Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Ю. Гоовым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-3838/2015 по иску закрытого акционерного общества «Краснодарпроектстрой» к администрации муниципального образования город Краснодар о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании убытков,

при участии в судебном заседании представителя истца Шефрукова З.И. (по доверенности), представителя ответчика Хилай В.В. (по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Краснодарпроектстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) о расторжении договора аренды земельного участка от 10.04.2012 № 4300018376, взыскании убытков, причиненных расторжением договора, в размере 30 616 716 рублей 64 копейки, признании недействительным начисления ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.04.2012 № 4300018376.

Исковые требования мотивированы следующим. По итогам торгов между администрацией и ЗАО «Краснодарпроектстрой» был заключен договор аренды земельного участка от 10.04.2012 № 4300018376, по которому в аренду передан земельный участок площадью 7 000 кв.м. по ул. Рождественская Набережная, 1/а, кадастровый номер 23:43:0206015:7, для размещения многоэтажного жилого дома. С момента заключения договора аренды общество понесло существенные затраты на подготовку к строительству объекта. В результате включения земельного участка в зону отдыха и внесения соответствующих изменений в генеральный план г. Краснодара дальнейшее строительство на земельном участке оказалось невозможным. В связи с прекращением работ по подготовке участка к строительству обществу также пришлось понести затраты на демонтаж подготовительных сооружений, включая демонтаж башенного крана. Расходы общества подтверждены документально.

Администрация муниципального образования город Краснодар в отзыве от 17.07.2015 № 9430/01 признала требования общества расторжения договора аренды земельного участка и взыскания с администрации в пользу общества суммы в

размере 1 879 000 рублей, оплаченной платежным поручением от 19.03.2012 № 165 за участие в торгах на право заключения договора, а также суммы в размере 1 879 000 рублей, оплаченной платежным поручением от 20.04.2012 № 242 в счет арендной платы по договору, итого 3 758 000 рублей.

В остальной части администрация требования общества не признала, сославшись на выполнение обществом соответствующих работ на свой риск, а также на то обстоятельство, что администрацией нарушение условий договора не допускалось.

В судебном заседании представитель общества настаивал на удовлетворении требований в полном объеме. Представитель администрации поддержал доводы отзыва.

Заслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к выводу о необходимости отложения судебного разбирательства для дополнительного исследования материалов дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 158, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

отложить судебное разбирательство на 26 октября 2015 года на 14 часов 00 минут в помещении Арбитражного суда Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 6, зал № 28.

Истцу пояснить, было ли им получено разрешение на строительство, какие меры приняты к получению разрешения на строительство и представить копию разрешения в материалы дела.

Истцу также пояснить, по каким причинам им проводились подготовительные работы до получения разрешения на строительство, если таковое отсутствует.

Администрации представить документацию по изменению Правил землепользования и застройки г. Краснодара, генерального плана города в части включения арендуемого обществом земельного участка в границы зоны парков, в том числе об основаниях принятия соответствующего решения, о публичных слушаниях, постановлениях и решениях, которыми оформлялось такое изменение, представить выкопировки из градостроительной документации, подтверждающие отнесение земельного участка к парковой зоне. Также пояснить причины такого изменения зоны парков, указать должностных лиц, принимавших соответствующие решения.

Администрации на основании представленных документов пояснить, в какой мере отнесение земельного участка к зоне парков явилось результатом ее действий и решений, в письменном виде пояснить процедуру отнесения земельного участка к зоне парков.

Судья А.Л. Назыков