Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу арбитражного управляющего ФИО1 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2018 по делу № А32-30312/2013 по заявлению физических лиц и конкурсного управляющего должника о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки признании права собственности, истребовании имущества, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) Жилищного накопительного кооператива «Водолей» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

принятое в составе судьи Кицаева И.В.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Жилищного накопительного кооператива «Водолей» в Арбитражный суд Краснодарского края обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 с заявлением о признании недействительными:

договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.01.2012 года, заключённого между ООО «Кубаньпродукт» и ФИО39;

договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2012 года, заключённого между ООО «Кубаньпродукт» и ФИО39;

договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2012 года, заключённого между ФИО40 и ФИО39 и применении последствий недействительности сделок.

Конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании права собственности должника на многоквартирный дом по адресу: <...> и истребовании его у ФИО40

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.03.2017 года производство по рассмотрению заявлений было объединено.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2018 по делу № А32-30312/2013 отказано в удовлетворении заявления о замене ненадлежащего ответчика и привлечении третьих лиц. Отказано в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2018 по делу № А32-30312/2013, арбитражный управляющий ФИО1 обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт; производство по делу в части признания недействительными сделок купли-продажи прекратить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции не принято во внимание то обстоятельство, что определением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.05.2017 решение Анапского городского суда от 31.03.2014, в соответствии с которым оспариваемые сделки признаны недействительными, а объект недвижимого имущества истребован из чужого незаконного владения в пользу ЖНК «Водолей». Апеллянт указывает, что суд первой инстанции рассмотрел требования без учета заявленных уточнений. Податель жалобы указывает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении заявления о замене ненадлежащих ответчиков, поскольку один из ответчиков умер, а другой не является собственником спорного имущества.

От арбитражного управляющего ФИО1 через канцелярию суда поступила уточненная апелляционная жалоба, в которой просит изменить мотивировочную часть определения Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2018 по делу № А32-30312/2013, исключить абзац 1-3 стр. 3, абзац 3-9 стр. 4 мотивировочной части обжалуемого судебного акта. Указать в мотивировочной части определения:

«В иске кредиторам ЖНК «Водолей» о признании сделок недействительными следует отказать, поскольку данный спор уже рассмотрен судом общей юрисдикции и спорные сделки признаны недействительными на основании Решения Анапского горсуда от 31 марта 2014 г (вступило в силу 18.05.2017 г).

В иске конкурсному управляющему в части истребовании многоквартирного жилого дома из чужого незаконного владения ФИО40 в пользу ЖНК «Водолей», следует отказать, поскольку спорный многоэтажный жилой дом уже истребован от ФИО40 в пользу ЖНК «Водолей», согласно Решения Анапского горсуда от 31 марта 2014 г (вступило в силу 18.05.2017 г).

В иске конкурсному управляющему в части признания права собственности на многоэтажный жилой дом за ЖНК «Водолей» к ФИО40 и ФИО39 следует отказать, т.к. ФИО40 не является собственником спорного имущества, поскольку сделка, на основании которой он приобрел данное право, признана недействительной, согласно Решения Анапского горсуда от 31 марта 2014 г (вступило в силу 18.05.2017 г). ФИО39 также не может выступать ответчиком по данному делу, т.к. 16 мая 2017 г. ФИО39 умер, о чем Анапским ЗАГС сделана запись № 882 от 30.05.2017 г. Согласно письма Нотариальной палаты Краснодарского края № 1690/0118 от 20.07.2018 г. наследственные дела после смерти ФИО39 не заводились, следовательно процессуальное правопреемство наследниками в порядке ст. 48 АПК РФ невозможно. Кроме того, просит судебное заседание провести в его отсутствие.

Суд приобщил уточненную апелляционную жалобу к материалам дела.

От Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу для приобщения к материалам дела, в котором просит апелляционную жалобу удовлетворить, изменить мотивировочную часть определения Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2018 по делу № А32-30312/2013.

Суд приобщил отзыв на апелляционную жалобу к материалам дела.

От Администрации Муниципального образования города-курорта Анапа через канцелярию суда во исполнение определения Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2018 поступил ответ на запрос суда апелляционной инстанции для приобщения к материалам дела, в соответствии с которым Администрация указывает, не вступала в права наследования в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101013:76, расположенного по адресу: <...>.

Администрация Муниципального образования города-курорта Анапа сообщила апелляционному суду, что в Анапском городском суде рассматриваются исковые заявления граждан о признании за ними права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, застройщиком которого был ЖНК «Водолей». В настоящее время вынесено 40 положительных решений, из них 7 вступили в законную силу (остальные обжалуются в апелляционном порядке). В решении судов указано, что оно является основанием для регистрации права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, после получения копий решений судов о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> граждане обратятся в МФЦ г. Анапа для регистрации права.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом. Владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме собственники помещений.

Таким образом, собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101013:76, расположенного по адресу: <...> являются граждане, в силу закона.

Администрация указывает, что из изложенного следует, что земельный участок фактически принадлежит гражданам, имеющим вступившие в силу решения суда о признании за ними права собственности на квартиры, расположенные в доме, который находится на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0101013:76 и соответственно администрация муниципального образования город-курорт Анапа не может вступить в права наследования выморочного имущество ввиду отсутствия такового.

Суд приобщил ответ на запрос суда апелляционной инстанции к материалам дела.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

По результатам судебного заседания суд апелляционной инстанции установил, что дело не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, исходя из следующего.

В судебном заседании, состоявшемся 01.11.2018 конкурсный управляющий должника ФИО1 уточнил предмет апелляционной жалобы и просил судебную коллегию предметом апелляционной жалобы считать только требование об отмене определения Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2018 по делу № А32-30312/2013 об отказе в признании права собственности за ЖНК «Водолей» на земельный участок, площадью 1 600 кв.м., кадастровый номер 23:37:0101013:76, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> и удовлетворении заявления конкурсного управляющего в указанной части.

Указанное изменение предмета апелляционной жалобы было принято судом апелляционной инстанции.

В настоящее судебное заседание конкурсным управляющим представлена уточненная апелляционная жалоба, в которой управляющий просит изменить мотивировочную часть обжалуемого им судебного акта, при этом управляющим не обозначена правовая позиция относительного ранее заявленных им уточнениях предмета апелляционной жалобы, в связи с чем возникла неопределенность в предмете апелляционной жалобы.

Учитывая вышеизложенное, рассмотрение апелляционной жалобы следует отложить в соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Отложить рассмотрение апелляционной жалобы на 10 января 2019 года на 10 час. 00 мин. в помещении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: пер. Газетный, 34, г. Ростов-на-Дону, этаж № 5, Зал №10.

2.Предложить конкурсному управляющему ЖНК «Водолей» ФИО1:

- письменно указать в окончательном варианте предмет его апелляционной жалобы. Пояснить, обжалует ли он только мотивировочную часть судебного акта, или им также обжалуется отказ в признании права собственности кооператива на спорный земельный участок;

- указать, каким образом и чьи права и законные интересы нарушаются мотивировочной частью определения Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2018 по делу № А32-30312/2013;

- представить 7 вступивших в законную силу судебных актов о признании права собственности на квартиры за гражданами о которых указывает Администрация Муниципального образования города-курорта Анапа;

- в случае обжалования судебного акта в части отказа в признании права собственности кооператива на земельный участок, письменно указать правовые основания для этого, представить все имеющиеся у конкурсного управляющего документы, подтверждающие права на земельный участок.

3.Участвующим в деле лицам обеспечить явку в заседание арбитражного суда апелляционной инстанции представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями.

4.Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявленных перерывах, можно узнать на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://15aas.arbitr.ru/ или на доске объявлений в здании суда.

Председательствующий А.Н. Стрекачёв

Судьи Д.В. Емельянов

Н.В. Сулименко