Гражданский кодекс часть 1

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Савенко Л.И., судей Назаренко И.П. и Рогальского С.В., при участии в судебном заседании от истца – общества с ограниченной ответственностью «Миллениум-Сочи» − Бурдюкова М.М. (доверенность от 09.04.07), в отсутствие федерального государственного унитарного предприятия «Сочинское ПАТП-3» и филиала Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.05 по делу № А32-29322/05-39/635 (судья Колодкина В.Г.), установил следующее.

ООО «Миллениум-Сочи» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ФГУП «Сочинское ПАТП-3» (далее – предприятие), в котором просило:

− признать право собственности на недвижимое имущество: строение литеры «Б» площадью 263,1 кв. м (2-этажный магазин) и строение литеры «В» площадью 206,5 кв. м (2-этажный магазин в стадии строительства), расположенные по адресу г. Сочи,
ул. Пластунская, 131;

− обязать Краснодарское краевое учреждение юстиции зарегистрировать указанное имущество за обществом на праве собственности;

− считать суммой возмещения затрат ответчику по договору простого товарищества от 05.05.02 69 190 рублей.

Решением от 25.10.05 исковые требования удовлетворены; за обществом признано право собственности на строения литеры «Б» площадью 263,1 кв. м (2-этажный магазин) и литеры «В» площадью 206,5 кв. м (2-этажный магазин в стадии строительства), расположенные по адресу г. Сочи, ул. Пластунская, 131. Суд исходил из того, что между сторонами заключен договор о совместной деятельности, строительные работы по возведению объектов недвижимости произвело общество; разрешение на строительство, проектная документация и технический паспорт спорного недвижимого имущества в материалах дела имеются; предприятие не возражает по поводу изъятия истцом необходимой части земельного участка для эксплуатации спорных объектов и согласно с размером возмещения затрат, предложенным истцом.

В кассационной жалобе агентство просит решение отменить, направить дело на новое рассмотрение. Заявитель указывает, что представляет интересы Российской Федерации и осуществляет полномочия собственника в отношении федеральных государственных унитарных предприятий. О наличии судебного процесса заявитель узнал из обращения Управления ФСБ России по Краснодарскому краю 26.12.06 № 6701. Непривлечение территориального органа Росимущества к участию в деле нарушает права Российской Федерации как собственника данного земельного участка.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит решение оставить без изменения, указывая, что принятым судебным актом интересы не привлеченного к участию в деле Федерального агентства не нарушаются, и оно не вправе обжаловать решение по настоящему делу.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела и выслушав представителя общества, считает, что производство по кассационной жалобе подлежит прекращению.

Как видно из материалов дела, общество и предприятие заключили договор простого товарищества от 05.05.02. Предметом данного договора является подготовка разрешительной документации на проектирование и реконструкцию жилого дома и строительство двух магазинов; совместное инвестирование в строительство; последующая совместная эксплуатация объектов. Предприятие частично выполнило свои обязательства, подготовив разрешительную документацию. Строительные работы произвело общество. 10.01.03 стороны расторгли договор. Судом установлено, что земельный участок, на котором находятся возведенные строения, находится у ФГУП «Сочинское ПАТП 3» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы администрации г. Сочи от 10.09.97 № 629/1. Постановлением администрации г. Сочи от 21.02.98 № 34/2 ФГУП «Сочинское ПАТП 3» разрешено разработать проект и производство работ по реконструкции общежития на 153 места под 40 квартирный жилой дом с пристроенным магазином смешанной торговли на земельном участке общей площадью 0,88 га. По ул. Пластунской 131.

В соответствии с пунктом 2 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при подготовке дела к судебному разбирательству судья определяет круг заинтересованных по делу лиц, права которых может затронуть решение об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет возможность лицам, не участвовавшим в деле, обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных этими актами их прав и законных интересов путем обжалования указанных актов. Статья 42 Кодекса предусматривает право обжалования судебных актов арбитражного суда лицами, не участвовавшими в деле, при условии, что эти судебные акты приняты о правах и обязанностях этих лиц.

После заключения договора о совместной деятельности директор федерального унитарного предприятия «Сочинское пассажирское автотранспортное предприятие №3» обращался в Департамент имущественных отношений Краснодарского края по вопросу о согласовании реконструкции жилого дома и строительства торговых объектов с участием общества. Департамент имущественных отношений Краснодарского края в письме от 26.07.02 № 07/16-8759 выразил свое согласие на переоборудование здания общежития и передачу доли в собственность дольщикам объекта недвижимости при условии заключения инвестиционного контракта и определении рыночной оценки объекта. Эти условия были соблюдены. Таким образом, участие в договоре совместной деятельности общества произошло на основании согласования с уполномоченным государственным органом.

Согласно справке Комитета архитектуре и градостроительства от 06.04.06 строению магазина присвоен адрес: ул. Пластунская, 131/1.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 23.07.05 № 862-р, принято предложение городского Собрания Сочи и Минэконразвития России, согласованное с Министерством транспорта России, администрацией Краснодарского края и федеральным государственным унитарным предприятием «Сочинское пассажирское автотранспортное предприятие №3», о безвозмездной передаче в муниципальную собственность г. Сочи относящихся к федеральной собственности и находящихся в хозяйственном ведении указанного предприятия объектов коммунально-бытового назначения. В числе переданных объектов значатся здания общежитий по ул. Пластунской № 129, 131 и 133.

Во исполнение указанного распоряжения до 01.12.05 предприятие подготовило акт приёма-передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства, а территориальное управление Росимущества по Краснодарскому краю исключило из реестра федеральной собственности эти объекты.

Постановлением главы г. Сочи от 27.12.05 за № 3596 объекты жилищно-коммунального хозяйства предприятия безвозмездно приняты в муниципальную собственность г. Сочи. В перечне федеральной собственности спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Сочи, ул. Пластунская, 131/1, не значится.

В судебном заседании ответчик представил копию письма филиала Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи от 26.01.07, адресованному ООО «Милениум-Сочи» о том, что оно не возражает по поводу формирования земельного участка под объектом недвижимости (магазина, состоящего из двух блоков) с постановкой земельного участка на государственный кадастровый учет, с последующим закреплением участка на праве аренды.

При таких обстоятельствах решение суда от 25.10.05 не затрагивает прав и обязанностей агентства. В силу изложенного кассационная инстанция считает необходимым прекратить производство по кассационной жалобе Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи на решение суда от 25.10.05 по делу № А32-29322/05-39/635.

Руководствуясь статьями 150, 286 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ОПРЕДЕЛИЛ:

производство по кассационной жалобе филиала Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.05 по делу № А32-29322/05-39/635 прекратить.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Л.И. Савенко

Судьи И.П. Назаренко

С.В. Рогальский