Определение № А32-34008/17 от 11.01.2018 АС Краснодарского края

Арбитражный суд Краснодарского края

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по делу

дело № А32-34008/2017

г. Краснодар                                                                                        «11» января 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу № А32-34008/2017 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рафстрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Родина» об установлении сервитута на земельный участок,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрацию муниципального образования город-курорт Сочи,

при участии в судебном заседании представителя ООО «Рафстрой» - ФИО1 (по доверенности от 04.08.2017),

УСТАНОВИЛ:

              общество с ограниченной ответственностью «Рафстрой» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Родина» об установлении  сервитута на земельный участок.

              В процессе рассмотрения спора стороны пришли к выводу о возможности заключения мирового соглашения, просили суд об утверждении мирового соглашения.

              Стороны представили мировое соглашение, подписанное директором истца и директором ответчика, просили его утвердить и прекратить производство по делу.

              В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

              Ответчик возражений против утверждения мирового соглашения не заявил.

              Рассмотрев ходатайства сторон об утверждении мирового соглашения, суд пришел к выводу о его удовлетворении и утверждении мирового соглашения на предложенных сторонами условиях с прекращением производства по делу.

              Администрация города Сочи, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, возражений против утверждения мирового соглашения не заявила.

В соответствии с пунктом 3 части 6 статьей 141 АПК РФ при утверждении мирового соглашения истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им государственной пошлины, за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда.

     С учетом изложенного, руководствуясь статьей 41, 138-142, 150, 184-188  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

          ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения - удовлетворить. 

Утвердить мировое соглашение по делу №А32-34008/2017 в следующей редакции:

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Истец   ООО «Рафстрой» в лице Генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава,  с одной стороны, и Ответчик ООО «Родина» в лице Директора ФИО3, действующего на основании Устава с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", в  целях урегулирования мирным путем спора по делу № А32-34008/2017, руководствуясь ст. ст. 139 -  141  Арбитражного   процессуального   кодекса Российской    Федерации,   заключили   настоящее   мировое   соглашение   о нижеследующем:

1. Стороны определили условия соглашения о сервитуте следующем виде:

СОГЛАШЕНИЕ

об установлении частного сервитута

Краснодарский край, г. Сочи                                                                                     07.11.17г.

Общество с ограниченной ответственностью «Рафстрой» (ООО «Рафстрой»), место нахождения: 354000, <...>,   ОГРН <***>, ИНН <***>, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице  генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Родина» (ООО «Родина»), место нахождения: 398005, <...>,   ОГРН  <***>, ИНН  <***>, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1Стороне 1 принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 44790 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0401008:1249, расположенный по адресу: г. Краснодарский край, г. Сочи, Район Адлерский, м-н Кудепста, участок №1, согласно договора уступки прав аренды от 13.12.2012 г. б/н,  (по договору аренды земельного участка  №490000770184 от 27.04.2006 сроком с 27.04.2006 г. по 27.04.2055 г.г. с правообладателем Муниципальное образование город-курорт Сочи, свидетельство о регистрации права собственности от 07.11.2009 №23-АЖ 452664), (ранее договор №04-24/184С от 27.04.2006 г.), (далее – «Земельный участок Стороны 1»).

1.2Стороне 2 принадлежит на праве аренды Земельный участок площадью 48314 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0401008:1449, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Район Адлерский, м-н Кудепста, участок №2, согласно договора уступки прав аренды от 08.12.2014 г. б/н, (по договору аренды земельного участка №4900008438 от 05.12.2012 г.; сроком с 11.12.2012 по 27.04.2055 г.г. с правообладателем Муниципальное образование город-курорт Сочи), (далее – «Земельный участок Стороны 2»), при наличии обременений:

- по договору участия в долевом строительстве (далее ДДУ) № К/Корп.1-6/2016-1 от 19.12.2016г. по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, м-н Кудепста, участок № 2 в пользу ООО "СУ-5 трест Липецкстрой", согласно номеру государственной регистрации 23:49:0401008:1449-23/050/2017-1 от 30.01.2017г.;

- по договору Договор участия в долевом строительстве №К/Корп.1-6/2016 от 24 ноября 2016 г. по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, м-н Кудепста, участок №2 от 24.11.2016 г. в пользу ФИО4, согласно номеру государственной регистрации 23-23/050-23/022/012/2016-3178/1 от 06.12.2016 года,  вид обременения:  договор долевого участия в строительстве, Объект долевого строительства: Условный номер 1/8к6, корпус 1, этаж 8, номер по экспликации приложение№1) 6, общая инвестируемая площадь 34.29кв.м., вид объекта долевого строительства-жилое помещение (квартира), наличие балкона/лоджии имеется, стоимость 1885950 руб. Кадастровый (условный) номер: 23:49:0401008:1449.
Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Для застройки микрорайона "кудепста-3" и жилого комплекса. Площадь: 48314 кв.м. Адрес(местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, м-н Кудепста, участок №2.

1.3Сторона 2 в соответствии с условиями настоящего Соглашения предоставляет Стороне 1 в целях прохода и проезда к Земельному участку Стороны 1 право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401008:1449, имеющей следующие координатыхарактерных точек границ, отраженные в Таблице 1.

Таблица №1 «Каталог координат характерных точек границ сервитута».

Радиусы поворотов проезда к Земельному участку Стороны 1 указаны в «Схеме местоположения сервитута» в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4Часть земельного участка, установленная сторонами в пункте 1.3 настоящего соглашения представляет собой грунтовую дорогу и является единственным самым коротким и наименее обременительным для Стороны 2 путем прохода и проезда к Земельному участку Стороны 1.

1.5Сервитут устанавливается сроком на 2 года и 11 месяцев: с момента подписания.

1.6По окончании срока действия настоящего соглашения, оно считается продленным   на 2 года и  11 месяцев. Количество пролонгаций при этом не ограничено. Моментом установления сервитута считается момент подписания сторонами настоящего соглашения. Пользователю в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляется круглосуточное пользование Сервитутом. 

1.7Земельный участок Стороны 2 не является объектом спора, под арестом не состоит, и не является предметом правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требований третьих лиц, кроме поименованных в п. 1.2.

2ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью Земельного участка осуществляется Стороной 1 строго в пределах границ, определенных в п. 1.3 настоящего соглашения.

2.2. Пользование Сервитутом осуществляется в следующем порядке:          

-лица, представляющие Сторону 1, в том числе лица, работающие в ООО«Рафстрой», третьи лица, связанные с хозяйственной деятельностью ООО «Рафстрой» проходят к Земельному участку Стороны 1 путем пересечения границ Земельного участка Стороны 2 в предназначенном для этого месте по грунтовой дороге, и дальнейшего движения к Земельному участку Стороны 1 строго в границах Сервитута;

-автотранспорт Стороны 1 и/или третьих лиц, связанных с хозяйственной деятельностью ООО «Рафстрой», проезжает к Земельному участку Стороны 1 по грунтовой дороге строго в границах Сервитута.

2.3Обременение сервитутом не лишает Сторону 2 прав владения, пользования Земельным участком.

2.4Сервитут сохраняется в случае перехода права аренды на Земельный участок Стороны 2, к другому лицу, а также в случае обременения Стороной 2 Земельного участка Стороны 2 или его части любым способом в пользу третьих лиц.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.Сторона 1 имеет право:

3.1.1.Осуществлять пользование Сервитутом в соответствии с условиями настоящего соглашения и требованиями действующего законодательства РФ.

3.1.2.На сохранение Сервитута в случае перехода прав на Земельный участок Стороны 2 к другому лицу, а также в случае обременения Собственником Земельного участка Стороны 2 любым способом в пользу третьих лиц.

3.2.Сторона 1 обязана:

3.2.1.Осуществлять пользование Сервитутом в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2.2.Своевременно осуществлять оплату за пользование Сервитутом в соответствии с условиями п. 4 настоящего соглашения.

3.2.3.Обеспечить соблюдение работниками Стороны 1 и третьими лицами, связанных с хозяйственной деятельностью Стороны 1, в том числе на транспорте, соблюдение порядка пользования Сервитутом.

3.3.Сторона 2 обязана:

3.3.1.Обеспечивать беспрепятственный круглосуточный доступ сотрудников Стороны 1 и/или третьих лиц, связанных с хозяйственной деятельностью ООО «Рафстрой»,  автотранспорта  Стороны 1 и/или третьих лиц, связанных с хозяйственной деятельностью ООО «Рафстрой»,  к Земельному участку Стороны 1. 

               При этом, проведение работ Стороной 1 должно производиться в соответствии с установленными ограничениями допустимого шума с 7-00 до 23-00 и с 23-00 до 7-00, на основании № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

3.3.2.Сообщать Стороне 1 о возникновении обременений Земельного участка, не связанных с  ДДУ, заключаемых Стороной 2, в течение 10 рабочих дней с момента их возникновения.

3.4.Сторона 2 вправе:

3.4.1.Осуществлять контроль за соблюдением Стороной 1 порядка пользованием Сервитутом, установленного настоящим Соглашением.

3.4.2.Требовать прекращения Сервитута ввиду прекращения оснований, по которым он установлен.

3.4.3.Информировать третьих лиц при обременении земельного участка Стороны 2, переходе прав  на земельный участок Стороны 2, о наличии Сервитута в отношении земельного участка Стороны 2.

3.4.4.В течение 10 (Десяти дней) со дня заключения настоящего Соглашения уведомить в письменном виде правообладателя земельного участка Стороны 2  - Муниципальное образование город-курорт Сочи   о заключении настоящего соглашения в соответствии с нормами действующего законодательства.

3.4.5.Информировать новых правообладателей в случае перехода права аренды на Земельный участок Стороны 2, к другому лицу, а также в случае обременения Стороной 2 Земельного участка Стороны 2 или его части любым способом в пользу третьих лиц

4.ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1Размер платы по настоящему соглашению в отношении части земельного участка, указанного в п. 1.3 настоящего соглашения, определяется Сторонами в соответствии с  Правилами определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности  муниципального образования  город-курорт Сочи, утвержденный            Постановлением Администрации г. Сочи от 09.06.2015 г. №1864  пропорционально площади этой части земельного участка  на основании кадастровой стоимости земельного участка Стороны 2 и рассчитывается как 0,01% (Ноль целых одна сотая процента) кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута. 

4.2При расчете размера платы по соглашению об установлении Сервитута стороны исходили из следующего:

- площадь части земельного участка, в отношении которой устанавливается Сервитут составляет: 324,50 кв.м.

- кадастровая стоимость земельного участка Стороны 2, общей площадью 48 314 кв.м. составляет: 617 491 088,06 рублей, согласно официальным сведениям, содержащимся в открытом доступе в публичной кадастровой карте Росреестра, содержащееся на сайте http://pkk5.rosreestr.ru  по состоянию на 16.05.2017 г.

4.3По настоящему Соглашению за предоставленное Стороной 2 право ограниченного пользования Земельным участком Стороны 2, Сторона 1 уплачивает Стороне 2 плату в размере: 414,74 (четыреста четырнадцать) рублей 74 копейки в год, (без НДС).

4.4Оплата производится в размере 100 % предоплаты суммы, указанной в п. 4.1, в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего соглашения  путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 2. Последующие платежи подлежат оплате в течение 10 (десяти) банковских дней после окончания оплаченного периода. Оплачиваемым периодом признается год, исчисляемый с даты  подписания настоящего соглашения.

4.5Перечисление денежных средств за установленный Сервитут производится на счет Стороны 2, указанный в разделе 10 настоящего Соглашения, либо иной его счет, указанный Стороной 2, о котором Сторона 2 заблаговременно (не менее чем за 5 рабочих дней до даты платежа) в письменном виде уведомит Сторону 1. Уведомление о смене банковских или иных реквизитов оформляется в письменном виде в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

4.6Обязанность Стороны 1 по оплате всех платежей по настоящему соглашению считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Стороны 2.

4.7Каждая Сторона самостоятельно оплачивает комиссии, взимаемые исполняющим банком при осуществлении платежей, и несет ответственность за действия (бездействия) своего банка при исполнении платежей по Договору.

5.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1.Сторона 2, как арендатор земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401008:1449 сроком более чем на один год, заключает настоящее соглашение в соответствии с п. 1 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ, в связи с отсутствием требования на получение соответствующего согласия в письменной форме уполномоченного органа - Муниципальное образование город-курорт Сочи в  договоре аренды земельного участка №4900008438 от 05.12.2012 г.

5.2. В соответствии со п. 4 ст.39.25. Земельного кодекса РФ Сервитут, определенный сторонами согласно пункту 1.3. настоящего соглашения устанавливается без осуществления государственного кадастрового учета указанной части  земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401008:1449,  и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута в связи со сроком действия сервитута до трех лет.

5.3.В соответствии п. 4 ст.39.25. Земельного кодекса РФ граница действия Сервитута определена Сторонами в соответствии со «Схемой местоположения сервитута», указанной в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.

6.

6.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

6.2.В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Соглашению, Сторона 2 имеет право потребовать, а Сторона 1 обязуется уплатить неустойку в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.3.Сторона 1 обязуется возместить Стороне 2 документально подтвержденный реальный ущерб, в случае его причинения последней по вине Стороны 1 в результате нарушения порядка ограниченного пользования, установленного разделом 2 настоящего Соглашения.

6.4.В случае нарушения по вине Стороны 2 п. 3.3.1 на срок более 2 (Двух) дней в течение года, Сторона 1 вправе потребовать, а Сторона 2 обязуется оплатить штраф в размере 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей за каждый последующий день срока, в течение которого длится нарушение п. 3.3.1 настоящего Соглашения. Факт нарушения Стороной 2 п. 3.3.1 настоящего Соглашения фиксируется актом в произвольной форме, который подготавливается и направляется Стороной 1 Стороне 2 в течение 1 (одного) календарного дня с момента такого нарушения. Данный акт подписывается Стороной 2 в течение 2 (двух) календарных дней с момента такого нарушения. В случае уклонения или отказа Стороны 2 от подписания данного акта, считается, что Сторона 2 подписала такой акт.

В случае нарушения по вине Стороны 1 абз. 2 п. 3.3.1. более двух дней в течение года, Сторона 2 вправе потребовать, а Сторона 1 обязуется оплатить штраф в размере 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублейза каждый последующий день срока, в течение которого длится нарушение абз. 2 п. 3.3.1 настоящего Соглашения.Факт нарушения Стороной 1 абз. 2 п. 3.3.1 настоящего Соглашения фиксируется актом в произвольной форме, который подготавливается и направляется Стороной 2 Стороне 1 с приложением данных о замере уровня шума с отражением даты, времени и места замера, в течение 1 (одного) календарного дня с момента такого нарушения. Данный акт подписывается Стороной 1 в течение 2 (двух) календарных дней с момента такого нарушения. В случае уклонения или отказа Стороны 1  от подписания данного акта, считается, что Сторона 1 подписала такой акт.

6.5.В случае нарушения п. 3.3.2 Сторона 2 уплачивает Стороне неустойку в размере 0,01 % от Стоимости Сервитута,  за каждый день просрочки.

6.6. Оплата Сторонами штрафных санкций, не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Соглашению и устранению допущенных нарушений.

7.РАСТОРЖЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ.

7

7.1Настоящее Соглашение может быть изменено или расторгнуто досрочно по взаимному согласию Сторон, его подписавших. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Соглашения оформляется путем составления одного документа, подписанного надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон и скрепленного печатями Сторон.

7.2По требованию Стороны 2 Сервитут может быть прекращен в порядке,                  установленном действующим законодательством.

8ФОРС-МАЖОР

8.1Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.

8.2При наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.1, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.

8.3Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 8.2, то она обязана возместить другой Стороне понесенные второй стороной убытки.

8.4В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

9ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

9.2В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке, в Арбитражном суде Краснодарского края.

9.3Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся  законным владельцем и пользователем Земельного участка Стороны 2, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

9.4Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность, как самого текста настоящего Соглашения, так и в отношении полученной ими друг от друга информации, не открывать и не разглашать такую информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны по Соглашению. Требования данного пункта не распространяются на случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных организаций, банка в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

9.5Стороны обязуются уведомлять друг друга о любых изменениях их реквизитов, указанных в п. 10 настоящего Соглашения, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты их изменения. До момента надлежащего уведомления об изменении реквизитов все и любые уведомления, а также перечисление денежных средств по старым реквизитам считаются надлежаще доставленными и/или исполненными Стороне.

9.6Все уведомления и иные сообщения, связанные с исполнением настоящего Соглашения, составляются в письменным виде и направляются по приводимым ниже адресам (или по иным адресам, которые Стороны могут указать в письменном виде) по почте (заказным письмом с уведомлением и описью вложения), либо нарочно, либо срочной курьерской службой. Все направленные уведомления и сообщения, если они получены в течение обычных рабочих часов в рабочий день, вступают в силу с даты получения, а в иных случаях - на следующий рабочий день.

9.7Моментом получения уведомлений и иных сообщений, связанные с исполнением настоящего Соглашения Стороной   считается: дата, указанная в почтовом уведомлении о вручении уведомления по адресу (месту нахождения) Стороны Соглашения, указанному в нем; дата, указанная на копии уведомления Стороной Соглашения или ее представителем при вручении уведомления под расписку;  дата отказа Стороны Соглашения от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения) Стороны Соглашения, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения)  либо неявка Стороны в организацию почтовой связи за их получением, о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления  и  т.п.

9.8Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Стороне 1, один – Стороне 2, один-для Арбитражного суда Краснодарского края

9.9Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9.10Следующие приложения являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения:

Приложение №1 – «Схема местоположения сервитута».

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: