Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд в составе судьи Кицаева И.В., рассмотрев заявление финансового управляющего должника о разъяснении судебного акта в рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя ФИО1 (год рождения: 02.06.1967 года, место рождения: не указано, место регистрации: <...>, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) 233200019577, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя (ОГРНИП) 304233236400091, страховой номер индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) не указан),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.02.2019 года индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2

Финансовый управляющий должника обратился в арбитражный суд с ходатайством о разъяснении судебного акта от 17.10.2019 по настоящему делу.

Исследовав заявленное ходатайство финансового управляющего должника, суд считает необходимым разъяснить определение арбитражного суда от 17.10.2019 г. по настоящему делу.

Финансовый управляющий должника обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании недействительными сделок должника в отношении следующего имущества:

1. Земельный участок (для лодочного гаража) с кадастровым номером 23:44:0503027:159 по адресу: г. Кропоткин, ГСК № 3, берег р. Кубань, ряд 3, место 24 площадью 24 кв.м. Прекращение права от 26.01.2017 г. на основании договора купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости от 16.01.2017 г. с ФИО3

2. Нежилое помещение с кадастровым номером 23:44:0401001:704 по адресу: г. Кропоткин, ГСК № 3, берег р. Кубань, ряд 3, место 24 площадью 71,6 кв.м. Прекращение права от 26.01.2017 г.

3. Земельный участок (для лодочного гаража) с кадастровым номером 23:44:0503027:342 по адресу: г. Кропоткин, ГСК № 3, берег р. Кубань, ряд 2, место 23 площадью 25 кв.м. Прекращение права от 26.01.2017 г. на основании договора купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости от 16.01.2017 г. с ФИО3

4. Нежилое помещение с кадастровым номером 23:44:0401001:577 по адресу: г. Кропоткин, ГСК № 3, берег р. Кубань, ряд 2, место 23 площадью 22 кв.м. Прекращение права от 26.01.2017 г.

5. Земельный участок (для лодочного гаража) с кадастровым номером 23:44:0503027:341 по адресу: г. Кропоткин, ГСК № 3, берег р. Кубань, ряд 2, место 24 площадью 25 кв.м. Прекращение права от 30.01.2017 г. на основании договора купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости от 16.01.2017 г. с ФИО3

6. Нежилое помещение с кадастровым номером 23:44:0401001:640 по адресу: г. Кропоткин, ГСК № 3, берег р. Кубань, ряд 2, место 24 площадью 43,2 кв.м. Прекращение права от 30.01.2017 г.

Определением от 17.10.2019г. по делу №А32-39366/2017-14\140Б-95-С Арбитражный суд Краснодарского края суд определил:

1) Обязать ФИО3 возвратить в конкурсную массу должника земельный участок общей площадью 25,0 кв.м, находящийся по адресу Краснодарский край, город Кропоткин, ГСК № 3, берег р.Кубань, ряд 2, место 24, кадастровый номер 23:44:0503027:341, с расположенным на нем объектом недвижимости, состоящим из гаража кирпичного литер «А» общей площадью 43,2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для лодочного гаража; В случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке, ФИО3 приобретает право требования к ФИО1 в размере 30 000 руб., которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

2) Обязать ФИО3 возвратить в конкурсную массу должника земельный участок общей площадью 24,0 кв.м, находящийся по адресу Краснодарский край, город Кропоткин, ГСК № 3, берег р.Кубань, ряд 3, место 24, кадастровый номер 23:44:0503027:159, с расположенным на нем объектом недвижимости, состоящим из гаража незавершенного строительства кирпичного литер «А» общей площадью 71,6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для лодочного гаража; В случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке, ФИО3 приобретает право требования к ФИО1 в размере 25 000 руб., которое подлежит удовлетворению в порядке, 5 предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

3) Обязать ФИО3 возвратить в конкурсную массу должника земельный участок общей площадью 25,0 кв.м, находящийся по адресу Краснодарский край, город Кропоткин, ГСК № 3, берег р.Кубань, ряд 2, место 23, кадастровый номер 23:44:0503027:342, с расположенным на нем объектом недвижимости, состоящим из гаража кирпичного литер «А» общей площадью 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для лодочного гаража. В случае возврата в конкурсную массу полученного по недействительной сделке, ФИО3 приобретает право требования к ФИО1 в размере 30 000 руб., которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

01.06.2020г. финансовый управляющий обратился в Филиал ГАУ КК "МФЦ КК" за проведением государственной регистрации права на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:44:0503027:341, расположенный на нем гараж, с кадастровым номером 23:44:0401001:640.

В уведомлении регистрирующего органа указано, что регистрация права собственности на спорные земельные участки за ФИО1 приостановлена. В качестве причин приостановки указано отсутствие заявления ФИО3 о погашении записи о регистрации права собственности на земельный участок. Регистрирующий орган также указал, что резолютивная часть определения от 17.10.2019г. не содержит указаний регистрирующему органу на погашение каких-либо записей, указаний о признании права или восстановление записей, внесение записей о поправках.

В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 37, абзаце 2 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что в рамках настоящего дела судом применены последствия недействительности ничтожных сделок в виде возложения на ФИО3 обязанности по возврату спорных земельных участков в конкурсную массу, суд считает необходимым указать, что настоящее определение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей о праве собственности ФИО3 на указанное имущество и основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей о праве собственности ФИО1 на данные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 179, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Разъяснить определение Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-39366/2017-14\140Б-95-С от 17.10.2019 г. и указать, что данное определение является основанием к погашению (аннулированию) права собственности ФИО3 на:

- земельный участок общей площадью 25,0 кв.м, находящийся по адресу Краснодарский край, город Кропоткин, ГСК № 3, берег р.Кубань, ряд 2, место 24, кадастровый номер 23:44:0503027:341, с расположенным на нем объектом недвижимости, состоящим из гаража кирпичного литер «А» общей площадью 43,2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для лодочного гаража;

- земельный участок общей площадью 24,0 кв.м, находящийся по адресу Краснодарский край, город Кропоткин, ГСК № 3, берег р.Кубань, ряд 3, место 24, кадастровый номер 23:44:0503027:159, с расположенным на нем объектом недвижимости, состоящим из гаража незавершенного строительства кирпичного литер «А» общей площадью 71,6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для лодочного гаража;

- земельный участок общей площадью 25,0 кв.м, находящийся по адресу Краснодарский край, город Кропоткин, ГСК № 3, берег р.Кубань, ряд 2, место 23, кадастровый номер 23:44:0503027:342, с расположенным на нем объектом недвижимости, состоящим из гаража кирпичного литер «А» общей площадью 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для лодочного гаража.

Определение является основанием для внесения записи о прекращении (аннулировании) права собственности ФИО3 на:

Определение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО1 на:

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья И.В. Кицаев