наследодателя ФИО52 и ФИО53, наследственным имуществом указана земельная доля площадью 1,52 га, находящейся в общей долевой собственности на землях АОЗТ агрофирма «Мысхако» по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Мысхакский сельский округ, землевладение АОЗТ агрофирмы «Мысхако», на землях сельскохозяйственного назначения. Указанная земельная доля принадлежит наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVIII-1103-480-951 № 0327966, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска 20.05.1996. Регистрация права не проводилась.

На этом основании судом произведено процессуальное правопреемство на стороне истца ФИО46, с заменой его наследником по закону – ФИО22.

Судом установлено, что ФИО44 согласно свидетельству о смерти от 02.06.2015 умер 01.06.2015, тогда как настоящий иск поступил в арбитражный суд 24.07.2015, сдан на почту согласно почтовому конверту 20.07.2015.

Присутствовавший в судебном заседании представитель наследника ФИО44 – ФИО6 – просил допустить ФИО6 к участию в деле в качестве истца вместо ФИО44.

В качестве доказательства наследственного правопреемства представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 25.12.2015 серия 23АА5434601, в соответствии с которым ФИО6 как супруга является наследницей имущества ФИО44, умершего 01.06.2015, в отношении наследственного имущества в виде девяти обыкновенных именных акций (вып. 2) закрытого акционерного общества Агрофирма «Мысхако», государственный регистрационный номер 1-02-56669-Р, на общую сумму 243 рубля 00 копеек, принадлежащих наследодателю на основании справки из реестра владельцев именных ценных бумаг на дату 06.10.2015, выданной Акционерным обществом «ФИО54 С.Т» 06.10.2015.

С учетом ходатайства представителя ФИО6 о допуске её к участию в деле в качестве истца вместо ФИО44, представленного свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.2015, длительности рассмотрения настоящего дела, суд удовлетворил ходатайство представителя ФИО6 и привлек ФИО6 к участию в настоящем деле в качестве истца вместо ФИО44.

Установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 1998 года наследниками имущества ФИО55 в равных долях являются ФИО15, ФИО31, ФИО30, наследственным имуществом указан земельный пай площадью 1,49 га для ведения личного подсобного хозяйства в АОЗТ агрофирма «Мысхако».

В настоящем деле истцом по иску о признании права собственности на земельную долю 1,52 га в землях ЗАО «Агрофирма «Мысхако» выступает ФИО15.

ФИО31, ФИО30 как сособственники спорной земельной доли к участию в настоящем деле привлечены не были.

Представитель ФИО30, ФИО31 по доверенности от 11.02.201г – ФИО2 не возражала против привлечения ФИО30, ФИО31 к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора.

На этом основании суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО31, ФИО30.

Представители ответчика в судебном заседании пояснили, что торги по продаже имущества ЗАО Агрофирма «Мысхако» признаны несостоявшимися, спорные земельные участки в составе имущественного комплекса ЗАО Агрофирма «Мысхако» приобретены ООО «Торговый дом «Агроторг».

В этой связи суд привлек в соответствии с частью 6 статьи 46 АПК РФ общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг», являющегося также залогодержателем земельных участков ЗАО Агрофирма «Мысхако», к участию в настоящем деле в качестве второго ответчика.

Истцами в судебном заседании заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Указанное ходатайство судом удовлетворено в соответствии со статьей 46 АПК РФ.

Таким образом, определением от 17.02.2017 произведено процессуальное правопреемство на стороне истца ФИО46, умершего 05.09.2015, на наследника ФИО22; привлечена к участию в настоящем деле в качестве истца ФИО6 вместо ФИО44; привлечено к участию в настоящем деле в качестве второго ответчика общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» (<...>); привлечено к участию в настоящем деле третьим ответчиком Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО30 (<...>), ФИО31 (Краснодарский край, г. Новороссийск, <...>). Также удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований от 09.02.2017.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 20 по 27 марта 2017 года.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО27, ФИО22, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО31, ФИО15, ФИО30, ФИО18, ФИО19, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28 в лице представителя ФИО39 заявлено ходатайство от 20.03.2017 об уточнении исковых требований, в котором они просили признать за ними право собственности на земельную долю 15200/299998 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:00118055:3373, а также право собственности на земельную долю 15200/148252

в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118055:3519, исключив из числа собственников на указанную земельную долю ЗАО «Агрофирма «Мысхако», ООО «Торговый дом «Агроторг».

В указанном ходатайстве привлеченные ранее третьими лицами без самостоятельных требований ФИО30, ФИО31 просили признать за ними совместно с ФИО15 право собственности на земельную долю 15200/299998 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118055:3373, исключив из числа собственников на указанную земельную долю ЗАО «Агрофирма «Мысхако», ООО «Торговый дом «Агроторг».

Таким образом, процессуальный статус привлеченных ранее третьими лицами без самостоятельных требований ФИО30, ФИО31 подлежит изменению с третьих лиц без самостоятельных требований на истцов, поскольку они преследуют цель признать за ними право общей долевой собственности совместно с ФИО15 на земельную долю 15200/29998 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118055:3373, и как участники долевой собственности в праве на земельную долю должны участвовать в настоящем деле в качестве соистцов вместе с ФИО15.

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО23 заявиели в судебном заседании ходатайство от 27.03.2017 об уточнении исковых требований, в котором просили признать за ними право собственности на земельную долю 15200/148252 за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118055:3519.

Указанные ходатайства об уточнении исковых требований судом рассмотрены и удовлетворены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцы также заявили ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве ответчика администрации муниципального образования город Новороссийск, которая, по их мнению, причастна к рейдерскому, как утверждают истцы, захвату земель агрофирмы «Мысхако».

Поскольку право выбора ответчика принадлежит истцу, ходатайство истцов от 27.03.2017 о привлечении к участию в деле в качестве ответчика администрации муниципального образования город Новороссийск подлежит удовлетворению.

В связи с привлечением к участию в деле в качестве ответчика администрации муниципального образования город Новороссийск, заявлением двух ходатайств об уточнении исковых требований, изменением процессуального статуса ФИО30, ФИО31 с третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, на истцов, а также представлением в судебном заседании дополнительных материалов, письменных пояснений, судебное разбирательство подлежит отложению, в том числе, для дополнительного исследования обстоятельств дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 46, 48, 49, 158, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайство истцов о привлечении к участию в деле в качестве ответчика администрации муниципального образования город Новороссийск – удовлетворить.

Привлечь к участию в деле в качестве ответчика администрацию муниципального образования город Новороссийск.

Изменить процессуальный статус ФИО30, ФИО31 с третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, на истцов.

Ходатайство от 20.03.2017 об уточнении исковых требований истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО27, ФИО22, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО31, ФИО15, ФИО30, ФИО18, ФИО19, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28 – удовлетворить.

Ходатайство от 27.03.2017 об уточнении исковых требований истцов ФИО1, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО23 – удовлетворить.

Отложить судебное разбирательство на 28 апреля 2017 года, 14 часов 00 минут, в помещении Арбитражного суда Краснодарского края по адресу: <...>, кабинет № 28.

ФИО23 представить копию доверенности на имя ФИО56 от 21.04.2015.

Истцам представить в материалы настоящего дела копии всех судебных актов с их участием, равно как с участием их правопредшественников (в том числе в порядке наследственного правопреемства) относительно принадлежности земельных долей (паев) в праве собственности на земли АОЗТ «Агрофирма «Мысхако».

Обязать ООО «Торговый дом «Агроторг» представить к судебному заседанию заверенные копии договоров залога спорных земельных участков, с отметками об их государственной регистрации, сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Единого государственного реестре недвижимости) о регистрации указанных договоров залога (ипотеки), копии договоров залога иных земель ЗАО «Агрофирма «Мысхако», а также кредитные договоры, в обеспечение исполнения которых были заключены договоры залога (ипотеки) земельных участков.

Обязать ООО «Торговый дом «Агроторг» представить к судебному заседанию копии нормативных правовых актов и судебных актов, упомянутых в отзыве ООО «Торговый дом «Агроторг» от 20.03.2017 по настоящему делу.

Обязать ЗАО «Агрофирма «Мысхако» представить все имеющиеся в данной организации документы относительно реорганизации винсовхоза «Малая земля» в АОЗТ «Агрофирма «Мысхако», в том числе архивные, в особенности документы, подтверждающие внесение работниками совхоза своих имущественных и земельных паев (долей) в уставный капитал акционерного общества, принятие ими решения о формировании уставного капитала акционерного общества на базе имущества и земельного массива совхоза, об избрании организационно-правовой формы хозяйственного общества, о распределении имущественных паев, земельных паев и об их внесении в АОЗТ «Агрофирма «Мысхако».

ЗАО «Агрофирма «Мысхако» пояснить в письменном виде, выдавались ли акции АОЗТ «Агрофирма «Мысхако» только в обмен на имущественные паи работников совхоза «Малая земля», по каким причинам не был рассмотрен вопрос о внесении земельных паев в АОЗТ «Агрофирма «Мысхако», на каком праве в таком случае АОЗТ «Агрофирма «Мысхако» использовало земли совхоза «Малая земля» в своей хозяйственной деятельности, оформлялись ли договоры аренды земель совхоза между АОЗТ «Агрофирма «Мысхако» и гражданами, добивающимися в настоящем деле признания их собственниками этих земель.

Также представить письменные пояснения о режиме владения землей бывшего совхоза «Малая земля» в период до даты первичной государственной регистрации права собственности АОЗТ «Агрофирма «Мысхако» на указанные земли, о дате и основаниях такой первичной регистрации, о последующих преобразованиях (разделах, выделах) земельного массива, на который первоначально было зарегистрировано право собственности АОЗТ «Агрофирма «Мысхако» (схема раздела первичного земельного участка и формирования новых участков).

ЗАО «Агрофирма «Мысхако» к судебному заседанию представить заключенные данным обществом кредитные договоры, договоры залога (ипотеки) земель ЗАО «Агрофирма «Мысхако», договоры аренды земель ЗАО «Агрофирма «Мысхако», а также договоры купли-продажи земельных участков из земельного массивы агрофирмы «Мысхако» за последние 5 – 10 лет, иные сделки по распоряжению земельными участками из земельного массива ЗАО «Агрофирма «Мысхако», совершенные ЗАО «Агрофирма «Мысхако».

ЗАО «Агрофирма «Мысхако» представить письменные пояснения по доводам истцов о том, что ни истцы, ни их правопредшественники земельные паи в уставный капитал АОЗТ «Агрофирма «Мысхако» не вносили ни при реорганизации совхоза в акционерное общество, ни впоследствии, а вносили только имущественные паи, на которые им были выданы акции; относительно доводов истцов о том, что они или их родители пользовались землями агрофирмы для сбора винограда.

Обязать администрацию муниципального образования город Новороссийск представить к судебному заседанию все имеющиеся в распоряжении администрации, в том числе в архиве муниципального образования:

- документы о реорганизации винсовхоза «Малая земля» в акционерное общество,

- об утверждении размера земельного и имущественного паев работников винсовхоза «Малая земля»,

- об утверждении списка учредителей (участников) акционерного общества, создаваемого на базе винсовхоза «Малая земля»,

- о внесении работниками винсовхоза «Малая земля» земельных и имущественных паев в уставный капитал акционерного общества «Агрофирма «Мысхако»,

- о закреплении земельного массива совхоза «Малая земля» за акционерным обществом «Агрофирма «Мысхако»,

- о землях, не вошедших в фонд акционерного общества «Агрофирма «Мысхако» и переданных муниципальному образования город Новороссийск,

- об основаниях выдачи комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новороссийска работникам винсовхоза «Малая земля» свидетельств на право собственности на землю постановлением главы администрации города Новороссийска от 29.01.1996 № 162 на земельные доли в размере 1,52 га в землевладении АОЗТ Агрофирма «Мысхако» в мае 1996 года;

- письменные пояснения о том, по каким причинам администрация выдала указанные свидетельства на право общей собственности на землю в размере 1,52 га за каждым из работников совхоза, если к этому времени было создано АОЗТ Агрофирма «Мысхако», владевшее и пользовавшееся земельным массивом бывшего винсовхоза?

Явку сторон, третьих лиц и их представителей в судебное заседание признать обязательной.

Судья А.Л. Назыков