Гражданский кодекс часть 1

к ответчику: ООО "КонсалтОценка" (ИНН <***>)
при участии в судебном заседании:
от ООО "КЕДР": ФИО1 – генеральный директор;
от остальных: не явились, извещены;

при ведении протокола помощником судьи А.Г. Юсуповой,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВладФинанс" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО "КонсалтОценка" об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением от 19.12.19 г. исковые требования удовлетворены. На основании указанного решения арбитражным судом был выдан исполнительный лист Серии ФС № 030365458 от 04.04.2019 г., на основании которого Армавирским ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю было возбуждено исполнительное производство № 53417/19/23025-ИП от 06.06.2019 г.

Исковые требования были основаны на закладной (номер государственной регистрации 23-23-37/059/2006-025) по договору займа № 216-3 от 23.11.2006 г на жилой дом (условный номер 23-23-37/045/2006-529, кадастровый номер 23:38:0108072:43) и земельный участок (кадастровый номер 23:38:01 08 072:0004), расположенные по адресу: <...>.

Судом назначено судебное заседание для рассмотрения данного заявления.

Представитель заявителя в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Представители ООО "ВладФинанс" и ООО "КонсалтОценка" в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Заявление мотивировано тем, что 01.06.20 г. между ООО «ВладФинанс» и ООО «КЕДР» был заключен договор купли-продажи закладных согласно которого закладная

была продана ООО «КЕДР», что также подтверждается отметкой о новом владельце закладной, сделанной предыдущим владельцем - ООО «ВладФинанс».

Оплата по договору купли-продажи закладных от 01.06.20 г. произведена путем зачета встречных требований ООО «КЕДР» по договору займа, что подтверждается Соглашением о зачете встречных требований от 09.06.20 г.

ООО «ВладФинанс» направило в адрес должника уведомление об уступке прав требования новому кредитору ООО «КЕДР».

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно пункту 1 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, в настоящее время права и обязанности кредитора и залогодержателя по кредитному договору и составленной в обеспечение его исполнения закладной перешли к ООО «КЕДР».

В соответствии с ч. 1 ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Возражая против удовлетворения заявления, ООО «ВладФинанс» направлен в суд отзыв, который содержит следующие доводы:

- ООО «ВладФинанс» не заключало Договор купли-продажи закладных от 01.06.2020 г. с ООО «КЕДР», закладные были похищены, о чем подано заявление в правоохранительные органы;

- Договор купли-продажи закладных от 01.06.2020 г. является крупной сделкой, совершенной с нарушением порядка ее одобрения;

- ООО «КЕДР» не произвело оплату по Договору купли-продажи закладных от 01.06.2020 г.;

- оплата по Договору купли-продажи закладных от 01.06.2020 г. путем зачета встречных денежных требований не могла быть произведена, т.к. у ООО «ВладФинанс» не могла возникнуть задолженность перед ООО «КЕДР».

Довод о незаключении Договора купли-продажи закладных от 01.06.20 г. и хищении закладных опровергается представленными ООО «КЕДР» копиями указанного договора, передаточного акта и закладной.

Указанные документы подписаны генеральным директором ООО «ВладФинанс» ФИО2 Полномочия ФИО2 подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п.п. 1 п. 3 ст. 40 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Следовательно, договор от 01.06.2020 г. заключен уполномоченным лицом в пределах своей компетенции, установленной законом.

Ходатайства о проведении экспертизы об установлении подлинности подписи генерального директора ООО «ВладФинанс» не заявлено.

Довод о том, что Договор купли-продажи закладных от 01.06.2020 г. является крупной сделкой не относится к предмету доказывания по настоящему делу, т.к. в соответствии со п. 4 ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупная сделка является оспоримой, следовательно, до вступления в силу решения суда о признании её недействительной, такая сделка сохраняет силу.

Осуществление прав по закладной может быть запрещено только судебным актом, принятым в обеспечение исковых требований.

Однако такого судебного акта на данные момент не имеется. Более того, определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.08.2020 г. по делу № А40-135851/20- 48-719 отказано в удовлетворении заявления ООО «ВладФинанс» об обеспечении иска.

Как следует из определения Арбитражного суда г. Москвы от 14.08.2020 г., ООО «ВладФинанс» в том числе просило запретить ООО «КЕДР» и иным лицам совершать любые действия, приводящие к изменению либо прекращению правоотношений, связанных со спорным Имуществом, в том числе: запрета ООО «КЕДР» и (или) иным лицам, владельцам закладных, распоряжаться закладными, обременять их залогом или иным образом, передавать их любым иным лицам, принимать исполнение по закладным, обращать взыскание на предмет залога, а должникам по названным договорам совершать действия, направленные на исполнение обязательств по закладной; обездвижения и запрета осуществлять регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, оформленных закладными.

Таким образом, отказ арбитражного суда в принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО «КЕДР» осуществлять любые права владельца закладной означает, что на данный момент ООО «КЕДР» не ограничено в своих правах законного владельца закладной и вправе получать в ходе исполнительного производства денежные средства, взысканные с должников.

Иное толкование закона приводит к нарушению прав ООО «КЕДР» как законного владельца закладной на получение исполнения по обязательствам, обеспеченным закладной. А лицо, которому закладная уже не принадлежит (ООО «ВладФинанс»), продолжает незаконно получать такое исполнение.

Кроме того, решением № 3 единственного участника ООО «ВладФинанс» от 24.12.2018 г. было одобрено совершение крупных сделок с ООО «КЕДР».

Довод о неоплате по Договору купли-продажи закладных от 01.06.20 г. также не относится к предмету доказывания по настоящему делу, т.к. факт оплаты либо неоплаты по договору не является основанием для признания его недействительным.

Договор от 01.06.2020 г. является возмездным, по нему предусмотрена оплата (п. 2.1. и 2.2. Договора).

В соответствии со ст. 410 ГК РФ зачет встречных однородных требований является одним из оснований прекращения обязательств.

В пункте 2 Соглашения от 09.06.2020 г., указано, что обязательства Стороны 1 (ООО «КЕДР») перед Стороной 2 (ООО «ВладФинанс») по договорам, указанным в пункте В настоящего Соглашения считаются исполненными полностью.

Соглашение от 09.05.2020 г. также подписано генеральным директором ООО «ВладФинанс» ФИО2 и до настоящего времени никем не оспорено и недействительным не признано

Довод о том, что у ООО «ВладФинанс» не могла возникнуть задолженность перед ООО «КЕДР», требует юридической проверки всех договоров цессии, на основании которых ООО «КЕДР» приобрело право требования к ООО «ВладФинанс».

Это не только не входит в предмет доказывания по настоящему делу, но и требует принятия решения о правах и обязанностях всех участников сделок, которые не являются участниками данного судебного процесса. Эти сделки подлежат отдельному оспариванию в арбитражном процессе.

ООО «ВладФинанс» не представлено доказательств признания указанных сделок недействительными в судебном порядке.

По смыслу ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для осуществления процессуального правопреемства является правопреемство в материально- правовых отношениях.

Уступка права по закладной производится путем внесения в нее владельцем закладной отметки о новом владельце. В представленной в материалы дела закладной имеется отметка ООО «ВладФинанс» о передаче прав по ней ООО «КЕДР». Следовательно, правопреемство в материальном правоотношении произошло, что является основанием для процессуального правопреемства.

В процессуальном правопреемстве может быть отказано только в случае нарушения норм закона о запрете уступки (ч. 2 с т. 388 ГК РФ), а также в случае признания вступившим в законную силу судебным постановлением сделки по уступке прав по закладной недействительной.

Такие основания в настоящем деле отсутствуют.

Суд обращает внимание сторон на то, что в случае признания недействительным договора купли-продажи закладных от 01.06.2020 г., настоящее определение может быть пересмотрено Арбитражным судом Краснодарского края по новым обстоятельствами (ст. 309 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 48, 184 и 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление о процессуальном правопреемстве – удовлетворить.

Произвести замену истца по делу № А32-29722/18 с ООО "ВладФинанс" (ИНН

<***>) на ООО "КЕДР" (ИНН <***>).

Настоящее определение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные

ст. 188 АПК РФ.

Судья М.В. Черножуков