ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6, тел.: (861) 268-46-00,
сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-47188/2009 12 апреля 2012 г. 8/746-Б
Арбитражный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Киреевой Е.В., при участии: от конкурсного управляющего – ФИО1 (дов.), от компании Мобенвуд Трейдинг Лимитед - ФИО2 (дов.), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Инвестиционная лесопромышленная компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) заявление конкурсного управляющего об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества, установил следующее.
ЗАО «ХОЛДЭР» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО «Инвестиционная лесопромышленная компания» (далее – должник) несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2010 заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3 Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2011 должник признан несостоятельным, в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (далее – управляющий).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2010 в третью очередь реестра требований кредиторов включены требования ОАО «МДМ Банк» как обеспеченные залогом на сумму 14 283 829 рублей 63 копеек основного долга, 1 698 617 рублей 75 копеек процентов и отдельно 956 146 рублей 92 копеек неустойки и 20 050 рублей 60 копеек пени.
Определением от 28.06.2010 (с учётом постановлений Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 и Федерального арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 03.12.2010) в третью очередь реестра требований кредиторов включены требования ОАО «Бинбанк» как обеспеченные залогом в сумме 395 000 000 рублей основного долга, 3 324 273 рублей 97 копеек срочных процентов, 81 680 520 рублей 73 копеек просроченных процентов и отдельно 9 484 789 рублей
55 копеек неустойки. Впоследующем определением от 22.02.2012 ОАО «Бинбанк» заменен в реестре на компанию Мобенвуд Трейдинг Лимитед.
Управляющий обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества в следующем размере:
ЛОТ № 1
№ Наименование объекта Адрес Площадь Залогодержатель Начальная цена п/п объекта с учетом
НДС, руб.
1. Нежилое здание, <...>. ОАО «МДМ Банк»
назначение: нежилое, 1-Парковая, д. 26а
1 684 000
этажн., инвент. № 18496
лит. А
2. Нежилое здание, <...>. ОАО «МДМ Банк»
назначение: нежилое, 1-Парковая, д. 26а
820 000 | ||
этажн., инвент. № | стр.1 |
18496001 лит. Б
3. Нежилое здание, <...>. ОАО «МДМ Банк»
назначение: нежилое, 1-Парковая, д. 26а
1 283 000 | ||
этажн., инвент. № | стр.2 |
18496002 лит. В
4. Земельный участок, <...>. ОАО «МДМ Банк»
категория земель: земли Парковая, 26а
3 081 000
населенных пунктов,
разреш. использ.: для
эксплуатации нежилых
зданий и сооружений
Начальная цена лота с | 6 868 000 |
учетом НДС, руб. |
ЛОТ № 2
1. Нежилые помещения, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, Центральная, д. ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД
13 966 000
этаж -подвал,1,2,3 и | 15 | (MOBENWOODTRADINGL |
технический этаж | IMITED) | |
№п003-п011, п013-п18, | ||
№1015-1026, 1032-1050, | ||
№2015-2033, №3001- | ||
3035, т001-т004 |
2. Нежилое здание, <...>. ОАО «МДМ Банк»
назначение: нежилое, 2-х Центральная, д.
757 000
этажн., инвент. № 15 стр. 1
17754001 лит. Б
3. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
20 426 000 | |||
этажн., инвент. № 15 стр. 3 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
17754003 лит. В | IMITED) | ||
4. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-о Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | |
267 000 | ||
этажн., инвент. № | (MOBENWOODTRADINGL |
17754004 лит. П | 15 стр. 4 | IMITED) |
5. Нежилые помещения, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
2 063 000 | |||
этаж 1, номера на 15 стр. 5 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
поэтажном плане: 1020- | IMITED) | ||
1031, 1033-1034
6. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
274 000 | |||
этажн., инвент. № 15 стр. 6 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
17754006 лит. Л | IMITED) | ||
7. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||||
260 000 | |||||
этажн., инвент. № 15 стр. 7 | (MOBENWOODTRADINGL | ||||
17754007 лит. М | IMITED) | ||||
8. Сооружение дымовая г. Томск, ул. | - | Компания МОБЕНВУД | |||
труба из кирпича, Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||||
1 650 000 | |||||
установлена на бетонном 15 стр. 8 | (MOBENWOODTRADINGL | ||||
фундаменте, диаметр | IMITED) | ||||
трубы у основания 4,17 | |||||
м, высота – 43 м., | |||||
диаметр на верху 1,54 м. | |||||
Имеет ходовую | |||||
лестницу. | |||||
9. Нежилое здание, <...>. ОАО «МДМ Банк»
назначение: нежилое, 1-Центральная, д.
2 048 000
этажн.(подземный этаж - 15 стр. 9
1), инвент. № 17754009
лит. З
10. Нежилое здание, <...>. ОАО «МДМ Банк»
назначение: нежилое, 1-Центральная, д.
1 623 000
этажн., инвент. № 15 стр. 11
17754011 лит. Г
11. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
72 000 | |||
этажн., инвент. № 15 стр. 12 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
17754012 лит. Н | IMITED) | ||
12. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
520 000 | |||
этажн., инвент. № 15 стр. 14 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
17754014 лит. Е | IMITED) | ||
13. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
468 000 | |||
этажн., инвент. № 15 стр. 15 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
17754015 лит. Ж | IMITED) | ||
14. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 2-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||||
814 000 | |||||
этажн., инвент. № 15 стр. 16 | (MOBENWOODTRADINGL | ||||
17754016 лит. К | IMITED) | ||||
15. Объект незавершенного г. Томск, ул. | - | Компания МОБЕНВУД | |||
строительства, Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||||
670 000 | |||||
670 000 | |||||
назначение: | 15 стр. 18 | (MOBENWOODTRADINGL | |||
незавершенное | IMITED) | ||||
строительство нежилого | |||||
здания | |||||
16. Нежилые помещения, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, на КраснознаменнаяТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД
1-м этаже здания, номер , д.15 стр.2 | (MOBENWOODTRADINGL1 668 000 |
на поэтажном плане | IMITED) |
№1001 |
17. Право аренды <...>. ОАО «МДМ Банк»
земельного участка общ. Центральная, 15
Компания МОБЕНВУД 2 424 000
Площадью 64,157,9 кв.м. (стр.1,3,4,6-
ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД
(кадастровый номер 9,11,12,14-18)
(MOBENWOODTRADINGL
70:21:0100009:32)
IMITED)
18. Объект незавершенного ТО, Томский 8408,6 кв.м. Компания МОБЕНВУД
строительства, общ. район, п. Итатка, | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
42 100 000 | |||
Площадь застройки ул. ФИО5, 81 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
8 408,6 кв.м., степень стр. 1 | IMITED) | ||
готовности 95%, инв. № | |||
69:254:0046:18:08808, | |||
лит. А | |||
Начальная цена лота с | 92 070 000 | ||
учетом НДС, руб. | |||
ЛОТ № 3
1. Сооружение, автодорога ТО, | - | Компания МОБЕНВУД | |
на нижний склад, Первомайский | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
109 000 | |||
протяженностью 1 000 район, п. Узень | (MOBENWOODTRADINGL | ||
м, покрытие: гравийно- | IMITED) | ||
песчанная смесь |
2. Одноэтажное нежилое ТО, 350,3 кв.м. Компания МОБЕНВУД
здание | Первомайский | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | |
113 000 | |||
район, п. Узень | (MOBENWOODTRADINGL | ||
Инв.№: | |||
IMITED) | |||
069:401:002:000051340, |
лит. А
3. Одноэтажное нежилое ТО, | 39,5 кв.м. Компания МОБЕНВУД | ||
здание, Инв.№: Первомайский | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
78 000 | |||
069:401:002:000051350, район, п. Узень | (MOBENWOODTRADINGL | ||
лит. Б | IMITED) | ||
4. Одноэтажное нежилое ТО, | 84,3 кв.м. Компания МОБЕНВУД | ||
здание, Инв.№: Первомайский | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
110 000 | |||
069:401:002:000051370, район, п. Узень | (MOBENWOODTRADINGL | ||
лит.Г | IMITED) | ||
Начальная цена лота с | 410 000 | ||
учетом НДС, руб. | |||
ЛОТ № 4
1. Сооружение состоящее <...> - | Компания МОБЕНВУД 490 000 |
из стальных труб, Невского, д. 7а | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД |
установленных | (MOBENWOODTRADINGL |
вертикально в земле на | IMITED) |
глубину 128 м, с | |
закрепленным внизу | |
глубинным насосом. |
Основание скважины | |
оснащено опорной | |
арматурой, которая | |
установлена в | |
кирпичной будке | |
размерами 5,12*9,08м. | |
Начальная цена лота с | 490 000 |
учетом НДС, руб. |
В судебном заседании управляющий поддержал заявление. Компания Мобенвуд Трейдинг Лимитед (далее – компания) как залоговый кредитор поддержала позицию управляющего относительно начальной продажной цены и указала на отсутствие разногласий с управляющим по поводу порядка, сроков и условий реализации имущества.
ОАО «МДМ Банк» (далее – банк) согласился с предложением об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, предложенной управляющим, однако указал на некоторые разногласия относительно порядка реализации имущества (отсутствие проекта договора о задатке и договора купли-продажи, необходимость установления минимальной цены публичного предложения в 50% от начальной цены имущества, необходимость определения раздельных порядков продажи имущества в отношении объектов, которые находятся в залоге у банка и компании).
Управляющий ходатайствовал об объявлении перерыва для согласования новой редакции положения о порядке продажи имущества с учётом замечаний банка. В заседании объявлен перерыв до 11.04.2012 на 12-30. После перерыва заседание продолжено. Управляющий представил суду копии двух положений о порядке, сроках и условиях продажи имущества, которые согласованы с банком и компанией. От банка поступило заявление о снижении начальной продажной цены до 80% от стоимости, определённой оценщиком (в соответствии со статьёй 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Управляющий и компания согласились с позицией банка о необходимости снижения начальной стоимости.
В судебном заседании объявлен перерыв до 12.04.2012 на 09-40. После перерыва заседание продолжено в отсутствие участвующих в деле лиц.
Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела и выслушав мнения участвующих в судебном заседании лиц, полагает, что предложение управляющего об определении начальной продажной цены надлежит утвердить с учётом позиции банка и назначить отдельное судебное заседание по вопросу утверждения порядка продажи имущества.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Пленум № 58) основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
В силу пункта 11 постановления Пленума № 58 поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
По смыслу указанных разъяснений изменение начальной продажной цены залогового имущества относительно результатов оценки, проведенной в порядке статьи 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», возможно по тем же принципам, по которым суд вправе изменить порядок, сроки и условия продажи имущества: если предложения по стоимости способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам. При этом суду необходимо учитывать, что предлагаемая к утверждению цена является начальной ценой и может быть несколько ниже рыночной с расчетом на то, что определение истинно рыночной цены произойдет в будущем в ходе осуществления торгов
(при очевидном условии, что торги организованы в форме, обеспечивающей максимально возможное участие в них всех заинтересованных лиц). Установление очевидно завышенной цены является недопустимым, поскольку может снизить привлекательность продаваемого объекта для потенциальных покупателей.
В материалы дела представлены отчеты независимого оценщика ООО «НБК- групп» № 578-11-1, 578-11-2 и 578-11-3 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного соответственно в г. Томске, с. Итатка Томской области и пос. Узень Томской области. Первоначальное предложение управляющего о начальной стоимости объектов основано на указанных отчётах.
ОАО «МДМ Банк» просило суд учесть норму пункта 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Управляющий и компания согласились с позицией банка и просили утвердить начальную продажную цену заложенной недвижимости в размере 80% от цены, установленной независимым оценщиком.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание установленную экспертным заключением оценку предполагаемой рыночной стоимости объектов, необходимость привлечения максимально возможного количества потенциальных покупателей и возможность повышения цены в ходе торгов, арбитражный суд считает возможным, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 9 постановления Пленума № 58, установить начальную продажную цену имущества должника, являющегося предметом залога в следующем размере:
ЛОТ № 1
Наименование | Адрес Площадь Залогодержатель Начальная цена объекта, руб. |
объекта | по оценке |
Нежилое здание, <...> «МДМ Банк» назначение: нежилое, Парковая, д. 26а кв.м.
1 684 000 (с учетом НДС)
1-этажн., инвент. №
18496 лит. А
Нежилое здание, <...> «МДМ Банк» назначение: нежилое, Парковая, д. 26а кв.м.
820 000 (с учетом НДС)
1-этажн., инвент. № стр.1
18496001 лит. Б
Нежилое здание, <...> «МДМ Банк»
назначение: нежилое, Парковая, д. 26а кв.м.
1 283 000(с учетом НДС)
1-этажн., инвент. № стр.2
18496002 лит. В | |
Земельный участок, <...> «МДМ Банк» | |
категория земель: Парковая, 26а кв.м. | |
3 081 000 (НДС не | |
земли населенных | |
предусмотрен) | |
пунктов, разреш. | |
использ.: для | |
эксплуатации | |
нежилых зданий и | |
сооружений | |
Начальная цена | 5 494 400 |
лота с учетом НДС, | |
руб. (80% от | |
стоимости согласно | |
оценки) |
ЛОТ № 2
№ Наименование Местонахожд-е Площадь Залогодержатель Стоимость п/п имущества имущества согласно
оценке, руб.
1. Нежилые помещения, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, Центральная, д. ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД
13 966 000
этаж -подвал,1,2,3 и | 15 | (MOBENWOODTRADINGL |
технический этаж | IMITED) | |
№п003-п011, п013-п18, | ||
№1015-1026, 1032-1050, | ||
№2015-2033, №3001- | ||
3035, т001-т004 |
2. Нежилое здание, <...>. ОАО «МДМ Банк»
назначение: нежилое, 2-х Центральная, д.
757 000
этажн., инвент. № 15 стр. 1
17754001 лит. Б
3. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
20 426 000 | |||
этажн., инвент. № 15 стр. 3 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
17754003 лит. В | IMITED) | ||
4. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-о Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
267 000 | |||
этажн., инвент. № 15 стр. 4 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
17754004 лит. П | IMITED) | ||
5. Нежилые помещения, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
2 063 000 | |||
этаж 1, номера на 15 стр. 5 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
поэтажном плане: 1020- | IMITED) | ||
1031, 1033-1034
6. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
274 000 | |||
этажн., инвент. № 15 стр. 6 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
17754006 лит. Л | IMITED) | ||
7. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | |
260 000 | ||
этажн., инвент. № 15 стр. 7 | (MOBENWOODTRADINGL |
17754007 лит. М | IMITED) | ||
8. Сооружение дымовая г. Томск, ул. | - | Компания МОБЕНВУД | |
труба из кирпича, Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
1 650 000 | |||
установлена на бетонном 15 стр. 8 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
фундаменте, диаметр | IMITED) | ||
трубы у основания 4,17 | |||
м, высота – 43 м., | |||
диаметр на верху 1,54 м. | |||
Имеет ходовую | |||
лестницу. | |||
9. Нежилое здание, <...>. ОАО «МДМ Банк»
назначение: нежилое, 1-Центральная, д.
2 048 000
этажн.(подземный этаж - 15 стр. 9
1), инвент. № 17754009
лит. З
10. Нежилое здание, <...>. ОАО «МДМ Банк»
назначение: нежилое, 1-Центральная, д.
1 623 000
этажн., инвент. № 15 стр. 11
17754011 лит. Г
11. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
72 000 | |||
этажн., инвент. № 15 стр. 12 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
17754012 лит. Н | IMITED) | ||
12. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
520 000 | |||
этажн., инвент. № 15 стр. 14 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
17754014 лит. Е | IMITED) | ||
13. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
468 000 | |||
этажн., инвент. № 15 стр. 15 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
17754015 лит. Ж | IMITED) | ||
14. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 2-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||||
814 000 | |||||
этажн., инвент. № 15 стр. 16 | (MOBENWOODTRADINGL | ||||
17754016 лит. К | IMITED) | ||||
15. Объект незавершенного г. Томск, ул. | - | Компания МОБЕНВУД | |||
строительства, Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||||
670 000 | |||||
670 000 | |||||
назначение: | 15 стр. 18 | (MOBENWOODTRADINGL | |||
незавершенное | IMITED) | ||||
строительство нежилого | |||||
здания | |||||
16. Нежилые помещения, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, на Краснознаменная | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
1 668 000 | |||
1-м этаже здания, номер , д.15 стр.2 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
на поэтажном плане | IMITED) | ||
№1001
17. Право аренды <...>. ОАО «МДМ Банк»
земельного участка общ. Центральная, 15
Компания МОБЕНВУД 2 424 000
Площадью 64,157,9 кв.м. (стр.1,3,4,6-
ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД
(кадастровый номер 9,11,12,14-18)
(MOBENWOODTRADINGL
70:21:0100009:32)
IMITED)
18. Объект незавершенного Томская обл., 8408,6 кв.м. Компания МОБЕНВУД
строительства, общ. Томский район, | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
42 100 000 | |||
Площадь застройки п. Итатка, ул. | (MOBENWOODTRADINGL | ||
8 408,6 кв.м., степень ФИО5, 81 стр. | IMITED) | ||
готовности 95%, инв. № 1
69:254:0046:18:08808, | ||
лит. А | ||
Начальная цена лота с | 73 656000 | |
учетом НДС, руб. (80% | ||
от стоимости согласно | ||
оценки) | ||
ЛОТ № 3 | ||
1. Сооружение, автодорога Томская обл., - | Компания МОБЕНВУД | |
на нижний склад, Первомайский | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | |
109 000 | ||
протяженностью 1 000 район, п. Узень | (MOBENWOODTRADINGL | |
м, покрытие: гравийно- | IMITED) | |
песчанная смесь |
2. Одноэтажное нежилое Томская обл., 350,3 кв.м. Компания МОБЕНВУД
здание | Первомайский | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | |
113 000 | |||
район, п. Узень | (MOBENWOODTRADINGL | ||
Инв.№: | |||
IMITED) | |||
069:401:002:000051340, |
лит. А
3. Одноэтажное нежилое Томская обл., 39,5 кв.м. Компания МОБЕНВУД
здание, Инв.№: Первомайский | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
78 000 | |||
069:401:002:000051350, район, п. Узень | (MOBENWOODTRADINGL | ||
лит. Б | IMITED) | ||
4. Одноэтажное нежилое Томская обл., 84,3 кв.м. Компания МОБЕНВУД
здание, Инв.№: Первомайский | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
110 000 | |||
069:401:002:000051370, район, п. Узень | (MOBENWOODTRADINGL | ||
лит.Г | IMITED) | ||
Начальная цена лота с | 328 000 | ||
учетом НДС, руб. (80% | |||
от стоимости согласно | |||
оценки) | |||
ЛОТ № 4
1. Сооружение состоящее <...> - | Компания МОБЕНВУД 490 000 |
из стальных труб, Невского, д. 7а | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД |
установленных | (MOBENWOODTRADINGL |
вертикально в земле на | IMITED) |
глубину 128 м, с | |
закрепленным внизу | |
глубинным насосом. | |
Основание скважины | |
оснащено опорной | |
арматурой, которая | |
установлена в | |
кирпичной будке | |
размерами 5,12*9,08м. | |
Начальная цена лота с | 392 000 |
учетом НДС, руб. (80% | |
от стоимости согласно |
оценки)
Поскольку материалами дела не подтверждается согласование участвующими в деле лицами положений о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества, суд считает необходимым назначить по вопросу утверждения порядка продажи отдельное судебное заседание.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 110, 111, 131, 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края
О П Р Е Д Е Л И Л:
установить начальную продажную цену заложенного имущества в следующем размере:
ЛОТ № 1 | |
Наименование | Адрес Площадь Залогодержатель Начальная цена объекта, руб. |
объекта | по оценке |
объекта | по оценке |
Нежилое здание, <...> «МДМ Банк» | |
назначение: нежилое, Парковая, д. 26а кв.м. | |
1 684 000 (с учетом НДС) | |
1-этажн., инвент. № | |
18496 лит. А | |
Нежилое здание, <...> «МДМ Банк» | |
назначение: нежилое, Парковая, д. 26а кв.м. | |
820 000 (с учетом НДС) | |
1-этажн., инвент. № стр.1 | |
18496001 лит. Б | |
Нежилое здание, <...> «МДМ Банк» | |
назначение: нежилое, Парковая, д. 26а кв.м. | |
1 283 000(с учетом НДС) | |
1-этажн., инвент. № стр.2 | |
18496002 лит. В | |
Земельный участок, <...> «МДМ Банк» | |
категория земель: Парковая, 26а кв.м. | |
3 081 000 (НДС не | |
земли населенных | |
предусмотрен) | |
пунктов, разреш. | |
использ.: для | |
эксплуатации | |
нежилых зданий и | |
сооружений | |
Начальная цена | 5 494 400 |
лота с учетом НДС, | |
руб. (80% от | |
стоимости согласно | |
оценки) |
ЛОТ № 2
№ Наименование Местонахожд-е Площадь Залогодержатель Стоимость п/п имущества имущества согласно
оценке, руб.
1. Нежилые помещения, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, Центральная, д. ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД
13 966 000
этаж -подвал,1,2,3 и | 15 | (MOBENWOODTRADINGL |
технический этаж | IMITED) | |
№п003-п011, п013-п18, | ||
№1015-1026, 1032-1050, | ||
№2015-2033, №3001- | ||
3035, т001-т004 |
2. Нежилое здание, <...>. ОАО «МДМ Банк»
назначение: нежилое, 2-х Центральная, д.
757 000
этажн., инвент. № 15 стр. 1
17754001 лит. Б
3. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
20 426 000 | |||
этажн., инвент. № 15 стр. 3 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
17754003 лит. В | IMITED) | ||
4. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-о Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
267 000 | |||
этажн., инвент. № 15 стр. 4 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
17754004 лит. П | IMITED) | ||
5. Нежилые помещения, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
2 063 000 | |||
этаж 1, номера на 15 стр. 5 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
поэтажном плане: 1020- | IMITED) | ||
1031, 1033-1034
6. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
274 000 | |||
этажн., инвент. № 15 стр. 6 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
17754006 лит. Л | IMITED) | ||
7. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||||
260 000 | |||||
этажн., инвент. № 15 стр. 7 | (MOBENWOODTRADINGL | ||||
17754007 лит. М | IMITED) | ||||
8. Сооружение дымовая г. Томск, ул. | - | Компания МОБЕНВУД | |||
труба из кирпича, Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||||
1 650 000 | |||||
установлена на бетонном 15 стр. 8 | (MOBENWOODTRADINGL | ||||
фундаменте, диаметр | IMITED) | ||||
трубы у основания 4,17 | |||||
м, высота – 43 м., | |||||
диаметр на верху 1,54 м. | |||||
Имеет ходовую | |||||
лестницу. | |||||
9. Нежилое здание, <...>. ОАО «МДМ Банк»
назначение: нежилое, 1-Центральная, д.
2 048 000
этажн.(подземный этаж - 15 стр. 9
1), инвент. № 17754009
лит. З
10. Нежилое здание, <...>. ОАО «МДМ Банк»
назначение: нежилое, 1-Центральная, д.
1 623 000
этажн., инвент. № 15 стр. 11
17754011 лит. Г
11. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | |
72 000 | ||
этажн., инвент. № 15 стр. 12 | (MOBENWOODTRADINGL |
17754012 лит. Н | IMITED) |
12. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
520 000 | |||
этажн., инвент. № 15 стр. 14 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
17754014 лит. Е | IMITED) | ||
13. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 1-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
468 000 | |||
этажн., инвент. № 15 стр. 15 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
17754015 лит. Ж | IMITED) | ||
14. Нежилое здание, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, 2-Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||||
814 000 | |||||
этажн., инвент. № 15 стр. 16 | (MOBENWOODTRADINGL | ||||
17754016 лит. К | IMITED) | ||||
15. Объект незавершенного г. Томск, ул. | - | Компания МОБЕНВУД | |||
строительства, Центральная, д. | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||||
670 000 | |||||
670 000 | |||||
назначение: | 15 стр. 18 | (MOBENWOODTRADINGL | |||
незавершенное | IMITED) | ||||
строительство нежилого | |||||
здания | |||||
16. Нежилые помещения, <...>. Компания МОБЕНВУД
назначение: нежилое, на Краснознаменная | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
1 668 000 | |||
1-м этаже здания, номер , д.15 стр.2 | (MOBENWOODTRADINGL | ||
на поэтажном плане | IMITED) | ||
№1001
17. Право аренды <...>. ОАО «МДМ Банк»
земельного участка общ. Центральная, 15
Компания МОБЕНВУД 2 424 000
Площадью 64,157,9 кв.м. (стр.1,3,4,6-
ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД
(кадастровый номер 9,11,12,14-18)
(MOBENWOODTRADINGL
70:21:0100009:32)
IMITED)
18. Объект незавершенного Томская обл., 8408,6 кв.м. Компания МОБЕНВУД
строительства, общ. Томский район, | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
42 100 000 | |||
Площадь застройки п. Итатка, ул. | (MOBENWOODTRADINGL | ||
8 408,6 кв.м., степень ФИО5, 81 стр. | IMITED) | ||
готовности 95%, инв. № 1 | |||
69:254:0046:18:08808, | |||
лит. А | |||
Начальная цена лота с | 73 656000 | ||
учетом НДС, руб. (80% | |||
от стоимости согласно | |||
оценки) | |||
ЛОТ № 3
1. Сооружение, автодорога Томская обл., - | Компания МОБЕНВУД | |
на нижний склад, Первомайский | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | |
109 000 | ||
протяженностью 1 000 район, п. Узень | (MOBENWOODTRADINGL | |
м, покрытие: гравийно- | IMITED) | |
песчанная смесь |
2. Одноэтажное нежилое Томская обл., 350,3 кв.м. Компания МОБЕНВУД
здание | Первомайский | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | |
113 000 | |||
район, п. Узень | (MOBENWOODTRADINGL | ||
Инв.№: | |||
IMITED) | |||
069:401:002:000051340, |
лит. А
3. Одноэтажное нежилое Томская обл., 39,5 кв.м. Компания МОБЕНВУД
здание, Инв.№: Первомайский | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
78 000 | |||
069:401:002:000051350, район, п. Узень | (MOBENWOODTRADINGL | ||
лит. Б | IMITED) | ||
4. Одноэтажное нежилое Томская обл., 84,3 кв.м. Компания МОБЕНВУД
здание, Инв.№: Первомайский | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД | ||
110 000 | |||
069:401:002:000051370, район, п. Узень | (MOBENWOODTRADINGL | ||
лит.Г | IMITED) | ||
Начальная цена лота с | 328 000 | ||
учетом НДС, руб. (80% | |||
от стоимости согласно | |||
оценки) | |||
ЛОТ № 4
1. Сооружение состоящее <...> - | Компания МОБЕНВУД 490 000 |
из стальных труб, Невского, д. 7а | ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД |
установленных | (MOBENWOODTRADINGL |
вертикально в земле на | IMITED) |
глубину 128 м, с | |
закрепленным внизу | |
глубинным насосом. | |
Основание скважины | |
оснащено опорной | |
арматурой, которая | |
установлена в | |
кирпичной будке | |
размерами 5,12*9,08м. | |
Начальная цена лота с | 392 000 |
учетом НДС, руб. (80% | |
от стоимости согласно | |
оценки) |
Назначить судебное заседание по вопросу утверждения порядка, сроков и условий продажи заложенного имущества на 21.05.2012 на 12-30 по адресу: <...> зал № 47, телефон: <***>, факс: <***>. Информация по делу может быть получена на сайте www.krasnodar.arbitr.ru
Конкурсному управляющему, ОАО «МДМ Банк» и компании Мобенвуд Трейдинг Лимитед представить согласованный порядок продажи заложенного имущества должника.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Судья | А.В. Гордюк |
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14