Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вараксиной Т.В., при ведении протокола судебного заседанияпомощником судьи Гринштейн А.И., рассмотрев в судебном заседании 19.01.2022-26.01.2022 заявление Черняевой Тамары Владимировны о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника – Общества с ограниченной ответственностью «Марко Поло Девелопмент» (350002, край Краснодарский, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 108, кабинет 15, ОГРН: 1112309002134,
ИНН: 2309127670)

при участии: Соболева О.А. – представитель заявителя по доверенности от 30.04.2021,

Абросимов Д.В. – представитель конкурсного управляющего по доверенности от 22.06.2021,

Лазаренко Е.Н. – представитель Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" по доверенности от 11.11.2021,

Жилина М.Л.– слушатель,

установил:

Тарасов Алексей Федорович (далее – заявитель, кредитор) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании Общества с ограниченной ответственностью «Марко Поло Девелопмент» несостоятельным (банкротом). Решением суда от 18.02.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Нармин Егор Михайлович. Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в печатной версии газеты «Коммерсантъ» 29.02.2020.

Определением от 04.05.2021 Нармин Егор Михайлович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. Конкурсным управляющим утвержден Титов Андрей Владимирович.

18.06.2021 от Черняевой Тамары Владимировны (далее – заявитель) поступило заявление, в котором заявитель просит:

- принять разногласия в отношении определения достоверной суммы прав застройщика на объект незавершенного строительства, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 со всеми неотделимыми улучшениями,

- обязать конкурсного управляющего провести повторную оценку стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства в том числе на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 со всеми неотделимыми улучшениям за счет имущества должника.

На основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 16.09.2021, произведена замена судьи.

Ранее представитель Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее – фонд) заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью разрешения следующих вопросов:

«Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 площадью 19 653 кв. м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для многоэтажной застройки, адрес Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка со всеми находящимися на нем улучшениями, включая объекты незавершенного строительства (многоквартирные дома, инженерные сети, объекты благоустройства и пр.) и проектную документацию застройщика на дату подачи Фондом заявления о намерении приобрести права застройщика на указанные объекты (01.06.2021), в том числе:

незавершенная строительством блок-секция 1, кол-во этажей - 16, площадь застройки - 876,57 кв.м., строительный объем - 16 790,55 куб.м., общая площадь -
4 126,96 кв.м.,

незавершенная строительством блок-секция 2, кол-во этажей - 16, площадь застройки - 913,5 кв.м., строительный объем - 26 314,58 куб.м., общая площадь -
8036,88 кв.м.,

незавершенная строительством блок-секция 3, кол-во этажей - 16, площадь застройки - 913,5 кв.м., строительный объем - 26 314,58 куб.м., общая площадь - 8036,88 кв.м.,

подпорная стенка (шпунтовое ограждение), строительный объем - 956,03 куб.м.».

Проведение судебной экспертизы Фонд предлагает поручить одному из следующих экспертов:

- Климачева Любовь Михайловна эксперт ООО «ЦНЭС»,

- Петриченко Мария Александровна эксперт ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»,

- Писарев Андрей Викторович или Тишаков Сергей Леонтьевич эксперты
ЗАО «Российская оценка».

Представитель заявителя представил письменные пояснения, дополнительные доказательства, просил поручить проведение судебной экспертизы экспертам АНО «Центр судебных экспертиз «Профответ».

Представитель конкурсного управляющего полагался на усмотрение суда при разрешении ходатайства фонда о назначении по делу судебной экспертизы.

Суд вынес на обсуждение вопрос об объединении обособленных споров по настоящему заявлению и по заявлению Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав «Марко Поло Девелопмент» на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке.

Присутствующие в судебном заседании представители полагались на усмотрение суда при рассмотрении вопроса об объединении обособленных споров.

В судебном заседании 19.01.2022 объявлен перерыв до 17 час. 00 мин. 26.01.2022 в здании суда по адресу: г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32, зал 704. После перерыва судебное заседание продолжено с участием Лазаренко Е.Н. – представителя фонда по доверенности от 11.11.2021, Гордиенко Н.А. – представителя конкурсного управляющего по доверенности от 22.06.2021, Кондракова Д.Ю. – лично, Жилиной М.Л.– в качестве слушателя.

От Кондракова Д.Ю. как кредитора поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью разрешения того же вопроса по состоянию на 01.06.2021 и на 12.11.2016. Проведение судебной экспертизы Кондраков Д.Ю. предлагает поручить индивидуальному предпринимателю Брусовой Елене Николаевне ИНН 231120908908.

Кондраков Д.Ю. в судебном заседании настаивал на заявленном ходатайстве.

Представитель фонда возражал против удовлетворения ходатайства
Кондракова Д.Ю. о назначении судебной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Назначение судебной экспертизы обусловлено невозможностью правильного и всестороннего рассмотрения возникшего в рамках дела о банкротстве спора о рыночной стоимости объекта недвижимости без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Согласно части 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении. При этом вопрос выбора экспертной организации и кандидатур конкретных экспертов является прерогативой суда.

В силу пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" и частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются арбитражным судом.

Поэтому, с учетом обстоятельств рассматриваемого спора, представленной информации и сформулированных с учетом мнения сторон вопросов, суд считает возможным удовлетворить ходатайства о назначении судебной экспертизы и поручить ее производство Климачевой Любовь Михайловне - эксперту ООО «ЦНЭС». Учитывая предмет спора, суд не усматривает оснований для определения стоимости объектов по состоянию на 12.11.2016.

При выборе экспертной организации и конкретного эксперта судом учтены наличие у эксперта соответствующих образования, квалификации и стажа для проведения исследования по поставленному перед экспертом вопросу, готовность эксперта провести экспертизу на определенных судом условиях.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23
«О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ). В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Кодекса, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам. Если при названных обстоятельствах дело не может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств (часть 2 статьи 108 АПК РФ), суд вправе назначить экспертизу при согласии эксперта (экспертного учреждения, организации), учитывая, что оплата экспертизы в таком случае будет производиться в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 110 Кодекса.

В соответствии с приказом Министерства финансов Российской Федерации от 23.06.2020 № 119н «Об утверждении Порядка санкционирования операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателей средств федерального бюджета», при перечислении денежных средств на лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение Арбитражного суда Краснодарского края, плательщикам необходимо заполнять поле 22 "Код" платежного поручения в соответствии с основаниями для поступления, возврата или перечисления средств. В случае отсутствия в платежном документе значения в поле «Код», денежные средства будут учитываться Федеральным казначейством как невыясненные поступления и на депозитном счете Арбитражного суда Краснодарского края отражаться не будут.

Для денежных средств, являющихся предметом залога, денежных средств взамен принятых судом мер по обеспечению иска (вносятся ответчиками); денежных средств для обеспечения возмещения судебных издержек, связанных с рассмотрением гражданского дела, арбитражного дела или административного дела установлен код «0026».

При выявлении обстоятельств, имеющих значение, судом установлено, что денежные средства, перечисленные фондом по платежному поручению № 79065 от 14.12.2021, на депозитный счет суда не поступили ввиду отсутствия в поле «Код» соответствующего указания. Вместе с этим, указанное обстоятельство является устранимым, иной подход повлечет затягивание процесса.

Рассматривая вопрос об объединении обособленных споров, суд установил следующее.

01.06.2021 от Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" поступило заявление, в котором заявитель просит:

1. Удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав «Марко Поло Девелопмент» на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке:

- Незавершенная строительством блок-секция 1, кол-во этажей - 16, площадь застройки - 876,57 кв.м., строительный объем -16 790,55 куб.м., общая площадь -
4 126,96 кв.м. адрес: Краснодарский край, Туапсинский р-н, с Ольгинка;

- Незавершенная строительством блок-секция 2, кол-во этажей - 16, площадь застройки - 913,5 кв.м., строительный объем - 26 314,58 куб.м., общая площадь -
8036,88 кв.м. адрес: Краснодарский край, Туапсинский р-н, с Ольгинка;

- Незавершенная строительством блок-секция 3, кол-во этажей - 16, площадь застройки - 913,5 кв.м., строительный объем - 26 314,58 куб.м., общая площадь - 8036,88 кв.м. адрес: Краснодарский край, Туапсинский р-н, с Ольгинка;

а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

2. Признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении
земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:3643, предназначенного для
строительства и принадлежащего ООО «Марко Поло Девелопмент» со всеми неотделимыми
улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного
строительства).

Судебное заседание по указанному заявлению отложено на 17.03.2022 в 16 часов
00 минут по адресу: г. Краснодар, ул. Постовая, 32 зал 704.

В соответствии с частью 2.1 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Учитывая, что настоящий обособленный спор №73/19-Р и обособленный спор по заявлению Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав связаны между собой, суд пришел к выводу о необходимости объединения обособленных споров в одно производство для их совместного рассмотрения. Объединение этих заявлений будет способствовать процессуальной экономии и цели эффективности правосудия.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебное разбирательство следует отложить на иную дату.

Руководствуясь статьями 82, 130, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Удовлетворить ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Назначить судебную экспертизу, исполнение которой поручить Климачевой Любовь Михайловне - эксперту ООО "ЦНЭС" (107023, г. Москва, ул. Малая Семеновская, д. 9, стр.3, ОГРН: 1027739642006).

Предупредить эксперта об уголовной ответственности, установленной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Поручить руководителю ООО "ЦНЭС" отобрать у эксперта Климачевой Любовь Михайловны подписку о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и обеспечить проведение экспертизы в течение 12 рабочих дней со дня получения материалов.

Поставить перед экспертом следующий вопрос:

«Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:3643 площадью 19 653 кв. м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для многоэтажной застройки, адрес Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка со всеми находящимися на нем улучшениями, включая объекты незавершенного строительства (многоквартирные дома, инженерные сети, объекты благоустройства и пр.) и проектную документацию застройщика на дату подачи Фондом заявления о намерении приобрести права застройщика на указанные объекты (01.06.2021), в том числе:

незавершенная строительством блок-секция 1, кол-во этажей - 16, площадь
застройки - 876,57 кв.м., строительный объем - 16 790,55 куб.м., общая площадь -
4 126,96 кв.м.,

незавершенная строительством блок-секция 2, кол-во этажей - 16, площадь
застройки - 913,5 кв.м., строительный объем - 26 314,58 куб.м., общая площадь -
8036,88 кв.м.,

подпорная стенка (шпунтовое ограждение), строительный объем - 956,03 куб.м.».

Эксперту представить заключение в суд в письменном и электронном виде, предварительно ознакомившись с материалами дела в здании Арбитражного суда Краснодарского края.

Разъяснить сторонам и эксперту, что представление дополнительных материалов, необходимых для производства экспертизы, возможно только через арбитражный суд после рассмотрения соответствующего ходатайства.

Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства": в срок до 04.02.2022 внести на депозитный счет суда 420 000 руб. для последующей оплаты вознаграждения эксперту; в поле код платежного документа указать «0026»; направить в суд платежное поручение о внесении денежных средств на депозитный счет суда.

Объединить обособленные споры по заявлению Черняевой Тамары Владимировны о разрешении разногласий (№73/19-Р) и по заявлению Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав в одно производство для совместного рассмотрения.

Отложить судебное заседание на 17.03.2022 в 16 часов 00 минут по адресу:
г. Краснодар, ул. Постовая, 32 зал 704.

Лицам, участвующим в процессе: при поступлении заключения в суд заблаговременно ознакомиться с его содержанием.

Определение в части назначения судебной экспертизы может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его вынесения, через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, предусмотренном статьями 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных в статье 61 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья Т.В. Вараксина