АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32
сайт: krasnodar.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении экспертизы и назначении дела к судебному разбирательству
г. Краснодар Дело №А32-45376/2019
22 октября 2019 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.,
при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению
индивидуального предпринимателя Егиазарян Мари Арамовны, г. Геленджик
к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, г. Геленджик
о признании права собственности на объект недвижимого имущества – «Комплекс апартаментов по ул. Мира, 44 в г. Геленджике
при участии:
от истца: Саввич Т.Ю.
от ответчиков: не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
ИП Егиазарян Мари Арамовна обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с требованиями о признании права собственности на объект недвижимого имущества – «Комплекс апартаментов по ул. Мира, 44 в г. Геленджике.
Истец в предварительном судебном заседании заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, указав конкретные помещения, машино-места и апартаменты, право собственности на которые просит признать за истцом – ИП Егиазарян М.А.
Истцом также заявлено ходатайство о привлечении в качестве соистцов ИП Лузан Кирилла Владимировича, ИП Жигалова Руслана Сергеевича, ИП Егиазарян Игоря Игоревича, ИП Егиазарян Дианы Сергеевны, ИП Егиазарян Леонида Арамаисовича, ИП Галечан Вагана Грантовича, ИП Гаспарян Геворга Робертовича, ИП Егиазарян Ильи Игоревича, ИП Топалян Артура Павловича, ИП Радочинской Виктории Сергеевны, ИП Барсегян Анаита Мнацакани.
От ИП Лузан Кирилла Владимировича, ИП Жигалова Руслана Сергеевича, ИП Егиазарян Игоря Игоревича, ИП Егиазарян Дианы Сергеевны, ИП Егиазарян Леонида Арамаисовича, ИП Галечан Вагана Грантовича, ИП Гаспарян Геворга Робертовича, ИП Егиазарян Ильи Игоревича, ИП Топалян Артура Павловича, ИП Радочинской Виктории Сергеевны, ИП Барсегян Анаита Мнацакани также поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве соистцов.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о дате, времени и месте предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом.
В предварительном судебном заседании 22.10.2019 г. объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. того же дня, по окончании которого предварительное судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.
Рассмотрев поступившие в материалы дела ходатайства, суд полагает исходить из следующего.
В силу части 1 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
Соистцы могут вступить в дело до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции (пункт 4 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Условия процессуального соучастия установлены в пункте 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно указанной процессуальной норме соучастие допускается, если предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.
В данном случае суд усматривает идентичность предмета и оснований заявленных истцом и соистцами требований.
Как следует из представленных в материалы дела документов, исковые требования мотивированы тем, что Комплекс апартаментов расположенный про ул. Мира 44 в г. Геленджике возведён за счёт средств застройщика (истца) и средств инвесторов (соистцов).
10.09.2018 г. между Егиазарян Мари Арамовной и Инвесторами: Лузан К.В., Жигаловым Р.С, Егиазарян Л.А., Егиазарян И.И., Егиазарян Д.С., Галечан В.Г., Егиазарян И.И., Топалян А.П., Радочиской B.C., Барсегян A.M., Гаспарян Г.Р. заключён договор инвестирования строительства «Комплекс апартаментов по ул. Мира 44 в г. Геленджике». Предметом договора является совместное строительство Комплекса апартаментов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0402021:26 общей площадью 40202 кв.м. по адресу: г. Геленджик, ул. Мира 44. После окончания строительства Застройщик и Инвесторы подписывают дополнительное соглашение к договору о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором распределяют результаты инвестиционной деятельности в виде пообъектного состава помещений, поступающих в собственность каждой из сторон, которое является неотъемлемой частью договора.
Дополнительным соглашением №1 к договору инвестирования строительства от 01.06.2019 г. с учётом достигнутой договорённости между Сторонами, а также их вкладов, внесённых на совместное строительство «Комплекс апартаментов по ул. Мира 44 в г. Геленджике», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0402021:26 общей площадью 40202 кв.м, Застройщик и Инвесторы распределили результаты инвестиционной деятельности в виде конкретных помещений, поступающих в собственность каждой из сторон договора.
После окончательно произведённых обмеров всех помещений (площадей) подготовлены технические планы на объекты недвижимости, и между сторонами инвестиционного проекта подписано дополнительное соглашение №2 к договору от 10.09.2018 г., согласно которому стороны распределили пообъектно с указанием площадей, переходящих в индивидуальную собственность каждой стороне парковочных мест, нежилых помещений, апартаментов.
При указанных обстоятельствах, ходатайство истца об уточнении исковых требований, а также ходатайство ИП Лузан Кирилла Владимировича, ИП Жигалова Руслана Сергеевича, ИП Егиазарян Игоря Игоревича, ИП Егиазарян Дианы Сергеевны, ИП Егиазарян Леонида Арамаисовича, ИП Галечан Вагана Грантовича, ИП Гаспарян Геворга Робертовича, ИП Егиазарян Ильи Игоревича, ИП Топалян Артура Павловича, ИП Радочинской Виктории Сергеевны, ИП Барсегян Анаита Мнацакани о вступлении в дело соистцами подлежат удовлетворению.
Также истцом ИП Егиазарян Мари Арамовной заявлено ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы, представлены сведения из экспертных организаций, платежное поручение о внесении денежных средств на депозитный счет суда.
При рассмотрении ходатайства истца о назначении по делу судебной экспертизы суд руководствуется следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
В силу ч. 3 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении.
Истцом в качестве экспертной организации предложены НПП ООО «СтройТехЭкспертиза» (350024, г. Краснодар, ул. Ангарская, д. 2/2, оф. 53), ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» (353475, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Грибоедова, д. 60а), ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» (г. Краснодар, ул. Новороссийская, д. 82, оф. 303).
Изучив представленные в материалы дела сведения о кандидатурах экспертов, уровень их квалификации в соответствующей сфере, стаж работы и профессиональные навыки, а также стоимость и сроки проведения экспертизы, суд считает проведение судебной экспертизы возможным поручить экспертам НПП ООО «СтройТехЭкспертиза» (350024, г. Краснодар, ул. Ангарская, д. 2/2, оф. 53) Даниеляну Сурену Артуровичу, Данилову Михаилу Илларионовичу, Юриной Елене Александровне.
В силу статей 82 и 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также пунктов 4 и 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 г. № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» в определении о назначении экспертизы должны быть решены, в том числе вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.
Исходя из предмета заявленных истцом требований, суд считает необходимым на разрешение эксперта поставить нижеследующие вопросы.
Истец – ИП Егиазарян М.А. внес на депозитный счет суда 150 000 руб. в счет стоимости судебной экспертизы, что подтверждается квитанцией от 10.10.2019 г.
Суд, исследовав материалы дела, считает дело подготовленным к судебному разбирательству.
Руководствуясь ст. 82, 136, 137 184, 185 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.
Ходатайство ИП Лузан Кирилла Владимировича, ИП Жигалова Руслана Сергеевича, ИП Егиазарян Игоря Игоревича, ИП Егиазарян Дианы Сергеевны, ИП Егиазарян Леонида Арамаисовича, ИП Галечан Вагана Грантовича, ИП Гаспарян Геворга Робертовича, ИП Егиазарян Ильи Игоревича, ИП Топалян Артура Павловича, ИП Радочинской Виктории Сергеевны, ИП Барсегян Анаита Мнацакани о вступлении в дело соистцами удовлетворить.
Привлечь к участию в деле в качестве соистцов:
- ИП Лузан Кирилла Владимировича, г. Геленджик.
- ИП Жигалова Руслана Сергеевича, г. Геленджик.
- ИП Егиазарян Игоря Игоревича, г. Геленджик.
- ИП Егиазарян Диану Сергеевну, г. Геленджик.
- ИП Егиазарян Леонида Арамаисовича, г. Геленджик.
- ИП Галечан Вагана Грантовича, г. Геленджик.
- ИП Гаспарян Геворга Робертовича, г. Геленджик.
- ИП Егиазарян Илью Игоревича, г. Геленджик.
- ИП Топалян Артура Павловича, г. Геленджик.
- ИП Радочинскую Викторию Сергеевну, г. Геленджик.
- ИП Барсегян Анаита Мнацакани, г. Геленджик.
Ходатайство истца ИП Егиазарян М.А. о назначении по делу судебной экспертизы удовлетворить.
Назначить по делу судебную строительно-техническую и экологическую экспертизу.
Проведение экспертизы поручитьэкспертам НПП ООО «СтройТехЭкспертиза» (350024, г. Краснодар, ул. Ангарская, д. 2/2, оф. 53) Даниеляну Сурену Артуровичу, Данилову Михаилу Илларионовичу, Юриной Елене Александровне.
Перед экспертами поставить следующие вопросы:
1. Расположен ли спорный объект – «Комплекс апартаментов по ул. Мира, 44 в г. Геленджике» в границах земельного участка с кадастровым номером 23:40:0402021:26?
Если нет, то установить, в границах каких земельных участков он расположен.
2. Установить фактические технические характеристики спорного объекта (количество литеров, размеры, площадь, площадь застройки, этажность, высоту каждого из литеров и т.п.).
3. Соответствуют ли фактические технико-экономические показатели спорного объекта параметрам, установленным проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство от 05.09.2018г. №23-303000-498-2018?
Если не соответствует, то указать, в чем выражается данное несоответствие, результатом чего явилось, установить процент отступлений и являются ли они допустимыми.
4. Соответствуют ли технические показатели (номера, площадь, расположение в соответствующих литерах) нежилых помещений, апартаментов и машино-мест, заявленные истцом и соистцами в ходатайствах об уточнении исковых требований и о вступлении соистцами, техническим показателям фактически существующих и содержащихся в представленных в материалы дела технических планах нежилых помещений, апартаментов и машино-мест.
Если не соответствуют, то установить указанные несоответствия в отношении каждого нежилого помещения, апартамента и машино-места.
5. Соответствует ли спорный объект требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, а также градостроительному плану земельного участка, на котором он расположен, градостроительному регламенту, правилам землепользования и застройки, проекту планировки территории муниципального образования, генеральному плану город-курорт Геленджик?
Если не соответствует, то установить указанные несоответствия, а также процент нарушений предельно допустимых параметров строительства.
6. Соответствует ли спорный объект требованиям экологической безопасности, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды и здоровья человека?
7. Оказывает ли спорный объект прямое или косвенное негативное воздействие на окружающую среду и создается ли опасность причинения вреда окружающей среде в результате эксплуатации указанного объекта недвижимости.
Если создается, то в чем именно эта опасность заключается, и какие мероприятия по охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности требуются при эксплуатации указанного объекта?
8. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ в спорном объекте требованиям нормативной документации (СНиП, ГОСТ, ТУ). Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
9. Соответствует ли качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций спорного объекта требованиям нормативной документации (СНиП, ГОСТ, ТУ). Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество материалов?
10. Создает ли строительно-техническое состояние спорного объекта угрозу жизни и здоровья граждан?
Установить срок проведения экспертизы по делу в течение 15 рабочих дней со дня получения определения суда. Заключение экспертизы представить в письменной форме.
В распоряжение экспертов представить материалы дела № А32-45376/2019.
Предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Установить стоимость экспертного исследования в размере 150 000 руб.
Экспертам разъясняется, что в случае корректировки стоимости экспертизы в сторону увеличения, либо необходимости замены эксперта или привлечения к производству экспертизы другого судебного эксперта, эксперт обращается в суд с соответствующим ходатайством для разрешения данного вопроса в судебном заседании с вызовом лиц, участвующих в деле.
Обязать стороны предоставить в распоряжение экспертов все необходимые дополнительные документы для подготовки экспертного заключения, не чинить препятствия в проведении экспертизы, являться по вызову экспертов, предоставить спорный объект для осмотра.
Суд сообщает, что в случае необходимости предоставления дополнительных документов для проведения экспертизы и дачи полного, обоснованного и объективного заключения, эксперт с письменным заявлением обращается в Арбитражный суд Краснодарского края без возвращения материалов дела.
Завершить подготовку дела к судебному разбирательству.
Назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 21 ноября 2019 года в 11 час. 00 мин. в помещении суда по адресу г. Краснодар, ул. Постовая, 32, зал судебных заседаний № 811 (8 этаж) (тел. 293-80-47).
Ответчику:
- сведения из ИСОГД в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект;
- письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов.
Судья Н.А. Ермолова