Определение № А32-35098/11 от 07.02.2013 АС Краснодарского края

Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6, тел.: (861) 268-46-00,
сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-35098/2011 07 февраля 2013 г. 8/620-Б

Арбитражный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Киреевой Е.В., при участии: от конкурсного управляющего ФИО1 (дов.), от ФИО2 – ФИО3 (дов.), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ФИО9» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) заявления конкурсного управляющего об утверждении порядка, сроков и условий продажи залогового и незалогового имущества должника, установил следующее.

Ликвидатор ООО «ФИО9» (далее – заявитель, ликвидатор) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ликвидируемой организации – ООО «ФИО9» (далее – должник) - несостоятельным (банкротом) по упрощённой процедуре. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.10.2011 заявление принято к производству по упрощённой процедуре банкротства. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.11.2011 в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО4 (далее – управляющий).

Управляющий направил в суд заявления об утверждении положений о порядке, сроках и условиях продажи залогового и незалогового имущества должника, а также начальной продажной цены залога.

В судебном заседании управляющий представил уточненное объединенное положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового и незалогового имущества и просил утвердить начальную цену продажи залогового имущества. Банк представил свой проект положения о торгах и предложения о цене, сославшись на то, что предложенная управляющим цена является завышенной. ФИО5 также представил разногласия,

в которых указал на наличие неясности в отношении состава лотов. Предложенную

управляющим начальную цену ФИО5 также посчитал завышенной.

Определением от 21.01.2013 суд утвердил начальную продажную цену залогового

имущества:

1 Мини-пивоваренный Назначение: нежилое, общая площадь 1722,4 кв.м.

кадастровый номер фундамент- бетонный, стены перегородки –

23-23-37/005/2005-кирпичные, железобетонные столбы, облицовано 10 535 469,50

Адрес: г. Армавир, шиферная, металлическая; полы – бетонные,

ул. Городская роща, 1 плитка

3 Нежилые торгово-

офисные помещения, Назначение: нежилое, общая площадь 1486,4 кв.м.

кадастровый номер фундамент- бетонный сборный, гл. зал до 2м, стены

45 397 290

23:38:0114024:0:11/1 перегородки - кирпич; перекрытия -

Адрес: г. Армавир, железобетонные, кровля – стальная

ул. Карла Либкнехта, профилированная; полы – плитка керамическая

59

5 Торгово-офисные

Назначение: нежилое, общая площадь 1503,0 кв.м.

помещения, лит Д,

Год постройки – 1901г.

под Дд, д

фундамент- Кирпичный ленточный, гл. зал до 1,5м,

кадастровый номер

бетонный, стены перегородки - кирпич; перекрытия 50 530 690

23:38:0114024:0:12

- Междуэтажные - железобетонные, чердачные -

Адрес: г. Армавир,

деревянные, кровля - Стальная профилированная;

ул. Карла Либкнехта,

полы – бетонные, ламинат

59

6 Торгово-офисные Назначение: нежилое, общая площадь 1829,5 кв.м.

помещения, лит К Год постройки – 1901г.

кадастровый номер фундамент- Кирпичный ленточный, гл. зал до 1,5м,

23:38:0114024:0:9 бетонный, стены перегородки - кирпич; перекрытия 116 289 603

Адрес: г. Армавир, - Междуэтажные - железобетонные, чердачные -

ул. Карла Либкнехта, деревянные, кровля - Стальная профилированная;

Оборудование

и отложил судебное заседание, рекомендовав управляющему провести собрание кредиторов для определения позиции кредиторов по представленной обновленной редакции положения о порядке продажи залогового и незалогового имущества.

В судебном заседании представитель управляющего пояснил, что на собрании кредиторов от 01.02.2013 рассмотрен вопрос об утверждении порядка продажи имущества должника, на котором ОАО «Россельхозбанк» (далее – банк), обладающий 67,69% голосов, проголосовал за положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ФИО9» в редакции, предложенной банком. Иные кредиторы высказали предложения об изменении некоторых положений порядка, однако они не были учтены банком при голосовании. Управляющий также возражает против редакции банка и представляет соответствующий протокол разногласий.

Представитель ФИО2 возражал против утверждения положения о продаже имущества должника в редакции, предложенной банком. Позиция ФИО2 приобщена к материалам дела.

В судебном заседании объявлен перерыв до 07.02.2013 на 17-00. После перерыва судебное заседание продолжено, участвующие в деле лица в заседание не прибыли.

Арбитражный суд Краснодарского края, изучив материалы дела и выслушав позиции участвующих в заседании лиц, полагает, что положение о порядке продажи имущества ООО «ФИО9» надлежит утвердить с учётом мнения конкурсных кредиторов и конкурсного управляющего.

Из материалов дела следует, что определением от 02.04.2012 требования ОАО «Россельхозбанк» к должнику включены в реестр и признаны обеспеченными залогом имущества должника (обособленный спор № 1046-УТ).

На собрании кредиторов должника 01.02.2013 принято решение об утверждении положения о порядке продажи имущества должника в следующей редакции:

1. ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

1.1. Положение определяет общий порядок продажи имущества ООО «ФИО9», условия участия покупателей, порядок расчетов с покупателями.

1.2. Для целей настоящего Положения под нижеследующими терминами понимаются:

«объект продажи», «лот» - здания, сооружения, передаточные устройства, оборудование, транспортные средства;

«продажа на торгах» - продажа объектов продажи ф изическому или юридическому лицу по результатам проведения торгов (аукциона);

«конкурсная комиссия (Комиссия)» - орган, формируемый Конкурсным управляющим ООО «ФИО9» для организации и проведения торгов по продажи имущества ООО «ФИО9». В состав комиссии могут быть включены сотрудники специализированной организации, с которой в установленном законом порядке

заключается соглашение на организацию и проведение торгов;

«шаг аукциона» - установленная величина, повышения начальной цены продажи лота;

«организатор торгов» - специализированная организация, привлекаемая Конкурсным управляющим для проведения аукциона;

«Аукционист» - член Комиссии, который проводит аукцион;

«Заявитель» (претендент) - физическое или юридическое лицо желающее участвовать в торгах;

«Участник торгов» - Заявитель, который допущен Комиссией к участию в торгах.

2. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ ПРОДАЖИ

2.1. Продавцом объектов продажи при продаже на торгах выступает Конкурсный управляющий.

2.2. Конкурсный управляющий:

- проводит оценку объектов продажи, в том числе, с привлечением сторонних специалистов (независимых оценщиков);

- в случае проведения торгов – организует проведение торгов в электронной форме лично, либо с привлечением специализирующейся на проведении торгов организации, в дальнейшем Организатор торгов;

- заключает договор купли – продажи объекта продажи с покупателем;

- производит расчет с покупателем (покупателями) и с привлечёнными к организации торгов

специализированными организациями.

2.3. Организатор торгов – конкурсный управляющий.

Организатор торгов выполняет следующие функции:

- заключает договор с оператором электронной площадки;

опубликовывает и размещает сообщение о продаже и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложение о цене объекта продажи;

заключает с заявителями договоры о задатке;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников о результатах проведения торгов.

Организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах в установленный извещением

срок. Общая продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее 25 рабочих

дней.

2.4. Публикация сообщения о продаже имущества на торгах должна быть произведена в соответствии с нормами Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (ст. 110 и ст. 111). Извещение о проведении торгов должно быть подготовлено организатором торгов и опубликовано не менее чем за тридцать дней до их проведения (ст. 448 ГК РФ) а газете «Коммерсантъ» (www.kommersant.ru), и в местном печатном органе г. Армавир - газета «Наш Армавир», а так же в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (www.fedresurs.ru).

Информационное сообщение включает, помимо указания сведений об организаторе торгов и предмете торгов, также сведения:

- о дате, времени и месте проведения торгов;

- о форме проведения торгов, начальной цене и шаге аукциона;

- о месте нахождения объекта продажи;

- порядке и месте предварительного ознакомления участников торгов с объектом продажи;

- о порядке заключения договора о задатке, а также размере, сроке, порядке внесения задатка и

расчетном счёте, на который он должен быть перечислен, проект договора о задатке;

- о порядке, месте и сроках начала и окончания приёма заявок и других документов на участие в

торгах;

- о документах, которые должны быть предоставлены для участия в торгах, и требования к их

оформлению;

- об условиях признания победителя торгов;

- о времени и месте подведения итогов торгов;

- проект договора купли-продажи;

- о порядке и сроке заключения договора купли - продажи;

- об условиях и сроках платежа и реквизитах счета.

2.5 Оператором электронной площадки является ЗАО "Сбербанк-АСТ", адрес сети интернет:

http://www.sberbank-ast.ru/

3. ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ И УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

3.1. На торги выставляется, единым лотом, имущественный комплекс ООО «ФИО9»:

Лот № 1 - «Торгово-офисные помещения, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.

Армавир, ул. Карла Либкнехта, 59»

Лот № 2 - «Недвижимое имущество (мини-пивоваренного завода) с земельным участком,

расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Городская роща, №1»

«Оборудование (мини-пивоваренного завода) в количестве 46 единиц, принадлежащего ООО

«ФИО9» расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Городская роща, №1»

Нория ленточная ковшовая У8-УН-1,6/5.

куб.м.

Конвейеры пластинчатые Италия шир. 80 1998,

бутылок 3000 бут/ч

Сепаратор (влагомаслоотделитель)

Лот № 3 - «Ресторанный комплекс «ФИО9», расположенный по адресу: Краснодарский край,

г. Армавир, Городская роща №1»

«Имущество ресторанного комплекса «ФИО9» в количестве 471 единица, расположенное по адресу:

Краснодарский край, г. Армавир, Городская роща №1»

33 ФИО6 посудомоечная FAGORID серии FI 80 2006 1 72 135 50 495

Общая стоимость имущества составляет 318 779 722,00 рубль.

Имущественный комплекс расположен по следующим адресам:

- Краснодарский край, г. Армавир, ул. Карла Либкнехта, 59;

- Краснодарский край, г. Армавир, Городская роща, №1.

Начальная цена лота: цена продажи лота, с которой лот выставляется на аукцион, устанавливается в соответствии с оценкой проведенной индивидуальный предпринимателем ФИО8 (отчет № 014/12 от 19 ноября 2012г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости ООО «ФИО9»).

Форма проведения торгов Лота № 1 - в форме конкурса с открытой формой представления предложений о цене;

Условие конкурса: покупатель обязан соблюдать установленные в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ограничения права пользования объектом культурного наследия, требования к его сохранению, содержанию и использованию, обеспечение доступа к данному объекту культурного наследия, сохранению его облика и заключение договора о выполнении указанных требований.

Форма проведения торгов Лотов № 2, 3 - открытые торги в форме аукциона с открытой формой

представления предложений о цене объекта продажи.

Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи, шаг аукциона – 5% от начальной цены продажи

3.2. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица (далее – Заявители), в установленный срок подавшие заявку на участие в торгах и другие необходимые документы в соответствии с настоящим

Положением и внесшие в установленном порядке сумму задатка. Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Для участия в торгах необходимо Заявителям представить следующие документы:

а) физическим лицам: копию паспорта, нотариально заверенное согласие супруга (ги) на участие в торгах, копию свидетельства ИНН, номер лицевого счета с реквизитами банка;

б) юридическим лицам: выписка из единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки, решение органов управления на участие в торгах, приказ о назначении руководителя, банковские реквизиты; для иностранных юридических лиц – надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), справка об общих активах;

в) документ, подтверждающий, полномочия лица на осуществление действий от имени Заявителя.

Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

3.3 Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Заявителю может быть отказано в участии в торгах, если:

- заявка на участие в торгах подана в нарушении установленного в информационном сообщении срока;

- документы для участия в аукционе предоставлены лицом, не имеющим надлежащих полномочий;

- в установленный в информационном сообщении срок не перечислена сумма задатка;

- Заявителем не предоставлены все необходимые документы (в соответствии с Положением) или предоставлены документы, не соответствующие законодательству;

- в случае отказа в участии в торгах, заявки и документы не возвращаются Заявителю.

По результатам рассмотрения заявок и документов Комиссия принимает решение о допуске Заявителей к участию в торгах, о чём составляется Протокол об определении Участников торгов, в котором указывается:

- перечень всех принятых заявок;

- наименование Заявителей, допущенных к участию в аукционе;

- наименование Заявителей, которым было отказано в участии в аукционе с указанием причин отказа.

Копии Протокола заседания конкурсной комиссии предоставляются всем Заявителям в день проведения аукциона.

После представления всех необходимых документов, объявленных в информационном сообщении, Заявитель заключает договор задатка установленной формы с организатором торгов, где указан расчетный счет, на который должен быть перечислен задаток. После поступлении суммы задатка на расчетный счет организатора торгов, что подтверждается платёжным поручением с отметкой банка о перечислении Заявителем суммы задатка для участия в торгах, Заявителю необходимо подать заявку на участие в аукционе.

От Заявителя на участие в торгах по одному лоту принимается только одна заявка.

Задатки подлежат перечислению на расчетный счет Организатора торгов не позднее последней даты приёма заявок на участие в аукционе, указанной в информационном сообщении.

Предварительное ознакомление претендентов (Заявителей) на участие в торгах с документацией и объектом продажи осуществляет член Комиссии, уполномоченный председателем Комиссии. В случае отсутствия уполномоченного члена комиссии по уважительной причине ознакомление претендентов на участие в торгах с документацией и объектом продажи осуществляет председатель Комиссии.

4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

4.1. Торги проводятся в соответствии со ст. 448 ГК РФ, ст. ст. 110, 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., Федерального закона от 21.12.2001 N 178- ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» открытые по составу участников, а по форме подачи предложений по цене за имущество могут быть как открытые или закрытые.

4.2. В случае, если при проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене продаваемого объекта, Организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене заявляются участниками торгов открыто в ходе их проведения.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи на «шаг аукциона», который устанавливается Организатором торгов в размере от пяти до десяти процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

В случае, если до третьего объявления последнего предложения о цене продаваемого объекта ни один из участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершается и победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа Организатором аукциона последней.

4.3. Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене предприятия.

4.4 Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене предприятия и определяет победителя торгов. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене предприятия, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

предложения о цене предприятия, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия;

результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных участниками торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену предприятия по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона (в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия);

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

4.5 Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.6. Возврат внесенных задатков.

4.6.1. Заявителю, не допущенному к участию в торгах, сумма внесенного им задатка возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления комиссией по проведению торгов протокола о признании претендентов участниками.

4.6.2. Заявителю, отозвавшему заявку на участие в торгах до момента приобретения им статуса Участника торгов, сумма поступившего от него задатка подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления организатору торгов уведомления об отзыве заявки.

4.6.3. Участникам торгов, не ставшим победителями торгов, суммы внесенных ими задатков возвращаются в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Протокола о результатах торгов.

4.6.4. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

4.6.5. При отмене торгов задатки возвращаются всем зарегистрированным Участникам торгов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления Комиссией протокола об отмене торгов.

4.7. Внесенный задаток не возвращается победителю торгов в случае, если он:

а) не подпишет в установленный срок Протокол о результатах торгов, либо уклонится от заключения, в установленный извещением о проведении торгов срок, договора купли - продажи имущества;

б) не оплатит продаваемое на торгах имущество в срок, установленный подписанным протоколом о результатах торгов, либо заключенным договором купли - продажи имущества;

в) не явился в назначенное время на торги.

Удержанная сумма задатка остается у организатора торгов и направляется на возмещение расходов на их организацию.

4.8. Все спорные вопросы, возникающие в ходе аукциона, решаются конкурсной Комиссией. Участники аукциона вправе в течение трех дней до окончания аукциона направить в конкурсную Комиссию свои заявления по спорным вопросам. Все заявления о нарушении порядка проведения аукциона рассматриваются конкурсной Комиссией, которая принимает окончательное решение.

4.9. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола о результатах торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в прядке предусмотренном ФЗ о несостоятельности (банкротстве).

4.10. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена объекта продажи по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

4.11. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене продаваемого объекта не ниже установленной начальной цены продаваемого объекта, договор купли-продажи заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением цене продаваемого объекта.

4.12. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли- продажи лота по результатам торгов, назначаются повторные торги, которые проводятся в порядке установленном законодательством.

Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены объекта продажи, установленной на первоначальных торгах.

4.13. В случае признания несостоявшимися повторных торгов, конкурсный кредитор по обязательствам обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Процедура реализации залогового имущества осуществляется согласно статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от 26.10.2002г.

5. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. В срок не позднее 10 календарных дней с момента подписания Протокола об итогах аукциона между Конкурсным управляющим и победителем торгов должен быть подписан договор купли-продажи в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и п. 8 ст. 110 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

5.2. В случае уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи или невыполнения условия оплаты по договору, внесенный им задаток не возвращается, а покупателем лота

объявляется Участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемый лот по сравнению с

ценой, предложенной другими Участниками торгов, за исключением победителя торгов. Это положение и

случай, описанный в п. 4.11, отражается в соответствующем Протоколе аукционной комиссии, на основании которого подписывается договор купли-продажи с вновь объявленным покупателем.

5.3. В договоре купли-продажи указывается: - наименование и характеристика проданного объекта;

- цена приобретения объекта продажи;

- сведения о продавце, в случае необходимости о посреднике, их месте нахождения;

- порядок передачи объекта продажи, формы и сроки платежа, определяется конкурсной Комиссией и покупателем;

- сведения о наличии или отсутствии обременении в отношении приобретенного имущества, в том числе публичного сервитута;

- порядок и условия расторжения договора, а также другие условия.

5.4. Покупатель обязан перечислить на счет конкурсного управляющего сумму за приобретенное имущество, указанную в договоре купли-продажи, в сроки установленные этим договором (не позднее тридцати дней с даты подведения итогов торгов).

5.5. При приобретении объекта продажи сумма задатка, внесенная покупателем, включается в сумму его платежа по сделке.

5.6. Конкурсный управляющий ведет регистрацию всех договоров купли-продажи. Право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю с момента перечисления покупателем средств, указанных в п. 5.3. настоящего Положения.

5.7. Условия подлежащего заключению с Покупателем (лицом, выигравшем торги по продаже имущества должника) договора (договоров) должны предусматривать регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - за счет средств Покупателя.

6. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Совершенные на торгах сделки признаются недействительными в случаях и в порядке, установленном законодательством РФ.

6.2. Споры о признании недействительными сделки на торгах рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

Управляющий, не согласившись с порядком продажи имущества, утвержденным

банком, представил суду следующий протокол разногласий:

1.1 Положение определяет общий порядок продажи Изложить в следующей редакции: «п. 1.1. Настоящее имущества ООО «ФИО9», условия участия Положение устанавливает правила проведения

покупателей, порядок расчетов с покупателями. открытых торгов в электронной форме при продаже

имущества ООО «ФИО9» (именуемое далее также –

Должник) в ходе процедуры конкурсного

производства (далее также - открытые торги, торги),

правила взаимодействия конкурсного

управляющего, организаторов открытых торгов,

операторов электронных площадок, лиц,

заинтересованных в регистрации на электронной
площадке, лиц, представляющих заявки на участие в
открытых торгах (далее также - заявители),
участников открытых торгов в процессе их

организации и проведения.»

1.2. Для целей настоящего Положения под Пункт 1.2 исключить. нижеследующими терминами понимаются:

«объект продажи», «лот» - здания, сооружения,

передаточные устройства, оборудование,

транспортные средства;

«продажа на торгах» - продажа объектов продажи физическому или юридическому лицу по

результатам проведения торгов (аукциона);

«конкурсная комиссия (Комиссия)» - орган,

формируемый Конкурсным управляющим ООО

«ФИО9» для организации и проведения торгов по продажи имущества ООО «ФИО9». В состав

комиссии могут быть включены сотрудники

специализированной организации, с которой в

установленном законом порядке заключается

соглашение на организацию и проведение торгов;

«шаг аукциона» - установленная величина, повышения начальной цены продажи лота;

«организатор торгов» - специализированная

организация, привлекаемая Конкурсным управляющим для проведения аукциона;

«Аукционист» - член Комиссии, который проводит аукцион;

«Заявитель» (претендент) - физическое или

юридическое лицо желающее участвовать в торгах; «Участник торгов» - Заявитель, который допущен

Комиссией к участию в торгах.

2.1. Продавцом объектов продажи при продаже на Изложить в следующей редакции: «2.1. торгах выступает Конкурсный управляющий. Организатором торгов является конкурсный управляющий.»

- проводит оценку объектов продажи, в том управляющий осуществляет следующие функции: числе, с привлечением сторонних специалистов - заключает договор с оператором электронной

- в случае проведения торгов – организует - определяет участников торгов; проведение торгов в электронной форме лично, - заключает договоры о задатке;

либо с привлечением специализирующейся на - утверждает протокол о результатах проведения проведении торгов организации, в дальнейшем торгов;

- заключает договор купли – продажи объекта предложения о цене имущества;

организации торгов специализированными - уведомляет заявителей и участников торгов о

- осуществляет иные предусмотренные настоящим

Положением функции.

- готовит проект договора о задатке и направляет его
организатору торгов для размещения данного
проекта на электронной торговой площадке и на

www.fedrеsurs.ru;

- готовит проект договора купли-продажи
имущества и направляет его организатору торгов для
размещения данного проекта на электронной

торговой площадке и на www.fedresurs.ru;

- заключает с победителем торгов договор купли-

продажи.»

имущества на торгах должна быть произведена в сообщения о продаже имущества на торгах должна соответствии с нормами Федерального Закона «О быть произведена в соответствии с нормами

несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от Федерального Закона «О несостоятельности

26.10.2002 г. (ст. 110 и ст. 111). Извещение о (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (ст. 110 и проведении торгов должно быть подготовлено ст. 111). Извещение о проведении торгов должно организатором торгов и опубликовано не менее чем быть подготовлено организатором торгов и

за тридцать дней до их проведения (ст. 448 ГК РФ) а опубликовано не менее чем за тридцать дней до их газете «Коммерсантъ» (www.kommersant.ru), и в проведения (ст. 448 ГК РФ) в официальном издании, местном печатном органе г. Армавир - газета «Наш и в местном печатном органе г. Армавир - газета

Армавир», а так же в Едином Федеральном реестре «Наш Армавир», а так же в Едином Федеральном

Информационное сообщение включает, помимо Информационное сообщение включает, помимо указания сведений об организаторе торгов и указания сведений об организаторе торгов, также

- о дате, времени и месте проведения - сведения о предприятии, его составе,

торгов; характеристиках, описание предприятия, порядок

- о форме проведения торгов, начальной ознакомления с предприятием;

- о месте нахождения объекта продажи; представления предложений о цене предприятия;

- порядке и месте предварительного - требования к участникам торгов в случае, если ознакомления участников торгов с объектом проводятся закрытые торги;

продажи; - условия конкурса в случае проведения торгов в

- о порядке заключения договора о форме конкурса;

задатке, а также размере, сроке, порядке внесения - порядок, место, срок и время представления заявок задатка и расчетном счёте, на который он должен на участие в торгах и предложений о цене

быть перечислен, проект договора о задатке; предприятия (даты и время начала и окончания

- о порядке, месте и сроках начала и представления указанных заявок и предложений. В окончания приёма заявок и других документов на случае проведения торгов по продаже предприятия с участие в торгах; использованием открытой формы представления

- о документах, которые должны быть предложений о цене предприятия время окончания предоставлены для участия в торгах, и требования к представления предложений не указывается);

- об условиях признания победителя представляемых участниками торгов документов и торгов; требования к их оформлению;

- о времени и месте подведения итогов - размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, торгов; реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- проект договора купли-продажи; - начальная цена продажи предприятия;

- о порядке и сроке заключения договора - величина повышения начальной цены продажи

- об условиях и сроках платежа и использования открытой формы подачи

2.5. Оператором электронной площадки является Изложить в следующей редакции: «2.4. Оператором ЗАО "Сбербанк-АСТ", адрес сети интернет: электронной площадки является ООО «А-Коста»,

расположенные по адресу: г. Армавир, ул. Карла

Либкнехта, 59.

Лот 2. Мини-пивоваренный завод, расположенный
по адресу: <...>, в том

числе:

Лот № 3. Ресторан, расположенный по адресу: <...>
, с обременением в

виде аренды, в том числе:

Конкурсный управляющий предлагает реализовать
вышеназванное имущество лотами на открытых
торгах: лот № 1 в форме конкурса с открытой
формой представления предложений о цене, лоты №

2, 3 в форме аукциона с открытой формой
представления предложений о цене.
Порядок продажи залогового имущества

определяется залоговым кредитором – Армавирским
дополнительным офисом ОАО «Россельхозбанк».

Начальная цена не залогового имущества,
выставляемого на торги, устанавливается

конкурсным управляющим на основании решения
собрания кредиторов ООО «ФИО9», начальная цена

залогового имущества устанавливается

определением Арбитражного суда Краснодарского

края.

Лот № 1 – Торговый комплекс. Начальная цена277953265 рублей. (лит А, Б, Д, К, сооружения)
Лот № 2 – Мини-пивоваренный завод. Начальная
цена – 24088536,5 рублей (пивзавод, зем. участок,

оборудование).

Лот № 3 – Ресторан. Начальная цена – 77072891
рублей (недвижимое имущество, зем. участок,

оборудование).

Задаток для участия в торгах устанавливается в
размере 5% от начальной цены продажи, шаг
аукциона и конкурса – 5% от начальной цены

продажи.

Условие конкурса для лота № 1: покупатель обязан
соблюдать установленные в соответствии с
Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ
"Об объектах культурного наследия (памятниках

истории и культуры) народов Российской

Федерации" ограничения права пользования
объектом культурного наследия, требования к его
сохранению, содержанию и использованию,
обеспечение доступа к данному объекту культурного
наследия, сохранению его облика и заключение
договора о выполнении указанных требований.»

п. 3.2. К участию в торгах допускаются юридические Изложить в следующей редакции: «п. 3.2. Для

и физические лица (далее – Заявители), в участия в открытых торгах заявитель представляет установленный срок подавшие заявку на участие в оператору электронной площадки заявку на участие торгах и другие необходимые документы в в открытых торгах.

соответствии с настоящим Положением и внесшие в Срок представления заявок на участие в открытых установленном порядке сумму задатка. Заявка на торгах составляет двадцать пять рабочих дней со дня участие в торгах оформляется в форме опубликования и размещения сообщения о

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, засвидетельствованную в нотариальном порядке

Для участия в торгах необходимо Заявителям предпринимателей или засвидетельствованную в

а) физическим лицам: копию паспорта, индивидуального предпринимателя), копии нотариально заверенное согласие супруга (ги) на документов, удостоверяющих личность (для участие в торгах, копию свидетельства ИНН, номер физического лица), надлежащим образом

б) юридическим лицам: выписка из единого государственной регистрации юридического лица государственного реестра юридических лиц или или государственной регистрации физического лица засвидетельствованная в нотариальном порядке в качестве индивидуального предпринимателя в

предпринимателей или засвидетельствованная в лица), копию решения об одобрении или о нотариальном порядке копия такой выписки, совершении крупной сделки, если требование о решение органов управления на участие в торгах, необходимости наличия такого решения для приказ о назначении руководителя, банковские совершения крупной сделки установлено реквизиты; для иностранных юридических лиц – законодательством Российской Федерации и (или) надлежащим образом заверенный перевод на учредительными документами юридического лица и русский язык документов о государственной если для участника открытых торгов приобретение

государственной регистрации физического лица в средств в качестве задатка являются крупной качестве индивидуального предпринимателя в сделкой;

соответствии с законодательством соответствующего в) фирменное наименование (наименование), государства (для иностранного лица), справка об сведения об организационно-правовой форме, о

в) документ, подтверждающий, полномочия лица на юридического лица), фамилию, имя, отчество, осуществление действий от имени Заявителя. паспортные данные, сведения о месте жительства

Представленная организатору торгов заявка на (для физического лица), номер контактного участие в торгах подлежит регистрации в журнале телефона, адрес электронной почты,

заявок на участие в торгах с указанием порядкового идентификационный номер налогоплательщика; номера, даты и точного времени ее представления. г) копии документов, подтверждающих полномочия

Подтверждение регистрации представленной руководителя (для юридических лиц); заявки на участие в торгах также направляется д) сведения о наличии или об отсутствии заявителю в форме электронного документа в день заинтересованности заявителя по отношению к регистрации такой заявки на указанный в ней адрес должнику, кредиторам, арбитражному

представляются в форме электронных документов, заявителя арбитражного управляющего, а также подписанных электронной цифровой подписью сведения о заявителе, саморегулируемой

Организатор торгов обязан обеспечить или руководителем которой является арбитражный конфиденциальность сведений и предложений, управляющий;

содержащихся в представленных заявках на участие е) заявка на участие в торгах для лота № 1 должна в торгах, или предложений о цене предприятия до содержать обязательство заявителя исполнять начала торгов либо до момента открытия доступа к условия конкурса.

представленным в форме электронных документов В течение двух часов с момента представления

Заявитель вправе изменить или отозвать свою электронной площадки обязан осуществить заявку на участие в торгах в любое время до регистрацию представленной заявки в журнале окончания срока представления заявок на участие в заявок на участие в торгах, присвоив заявке

Организатор торгов в течение одного часа с момента
получения такой заявки проверяет наличие полного
перечня документов и сведений, содержащихся в

представленной заявке, и их соответствие

требованиям настоящего раздела и направляет
уведомление об этом оператору электронной

площадки.

В случае установления наличия полного перечня

документов и сведений, содержащихся в

представленной заявке, требованиям настоящего

раздела оператор электронной площадки

незамедлительно после получения указанного
уведомления направляет заявителю уведомление о
регистрации заявки с указанием присвоенного заявке
порядкового номера в журнале заявок на участие в
торгах, даты и точного времени ее представления.
В случае установления непредставления заявителем

полного перечня документов и сведений в

соответствии с требованиями настоящего раздела
организатор торгов в течение одного часа с момента
получения уведомления оператора электронной
площадки о поступлении заявки направляет
оператору электронной площадки уведомление о

неполноте заявки или ее несоответствии
установленным требованиям.

Оператор электронной площадки в течение тридцати
минут с момента получения такого уведомления от
организатора направляет заявителю уведомление в
форме электронного документа о неполноте заявки
или ее несоответствии установленным требованиям
с указанием недостатков заявки, которые заявителю

необходимо устранить.

Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на
участие в открытых торгах не позднее окончания
срока подачи заявок на участие в открытых торгах,

направив об этом уведомление оператору

электронной площадки. Изменение заявки
допускается только путем подачи заявителем новой
заявки в сроки, установленные настоящим
Порядком, при этом первоначальная заявка должна
быть отозвана. В случае если в новой заявке не
содержится сведений об отзыве первоначальной
заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

п. 3.3 Решение организатора торгов о допуске Изложить в следующей редакции: «п. 3.3 Не позднее заявителей к участию в торгах принимается по одного часа с момента окончания представления результатам рассмотрения представленных заявок на заявок на участие в торгах оператор электронной участие в торгах и оформляется протоколом об площадки направляет организатору торгов все определении участников торгов. К участию в торгах зарегистрированные заявки, представленные до допускаются заявители, представившие заявки на истечения установленного срока окончания участие в торгах и прилагаемые к ним документы, представления заявок.

установленным настоящим Федеральным законом и к участию в открытых торгах принимается в течение указанным в сообщении о проведении торгов. пяти дней по результатам рассмотрения всех

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о участников торгов. К участию в торгах допускаются результатах рассмотрения представленных заявок на заявители, представившие заявки на участие в участие в торгах и признании или непризнании торгах и прилагаемые к ним документы, которые заявителей участниками торгов посредством соответствуют требованиям, установленным направления заявителям в письменной форме или в Федеральным законом "О несостоятельности форме электронного документа копий протокола об (банкротстве)" и указанным в сообщении о определении участников торгов в течение пяти дней проведении торгов. Заявители, допущенные к

Решение о признании или об отказе в признании Решение об отказе в допуске заявителя к участию в

Заявителю может быть отказано в участии в б) представленные заявителем документы не

- заявка на участие в торгах подана в нарушении или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

установленного в информационном сообщении в) поступление задатка на счет, указанный в

- документы для участия в аукционе предоставлены на дату составления протокола об определении

лицом, не имеющим надлежащих полномочий; участников торгов.

- в установленный в информационном сообщении Организатор торгов направляет оператору

- Заявителем не предоставлены все необходимые документа подписанный протокол об определении документы (в соответствии с Положением) или участников торгов в день его подписания.

предоставлены документы, не соответствующие Оператор электронной площадки в течение одного

- в случае отказа в участии в торгах, заявки и направляет всем заявителям в форме электронного

По результатам рассмотрения заявок и документов торгов или об отказе в признании участниками

Комиссия принимает решение о допуске Заявителей торгов.»

к участию в торгах, о чём составляется Протокол об

определении Участников торгов, в котором

указывается:

- перечень всех принятых заявок;

- наименование Заявителей, допущенных к участию

в аукционе;

- наименование Заявителей, которым было отказано

в участии в аукционе с указанием причин отказа.

Копии Протокола заседания конкурсной комиссии

предоставляются всем Заявителям в день проведения

аукциона.

После представления всех необходимых документов, объявленных в информационном сообщении,

Заявитель заключает договор задатка установленной формы с организатором торгов, где указан

расчетный счет, на который должен быть перечислен задаток. После поступлении суммы задатка на

расчетный счет организатора торгов, что

подтверждается платёжным поручением с отметкой

банка о перечислении Заявителем суммы задатка для участия в торгах, Заявителю необходимо подать

заявку на участие в аукционе.

От Заявителя на участие в торгах по одному лоту

принимается только одна заявка.

Задатки подлежат перечислению на расчетный счет Организатора торгов не позднее последней даты

приёма заявок на участие в аукционе, указанной в

информационном сообщении.

Предварительное ознакомление претендентов

(Заявителей) на участие в торгах с документацией и объектом продажи осуществляет член Комиссии,

уполномоченный председателем Комиссии. В случае отсутствия уполномоченного члена комиссии по

уважительной причине ознакомление претендентов

на участие в торгах с документацией и объектом

продажи осуществляет председатель Комиссии.

4.1. Торги проводятся в соответствии со ст. Изложить в следующей редакции: «4.1. Продажа 448 ГК РФ, ст. ст. 110, 111 Федерального закона «О имущества Должника осуществляется в

несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от соответствии с настоящим Положением,

26.10.2002 г., Федерального закона от 21.12.2001 N разработанным на основании ст.ст. 110, 111, 138, 178-ФЗ «О приватизации государственного и 139 Федерального закона «О несостоятельности

муниципального имущества» открытые по составу (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (далее – участников, а по форме подачи предложений по цене Закон), ст. ст. 447, 448, 449 Гражданского кодекса

Федерации №54 от 15.02.2010г. «Об утверждении
порядка проведения открытых торгов в электронной
форме при продаже имущества (предприятия)
должников в ходе процедур, применяемых в деле о
банкротстве, требований к электронным площадкам

и операторам электронных площадок при

проведении открытых торгов в электронной форме
при продаже (предприятия) должников в ходе
процедур, применяемых в деле о банкротстве, а
также порядка подтверждения соответствия
электронных площадок и операторов электронных
площадок установленным требованиям» (далее по
тексту – Приказ № 54) путем проведения торгов
открытых по составу участников и форме подачи

предложений по цене.»

4.2. В случае, если при проведении торгов Изложить в следующей редакции: п. 4.2. Оператор используется открытая форма представления электронной площадки проводит открытые торги, в предложений о цене продаваемого объекта, ходе которых предложения о цене заявляются на Организатор торгов проводит аукцион, в ходе электронной площадке участниками торгов открыто которого предложения о цене заявляются в ходе проведения торгов.

участниками торгов открыто в ходе их проведения. Открытые торги проводятся путем повышения Аукцион проводится путем повышения начальной начальной цены продажи на величину, кратную цены продажи на «шаг аукциона», который величине «шага аукциона» и «шага конкурса». устанавливается Организатором торгов в размере от В открытых торгах могут принимать участие только пяти до десяти процентов начальной цены и лица, признанные участниками торгов. Открытые указывается в сообщении о проведении торгов. торги проводятся на электронной площадке в день и В случае, если до третьего объявления последнего время, указанные в сообщении о проведении предложения о цене продаваемого объекта ни один открытых торгов.

из участников торгов не заявил о своем намерении При проведении открытых торгов используется предложить более высокую цену, аукцион открытая форма представления предложений о цене завершается и победителем аукциона признается имущества Должника, при которой оператор участник, предложивший в ходе аукциона наиболее электронной площадки размещает на электронной высокую цену, которая была названа Организатором площадке все представленные предложения о цене аукциона последней. имущества Должника и время их поступления, а

также время до истечения времени окончания

представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется
только лицам, зарегистрированным на электронной

площадке.

При проведении открытых торгов время проведения
таких торгов определяется в следующем порядке:
если в течение одного часа с момента начала
представления предложений о цене не поступило ни

одного предложения о цене имущества

(предприятия) должника, открытые торги с
помощью программно-аппаратных средств
электронной площадки завершаются автоматически.
В этом случае сроком окончания представления
предложений является момент завершения торгов;
в случае поступления предложения о цене
имущества (предприятия) должника в течение
одного часа с момента начала представления
предложений время представления предложений о

цене имущества (предприятия) должника

продлевается на тридцать минут с момента
представления каждого из предложений. Если в
течение тридцати минут после представления
последнего предложения о цене имущества

(предприятия) не поступило следующее

предложение о цене имущества (предприятия),
открытые торги с помощью программно-аппаратных

средств электронной площадки завершаются

автоматически.

Во время проведения открытых торгов оператор

электронной площадки обязан отклонить

предложение о цене имущества Должника в момент
его поступления, направив уведомление об отказе в
приеме предложения, в случае если: 1) предложение
представлено по истечении установленного срока
окончания представления предложений; 2)
представленное предложение о цене имущества

Должника содержит предложение о цене,

увеличенное на сумму, не равную «шагу» конкурса
(по лоту №1) или «шагу» аукциона (по лотам №2 и

№ 3) или меньше ранее представленного

предложения о цене имущества Должника.

Оператор электронной площадки должен

обеспечивать невозможность представления

участниками торгов с открытой формой

представления предложений о цене имущества
Должника двух и более одинаковых предложений о
цене имущества Должника. В случае, если была
предложена цена имущества Должника, равная цене
имущества Должника, предложенной другим
(другими) участником (участниками) торгов,
представленным признается предложение о цене
имущества Должника, поступившее ранее других

предложений.

Победителем открытых торгов по лоту №1
признается участник торгов, предложивший
наиболее высокую цену, при условии выполнения
им условий конкурса. Победителем открытых торгов
по лоту №2 и лоту №3 признается участник торгов,

предложивший наиболее высокую цену.

Оператор электронной площадки рассматривает
предложения участников торгов о цене имущества
Должника и определяет победителя открытых торгов
по каждому лоту. В случае, если была предложена
цена имущества Должника, равная цене имущества
Должника, предложенной другим (другими)
участником (участниками) торгов, представленным
признается предложение о цене имущества

Должника, поступившее ранее других
предложений.»

4.3. Организатор торгов публично в день, во Пункт 4.3 исключить время и в месте, которые указаны в сообщении о

проведении торгов, оглашает представленные

участниками торгов предложения о цене

предприятия.

4.4 Организатор торгов рассматривает предложени1я .1. Изложить в следующей редакции: «п. 4.4 По участников торгов о цене предприятия и определяет результатам проведения открытых торгов оператор победителя торгов. В случае, если две и более заявки электронной площадки с помощью программных участников торгов на участие в торгах содержат средств электронной площадки в течение двух часов предложения об одинаковой цене предприятия, после окончания открытых торгов составляет победителем торгов признается участник торгов, протокол о результатах проведения торгов и ранее других указанных участников представивший направляет его организатору торгов для заявку на участие в торгах. утверждения.

Решение организатора торгов об определении В случае, если при проведении открытых торгов победителя торгов принимается в день подведения используется открытая форма представления

результатов торгов и оформляется протоколом о предложений о цене имущества Должника,

результатах проведения торгов, в котором организатор торгов в течение одного часа с момента указываются: получения протокола о результатах проведения наименование и место нахождения (для открытых торгов утверждает такой протокол и юридического лица), фамилия, имя, отчество и место направляет его оператору электронной площадки в

жительства (для физического лица) каждого форме электронного документа для размещения на участника торгов; электронной площадке и для размещения в Едином предложения о цене предприятия, представленные федеральном реестре сведений о банкротстве. каждым участником торгов в случае использования Протокол о результатах проведения открытых закрытой формы представления предложений о цене торгов размещается оператором электронной предприятия; площадки на электронной площадке, а также в результаты рассмотрения предложений о цене Едином федеральном реестре сведений о

предприятия, представленных участниками торгов; банкротстве, в течение десяти минут после наименование и место нахождения (для поступления данного протокола от организатора юридического лица), фамилия, имя, отчество и место торгов.

жительства (для физического лица) участника В протоколе о результатах проведения открытых торгов, предложившего наиболее высокую цену торгов указываются:

предприятия по сравнению с предложениями других а) наименование и место нахождения (для участников торгов, за исключением предложения юридического лица), фамилия, имя, отчество и место победителя торгов (в случае использования жительства (для физического лица) каждого закрытой формы представления предложений о цене участника торгов;

предприятия), или участника торгов, который сделал б) результаты рассмотрения предложений о цене предпоследнее предложение о цене предприятия в имущества Должника, представленных участниками ходе аукциона (в случае использования открытой торгов;

формы представления предложений о цене в) наименование и место нахождения (для предприятия); юридического лица), фамилия, имя, отчество и место наименование и место нахождения (для жительства (для физического лица) участника юридического лица), фамилия, имя, отчество и место торгов, который сделал предпоследнее предложение жительства (для физического лица) победителя о цене в ходе торгов;

торгов; г) наименование и место нахождения (для обоснование принятого организатором торгов юридического лица), фамилия, имя, отчество и место решения о признании участника торгов жительства (для физического лица) победителя победителем. открытых торгов;

Организатор торгов уведомляет всех участников В течение тридцати минут после размещения на торгов о результатах проведения торгов посредством электронной площадке протокола о результатах направления им протокола о результатах торгов в проведения открытых торгов оператор электронной форме электронного документа не позднее рабочего площадки обязан направить такой протокол всем дня, следующего после дня подписания такого участникам открытых торгов.»

протокола, на адрес электронной почты, указанный в

заявке на участие в торгах.

4.7. Внесенный задаток не возвращается Изложить в следующей редакции: «4.7. В случае победителю торгов в случае, если он: отказа или уклонения победителя торгов или

а) не подпишет в установленный срок единственного участника торгов от подписания Протокол о результатах торгов, либо уклонится от договора купли-продажи в течение пяти дней со дня заключения, в установленный извещением о получения предложения арбитражного

проведении торгов срок, договора купли - продажи управляющего о заключении такого договора имущества; внесенный задаток ему не возвращается, и

б) не оплатит продаваемое на торгах организатор торгов предлагает заключить договор имущество в срок, установленный подписанным купли-продажи участнику торгов, предложившему протоколом о результатах торгов, либо наиболее высокую цену имущества Должника по заключенным договором купли - продажи сравнению с ценой, предложенной другими имущества; участниками торгов, за исключением победителя

в) не явился в назначенное время на торги. торгов.

Удержанная сумма задатка остается у Удержанная сумма задатка остается у организатора организатора торгов и направляется на возмещение торгов и направляется на возмещение расходов на их расходов на их организацию. организацию.»

4.8. Все спорные вопросы, возникающие в Пункт 4.8. исключить ходе аукциона, решаются конкурсной Комиссией.

Участники аукциона вправе в течение трех дней до

окончания аукциона направить в конкурсную

Комиссию свои заявления по спорным вопросам.

Все заявления о нарушении порядка проведения

аукциона рассматриваются конкурсной Комиссией,

которая принимает окончательное решение.

4.9. Организатор торгов уведомляет всех Изложить в следующей редакции: «4.9. В случае, участников торгов о результатах проведения торгов если открытые торги признаны несостоявшимися и посредством направления им в письменной форме договор купли-продажи не заключен с

или в форме электронного документа копий единственным участником торгов, организатор

протокола о результатах торгов в течение пяти дней торгов в течение двух дней после завершения срока,

В течение пятнадцати рабочих дней со дня несостоятельности (банкротстве)" для принятия

подписания протокола о результатах проведения решений о признании торгов несостоявшимися, для торгов или принятия решения о признании торгов заключения договора купли-продажи с

несостоявшимися Организатор торгов обязан единственным участником торгов и для заключения опубликовать сообщение о результатах проведения договора купли-продажи по результатам торгов,

торгов несостоявшимися для размещения на

электронной площадке.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со
дня заключения договора купли-продажи направляет
для размещения в официальном издании и на сайте
www.fedresurs.ru сведения о заключении договора
купли-продажи имущества Должника (дата
заключения договора с победителем открытых
торгов или сведения об отказе или уклонении
победителя открытых торгов от заключения
договора, дата заключения договора с иным
участником торгов и цена, по которой имущество
(предприятие) приобретено покупателем).»

4.10. В течение двух рабочих дней с даты Изложить в следующей редакции: «4.10. В течение подписания протокола о результатах проведения пяти дней с даты подписания протокола о

торгов Организатор торгов направляет победителю результатах проведения торгов арбитражный торгов и конкурсному управляющему копию этого управляющий направляет победителю торгов

протокола. В течение пяти дней с даты подписания предложение заключить договор купли-продажи с этого протокола конкурсный управляющий приложением проекта данного договора в

направляет победителю торгов предложение соответствии с представленным победителем торгов заключить договор купли-продажи. предложением о цене имущества Должника.

В случае отказа или уклонения победителя В случае отказа или уклонения победителя торгов от торгов от подписания данного договора в течение подписания данного договора в течение пяти дней с пяти дней с даты получения указанного даты получения указанного предложения внесенный предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и арбитражный

управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику

договор купли-продажи участнику торгов, которым торгов, которым предложена наиболее высокая цена предложена наиболее высокая цена объекта продажи имущества по сравнению с ценой имущества,

по сравнению с ценой, предложенной другими предложенной другими участниками торгов, за

участниками торгов, за исключением победителя исключением победителя торгов.»

торгов.

4.11. Если к участию в торгах был допущен Изложить в следующей редакции: «4.11. В течение только один участник, заявка которого на участие в пяти дней с даты подписания протокола о признании торгах содержит предложение о цене продаваемого торгов несостоявшимися в виду того, что к участию объекта не ниже установленной начальной цены в торгах был допущен только один участник,

продаваемого объекта, договор купли-продажи арбитражный управляющий направляет указанному заключается конкурсным управляющим с этим единственному участнику торгов предложение

участником торгов в соответствии с представленным заключить договор купли-продажи с приложением им предложением цене продаваемого объекта. проекта данного договора в соответствии с

заявленной начальной ценой имущества Должника.»

несостоявшимися, а также в случае не заключения соответствии с настоящим Положением открытые договора купли-продажи лота по результатам торги признаны несостоявшимися, организатор торгов, назначаются повторные торги, которые торгов в течение двух дней после утверждения

законодательством. несостоявшимися принимает решение о проведении

Начальная цена продажи предприятия на повторных торгов и об установлении начальной повторных торгах устанавливается на десять цены.

процентов ниже начальной цены объекта продажи, Начальная цена продажи имущества, выставляемого установленной на первоначальных торгах. на повторные торги, устанавливается на 10% ниже

начальной цены продажи имущества,

установленной на первоначальных торгах.
Повторные торги проводятся в том же порядке, что и

первые торги.»

4.13. В случае признания несостоявшимися Изложить в следующей редакции: «4.13. В случае повторных торгов, конкурсный кредитор по признания несостоявшимися повторных торгов и обязательствам обеспеченным залогом имущества не заключения договора купли-продажи с должника, вправе оставить предмет залога за собой с единственным участником торгов, конкурсный оценкой его в сумме на десять процентов ниже управляющий, в срок не позднее дня следующего за начальной продажной цены на повторных торгах. днем получения уведомления об объявления Процедура реализации залогового имущества Повторных торгов несостоявшимися, а также о осуществляется согласно статьи 138 ФЗ «О не заключении договора купли-продажи с несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от единственным участником торгов, письменно 26.10.2002г. уведомляет Конкурсного кредитора о возможности

оставления предмета залога за собой с оценкой его в
сумме на 10% (Десять процентов) ниже начальной

продажной цены на Повторных торгах.

Конкурсный кредитор, при оставлении предмета
залога за собой, в течение 10 (Десяти) дней с даты
направления Конкурсному управляющему заявления
об оставлении предмета залога за собой, обязан
перечислить денежные средства в размере,
определяемом в соответствии с п. 2 ст. 138 Закона,
на специальный банковский счет, указанный в

уведомлении.

В случае признания несостоявшимися
повторных торгов и не заключения договора
купли-продажи с единственным участником торгов,
имущество подлежит продаже посредством

публичного предложения.»

5.4. Покупатель обязан перечислить на счет Изложить в следующей редакции: «5.4. Оплата конкурсного управляющего сумму за приобретенное производится путем перечисления денежных средств имущество, указанную в договоре купли-продажи, в на специальный банковский счет Должника от сроки установленные этим договором (не позднее реализации залогового имущества и на основной тридцати дней с даты подведения итогов торгов). счет должника от реализации остального имущества.

Факт оплаты имущества Должника в полном объеме,
подтверждается выпиской (выписками) со счёта,
квитанцией, иным документом - с отметкой банка
Должника о зачислении денежных средств. Датой
оплаты имущества Должника считается дата
зачисления денежных средств на банковский счет

Должника.

Покупатель должен уплатить денежные средства за
приобретенное имущество Должника в течение
тридцати дней со дня подписания договора купли-

продажи.

признаются недействительными в случаях и в признании результатов торгов недействительными порядке, установленном законодательством РФ. рассматриваются в порядке, установленном

действующим законодательством Российской

Федерации.»

6.2. Споры о признании недействительными Изложить в следующей редакции: «6.2. Признание сделки на торгах рассматриваются в суде или результатов торгов недействительными влечет

арбитражном суде в соответствии с действующим недействительность договора купли-продажи,

Дополнить пунктом 7 следующего содержания: «7.
Продажа имущества, балансовой стоимостью менее

100 тыс. руб.

По результатам инвентаризации имущества
должника на балансе предприятия числится:
- товарно-материальные ценности балансовой
стоимостью 4651,6 тыс. руб. (приложение к

Порядку).

Согласно п.5 ст.130 ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)» на основании решения собрания
кредиторов оценка движимого имущества
должника, балансовая стоимость которого на
последнюю отчетную дату, предшествующую дате
подачи заявления о признании должника банкротом,
составляет менее чем сто тысяч рублей, может быть

проведена без привлечения оценщиков.

Согласно п.5 ст.139 ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)» имущество должника, балансовая
стоимость которого на последнюю отчетную дату до
открытия конкурсного производства составляет
менее чем 100 тыс. руб. продается в порядке,
установленном решением собрания кредиторов.
Исходя из вышеизложенного, конкурсный
управляющий предлагает реализовать
нижеперечисленное имущество без проведения
оценки независимым оценщиком по балансовой
стоимости, по частям без проведения торгов путем
заключения прямых договоров купли-продажи.
Объявления о продаже имущества разместить в
газете «Наш Армавир» в сроки не позднее 4-х недель
с даты утверждения предложений конкурсного
управляющего о продаже имущества должника.
Срок продажи имущества – не позднее 5 месяцев с
даты утверждения предложений конкурсного
управляющего о продаже имущества должника.
В условия договора купли-продажи включить
условия по срокам оплаты за приобретаемое
имущество – в течение 30 дней с даты подписания

договора купли-продажи.

Дополнить пунктом 8 следующего содержания: «8. В
случае, если повторные торги по продаже
Имущества должника признаны несостоявшимися,
договор купли-продажи не был заключен с их
единственным участником и в случае незаключения
договора купли-продажи по результатам повторных
торгов, а также если залоговый кредитор не
воспользовался правом оставить Имущество за
собой, продаваемое на торгах Имущество должника
подлежит продаже посредством публичного

предложения.

При продаже Имущества должника посредством
публичного предложения в сообщении о проведении
торгов наряду со сведениями, предусмотренными
статьей 110 Федерального закона «О
несостоятельности (банкротстве)», указываются
величина снижения начальной цены продажи
Имущества должника и срок, по истечении которого
последовательно снижается указанная начальная

цена.

При этом начальная цена продажи Имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже Имущества на повторных торгах. Минимальная цена – 50 % от начальной цены на повторных торгах. Задаток – 5% от начальной цены. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника – 5% от начальной цены. Срок по истечении, которого последовательно снижается указанная начальная цена – каждые 10 дней.

Торги Имуществом посредством публичного предложения проводятся в порядке, установленном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №54 от 15.02.2010г. «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям». При этом заявка на участие в торгах посредством публичного предложения должна содержать дополнительное указание на предлагаемую претендентом цену, по которой он готов приобрести Имущество. Указанная цена не должна быть ниже цены Имущества должника, за которую оно продается в определенном периоде торгов.

Организатор торгов рассматривает заявки участников торгов, проводимых посредством публичного предложения, проверяет поступление задатка и определяет победителя торгов. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Заявка признается победившей при условии ее соответствия требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением, и подтверждения поступления задатка от заявителя на счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

Организатор торгов не позднее второго рабочего дня с даты представления заявки должен рассмотреть указанную заявку. Если за указанный период поступило несколько заявок, то заявки рассматриваются в порядке их представления. В случае соответствия заявки установленным требованиям и подтверждения поступления задатка организатор торгов утверждает протокол об определении заявителя, представившего данную заявку, участником торгов. Вместе с указанным протоколом организатор торгов также утверждает

протокол об определении победителя торгов посредством публичного предложения. В таком случае заявки, поступившие после победившей заявки, не рассматриваются организатором торгов. Утвержденный протокол об определении заявителя, представившего победившую заявку, участником торгов и утвержденный протокол об определении победителя торгов посредством публичного предложения направляется организатором торгом оператору электронной площадки в этот же день (день рассмотрения заявки) для размещения указанных документов на электронной площадке.

В случае несоответствия представленной заявки требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением, или не подтверждения поступления задатка от заявителя, организатор торгов принимает (утверждает) решение об отказе в признании заявителя участником торгов с указанием основания, по которому заявитель не признается участником торгов. Указанное решение направляется организатором торгом оператору электронной площадки в этот же день (день рассмотрения заявки) для размещения на электронной площадке.

В случае принятия решения об отказе в признании заявителя, представившего более раннюю заявку, участником торгов, организатор торгов рассматривает следующую поступившую по времени заявку в аналогичном порядке и так до определения победителя торгов. Если кроме одной заявки, заявитель которой не признан участником торгов, не подано ни одной другой заявки либо по всем поданным заявкам заявителям отказано в признании их участниками торгов, то торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке.

Торги Имуществом должника посредством публичного предложения прекращаются (прекращается прием заявок) только в случаях 1) отсутствия заявок на участие в торгах посредством публичного предложения, вплоть до цены (включительно), соответствующей минимальной цене или 2) определения победителя торгов, т.е. утверждения организатором торгов протокола об определении заявителя, представившего победившую заявку, участником торгов и протокола об определении победителя торгов посредством публичного предложения и направления этих документов оператору электронной площадки для размещения на электронной площадке. В остальных случаях торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке вплоть до последнего дня торгов посредством публичного предложения.

Порядок и условия проведения торгов по продаже залогового имущества определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными

положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Из материалов дела следует, что в состав имущества ООО «ФИО9» входит помимо имущества, находящегося в залоге у банка, также имущество, свободное от обременений. При этом объекты составляют имущественный комплекс, который целесообразно реализовывать комплексно, чтобы в один лот входило как залоговое имущество, так и имущество, свободное от обременений.

С учётом этого суд рекомендовал управляющему провести собрание кредиторов для определения порядка продажи всего имущества должника, поскольку кредитором, имеющим доминирующее число голосов в реестре требований кредиторов ООО «ФИО9», является ОАО «Россельхозбанк».

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Пленум № 58) основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. Условия порядка продажи имущества, противоречащие требованиям закона, не могут применяться.

Порядок продажи имущества должника, свободного от обременений, определен в статье 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о

продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества (пункт 1 указанной статьи). В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений (пункт 2 указанной статьи).

Реализация имущества должника по смыслу норм ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о конкурсном производстве, является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника. Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в него. Вмешательство суда, контролирующего ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между собранием кредиторов и управляющим. Признаком таких противоречий является несогласие управляющего или кредиторов с утвержденным порядком, а также отсутствие утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух месяцев, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно нарушает законные интересы всех кредиторов. По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд может вмешаться в процесс определения порядка реализации имущества должника не только в случае отсутствия утверждения такого порядка в течение двух месяцев, но и в случае наличия неразрешимых противоречий при рассмотрении вопроса об изменении такого порядка.

Рассмотрение вопроса об утверждении порядка реализации залогового имущества и разногласий относительно такого порядка проводится на основании этих же правовых норм.

Поскольку в деле представлены доказательства разногласий управляющего, кредиторов должника и залогового кредитора относительно порядка продажи имущества, данный порядок должен быть утверждён судом.

Рассматривая представленные разногласия, арбитражный суд руководствуется следующим.

Пункт 1.1 положения надлежит утвердить в редакции управляющего, поскольку он не допускает неясности в отношении формы проведения торгов.

Следует согласиться с предложением управляющего исключить пункт 1.2 положения, поскольку действующее законодательство при проведении электронных торгов не предусматривает создание конкурсной комиссии.

Пункты 2.1 и 2.2 положения следует принять в редакции управляющего, поскольку она вносит ясность в функции конкурсного управляющего, который выступает организатором торгов (На основании пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника). С учётом этого пункт 2.3 положения банка может быть исключён как дублирующий положения пункта 2.2 в редакции управляющего.

Пункт 2.4 положения содержит перечень сведений, которые следует опубликовать при подготовке торгов. Поскольку перечень, предложенный управляющим, предусматривает больше сведений, чем перечень банка, пункт 2.4 надлежит утвердить в редакции управляющего.

Вопросу выбора оператора электронной площадки посвящен пункт 2.5 положения: банк предлагает ЗАО «Сбербанк-АСТ», управляющий – ООО «А-коста». Возражения управляющего относительно наличия заинтересованности между банком и ЗАО «Сбербанк-АСТ» не принимаются, так как не соответствуют нормам статьи 19 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При этом из материалов дела следует, что стоимость услуги ООО «А-коста» по проведению торгов ниже стоимости услуг ЗАО «Сбербанк-АСТ». На основании этого суд полагает возможным утвердить пункт 2.5 в редакции управляющего.

Пункт 3.1 положения определяет состав и начальную стоимость лотов. Банк предлагает реализовывать имущество одним лотом, управляющий предлагает разделить имущество на три лота с учетом территориального размещения и назначения: торгово- офисные помещения, пивоваренный завод и ресторанный комплекс. Суд полагает, что реализация имущества тремя лотами с учетом месторасположения объектов и их целевого назначения будет способствовать привлечению максимального количества покупателей.

Также при определении начальной цены продажи лотов надлежит учитывать начальную продажную цену в отношении залогового имущества, утвержденную определением от 21.01.2013.

Кроме того, конкурсный управляющий просил учесть, что перечень имущества, входящий в состав оборудования пивзавода и ресторана, предложенный банком, не соответствует действительности, поскольку части имущества нет и большинство объектов, расположенных на территории пивзавода, принадлежат иному лицу – ООО «Мери Мари» (находятся в залоге у банка). Между управляющим и банком отсутствует спор в отношении принадлежности должнику имущества, указанного в таблице «оборудование мини-пивоваренного завода» в пунктах 2.9, 3.1, 3.3, 4.2, 8.8, 9.10 и 9.11.

Также разногласия банка и управляющего имеются относительно начальной стоимости лота № 3 (ресторана, расположенного по адресу: г. Армавир, Городская роща № 1): банк предлагает реализовать недвижимость, земельный участок и оборудование за 52 846 185 рублей, управляющий предлагает установить начальную продажную стоимость в размере 77 072 891 рубля.

С учётом установленной начальной продажной цены залогового имущества, целесообразностью реализации имущества отдельными лотами и необходимостью привлечения максимального количества потенциальных покупателей, арбитражный суд признает редакцию пункта 3.1, предложенную управляющим, соответствующей вышеперечисленным требованиям. При этом начальную стоимость реализации лота № 3 (недвижимое имущество, права на земельный участок и оборудование) надлежит установить на основании предложения банка – 52 846 185 рублей.

Суд учитывает, что пункт 3.1 в редакции управляющего не предусматривает указание на состав оборудования пивзавода и ресторана. Поскольку в отношении принадлежности конкретных элементов оборудования должнику имеются неразрешенные разногласия, отложение рассмотрения положения о порядке продажи до устранения сомнений в принадлежности имущества является нецелесообразным, поскольку это чрезмерно затянет процедуру реализации имущества. В соовтетствии с данным положением надлежит реализовать объекты, в отношении которых отсутствует спор. При выявлении впоследствии дополнительного имущества оно может быть реализовано дополнительно в соответствии с требованиями закона.

Пункты 3.2, 3.3, 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 4.9, 4.10, 4.11, 4.12, 4.13 надлежит утвердить в редакции конкурсного управляющего, поскольку они соответствуют требованиям законодательства к проведению торгов в электронной форме. Пункты 4.3 и 4.8 следует исключить, поскольку создание конкурсной комиссии не предусмотрено при проведении электронных торгов, публичное оглашение результатов торгов в электронной форме кроме публикации сведений не производится.

Пункт 5.4, предложенный управляющим, соответствует требованиям закона об открытии специального счета при продаже залогового имущества.

Пункты 6.1 и 6.2 надлежит утвердить в редакции банка.

Также управляющий предлагает дополнить положение пунктом 7 о порядке продажи имущества с балансовой стоимостью менее 100 тыс. рублей путем заключения прямых договоров по балансовой стоимости. При этом, при анализе перечня имущества, имеющего балансовую стоимость менее 100 тыс. рублей, представленного в суд управляющим, следует, что в этот перечень включено имущество, большинство из которого можно признать принадлежностью ресторана. Арбитражный суд считает, что в целях сокращения издержек на организацию торгов по продаже малоценных объектов можно разрешить управляющему реализацию таких объектов в упрощённом порядке. При этом надлежит обратить внимание управляющего на недопустимость реализации в упрощенном порядке имущества, которое обеспечивает работу ресторана, пивоваренного завода и торгового комплекса. Указанное имущество надлежит реализовывать в установленном порядке в составе соответствующих лотов.

Управляющий предлагает также дополнить положение пунктом 8, в котором определить порядок реализации имущества посредством публичного предложения. Арбитражный суд полагает, что предложенный порядок соответствует требованиям законодательства и может быть включен в положение о порядке продажи имущества ООО «ФИО9».

Руководствуясь статьями 87, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 111, 131, 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ФИО9» в следующей редакции:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение устанавливает правила проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества ООО «ФИО9» (именуемое далее также – Должник) в ходе процедуры конкурсного производства (далее также - открытые торги, торги), правила взаимодействия конкурсного управляющего, организаторов открытых торгов, операторов электронных площадок, лиц, заинтересованных в регистрации на электронной площадке, лиц, представляющих заявки на участие в открытых торгах (далее также - заявители), участников открытых торгов в процессе их организации и проведения.

2. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ ПРОДАЖИ

2.1. Организатором торгов является конкурсный управляющий.

2.2. Конкурсный управляющий осуществляет следующие функции:

- заключает договор с оператором электронной площадки

- определяет участников торгов;

- заключает договоры о задатке;

- утверждает протокол о результатах проведения торгов;

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

- осуществляет проведение торгов;

- определяет победителя торгов и составляет протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

- осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

- готовит проект договора о задатке и направляет его организатору торгов для размещения данного проекта на электронной торговой площадке и на www.fedrеsurs.ru;

- готовит проект договора купли-продажи имущества и направляет его организатору торгов для размещения данного проекта на электронной торговой площадке и на www.fedresurs.ru;

- заключает с победителем торгов договор купли-продажи.

2.3. Публикация сообщения о продаже имущества на торгах должна быть произведена в соответствии с нормами Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (ст. 110 и ст. 111). Извещение о проведении торгов должно быть подготовлено организатором торгов и опубликовано не менее чем за тридцать дней до их проведения (ст. 448 ГК РФ) в официальном издании, и в местном печатном органе г. Армавир - газета «Наш Армавир», а так же в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (www.fedresurs.ru).

Информационное сообщение включает, помимо указания сведений об организаторе торгов, также сведения:

- сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

- требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

- условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи предприятия;

- величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.»

2.4. Оператором электронной площадки является ООО «А-Коста», адрес в сети интернет http://www.akosta.info.

3. ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ И УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

3.1. Конкурсный управляющий предлагает реализовать имущество лотами на открытых торгах с открытой формой представления предложений о цене.

Лот № 1. Торгово-офисные помещения, расположенные по адресу: <...>.

Лот 2. Мини-пивоваренный завод, расположенный по адресу: <...>, в том числе:

Лот № 3. Ресторан, расположенный по адресу: <...>, с обременением в виде аренды, в том числе:

Конкурсный управляющий предлагает реализовать вышеназванное имущество лотами на открытых торгах: лот № 1 в форме конкурса с открытой формой представления предложений о цене, лоты № 2, 3 в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене.

Порядок продажи залогового имущества определяется залоговым кредитором – Армавирским дополнительным офисом ОАО «Россельхозбанк».

Начальная цена не залогового имущества, выставляемого на торги, устанавливается конкурсным управляющим на основании решения собрания кредиторов ООО «ФИО9», начальная цена залогового имущества устанавливается определением Арбитражного суда Краснодарского края.

Лот № 1 – Торговый комплекс. Начальная цена – 277 953 265 рублей. (лит А, Б, Д, К, сооружения)

Лот № 2 – Мини-пивоваренный завод. Начальная цена – 24 088 536 рублей 50 копеек (пивзавод, зем. участок, оборудование).

Лот № 3 – Ресторан. Начальная цена – 52 846 185 рублей (недвижимое имущество, зем. участок, оборудование).

Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи, шаг аукциона и конкурса – 5% от начальной цены продажи.

Условие конкурса для лота № 1: покупатель обязан соблюдать установленные в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ограничения права пользования объектом культурного наследия, требования к его сохранению, содержанию и использованию, обеспечение доступа к данному объекту культурного наследия, сохранению его облика и заключение договора о выполнении указанных требований.

3.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;

е) заявка на участие в торгах для лота № 1 должна содержать обязательство заявителя исполнять условия конкурса.

В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки обязан осуществить регистрацию представленной заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Организатор торгов в течение одного часа с момента получения такой заявки проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, и их соответствие требованиям настоящего раздела и направляет уведомление об этом оператору электронной площадки.

В случае установления наличия полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, требованиям настоящего раздела оператор электронной площадки незамедлительно после получения указанного уведомления направляет заявителю уведомление о регистрации заявки с

указанием присвоенного заявке порядкового номера в журнале заявок на участие в торгах, даты и точного времени ее представления.

В случае установления непредставления заявителем полного перечня документов и сведений в соответствии с требованиями настоящего раздела организатор торгов в течение одного часа с момента получения уведомления оператора электронной площадки о поступлении заявки направляет оператору электронной площадки уведомление о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям.

Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента получения такого уведомления от организатора направляет заявителю уведомление в форме электронного документа о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям с указанием недостатков заявки, которые заявителю необходимо устранить.

Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки. Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

3.3 Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Порядком;

б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

в) поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

4.1. Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с настоящим Положением, разработанным на основании ст.ст. 110, 111, 138, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (далее – Закон), ст. ст. 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №54 от 15.02.2010г. «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям» (далее по тексту – Приказ № 54) путем проведения торгов открытых по составу участников и форме подачи предложений по цене.

4.2. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона» и «шага конкурса».

В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

При проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества Должника, при которой оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества Должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества (предприятия) должника, открытые торги с помощью программно- аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

в случае поступления предложения о цене имущества (предприятия) должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества (предприятия) должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене имущества (предприятия), открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества Должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если: 1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений; 2) представленное предложение о цене имущества Должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу» конкурса (по лоту №1) или «шагу» аукциона (по лотам №2 и № 3) или меньше ранее представленного предложения о цене имущества Должника.

Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества Должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества Должника. В случае, если была предложена цена имущества Должника, равная цене имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества Должника, поступившее ранее других предложений.

Победителем открытых торгов по лоту №1 признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену, при условии выполнения им условий конкурса. Победителем открытых торгов по лоту №2 и лоту №3 признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

Оператор электронной площадки рассматривает предложения участников торгов о цене имущества Должника и определяет победителя открытых торгов по каждому лоту. В случае, если была предложена цена имущества Должника, равная цене имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества Должника, поступившее ранее других предложений.

4.3. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения.

В случае, если при проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества Должника, организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества Должника, представленных участниками торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол всем участникам открытых торгов.

4.4. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.5. Возврат внесенных задатков.

4.5.1. Заявителю, не допущенному к участию в торгах, сумма внесенного им задатка возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления комиссией по проведению торгов протокола о признании претендентов участниками.

4.5.2. Заявителю, отозвавшему заявку на участие в торгах до момента приобретения им статуса Участника торгов, сумма поступившего от него задатка подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления организатору торгов уведомления об отзыве заявки.

4.5.3. Участникам торгов, не ставшим победителями торгов, суммы внесенных ими задатков возвращаются в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Протокола о результатах торгов.

4.5.4. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

4.5.5. При отмене торгов задатки возвращаются всем зарегистрированным Участникам торгов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления Комиссией протокола об отмене торгов.

4.6 В случае отказа или уклонения победителя торгов или единственного участника торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Удержанная сумма задатка остается у организатора торгов и направляется на возмещение расходов на их организацию.

4.7. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в официальном издании и на сайте www.fedresurs.ru сведения о заключении договора купли-продажи имущества Должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество (предприятие) приобретено покупателем).

4.8. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества Должника.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внесенный задаток ему не возвращается и арбитражный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

4.9. В течение пяти дней с даты подписания протокола о признании торгов несостоявшимися в виду того, что к участию в торгах был допущен только один участник, арбитражный управляющий направляет указанному единственному участнику торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с заявленной начальной ценой имущества Должника.

4.10. Если в соответствии с настоящим Положением открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

Начальная цена продажи имущества, выставляемого на повторные торги, устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

Повторные торги проводятся в том же порядке, что и первые торги.

4.11. В случае признания несостоявшимися повторных торгов и не заключения договора купли- продажи с единственным участником торгов, конкурсный управляющий, в срок не позднее дня следующего за днем получения уведомления об объявления Повторных торгов несостоявшимися, а также о не заключении договора купли-продажи с единственным участником торгов, письменно уведомляет Конкурсного кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (Десять процентов) ниже начальной продажной цены на Повторных торгах.

Конкурсный кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (Десяти) дней с даты направления Конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой, обязан

перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 2 ст. 138 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

В случае признания несостоявшимися повторных торгов и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.

5. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. В срок не позднее 10 календарных дней с момента подписания Протокола об итогах аукциона между Конкурсным управляющим и победителем торгов должен быть подписан договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и п. 8 ст. 110 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

5.2. В случае уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи или невыполнения условия оплаты по договору, внесенный им задаток не возвращается, а покупателем лота объявляется Участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемый лот по сравнению с ценой, предложенной другими Участниками торгов, за исключением победителя торгов. Это положение и случай, описанный в п. 4.11, отражается в соответствующем Протоколе аукционной комиссии, на основании которого подписывается договор купли-продажи с вновь объявленным покупателем.

5.3. В договоре купли-продажи указывается: - наименование и характеристика проданного объекта;

- цена приобретения объекта продажи;

- сведения о продавце, в случае необходимости о посреднике, их месте нахождения;

- порядок передачи объекта продажи, формы и сроки платежа, определяется конкурсной Комиссией и покупателем;

- сведения о наличии или отсутствии обременении в отношении приобретенного имущества, в том числе публичного сервитута;

- порядок и условия расторжения договора, а также другие условия.

5.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет Должника от реализации залогового имущества и на основной счет должника от реализации остального имущества. Факт оплаты имущества Должника в полном объеме, подтверждается выпиской (выписками) со счёта, квитанцией, иным документом - с отметкой банка Должника о зачислении денежных средств. Датой оплаты имущества Должника считается дата зачисления денежных средств на банковский счет Должника.

Покупатель должен уплатить денежные средства за приобретенное имущество Должника в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи

5.5. При приобретении объекта продажи сумма задатка, внесенная покупателем, включается в сумму его платежа по сделке.

5.6. Конкурсный управляющий ведет регистрацию всех договоров купли-продажи. Право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю с момента перечисления покупателем средств, указанных в п. 5.3. настоящего Положения.

5.7. Условия подлежащего заключению с Покупателем (лицом, выигравшем торги по продаже имущества должника) договора (договоров) должны предусматривать регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - за счет средств Покупателя.

6. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Совершенные на торгах сделки признаются недействительными в случаях и в порядке, установленном законодательством РФ.

6.2. Споры о признании недействительными сделки на торгах рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА, БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ КОТОРОГО СОСТАВЛЯЕТ МЕНЕЕ 100 000 РУБЛЕЙ

7.1. Имущество, которое имеет балансовую стоимость менее 100 000 рублей и не обеспечивает работу имущества, включенного в лоты, перечисленные в пункте 3.1. настоящего положения подлежит реализации без проведения оценки независимым оценщиком по балансовой стоимости, по частям без проведения торгов путем заключения прямых договоров купли-продажи.

Объявления о продаже имущества размещаются в газете «Наш Армавир» в сроки не позднее 4-х недель с даты утверждения предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника.

Срок продажи имущества – не позднее 5 месяцев с даты утверждения предложений конкурсного управляющего о продаже имущества должника.

В условия договора купли-продажи надлежит включать условия по срокам оплаты за приобретаемое имущество – в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи.

8. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ.

8.1. В случае, если повторные торги по продаже Имущества должника признаны несостоявшимися, договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником и в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, а также если залоговый кредитор не воспользовался правом оставить Имущество за собой, продаваемое на торгах Имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже Имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

При этом начальная цена продажи Имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже Имущества на повторных торгах. Минимальная цена – 50 % от начальной цены на повторных торгах. Задаток – 5% от начальной цены. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника – 5% от начальной цены. Срок по истечении, которого последовательно снижается указанная начальная цена – каждые 10 дней.

Торги Имуществом посредством публичного предложения проводятся в порядке, установленном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №54 от 15.02.2010г. «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям». При этом заявка на участие в торгах посредством публичного предложения должна содержать дополнительное указание на предлагаемую претендентом цену, по которой он готов приобрести Имущество. Указанная цена не должна быть ниже цены Имущества должника, за которую оно продается в определенном периоде торгов.

Организатор торгов рассматривает заявки участников торгов, проводимых посредством публичного предложения, проверяет поступление задатка и определяет победителя торгов. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Заявка признается победившей при условии ее соответствия требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением, и подтверждения поступления задатка от заявителя на счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

Организатор торгов не позднее второго рабочего дня с даты представления заявки должен рассмотреть указанную заявку. Если за указанный период поступило несколько заявок, то заявки рассматриваются в порядке их представления. В случае соответствия заявки установленным требованиям и подтверждения поступления задатка организатор торгов утверждает протокол об определении заявителя, представившего данную заявку, участником торгов. Вместе с указанным протоколом организатор торгов также утверждает протокол об определении победителя торгов посредством публичного предложения. В таком случае заявки, поступившие после победившей заявки, не рассматриваются организатором торгов. Утвержденный протокол об определении заявителя, представившего победившую заявку, участником торгов и утвержденный протокол об определении победителя торгов посредством публичного предложения направляется организатором торгом оператору электронной площадки в этот же день (день рассмотрения заявки) для размещения указанных документов на электронной площадке.

В случае несоответствия представленной заявки требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением, или не подтверждения поступления задатка от заявителя, организатор торгов принимает (утверждает) решение об отказе в признании заявителя участником торгов с указанием основания, по которому заявитель не признается участником торгов. Указанное решение направляется организатором торгом оператору электронной площадки в этот же день (день рассмотрения заявки) для размещения на электронной площадке.

В случае принятия решения об отказе в признании заявителя, представившего более раннюю заявку, участником торгов, организатор торгов рассматривает следующую поступившую по времени заявку в аналогичном порядке и так до определения победителя торгов. Если кроме одной заявки, заявитель которой не признан участником торгов, не подано ни одной другой заявки либо по всем поданным заявкам заявителям отказано в признании их участниками торгов, то торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке.

Торги Имуществом должника посредством публичного предложения прекращаются (прекращается прием заявок) только в случаях 1) отсутствия заявок на участие в торгах посредством публичного предложения, вплоть до цены (включительно), соответствующей минимальной цене или 2) определения победителя торгов, т.е. утверждения организатором торгов протокола об определении заявителя, представившего победившую заявку, участником торгов и протокола об определении победителя торгов посредством публичного предложения и направления этих документов оператору электронной площадки для размещения на электронной площадке. В остальных случаях торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке вплоть до последнего дня торгов посредством публичного предложения.

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья А.В. Гордюк