Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в судебном заседании материалы дела № А32-50785/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью «РКС-Краснодар» (ИНН 2308129956 ОГРН 1072308004042)

к администрации муниципального образования город Краснодар

о расторжении договора аренды от 24.11.2014 № 4300021161 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0309037:213, взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар убытков,

и по иску администрация муниципального образования город Краснодар
к ООО «Специализированный застройщик «РенКапСтрой»

об обязании освободить и вернуть администрации муниципального образования город Краснодар земельный участок общей площадью 32 455 кв. м, расположенный в Центральном внутригородском округе города Краснодара по ул. Старокубанской, 2/21, кадастровый номер 23:43:0309037:213 путем подписания акта приема-передачи земельного участка, с указанием, что вступившее в законную силу решение суда является основанием по внесению в ЕГРН записи о прекращении права аренды на земельный участок общей площадью 32 455 кв. м, расположенный в Центральном внутригородском округе города Краснодара по ул. Старокубанской, 2/21, кадастровый номер 23:43:0309037:213 и исключению из ЕГРН регистрационной записи,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - прокуратуры Краснодарского края, администрации Краснодарского края, министерства финансов Краснодарского края, Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Южному федеральному округу, Управления Федеральной налоговой службы России по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, Городской Думы муниципального образования город Краснодар, управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края, департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар,

[A1]

при участии в судебном заседании 02.09.2022 представителя ООО «СЗ РенКапСтрой» - Манташян А.О. (по доверенности от 23.08.2021), представителя администрации муниципального образования город Краснодар – Потапова С.Л. (по доверенности), представителя администрации Краснодарского края – Пыхтина Е.Ю. (по доверенности от 25.12.2020), представителя департамента финансов администрации муниципального образования город Краснодар – Смаглюка А.С. (по доверенности от 11.01.2022), представителя городской Думы Краснодара – Перцева К.А. (по доверенности от 09.09.2019), представителя департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар – Томашевич А.Н. (по доверенности от 11.01.2022), представителя управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края – Калинина Г.И. (по доверенности от 07.02.2022).

УСТАНОВИЛ:

в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар (далее – администрация, арендодатель) обратилось общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РенКапСтрой» (далее – арендатор, застройщик), в котором просит:

- расторгнуть договор аренды от 24.11.2014 № 4300021161 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0309037:213, площадью 26 585 кв. метров, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Старокубанская, 2/21, заключенный администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «РенКапСтрой»;

- взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар убытки в размере 1 180 009 940 рублей, в том числе общий размер подтвержденных затрат в размере 447 536 940 рублей, упущенную выгоду арендатора в размере 732 473 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 мая 2021 года ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РенКапСтрой» (ИНН 2308129956 ОГРН 1072308004042) от 04.03.2021 о назначении судебной оценочной экспертизы и приостановлении производства по делу отклонено; договор аренды от 24.11.2014 № 4300021161 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0309037:213, площадью 26585 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Старокубанская, 2/21, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РенКапСтрой», - признан прекращенным; в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от 24.11.2014 № 4300021161 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0309037:213, площадью 26585 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Старокубанская, 2/21, заключенного между администрацией муниципального образования город Краснодар и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РенКапСтрой», и о взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар убытков в размере 1 180 009 940 рублей, в том числе общего размера подтвержденных затрат в размере 447 536 940 рублей, упущенной выгоды в размере 732 473 000 рублей, - отказано в полном объёме.

[A2]

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2021 в удовлетворении ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы отказано. Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.05.2021 по настоящему делу оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.02.2022 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.05.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2021 по делу № А32-50785/2020 в части признания договора аренды от 24.11.2014 № 4300021161 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0309037:213 прекращенным, отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от 24.11.2014 № 4300021161 и взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "РенКапСтрой"» затрат отменены, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

При новом рассмотрении дела определением от 12.05.2022 к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - привлечены прокуратура Краснодарского края, администрация Краснодарского края, министерство финансов Краснодарского края, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Южному федеральному округу, Управление Федеральной налоговой службы России по Краснодарскому краю.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, определением от 12.05.2022 также привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края.

В судебном заседании, состоявшемся 01.06.2022, истцом представлены дополнительные материалы в обоснование размера убытков, заявлено ходатайство об увеличении исковых требований, заявлено ходатайство о назначении экспертизы для определения размера убытков (в виде реального ущерба), понесенных истцом вследствие невозможности ведения строительства на арендованном по договору аренды № 4300021161 от 24.11.2014 земельном участке с кадастровым номером 23:43:0309037:213, представлены дополнительные письменные пояснения, а также акт обследования земельного участка от 27.05.2022, составленный в одностороннем порядке.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю направило отзыв от 25.05.2022.

Определением от 01.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Городская Дума муниципального образования город Краснодар, в целях выяснения вопроса об основаниях и процедуре изменений сведений генерального плана и правил землепользования и застройки города Краснодара в отношении территории земельного участка.

Определением от 01.06.2022 удовлетворено ходатайство от 01.06.2022 об увеличении размера исковых требований, исковые требования приняты судом к рассмотрению в следующей редакции:

[A3]

«1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.11.2014г. № 4300021161, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:43:0309037:213, площадью 26585 кв. м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Старокубанская 2/21, заключенный между Администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «РенКапСтрой».

В материалы дела 06.06.2022 поступили письменные пояснения от 26.05.2022 № 23-05-17/3043 Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Южному федеральному округу за подписью руководителя Г.Ю. Шатского.

Судом установлено наличие в производстве дела № А32-22065/2021, в котором администрация муниципального образования город Краснодар обратилась к ООО «Специализированный застройщик «РенКапСтрой» об обязании освободить и вернуть администрации муниципального образования город Краснодар земельный участок общей площадью 32 455 кв. м, расположенный в Центральном внутригородском округе города Краснодара по ул. Старокубанской, 2/21, кадастровый номер 23:43:0309037:213 путем подписания акта приема-передачи земельного участка, с указанием, что вступившее в законную силу решение суда является основанием по внесению в ЕГРН записи о прекращении права аренды на земельный участок общей площадью 32 455 кв. м, расположенный в Центральном внутригородском округе города Краснодара по ул. Старокубанской, 2/21, кадастровый номер 23:43:0309037:213 и исключению из ЕГРН регистрационной записи.

Поскольку дела № А32-50785/2020 и № А32-22065/2021 взаимосвязаны, предметом спора является один и тот же договор аренды земельного участка, суд определением от 24.06.2022 объединил дела № А32-50785/2020 и № А32-22065/2021 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу номера А32-50785/2020.

Определением от 24.06.2022 суд привлек к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, управление государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края, с учетом расположения спорного земельного участка на территории памятников археологии, а также департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар.

Судом установлено, что постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2022 по делу № А32-43918/2021 взыскано с акционерного общества «АТЭК» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «РенКапСтрой» 25 350 633,46 руб. неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2021 по 31.03.2022 в размере 1 751 277,32 руб., с последующим начислением процентов со следующего дня по окончании действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о

[A4]

банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» до момента фактического исполнения основного обязательства, если основное обязательство не будет исполнено до окончания действия моратория, судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 119 409 руб.

Поскольку в деле № А32-43918/2021 истцом взыскано возмещение с одного из своих подрядчиков, исковые требования по настоящему делу подлежат уточнению в части размера взыскиваемых с администрации убытков, с целью недопущения взыскания одной и той же суммы дважды, и с АО «АТЭК» как неосновательного обогащения, и с администрации город Краснодара в составе убытков.

Определением от 05.08.2022 ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РенКапСтрой» (ИНН 2308129956 ОГРН 1072308004042) об изменении наименования на ООО «РКС- Краснодар» удовлетворено. Наименованием истца определено считать Общество с ограниченной ответственностью «РКС-Краснодар».

В судебном заседании, состоявшемся 05.08.2022, представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, мотивированное тем, что поскольку в деле № А32-43918/2021 истцом взыскана части фактически произведенных затрат с одного из своих контрагентов, исковые требования по настоящему делу подлежат уточнению в части размера взыскиваемых с администрации убытков, с целью недопущения взыскания одной и той же суммы дважды, и с АО «АТЭК» как неосновательного обогащения, и с администрации город Краснодара в составе убытков.

В соответствии с данным ходатайством, истец просит взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар убытки в виде реального ущерба в размере 496 617 839,24 рубля, расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.11.2014 № 4300021161.

Указанное ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в судебном заседании 02.09.2022.

В судебном заседании 02.09.2022 представителем управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края были представлены дополнительные письменные пояснения во исполнение определения суда, из которых следует, что по результатам проведенных в 2016 году археологических изысканий какие-либо объекты археологического наследия на спорном земельном участке не установлены.

Истцом в материалы дела также приобщены новые пояснения, согласно которым объекты археологического наследия на спорном земельном участке отсутствуют.

В целях дополнительного исследования материалов дела, с учётом вновь представленных пояснений, суд пришёл к выводу о необходимости отложения судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 58, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайство от 05.08.2022 об уточнении исковых требований удовлетворить.

[A5]

Отложить судебное разбирательство на 11 ноября 2022 года, 11 часов 00 минут (дата судебного заседания установлена с учётом ухода состава суда в ежегодный отпуск и графика судебных заседаний), в помещении Арбитражного суда Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Постовая, 32, зал № 408.

Сторонам и третьим лицам к следующему судебному заседанию:

- ознакомиться с материалами настоящего дела, предоставить дополнительные письменные пояснения с учётом вновь представленных доказательств и материалов;

- предоставить материалы актуальной арбитражной практики арбитражных судов округов, Верховного суда Российской Федерации по аналогичным спорам;

- проверить математически произведённую истцом калькуляцию убытков, соответствие суммы заявленных убытков материалам дела и реально понесённым и подтверждённым истцом затратам, их необходимость для освоения земельного участка;

- истцу дополнительно, со ссылкой на номера томов и листы дела, обосновать каждый платёж, произведённый в целях освоения земельного участка, обосновать необходимость каждого такого платежа в целях строительства многоквартирного дома; дополнительно обосновать причинно-следственную связь между финансовыми затратами истца в период действия договора аренды и действиями администрации муниципального образования город Краснодар, которые истец считает причиной возникновения своих убытков в виде реального ущерба.

Администрации муниципального образования город Краснодар, городской Думе города Краснодара пояснить, каким образом в настоящее время в связи с принятием в сентябре 2020 года нового генерального плана муниципального образования город Краснодар осуществляется урегулирование с застройщиками по договорам аренды земельных участков, чьи земельные участки по новому генеральному плану попали в территориальные зоны, исключающие строительство.

Аналогичные пояснения предлагается предоставить администрации Краснодарского края.

Судья А.Л. Назыков

[A6]