Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гарбовского А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Попов Т.В., при участии от арбитражного управляющего – ФИО1 (доверенность), от ООО «Агрос-Продукт» ? ФИО2 (доверенность), от КБ «Кубань Кредит» ООО – ФИО3 (доверенность), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, рассматривает в открытом судебном заседании заявление арбитражного управляющего об оспаривании сделки должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ЮГПАК» (ИНН <***>, ОГРН <***>), установил следующее.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2016 ООО «ЮГПАК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (далее – управляющий).

Сообщение об этом опубликовано в газете «Коммерсантъ» 23.07.2016 № 132.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился управляющий с заявлением о признании договора купли-продажи от 26.08.2014, заключенного между должником и ООО «АгроРос-Продукт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик), а также договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.08.2014 недействительными и применении последствий недействительности сделок.

От ответчика поступили возражения, согласно которым, ответчик указывает на то, что стоимость отчужденного имущества согласуется с отчетом об оценке, а также на то, что управляющим не доказаны обстоятельства для признания сделок недействительными.

От управляющего поступило дополнение, согласно которому он указывает на то, что отчужденное незавершенное строительством имущество снято с учета, вместо него зарегистрировано здание (нежилое здание), кадастровый номер: 23:12:0801012:179, здание (нежилое здание, административно-бытовой корпус), кадастровый номер: 23:12:0801012:181 и здание (нежилое здание), кадастровый номер: 23:12:0801012:180.

От КБ «Кубань Кредит» ООО поступили возражения, согласно которым указывает на то, что признание сделки недействительной повлечет утрату права залога и нарушение прав третьего лица.

От управляющего поступило ходатайство, согласно которому просит назначить судебно оценочную экспертизу и поручить ее проведение ФИО5, эксперту ООО «РГК» (ОГРН <***>, г. Краснодар). Поставить перед экспертом следующие вопросы: 1) Какова была на 26.08.2014 рыночная стоимость незавершенного строительством производственного корпуса по производству пластиковой упаковки, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. Нижний, ул. 409-й Дивизии, д. 6/н, кадастровый номер: 23:12:0801010:300, назначение: нежилое? Какова рыночная стоимость данного имущества на сегодняшний день? 2) Какова была на 26.08.2014 рыночная стоимость незавершенного строительством административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. Нижний, ул. 409-й Дивизии, д. 6/н, кадастровый номер: 23:12:0801010:302, назначение: нежилое? Какова рыночная стоимость данного имущества на сегодняшний день? 3) Какова была на 26.08.2014 рыночная стоимость незавершенного строительством здания трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. Нижний, ул. 409-й Дивизии, д. 6/н, кадастровый номер: 23:12:0801010:301, назначение: нежилое? Какова рыночная стоимость данного имущества на сегодняшний день? 4) Какова была на 26.08.2014 рыночная стоимость принадлежащего ООО «ЮгПак» на основании договора аренды от 11.07.2008 № 1200001529 права аренды земельного участка по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. Нижний, ул. 409-й Дивизии, кадастровый номер: 23:12:0801012:91, площадь: 20 006 м , категория земель: земли населенных пунктов? Какова рыночная стоимость данного имущества на сегодняшний день? Представил платежное поручение о перечислении в депозит суда денежных средств в размере 25 000 рублей.

От ответчика поступило ходатайство, согласно которому просит назначить судебную экспертизу и поручить ее проведение экспертной организации Союз «Торгово-Промышленная палата Краснодарского края», эксперту ФИО6. Поставить на разрешение экспертов следующие вопросы: 1) Какова рыночная стоимость на момент заключения договора купли-продажи доли от 26.08.2014 г.: незавершенного строительством производственного корпуса к/н 23:12:0801010:300. общей площадью застройки 1533,2 кв.м., степень готовности 47,6 % литер Б. расположенный по адресу: Краснодарский край. Кореновский район, х. Нижний, ул. 409-й Дивизии, дом б/н; незавершенного строительством административно-бытового корпуса к/н 23:12:0801010:302. общей площадью застройки 329,1 кв.м., степень готовности 9%. литер А, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. Нижний, ул. 409-й Дивизии, дом б/н; незавершенного строительством здания трансформаторной подстанции к/н 23:12:0801010:301, общей площадью застройки 23 кв.м., степень готовности 94 % литер В. расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. Нижний, ул. 409-й Дивизии, дом б/н; 2) Какова рыночная стоимость на момент заключения договора по передачи прав и обязанностей арендатора от 26.08.2014 г. б/н переуступаемых прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 1200001529 на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0801012:91, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. Нижний, ул. 409-й Дивизии. Представил платежные поручения о перечислении в депозит суда денежных средств в размере 59 000 рублей.

В судебном заседании в обоснование доводов арбитражный управляющий ссылается на следующие доказательства. Отчуждено 3 объекта недвижимости и право аренды; в балансе должника до сделки отражено стоимостью 9 158 тыс. рублей, после – 1 662 рублей, сделка совершена за 1 год и 2 месяца, имелись судебные акты (А32-7259/2013) о взыскании задолженности. Стороны заявили ходатайство об экспертизе. Представитель КБ «Кубань Кредит» ООО пояснил, что с 2015 года существует новый объект, осуществлены улучшения имущества. В 2015 году указаны объекты завершенного строительства, в договоре об ипотеке, залоговая стоимость составляет 15 061 550 рублей.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, суд считает необходимым поручить проведение судебной экспертизы эксперту Союз «Торгово-Промышленная палата Краснодарского края» ФИО6.

При этом суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Далее ? АПК РФ), ст. 32 Закона о банкротстве, дела о банкротстве рассматриваются по правилам АПК РФ, с особенностями, предусмотренными названным законом.

Согласно статье 82 АПК РФ арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, для разъяснения возникающих в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний.

На основании пункта 3 статьи 50 Закона о банкротстве при подготовке дела к судебному разбирательству, а также при рассмотрении дела о банкротстве для решения вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд вправе назначить экспертизу, в том числе по своей инициативе.

При таких обстоятельствах, учитывая значение размера стоимости отчуждённых предметов недвижимости для оспаривания сделки на основании норм Закона о банкротстве и необходимость его определения, арбитражный суд считает необходимым ходатайство о назначении экспертизы удовлетворить.

Предложенное управляющим, ООО «РГК» представило кандидатуру оценщика ФИО5. ФИО5 обладает общим стажем работы оценщика 7 лет, стажем судебно-оценочной работы более 3 лет, окончила КубГТУ в 2007, присвоена квалификация «Инженер по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», является членом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» с 2014 года, членом НП Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков» с 2010 год. Профессиональная ответственность застрахована на 3 000 000 рублей.

В свою очередь, предложенная ответчиком, оценочная организация Союз «Торгово-Промышленная палата Краснодарского края» представила кандидатуру оценщика ? ФИО6, имеющего общий стаж работы 23 года, из них 15 лет в экспертной деятельности. Окончил КубГТУ, присвоена квалификация «Инженер-строитель по специальности «Промышленное и гражданское строительство», является членом НП «СМАО» с 2008 года. Профессиональная ответственность застрахована на 100 000 000 рублей.

По мнению суда, ФИО6, обладая большим опытом, в том числе в сфере оценочной деятельности, должен обладать достаточными возможностями для разрешения вопросов экспертизы по настоящему делу. В свою очередь, по данным, представленным экспертным учреждением, указанный эксперт обладает большим опытом и стажем работы по специальности, знаниями которые имеют значения для проведения экспертизы.

Исследовав список вопросов, предложенный управляющим, суд полагает, что вопросы в части стоимости спорного имущества на сегодняшний день не относятся к предмету доказывания по настоящему обособленному спору, поскольку исходя из правовых оснований оспаривания сделки должника, заявителю надлежит представить доказательства, свидетельствующие о том, что в результате совершения сделки должник стал обладать признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо стоимость отчужденного имущества превышает 20 % балансовой стоимости активов должника. В данном случае надлежит установить стоимость отчужденного имущества на момент его продажи.

Таким образом, перед экспертом необходимо поставить вопрос определения рыночной стоимости следующего имущества на 26.08.2014:

– незавершенного строительством производственного корпусапо производству пластиковой упаковки. Площадь: общая площадь застройки 1533,2 кв. м., степень готовности 47,6 %. Инвентарный номер: 28969. Литер; А. Этажность: 1. Кадастровый номер 23-23-02/002/2009-271.

– незавершенного строительством административно-бытового корпуса. Площадь: общая площадь застройки 329,1 кв. м. степень готовности 9 %. Инвентарный номер: 28969. Литер: Б. Этажность: 1. Кадастровый номер: 23-23-02/002/2009-273.

– незавершенного строительством здания трансформаторной подстанции. Площадь: общая площадь застройки 23 кв. м., степень готовности 94 %. Инвентарный номер: 28969. Литер: В. Этажность: 1. Кадастровый номер: 23-23-02/002/2009-272, расположенные по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. Нижний, ул. 409-й Дивизии, д. № б/н.

– права арендыземельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. Нижний, ул. 409-й Дивизии, кадастровый номер: 23:12:0801012:91, площадь: 20 006 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов.

Вместе с тем, с учетом доводов об осуществленных улучшениях, тем не менее, в материалы дела и суду для направления эксперту должны быть представлены документы об осуществленных улучшениях.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края

О П Р Е Д Е Л И Л:

назначить по делу судебную экспертизу по определению рыночной стоимости на август 2014 года следующего имущества: незавершенное строительством производственный корпуспо производству пластиковой упаковки. Площадь: общая площадь застройки 1533,2 кв. м., степень готовности 47,6 %. Инвентарный номер: 28969. Литер; А. Этажность: 1. Кадастровый номер 23-23-02/002/2009-271; незавершенное строительством административно-бытовой корпус. Площадь: общая площадь застройки 329,1 кв. м. степень готовности 9 %. Инвентарный номер: 28969. Литер: Б. Этажность: 1. Кадастровый номер: 23-23-02/002/2009-273; незавершенное строительством здание трансформаторной подстанции. Площадь: общая площадь застройки 23 кв. м., степень готовности 94 %. Инвентарный номер: 28969. Литер: В. Этажность: 1. Кадастровый номер: 23-23-02/002/2009-272, расположенные по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. Нижний, ул. 409-й Дивизии, д. № б/н; право арендыземельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. Нижний, ул. 409-й Дивизии, кадастровый номер: 23:12:0801012:91, площадь: 20 006 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов без учета осуществленных после августа 2014 года улучшений.

Производство экспертизы поручить эксперту Союз «Торгово-Промышленная палата Краснодарского края» ФИО6 (350911, <...>).

ООО «АгроРос-Продукт»: в течение 10 дней с даты публикации текста настоящего определения на сайте федеральных арбитражных судов РФ представить в суд для направления эксперту в материалы дела доказательства (заверенные копии) об объеме выполненных улучшений, иные документы, необходимые для проведения экспертизы.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1.Какова рыночная стоимость следующего недвижимого имущества по состоянию на август 2014 без осуществленных после августа 2014 года улучшений:

– незавершенное строительством производственный корпуспо производству пластиковой упаковки. Площадь: общая площадь застройки 1533,2 кв. м., степень готовности 47,6 %. Инвентарный номер: 28969. Литер; А. Этажность: 1. Кадастровый номер 23-23-02/002/2009-271.

– незавершенное строительством административно-бытовой корпус. Площадь: общая площадь застройки 329,1 кв. м. степень готовности 9 %. Инвентарный номер: 28969. Литер: Б. Этажность: 1. Кадастровый номер: 23-23-02/002/2009-273.

– незавершенное строительством здание трансформаторной подстанции. Площадь: общая площадь застройки 23 кв. м., степень готовности 94 %. Инвентарный номер: 28969. Литер: В. Этажность: 1. Кадастровый номер: 23-23-02/002/2009-272, расположенные по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. Нижний, ул. 409-й Дивизии, д. № б/н.

– право арендыземельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, х. Нижний, ул. 409-й Дивизии, кадастровый номер: 23:12:0801012:91, площадь: 20 006 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов.

Заключение эксперта представить в письменной форме.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, показаний (статья 307 УК РФ).

Сторонам оказывать содействие эксперту в проведении экспертизы, в том числе представлять дополнительные материалы в подлинниках по требованию эксперта через канцелярию Арбитражного суда Краснодарского края.

Предоставить эксперту копии материалов дела № А32-36121/2015-43/133-Б-26-С, имеющих отношение к настоящему делу; разъяснить эксперту право знакомиться с материалами дела (статья 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Должнику в лице конкурсного управляющего, лицам, обеспечивающим сохранность указанного имущества, иным лицам, в фактическом владении которых находится имущество, являющееся предметом оценки: обеспечить доступ оценщику к названному имуществу, возможность ознакомления с документами указанного имущества, оказать иное содействие в пределах, необходимых для проведения оценки.

Установить срок проведения экспертизы по делу в течение 15 календарных дней со дня получения судебным экспертом материалов настоящего дела (копий материалов дела).

Судебное заседание по рассмотрению заключения эксперта отложить на 25.01.2018 на 11 часов 50 минут (дата судебного заседания определена с учетом нагрузки судьи)в помещении суда по адресу: <...>, зал 710. Информация по делу может быть получена на сайте www.krasnodar.arbitr.ru.

Информация по делу может быть получена на сайте www.krasnodar.arbitr.ru.

Судья А.И. Гарбовский