Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вараксиной Т.В., при ведении протокола помощником судьи Гринштейн А.И., рассмотрев в судебном заседании 07.04.2022-13.04.2022 ходатайство эксперта об организации осмотра в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника – Общества с ограниченной ответственностью «Марко Поло Девелопмент» (350002, <...>, кабинет 15, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

по обособленному спору по заявлению Публично-правовой компании "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ОГРН <***>) о намерении стать приобретателем прав застройщика и заявлению ФИО1 о разрешении разногласий,

третье лицо: ФИО2,

при участии: ФИО3 – представитель должника по доверенности от 28.03.2022,

установил:

ФИО4 (далее – заявитель, кредитор) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании Общества с ограниченной ответственностью «Марко Поло Девелопмент» несостоятельным (банкротом). Решением суда от 18.02.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5. Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в печатной версии газеты «Коммерсантъ» 29.02.2020. Определением от 04.05.2021 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

На основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 16.09.2021, произведена замена судьи.

18.06.2021 от ФИО1 (далее – заявитель) поступило заявление, в котором заявитель просит:

- принять разногласия в отношении определения достоверной суммы прав застройщика на объект незавершенного строительства, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 со всеми неотделимыми улучшениями,

- обязать конкурсного управляющего провести повторную оценку стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства в том числе на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 со всеми неотделимыми улучшениям за счет имущества должника.

01.06.2021 от Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (в настоящее время - Публично-правовая компания "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ") поступило заявление, в котором заявитель просит:

1. Удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав «Марко Поло Девелопмент» на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке: - Незавершенная строительством блок-секция 1, кол-во этажей - 16, площадь застройки - 876,57 кв.м., строительный объем -16 790,55 куб.м., общая площадь - 4 126,96 кв.м. адрес: Краснодарский край, Туапсинский р-н, с Ольгинка; - Незавершенная строительством блоксекция 2, кол-во этажей - 16, площадь застройки - 913,5 кв.м., строительный объем - 26 314,58 куб.м., общая площадь - 8036,88 кв.м. адрес: Краснодарский край, Туапсинский р-н, с Ольгинка; - Незавершенная строительством блок-секция 3, кол-во этажей - 16, площадь застройки - 913,5 кв.м., строительный объем - 26 314,58 куб.м., общая площадь - 8036,88 кв.м. адрес: Краснодарский край, Туапсинский р-н, с Ольгинка; а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

2. Признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:3643, предназначенного для строительства и принадлежащего ООО «Марко Поло Девелопмент» со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

Ранее заявлены ходатайства о приостановлении производства по заявлению.

Определением суда от 26.01.2022 суд объединил обособленные споры по заявлению ФИО1 о разрешении разногласий (№73/19-Р) и по заявлению Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда от 26.01.2022 по обособленному спору назначена судебная экспертиза, исполнение которой поручено ФИО7 - эксперту ООО "ЦНЭС".

Перед экспертом поставлен следующий вопрос: «Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 площадью 19 653 кв. м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для многоэтажной застройки, адрес Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка со всеми находящимися на нем улучшениями, включая объекты незавершенного строительства (многоквартирные дома, инженерные сети, объекты благоустройства и пр.) и проектную документацию застройщика на дату подачи Фондом заявления о намерении приобрести права застройщика на указанные объекты (01.06.2021), в том числе: незавершенная строительством блок-секция 1, кол-во этажей - 16, площадь застройки - 876,57 кв.м., строительный объем - 16 790,55 куб.м., общая площадь - 4 126,96 кв.м., незавершенная строительством блок-секция 2, кол-во этажей - 16, площадь застройки - 913,5 кв.м., строительный объем - 26 314,58 куб.м., общая площадь - 8036,88 кв.м., незавершенная строительством блок-секция 3, кол-во этажей - 16, площадь застройки - 913,5 кв.м., строительный объем - 26 314,58 куб.м., общая площадь - 8036,88 кв.м., подпорная стенка (шпунтовое ограждение), строительный объем - 956,03 куб.м.».

Судебное заседание по объединенным заявлениям отложено на 17.03.2022 в 16 часов 00 минут по адресу: <...> зал 704.

10.03.2022 в суд поступило заявление, в котором эксперт просит:

- предоставить возможность ознакомиться с объектом экспертизы с возможностью проведения фото и видео съемки,

- предоставить эксперту контактную информацию для согласования даты, времени и места ознакомления с материалами дела и объектом экспертизы (лично),

- назначить срок сдачи заключения эксперта, с учетом времени изучения информации, проведения осмотра и составления заключения, в течение 25 рабочих дней с момента получения запрашиваемой информации.

Судебное заседание по рассмотрению ходатайства эксперта отложено на 07.04.2022 в 12 часов 30 минут.

От эксперта поступило ходатайство о предоставлении документов:

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- правоустанавливающий документ на объект незавершенного строительства (при наличии);

- разрешение на строительство объекта экспертизы;

- проектная документация, включающая в себя все внесенные изменения;

- заключение государственной экспертизы - проектная документация по коммуникациям;

- акт освидетельствования, результаты технического обследования конструктивных элементов Объекта незавершенного строительства с указанием степени его готовности;

- расшифровку расходов по проектной документации застройщика;

- расшифровку расходов по инженерным сетям и объектам благоустройства;

- квартирографию многоэтажного жилого дома со встроенными коммерческими помещениями;

- сметную документацию по инженерным сетям и проектной документации;

- отчет о строительно-технической экспертизе 504/18428 от 13.04.2021.

В ходатайстве эксперт также просит назначить срок сдачи Заключения эксперта, с учетом времени изучения информации и составления Заключения, в течение 25 рабочих дней с момента получения запрашиваемой информации.

В судебном заседании 07.04.2022 объявлен перерыв до 12 час. 15 мин. 13.04.2022 После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в процессе.

От Публично-правовой компании "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" в электронном виде поступило ходатайство о приобщении следующих документов:

- выписка ЕГРН,

- Договор купли-продажи земельного участка

- Заключение экспертизы проекта от 30.12.2015.

- Заключение экспертизы проекта от 01.04.2016

- Справка о технических условиях

- Технический отчет геодезия

- Технический отчет геология

- Технический отчет экология

- Технические условия водоснабжение

- Технические условия газ

- Технические условия лифты

- Технические условия электричество

- Технические условия РОСТЕЛЕКОМ

- Проектная декларация

- ГПЗУ

- ГПЗУ 2

- Планирование земельного участка

- Пояснительная записка

- ФИО8

- Корректирующая пояснительная

- Проектная документация

- Акт об отсутствии документации.

Иных документов суду не представлено. В суд также не представлены сведения о согласовании сторонами конкретной даты, времени и места экспертного осмотра.

Возражений относительно ходатайства эксперта о продлении срока проведения судебной экспертизы также не поступило.

Суд счел ходатайства эксперта подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Удовлетворить ходатайства эксперта.

Приобщить к материалам дела поступившие в электронном виде от Публично-правовой компании "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" документы.

Направить представленные доказательства эксперту в электронном виде.

Продлить срок судебной экспертизы на 25 рабочих дней после получения экспертом всех необходимых материалов.

Эксперту предлагается выполнить судебную экспертизу по имеющимся материалам.

Лицам, участвующим в процессе: согласовать конкретную дату, время и место экспертного осмотра; сообщить суду в письменном виде до 27.04.2022; оказать эксперту содействие в организации экспертного осмотра и обеспечить эксперту беспрепятственный доступ к объекту исследования.

В случае неисполнения лицом, у которого находится объект исследования, обязанности предоставить истребуемый судом объект исследования (предоставить доступ к нему) суд вправе наложить на такое лицо судебный штраф на основании
статьи 66 АПК РФ.

Судья Т.В. Вараксина