Арбитражный суд Краснодарского края
сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-28639/2018
«16» сентября 2020 года 176-УТ
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пономарева А.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чарнасовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего
ООО «АСК-Монолит» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) ФИО1 о включении требований участника долевого строительства
о передаче жилого помещения, поданное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника – ООО «Южный региональный строительный комплекс» (350061, <...>),
Участие в рассмотрении обособленного спора в качестве третьего лица,
не заявляющего самостоятельных требований принимает ООО «ПКК Опора» (350000, краснодарский край, <...>);
при участии в заседании:
от заявителя: представитель не явился, уведомлен,
от конкурсного управляющего: представитель не явился, уведомлен,
от третьего лица: представитель не явился, уведомлен,
У С Т А Н О В И Л :
В рамках дела о несостоятельности общества с ограниченной ответственностью «Южный региональный строительный комплекс» в Арбитражный суд Краснодарского края обратилось общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЛЯ, УСПЕХ, ЗАЙМЫ» с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Южный региональный строительный комплекс» несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.03.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство
с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002
№ 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) застройщика», конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО2.
Сообщение на официальном источнике (Издательский дом – «КоммерсантЪ»)
о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликовано 06.04.2019.
В Арбитражный суд Краснодарского края 10.02.2020 обратился настоящий кредитор, который просит включить его требования в реестр требований кредиторов
о передаче жилых помещений.
Учитывая поступление настоящего заявления, суд счел необходимым назначить судебное заседание по проверке обоснованности требований в суде первой инстанции
с извещением участников судебного процесса.
Настоящими требованиями со стороны заявителя заявлено о включении требований в реестр передачи жилых помещений в отношении следующих объектов недвижимости:
- двухкомнатной квартиры, расположенной на 6 (шестом) этаже, в 4-м Блоке Литера «1», проектной общей площадью 62,77 кв.м., включая площадь лоджий
с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 (для балконов 0,3), под №421
в многоэтажном жилом комплексе со встроенными пристроенными помещениями
на земельном участке общей площадью 19869 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0106012:744, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан — ул. Азовская;
- двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 (четвертом) этаже, в 1-м Блоке Литера «1», проектной общей площадью 55,25 кв.м., включая площадь лоджий
с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 (для балконов 0,3), под №5
в многоэтажном жилом комплексе со встроенными пристроенными помещениями на земельном участке общей площадью 19869 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0106012:744, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных Партизан — ул. Азовская.
Информация о движении дела, времени и месте судебного заседаниях размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по веб-адресу: http://www.krasnodar.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.
Ранее при рассмотрении настоящих требований судом установлено, что изначально между ООО «ЮРСК» (застройщик), и ООО «Производственно-коммерческий комбинат «Опора» (дольщик) заключены договоры от 17.12.2014 №015/1 и от 19.12.2014 №016/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома Литер 1 по ул. Красных Партизан/ул. Азовская в г. Краснодаре, в том числе и в отношении квартир №5 и №421 соответственно.
ООО «ПКК Опора» передало права требования по договорам цессии от 24.03.2016 №б/н и от 24.03.2016 №б/н в пользу ООО «АСК-Монолит».
Как указывал заявитель и подтверждается материалами обособленного спора, оплата по договорам цессии произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 18.04.2016 №524 на сумму 2 071 410 руб. и от 19.04.2016 №532 на сумму 1 823 250 руб.
Согласно позиции управляющего, заявляя настоящие требования, в материалах дела отсутствуют сведения об оплате в пользу должника первоначальным участником строительства, в связи с чем, последующая переуступка неоплаченных прав является недействительной.
Судом установлено, что в настоящем случае, требования о передачи жилых помещений заявлены со стороны юридического лица - ООО «АСК-Монолит».
Согласно подпункту второму пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ) участником строительства является юридическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В настоящем случае, дело о банкротстве должника возбуждено после 01.01.2018.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В соответствии с подпунктом 2.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), к которой перешло право требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве)
Учитывая, что ООО «АСК-Монолит» является юридическим лицом, суд счел необходимым отложить судебное заседание для предоставления мотивированных пояснений по требованиям.
Кроме того, принимая процессуальное решение об отложении судебного заседания суд также исходит из следующих обстоятельств.
В ходе рассмотрения иных обособленных споров в рамках дела о банкротстве ООО «ЮРСК», судом установлено, что по заявлению участников долевого строительства в отношении руководителя должника ООО «ЮРСК» ФИО3 возбуждено уголовное дело №117010300530003281, в рамках расследования которого сотрудниками правоохранительных органов были совершены мероприятия по изъятию документов у должника и ряда его контрагентов, с которыми у ООО «ЮРСК» были заключены первоначальные договоры долевого участия, в последующим права требования по которым переданы кредиторам.
Также в рамках уголовного дела была проведена бухгалтерская экспертиза, при производстве которой были исследованы бухгалтерские документы ООО «ЮРСК» и иные документы, подтверждающие возникновение и исполнение обязательств в рамках правоотношений, возникших у должника с рядом контрагентов, в том числе и первоначальным участником строительства. На основании соответствующего ходатайства судом направлен запрос в Советский районный суд г. Краснодара (35005, <...>) (дело №1-608/2019) о предоставлении сведения о наличии либо отсутствии в материалах уголовного дела № 11701030053003281 ряда первичных документов, подтверждающих правоотношения должника и ряда его кредиторов.
Однако какие-либо документы от суда общей юрисдикции не поступали.
Определением от 10.03.2020 удовлетворено ходатайство конкурсного кредитора ФИО4 удовлетворено, в связи с чем, в отдел полиции Прикубанского округа Управления МВД России по г. Краснодару был направлен соответствующий запрос о предоставлении сведений о наличии либо отсутствии в материалах уголовного дела № 11701030053003281, хранящихся в камере хранения вещественных доказательств, детального перечня документов по взаимоотношениям должника с его контрагентами, задолженность по которым направлена в зачет погашения оплаты по договорам участия в долевом строительстве, заключенных должником с ООО «Строитель 2010», ООО «Инертсрой», ООО «СМУ №12», ООО «СМУ №68», ООО «Хоум-Трейд», ООО «СМК», ООО ПКК «Опора», ФИО5, ФИО6, ООО ПКФ «Инпрус Кавказ».
Однако, запрашиваемые документы в суд не поступали.
В свою очередь, в ходе рассмотрения одного из обособленных споров в рамках настоящего дела о банкротстве со стороны конкурсного кредитора ФИО4 были представлены сведения о том, что им был получен ответ от 30.04.2020 на запрос, где УВД России СУ УМВД России по г. Краснодару указывает, что в настоящее время уголовное дело находится на рассмотрении в Советском районном суде г. Краснодара. Вещественные доказательства по данному уголовному делу, находящиеся в 15 коробках и 1 сумке, переданы на хранение в камеру хранения вещественных доказательств Управления МВД России по г. Краснодару.
Как письменно отражено в ранее представленном в ином обособленном споре ответе от 30.04.2020, в настоящее время СУ УМВД России по г. Краснодару никакого отношения к данному уголовному делу и вещественным доказательствам не имеет и не уполномочено принимать решения по вещественным доказательствам находящихся при материалах данного уголовного дела.
Учитывая данные обстоятельства, ФИО4, как лицо признанное потерпевшим в рамках уголовного дела № 11701030053003281, 26.05.2020 самостоятельно направил запрос в Советский районный суд г. Краснодара о необходимости дачи письменного распоряжения (согласия) СУ УМВД России по г. Краснодару в части возможности предоставления запрашиваемых арбитражным судом документов и сведений, находящихся в камере хранения вещественных доказательств. Конкурсный управляющий ООО «ЮРСК» также направил аналогичное обращение в Советский районный суд г. Краснодара.
ФИО4 указывал, что согласно письма Советского районного суда от 09.07.2020, вещественные доказательства по уголовному делу, возбужденному в отношении руководителя должника ООО «ЮРСК» - ФИО3 в количестве 15 коробок, 1 сумки и 2-х системных блоков находятся в Советском районном суде г. Краснодара и будут исследованы только в судебном заседании.
В письме от 09.07.2020 отражено, что вскрытие и исследование вещественных доказательств с возможностью предоставления их копий в распоряжение потерпевшим будет осуществлено после допроса потерпевших по уголовному делу.
В рамках рассмотрения иного спора по аналогичным требованиям представитель ФИО4 указывал, что в настоящий момент суд общей юрисдикции приступил к исследованию изъятых в рамках уголовного дела документов.
В свою очередь, представитель иного кредитора указывал на обратное, пояснив, что в настоящий момент допрос свидетелей не завершен.
На вопрос суда относительно предоставления соответствующих документов в обоснование позиций, представители указали на отсутствие возможности.
Суд для всестороннего рассмотрения спора счел возможным отложить судебное заседание на более поздний срок.
Согласно части 5 статья 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны
об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления
ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Руководствуясь ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, ст. ст. 158, 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
о п р е д е л и л :
Отложить судебное разбирательство по рассмотрению требований заявителя
на 19.11.2020 на 11 час. 50 мин. в помещении суда по адресу: 350063, <...>, зал № 201.
Заявителю: в обязательном порядке представить письменные пояснения по требованиям об установлении в реестр о передаче жилых помещений, учитывая положения п. 2, п. 2.1. п. 3 ст. 201 Закона о банкротстве, согласно которых следует, что требования о передачи жилых помещений могут быть заявлено лишь со стороны гражданина.
Управляющему: представить актуальные сведения о результатах исследования доказательств в материалах уголовного дела, представить сведения о наличии в материалах уголовного дела документов, свидетельствующих по оплате (зачете требований, первичных документов) первоначальным участником строительства спорного договора ДДУ;
Сторонам разъясняется, что корреспонденцию адресованную суду необходимо направлять заблаговременно (не менее 3 рабочих дней до назначенной даты судебного заседания) по адресу: 350063, <...>, (либо через электронный сервис – Мой арбитр, расположенный на официальном сайте http://www.arbitr.ru/.
Информацию о движении дела, в том числе о времени и месте судебного заседания, об объявленных перерывах, можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края http://krasnodar.arbitr.ru
Судья А.Ю. Пономарев