Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Ю. Пономарева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Чарнасовой, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление арбитражного управляющего ФИО1, поданное в рамках дела о несостоятельности должника – гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №<***>, ИНН <***>, адрес регистрации: г.-к. Анапа, ул. Новороссийская, 41),

Участие в рассмотрении требований заявителя в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора
принимает – ФИО3 (353440, <...>),

при участии в судебном заседании:

от финансового управляющего: ФИО1 - представитель по доверенности,

от РНКБ (ПАО): ФИО4 - представитель по доверенности,

от должника: представитель не явился, уведомлен,

от третьего лица: представитель не явился, уведомлен,

У С Т А Н О В И Л :

Гражданин-должник ФИО2 обратился 08.09.2017
в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 30.10.2017 (резолютивная часть объявлена 26.10.2017) заявление признано обоснованным, должник признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества гражданина сроком до 23.04.2018. Финансовым управляющим утверждена ФИО1, член Ассоциацию «ДМСО».

В рамках дела о несостоятельности должника 26.04.2021 в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление арбитражного управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Для рассмотрения требований заявителя суд назначил судебное заседание в суде первой инстанции с извещением участников судебного процесса.

Ранее, в ходе проведения судебного заседания по рассмотрению настоящего спора согласно изложенных позиций и приведенных участниками доводов судом было установлено, что в соответствии с представленной описью управляющим включено в конкурсную массу здание, назначение: жилой дом, общей площадью 245,7 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Новороссийская, д. 39-41, кадастровый номер: 23:37:0101020:212, существующие ограничения: ипотека.

Из материалов дела следует, что требования РНКБ (ПАО) (с учетом определения о процессуальном правопреемстве) включены в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом имущества должника.

26.03.2018 управляющим направлено в адрес кредитора письмо с просьбой определить порядок и условия проведения торгов по реализации залогового имущества должника. 13.01.2020 в адрес кредитора направлено письмо о предоставлении редакции положения по продаже залогового имущества.

В связи с неполучением каких-либо сведения со стороны залогового кредитора, управляющим подготовлена редакция положения, которая также направлялась в адрес банка.

Со стороны банка в адрес управляющего направлена редакция положения.

Как указано управляющим, в представленной банком редакции отражены аналогичные условия по реализации имущества, в свою очередь в части рыночной стоимости кредитор указывает стоимость 8 943 000 руб., в свою очередь управляющим указана 7 450 000 руб., при этом на вопрос суда управляющий указывал, что возражений относительно заявленной кредитором рыночной стоимости не имеет.

Должник в ходе рассмотрения вопроса об утверждении положения по продаже имущества возражал в отношении заявленных требований, указывал, что заявленное к продаже имущество продается без земельного участка и должнику не принадлежит, 1/2 земельного участка принадлежит ФИО3 (353440, <...>).

На собрании кредиторов 17.12.2021 вопрос об утверждении положения не принят, согласно сообщения на ЕФРСБ №7896305 от 18.12.2021 общее собрание кредиторов не состоялось, в связи с неявкой участников.

Откладывая судебное заседание, суд в своем определении от 01.02.2022 предлагал участникам судебного процесса представить пояснения с ссылками на судебную практику относительно возможности утверждения положения по продаже имущества должника – здания в отсутствии прав на земельный участков на котором спорное имущество находится, то есть возможность продажи лишь прав должника с торгов
на недвижимое имущество при наличии иных прав на земельный участок, на котором находится жилое помещение.

В судебном заседании 22.03.2022 представитель РНКБ (ПАО) пояснил, что в настоящем случае реализация имущества на земельном участке, которое не принадлежит должника противоречит действующему законодательству, а также представил письменные пояснения, в котором просит обязать финансового управляющего должника оценить стоимость включенной в конкурсную массу должника 1/2доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №23:37:0103004:55 и утвердить положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового и незалогового имущества в составе одного лота в редакции, представленной Банком, включив в состав лота 1/2доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0103004:55 и увеличив начальную стоимость лота 8 943 000,00 руб. на стоимость включенной доли в праве.

Откладывая судебное заседание, суд в своем определении от 22.03.2022 указал на необходимость в предоставлении сведений.

В судебном заседании 07.07.2022 от управляющего поступили письменные пояснения к вопросу утверждения положения по продажи имущества, где в один лот заявлена 1/2 доля земельного участка, здание (залог) и хозблок.

Общая сумма лота определена в размере 21 513 000 руб.

Как указывал управляющий в заседании 07.07.2022, в настоящий момент присутствует необходимость для оформления документов по регистрации хозблока с целью исключения возможных негативных факторов при приведении торгов.

Представитель банка поддерживал позицию, которая сводилась к тому, что имущество необходимо реализовывать в настоящем его состоянии, в том числе и с отсутствие полного пакета документов по регистрации права на хозблок.

Управляющий указывал, что при проведении торгов по продаже имущества, на которое должным образом не зарегистрировано право присутствует вероятность признания торгов недействительными по заявлениям третьих лиц.

На вопрос суда представитель кредитной организации в заседании 07.07.2022 пояснил, что в отношении начальной стоимости имущества, определенной управляющим возражения отсутствуют, в свою очередь, все остальные пункты положения просит утвердить в редакции РНКБ (ПАО), мотивированную редакцию по спорным пунктам положения, с обоснованием необходимости их утверждения непосредственно в редакции РНКБ (ПАО), представитель представить затруднился.

Управляющий, выслушав позицию банка в заседании 07.07.2022, пояснил, что в случае заблаговременного получения от банка итоговой редакции, имеется высокая вероятность того, что какие-либо замечания по ней отсутствовали бы.

Информация о движении дела и о времени и месте судебного заседаниях размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по веб-адресу: http://www.krasnodar.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

Должник, а также третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, явку не обеспечили.

В настоящем заседании управляющий пояснил, что за период отложения представилось возможным совершить действия по регистрации за должником права в отношении заявленного к продаже имущества, представив положение по продаже имущества с внесенными корректировками исходя из позиции РНКБ (ПАО).

Как указал управляющий, в настоящей редакции положения учтены все доводы РНКБ (ПАО).

Представитель РНКБ (ПАО) в судебном заседании пояснил, что ознакомившись с положением, представленным управляющим с учетом внесенных корректировок у кредитной организации отсутствуют какие-либо возражения.

Также, представитель РНКБ (ПАО) настаивал на утверждении данного положения по продаже судом, поскольку изначально между РНКБ (ПАО) и управляющим имелись разногласия.

Выслушав пояснения участников процесса суд протокольным определением приобщил к материалам дела представленные документы и сведения и счел возможным в судебном заседании, проходившем 21 сентября 2022 года в порядке положений ст. 163 АПК РФ объявить непродолжительный перерыв до 17 час. 00 мин. После перерыва заседание продолжено в отсутствии участников процесса.

При проведении судебного заседания в материалы обособленного спора
от участников судебного процесса какие-либо возражения не поступили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть ходатайство финансового управляющего в настоящем судебном заседании.

При рассмотрении ходатайства финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со ст. 60 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела
о банкротстве рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего,
в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.02.2018 требования ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» в сумме 26 574 032,34 руб., в т.ч. 15 082 900 руб., как обеспеченные залогом имущества должника, включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2.

Также включены отдельно в реестр требований кредиторов 419 923,10 руб. неустойки, как подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности гражданина-должника ФИО2.

В залог ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» передано следующее имущество: недвижимое имущество: здание, назначение: жилой дом, кадастровый номер 23:370101020:212, общей площадью 245,7 кв.м, этажность: 3, подземная этажность: 1 по адресу: РФ, <...>.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 03.10.2016 в пользу банка по договору об открытии кредитной линии № 112385 от 11.06.2014 взыскана задолженность по состоянию на 20.07.2016 в сумме 26 217 969,47 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в сумме 15 064 854 руб.

Требование об обращении взыскания на указанное заложенное имущество, вытекает из договора ипотеки № 112385/6 от 11.0.2014.

Определением от 27.03.2020, на основании соответствующего заявления произведена процессуальная замена кредитора ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» на его правопреемника - Российский национальный коммерческий банк (ПАО) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в реестре требований кредиторов ФИО2 в порядке, условиях и размере установленных определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-38923/2017 от 14.02.2018.

Как уже было указано выше в соответствии с представленной описью управляющим включено в конкурсную массу здание, назначение: жилой дом, общей площадью 245,7 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Новороссийская, д. 39-41, кадастровый номер: 23:37:0101020:212, существующие ограничения: ипотека.

Учитывая, что выявленное имущество находится в залоге у ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк», ныне - Российский национальный коммерческий банк (ПАО) 26.03.2018 управляющим направлено в адрес кредитора письмо с просьбой определить порядок и условия проведения торгов по реализации залогового имущества должника.

13.01.2020 в адрес кредитора повторно направлено письмо о предоставлении редакции положения по продаже залогового имущества, однако, от залогового кредитора какие-либо действия не последовали, в связи с чем, управляющий с целью не затягивания процедуры банкротства составил редакцию положения и обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении положения по продаже имущества должника, находящегося в залоге у Российский национальный коммерческий банк (ПАО).

В ходе рассмотрения настоящего обособленного спора со стороны РНКБ (ПАО) указывалось, что реализация имущества на земельном участке, которое не принадлежит должника противоречит действующему законодательству, а также представил письменные пояснения, в котором просит обязать финансового управляющего должника оценить стоимость включенной в конкурсную массу должника 1/2доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №23:37:0103004:55 и утвердить положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации залогового и незалогового имущества в составе одного лота в редакции, представленной Банком, включив в состав лота 1/2доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0103004:55 и увеличив начальную стоимость лота 8 943 000,00 руб. на стоимость включенной доли в праве.

РНКБ (ПАО) в заседании 07.07.2022 пояснил, что в отношении начальной стоимости имущества, определенной управляющим возражения отсутствуют, в свою очередь, все остальные пункты положения просит утвердить в редакции РНКБ (ПАО), мотивированную редакцию по спорным пунктам положения, с обоснованием необходимости их утверждения непосредственно в редакции РНКБ (ПАО), представитель представить затруднился.

Таким образом, изначально при рассмотрении вопроса об утверждении положения по продаже имущества между участниками спора возникли разногласия.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Общие положения Закона о банкротстве о продаже имущества на торгах должны применяться с учетом особенностей такого объекта прав как имущественное требование и цели процедуры конкурсного производства, заключающейся в максимальном наполнении конкурсной массы и соразмерном удовлетворении за ее счет требований кредиторов.

Действуя разумно и добросовестно в интересах должника и кредиторов (пункт 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве), конкурсный управляющий как антикризисный менеджер в силу имеющихся у него полномочий и компетенции должен определить стратегию наиболее эффективного обмена на денежный эквивалент поступившего в конкурсную массу требования к контрагентам должника, решив вопрос
о целесообразности реализации этого требования на торгах либо прямого истребования дебиторской задолженности (оценив ликвидность требования, размер его дисконтирования при реализации, расходы на подготовку торгов и их проведение, вероятность получения долга напрямую от контрагента, временные и финансовые затраты на такое получение и т.п.) (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), определение № 305-ЭС16-7885).

В ходе рассмотрения настоящего спора, учитывая заявленные кредитором и должником возражения финансовым управляющим получена техническая документация на Хозблок, объект поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности за ФИО2

Также подготовлена итоговая редакция Положения о продаже имущества должника, находящегося в залоге у ПАО РНКБ Банк, а также имущества, не находящегося в залоге, единым лотом, определена начальная цена реализации всего имущества.

Предложено в Положение о торгах в единый лот включить все имущество, принадлежащее должнику, находящее в залоге у ПАО РНКБ Банк, а также имущество, не находящееся в залоге. Эта необходимость обусловлена тем, что исходя из пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением установленных данным пунктом случаев.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Для этого финансовым управляющим проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, не находящегося в залоге. Документы ранее были предоставлены в суд к заседанию 07.07.2022.

С учетом данной оценки рыночной стоимости имущества, не находящегося в залоге, внесены изменения в Положение № 2 о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2, а также учтены замечания и пожелания залогового кредитора в части периода и процента снижения цены при реализации имущества на публичных торгах. Проект данного Положения о торгах направлен залоговому кредитору путем обмена документов по электронной почте.

Таким образом, согласно представленного управляющим к утверждению положения по продаже судом установлено, что в лот № 1 включены все объекты недвижимости, расположенные на одном земельном участке, принадлежащие должнику, определена начальная цена реализации всего домовладения в размере 21 513 000 руб.

Так, в состав заявленного к продаже имущества в Лот №1, установленной ценой продажи - 21 513 000 руб. входит следующее имущество должника:

- Здание, назначение: жилой дом, кадастровый номер 23:37:0101020:212, общей площадью 245,7 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, РФ, <...>, находящееся в залоге у ПАО РНКБ Банк, начальная цена реализации 8 943 000 руб.;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, общей площадью 902 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0103004:55, по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Новороссийская, 39-41, (исключен из договора ипотеки на основании Постановления 15 ААС от 14.04.2019 по делу № 15АП-3884/2019), начальная цена реализации 9 000 000 руб.;

- литер Г2 - Хозблок, общей площадью 102,9 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0; кадастровый номер 23:37:0101020:589, по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Новороссийская, 39-41, начальная цена реализации 3 570 000 руб.;

В качестве организатора торгов, в соответствии с нормой п. 8 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, выступает финансовый управляющий ФИО2 – ФИО1.

Для мероприятий по реализации имущества управляющим в своем положении предложены следующие условия.

3. ФОРМА И НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Торги по продаже имущества Должника проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и открытой формой подачи предложений о цене имущества.

3.2. Начальная цена продажи имущества определяется с учетом рыночной стоимости этого имущества, определенной кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника.

3.3. Финансовый управляющий обязан приступить к началу реализации имущества не позднее одного месяца с даты утверждения настоящего Положения.

4. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНИЗАТОРА ТОРГОВ

4.1. Организатор торгов осуществляет свои функции в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, Приказом от 23.07.2015 № 495 Министерства экономического развития Российской Федерации, в том числе, но не исключительно:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества Должника с указанием электронной площадки и оператора электронной площадки, а также сообщение о результатах проведения торгов;

заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки (далее - договор) «uTender» (сайт электронной площадки - http://utender.ru/);

представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа с указанием информации и приложением документов, предусмотренных Приказом от 23.07.2015 № 495 Министерства экономического развития Российской Федерации;

направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания, но не менее, чем за 3 (три) рабочих дня до даты проведения торгов;

в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

осуществляет разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей, с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника;

обеспечивает возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования названных документов.

5. ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ

5.1. Извещение о торгах публикуется организатором торгов в соответствии со ст. 28, 110 Федеральным Законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru/), в местном печатном издании, на специальных сайтах в срок не позднее одного месяца с даты утверждения настоящего Положения и не позднее тридцати дней до даты проведения торгов. Оплата расходов на опубликование извещений о торгах производится за счет имущества Должника.

6. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

6.1. Для участия в торгах претендент вносит задаток в размере и сроки, указанные в сообщении, на указанный в сообщении счет.

6.2. Размер задатка составляет 10% процентов от начальной цены лота.

6.3. В торгах могут принимать участие юридические и физические лица, признанные Покупателями в рамках действующего законодательства Российской Федерации, своевременно и в полном объеме внесшие задаток и подавшие заявку на участие в торгах в соответствии с сообщением об их проведении.

6.4. К участию в торгах допускаются лица, представившие полный пакет документов, определенный в Приказе от 23.07.2015 № 495 Министерства экономического развития Российской Федерации, чьи заявки были приняты и которые включены в протокол об определении участников торгов.

6.5. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

6.6. Шаг аукциона – 5 (пять) % от начальной цены.

7. РЕГИСТРАЦИЯ НА ЭЛЕКТРОННОЙ ПЛОЩАДКЕ

Регистрация на электронной площадке производится в порядке, предусмотренном Разделом II Приложения № 1 к Приказу от 23.07.2015 № 495 Министерства экономического развития Российской Федерации.

8. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ОРГАНИЗАТОРОМ ТОРГОВ ЗАЯВКИ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ

Представление организатором торгов заявки на проведение открытых торгов в порядке, предусмотренном Разделом III Приложения № 1 к Приказу от 23.07.2015 № 495 Министерства экономического развития Российской Федерации.

9. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТЫХ ТОРГАХ

Представление заявок на участие в открытых торгах производится в порядке, предусмотренном Разделом IV Приложения № 1 к Приказу от 23.07.2015 № 495 Министерства экономического развития Российской Федерации.

10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЧАСТНИКОВ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ

Определение участников открытых торгов производится в порядке, предусмотренном Разделом V Приложения № 1 Приказа №54 от 15.02.2010 Министерства экономического развития Российской Федерации (редакция от 21.01.2011).

11. ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ

Проведение открытых торгов производится в порядке, предусмотренном Разделом VI Приложения № 1 к Приказу от 23.07.2015 № 495 Министерства экономического развития Российской Федерации.

12. ПОРЯДОК ПОДВЕДЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ И ПРИЗНАНИЯ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ

Подведение результатов проведения открытых торгов и/или признание открытых торгов несостоявшимися производится в порядке, предусмотренном Разделом VII Приложения № 1 к Приказу от 23.07.2015 № 495 Министерства экономического развития Российской Федерации.

13. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ И ВОЗВРАТА ЗАДАТКА

13.1. Лицо, намеренное принять участие в торгах, в счет обеспечения исполнения обязательства по оплате предмета торгов (в отношении каждого отдельно интересующего лота) вносит задаток в размере 10% процентов от начальной цены лота.

13.2. Задаток вносится на банковский счет ФИО2, указанный в сообщении о торгах.

13.3. Задаток должен быть внесен лицом, намеренным принять участие в торгах, не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов, а именно до 09.00 часов по Московскому времени.

13.4. Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на банковский счет. В случае не поступления всей суммы задатка в установленный срок, обязательство лица, намеренного принять участие в торгах, по внесению задатка считаются невыполненными. В этом случае указанное лицо к участию в торгах не допускается.

Внесение суммы задатка подтверждается выпиской с расчетного счета должника.

13.5. Финансовый управляющий возвращает задаток в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Протокола об итогах торгов в случаях:

Заявитель не допущен к участию в торгах;

Заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их;

Заявитель отозвал свою заявку на участие в торгах, до момента окончания срока приема заявок на участие в торгах.

13.6. В случае признания торгов несостоявшимися финансовый управляющий возвращает задаток Заявителю (Заявителям) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Акта несостоявшихся торгов.

13.7. В случае отмены торгов финансовый управляющий возвращает задаток Заявителю (Заявителям) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вынесения организатором торгов Решения об отмене торгов.

13.8. Финансовый управляющий не возвращает задаток Заявителю в случаях:

уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от подписания Договора купли-продажи предмета торгов в установленный срок;

уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от полной оплаты предмета торгов, в соответствии с Протоколом об итогах торгов и Договором купли-продажи предмета торгов.

14. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ

14.1. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов с единственным участником, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

14.2. Повторные торги проводятся в аналогичном порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

14.3. В случае признания несостоявшимися повторных торгов Залоговый кредитор вправе оставить Имущество за собой с оценкой его в сумме на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

14.4. Если повторные торги были признаны несостоявшимися и Залоговый кредитор не воспользовался правом оставить Имущество за собой, Имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

15. ТОРГИ ПОСРЕДСТВОМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

15.1. В случае, если имущество Должника не было продано на первых и повторных торгах, и не оставлено за собой Залоговым кредитором, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в следующем порядке:

- первые 10 календарных дней имущество реализуется по цене, установленной на повторных торгах;

- далее последовательное снижение стоимости имущества подлежащего продаже через каждые 5 календарных дней;

- величина снижения начальной цены продажи имущества составляет 5% от начальной цены на повторных торгах;

- цена отсечения (минимальная цена, по которой может быть продано имущество) посредством публичного предложения на уровне не ниже 70% от начальной стоимости имущества, установленной на повторных торгах, что составляет 13 553 190 рублей, в том числе:

- Здание, назначение: жилой дом, кадастровый номер 23:37:0101020:212, общей площадью 245, 7 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, РФ, <...>, цена отсечения - 5 634 090 рублей;

- литер Г2 - Хозблок, общей площадью 102,9 кв.м. (площадью по наружному обмеру 148,9 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0103004:55, по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Новороссийская, 39-41, цена отсечения – 2 249 100 рублей.

15.2. Основанием для признания торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения состоявшимися является наличие хотя бы одной заявки на участие в торгах посредством публичного предложения, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения на момент подачи заявки и поданной надлежащим образом и в срок, указанный в сообщении о проведении торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

15.3. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую наибольшую цену имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

15.4. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

15.5. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в настоящем Положении, но прямо или косвенно вытекающим из порядка, сроков и условий продажи имущества должника, его отношений с третьими лицами и могущими иметь принципиальное значение для должника, его кредиторов и общества с точки зрения защиты их имущественных и охраняемых законом прав и интересов, следует руководствоваться положениями Гражданского Кодекса РФ, Семейного кодекса РФ и иных законов и нормативных правовых актов, применяемых к процедуре реализации имущества гражданина и заключению договора на торгах.

Разрешая в настоящем споре разногласия между финансовым управляющим и кредитором арбитражный суд должен рассмотреть соответствующие предложения сторон о порядке продажи и формировании лотов на предмет их соответствия законодательству, а также на предмет того, обеспечивают ли предложения о порядке продажи получение максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе максимально широкий доступ публики к торгам.

Разрешая разногласия в данной части, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости утверждения уточненной редакции положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Также необходимо принимать во внимание то, что при реализации имущества на торгах цена сделки определяется исходя из предложений участников торгов, то есть реальная рыночная стоимость подлежащего реализации имущества будет сформирована в процессе его продажи путем соотношения спроса и предложения; основной задачей реализации имущества является наиболее экономически выгодная реализация конкурсной массы должника с целью получения денежных средств для наиболее полного удовлетворения требований кредиторов.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 АПК РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Разрешить разногласия между финансовым управляющим ФИО1 и конкурсным кредитором Российский национальный коммерческий банк (ПАО) в части утверждения Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО1.

Утвердить начальную продажную цену имущества должника - гражданина ФИО2 Лот №1 в размере 21 513 000 руб.,включающего в себя следующее имущество должника:

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанцию через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке и сроки, предусмотренные статьями 188, 223 АПК РФ с учетом особенностей установленных статье 61 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья А.Ю. Пономарев