Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тумановой Л.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шеховцовой К.В., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1, г. Новороссийск о признании права собственности в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Росгеосервис», г. Тюмень ИНН <***>, ОГРН <***>, при участии в заседании: представителя внешнего управляющего ФИО2 по доверенности от 27.10.2015г.,

Установил:

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление ФИО1 (далее - заявитель) по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на квартиру по адресу: <...>.

Заявитель, в судебное заседание не явился.

Представитель внешнего управляющего заявил устное ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения, в порядке ст. 148 АПК РФ, в связи с неявкой заявителя в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с параграфом 7 главы IX Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования к должнику о признании права собственности рассматриваются в порядке искового производства, но в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). В Определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-14520/12 от 29.10.2012г., N ВАС-17796/12 от 18.01.2013, № ВАС-17065/12 от 11.10.2013г., № ВАС-17065/12 от 04.10.2013г. дано разъяснение, что Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении недвижимого имущества не только путем обращения с требованием о его передаче, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 19.04.2011г. в отношении должника ООО «Росгеосервис» введена процедура внешнее управление. Сообщение о введении процедуры внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» №85 от 14.05.2011 г.

Между ООО «Росгеосервис» (далее - застройщик) и ФИО1 (далее – участник долевого строительства, участник строительства) заключён договор участия административно-жилого комплекса № 4139 от 27.12.2006 г., в соответствии, с условиями которого застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры, площадью 64,0 кв.м., расположенную в административно-жилом комплексе «Каскад» № 59, на этаже № 14, по адресу г. Новороссийск, в квартале улиц Черняховского-Коницкого-Леженина.

Предметом договора долевого участия являлось совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве АЖК «Каскад» с последующим приобретением права собственности на жилое помещение (квартира). ООО «Росгеосервис» по акту приема-передачи № 76 от 22.04.2014 г. передало ФИО1 двухкомнатную квартиру номер 59, на 14 этаже, на площадке 4, общей площадью 64,0 кв.м., площадь лоджии 3,3 кв.м., в блок секции 7 по адресу Краснодарский край, г. Новороссийск, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина (ул.Черняховского 17) по договору участия в долевом строительстве объекта № 4139 от 27.12.2006 г.

Заявитель обратился в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации за ним права собственности на указанную квартиру.

30.10.2015 г. в регистрации права собственности за ФИО1 было отказано на основании абз.10 п.1 ст.20 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку в представленном на государственную регистрацию договоре о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от 27.12.2006 г., отсутствует штамп о регистрации данного договора в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права, либо обременения в отношении недвижимого имущества.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Закон о банкротстве устанавливает особый порядок для признания права собственности в отношении участников строительства и жилых помещений, включенных в конкурсную массу должника, признанного застройщиком.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со статьей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Квартира, являющаяся предметом договора от 27.12.2006 г. на долевое участие в строительстве жилья, относится к объекту завершенного строительства.

При этом суд отмечает, что в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации договора предусмотрена также статьей 17 Закона. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве установлен статьей 25.1 Закона о государственной регистрации.

Принимая во внимание нарушение со стороны застройщика названного порядка регистрации договора долевого участия, заключенного с участником долевого строительства, что явилось препятствием, исходя из смысла статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, введенный в установленном порядке в эксплуатацию, в целях защиты нарушенного права участника долевого строительства на государственную регистрацию его права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд признает обоснованным требование заявителя.

Защита права заявителя путем предъявления требования к застройщику о передаче недвижимого имущества в собственность в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве возможна только в случае, когда строительство объекта завершено и он введен в эксплуатацию. Названные обстоятельства установлены по делу.

На основании вышеизложенного следует признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры № 59, кадастровый номер 23:47:0307004:261, общей площадью 64,0 кв.м, на 14 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее определение является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 5, 100, 201.1, 201.6, 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. №127-ФЗ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры № 59, кадастровый номер 23:47:0307004:261, общей площадью 64,0 кв.м, на 14 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья Л.Р. Туманова