Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Киреевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Краснобрижевой А.В., с участием от конкурсного управляющего ООО «АЯКС-Стройинвест» - ФИО1 (доверенность), от ООО «Профит+» - ФИО2 (доверенность), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «АЯКС-Стройинвест» об оспаривании сделки должника и заявление ФИО3 об установлении размера требований кредитора в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «АЯКС-стройинвест» (ИНН <***> ОГРН <***>),

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество Строительная фирма «ССМУ-5» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании несостоятельным общества с ограниченной ответственностью «АЯКС-Стройинвест» (далее – должник, ООО «АЯКС-Стройинвест»). Определением суда от 24.11.2017 заявление кредитора принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением суда от 21.02.2019 в отношении ООО «АЯКС-Стройинвест» введена процедура банкротства - наблюдение, применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.02.2020 должник признан несостоятельным, в отношении ООО «АЯКС-Стройинвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО4. Сообщение о несостоятельности должника опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 26.02.2020 за номером 4748124.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий ООО «АЯКС-Стройинвест» с заявлением о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве от 02.10.2017 № 03-Ф/187, от 02.10.2017 № 03-Ф/185 и от 20.10.2017 № 03-Ф/182, заключённых должником с ООО «Профит +», и применении последствий недействительности сделок. Из заявления конкурсного управляющего следует, что должник и ООО «Профит +» заключили следующие договоры:

2. ДДУ от 02.10.2017 № 03-Ф/185, предметом которого являются нежилые

помещения № 1 площадью 98,41 кв.м. (180 000,75 р.) и № 2 площадью 96,28 кв.м. (180 000,27 р.), находящиеся в подвале второго подъезда ЖК Фрегат;

нежилое помещение № 1/1, этаж 1, площадь 3,92 кв.м.; нежилое помещение № 1, этаж 2, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 2, этаж 3, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 3, этаж 4, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 4, этаж 5, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 5, этаж 6, площадь 4,21 кв.м. (в отношении указанного

помещения заключены договоры уступки права требования и перевода долга по ДДУ от 13.02.2020 с ФИО5);

нежилое помещение № 6, этаж 7, площадь 4,21 кв.м. (в отношении указанного помещения заключен договор уступки от 21.05.2018 с ФИО6 и соглашение о зачете от 15.06.2018)

нежилое помещение № 7, этаж 8, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 8, этаж 9, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 9, этаж 10, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 10, этаж 11, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 11, этаж 12, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 12, этаж 13, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 13, этаж 14, площадь 4,21 кв.м. (в отношении указанного

помещения заключен договор уступки права требования и перевода долга по ДДУ от 13.02.2020 с ФИО7);

нежилое помещение № 14, этаж 15, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 15, этаж 16, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 16/1, этаж 1, площадь 4,21кв.м.; - во 2-м подъезде:

нежилое помещение № 16, этаж 2, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 17, этаж 3, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 18, этаж 4, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 19, этаж 5, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 20, этаж 6, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 21, этаж 7, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 22, этаж 8, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 23, этаж 9, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 24, этаж 10, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 25, этаж 11, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 26, этаж 12, площадь 4,21 кв.м; нежилое помещение № 27, этаж 13, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 28, этаж 14, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 29, этаж 15, площадь 4,21 кв.м.; нежилое помещение № 30, этаж 16, площадь 4,21 кв.м. Управляющий ссылается на пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве,

в соответствии с которым сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону

отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Управляющий указывает, что оспариваемые ДДУ заключены 02.10.2017 и 20.10.2017, то есть указанные сделки совершены менее чем за 2 месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.

Также управляющий ссылается на то, что оплата по спорной сделке произведена путём зачёта (соглашение о зачете взаимных требований от 18.12.2017 на сумму 540 001 рублей 68 копеек по договору 1706-ВНС от 30.09.2017 (140 001 рублей 68 копеек) и договору займа б/н от 13.10.2017 (400 000 рублей)).

Управляющий ссылается на то, что в один день со спорными ДДУ должник также заключил ДДУ с ООО «СИК «Авангард»» в отношении нежилого помещения № 1 общей площадью 84,91 кв.м., расположенного в подвальном этаже первого подъезда ЖК «Фрегат», по цене, равной 849 100 рублей, то есть 10 000 рублей за квадратный метр.

Управляющий полагает, что в результате заключения спорных договоров имущество должника отчуждено по заниженной стоимости и при неравноценном встречном исполнении. В то же время на дату совершения спорных сделок ООО «Аякс-Стройинвест» имело просроченную задолженность перед кредиторами.

Кроме этого, управляющий ссылается на то, что директором ООО «Профит +» является и являлся на момент подписания спорных сделок ФИО8, который также ранее (в период с 05.12.2016 по 09.03.2017) являлся директором должника.

Позднее в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление ФИО3 о включении требований о передаче нежилого помещения № 30, 16 этаж, 2 подъезд, площадью 4,21 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «АЯКС-стройинвест».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.03.2022 обособленные споры по заявлению конкурсного управляющего и ФИО3 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения, лицам, участвующим в деле, предложено рассмотреть вопрос о назначении оценочной экспертизы и представить сведения об экспертах и экспертных учреждениях.

Определением от 19.09.2022 приняты уточнения конкурсного управляющего в части последствий признания сделки недействительной о применении последствий недействительности в виде взыскания с ООО «Профит +» в конкурсную массу должника денежных средств в размере 3 186 223 рублей (поскольку помещения № 185 и № 187 фактически не выбыли из конкурсной массы, а взыскиваемая сумма представляет собой стоимость помещений площадью менее 7 кв.м., в отношении которых заключён договор участия в долевом строительстве № 182).

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседаниях размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по веб-адресу: http://www.krasnodar.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьёй 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель управляющего просил отложить судебное заседание для подготовки уточнённых требований.

Представитель ООО «Профит +» ходатайствовала о приобщении дополнительных пояснений.

В судебном заседании объявлен перерыв на пять минут. После перерыва заседание продолжено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Согласно пункту 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184 и 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

ходатайство об отложении судебного заседания удовлетворить.

Отложить судебное заседание по рассмотрению заявлений конкурсного управляющего ООО «АЯКС-стройинвест» и ФИО3 на 09.10.2023 на 12 часов 20 минут в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, зал № 715.

ФИО3: позицию по заявленным требованиям.

Лицам, участвующим в деле, предлагается представить проекты окончательного судебного акта в рамках настоящего обособленного спора (п. 9.2 постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 100 «Об утверждении Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций)»). Указанные проекты могут быть поданы в суд с соответствующим ходатайством, в том числе и в электронном виде по системе электронной подачи документов, и приобщаются к материалам судебного дела.

При подаче процессуальных документов просьба ссылаться на обособленный спор № А32-50358/2017-27/71-Б-15-С+6075-УТ.

Подача процессуальных документов в электронном виде осуществляется посредством системы «Мой арбитр» по веб-адресу: my.arbitr.ru. Документы в электронном виде, направленные в арбитражный суд иным способом, не имеют процессуальной силы.

Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявленных перерывах лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по соответствующему веб-адресу: http://www.krasnodar.arbitr.ru, а также по телефонам <***>.

Судья Е.В. Киреева