Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пономарева А.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чарнасовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1
об установлении размера требований кредитора в сумме 2 000 000 руб., поданное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника – ООО «Стройтех» (353902, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО1 – по паспорту,

от кредитора ООО «ЭР-Системс»: Гребень М.Н. – представитель по доверенности,

от конкурсного управляющего: представитель не явился, уведомлен,

У С Т А Н О В И Л :

В рамках дела о несостоятельности банкротстве должника – ООО «Стройтех» (353902, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судом рассматривается заявление ФИО1 об установлении размера требований кредитора в сумме 2 000 000 руб.

В судебном заседании представитель конкурсного кредитора пояснил, что, ознакомившись с заявленными требованиями, какие-либо возражения отсутствуют.

Между тем, исходя из содержания представленных квитанций по оплате, судом установлено, что основанием для внесения средств в сумме 1 000 000 руб. выступает договор займа.

На вопрос суда заявитель пояснил, что документы, свидетельствующие
об отнесении данной платы в счет оплаты по договору ДДУ имеются в распоряжении заявителя.

Учитывая данные обстоятельства, суд счел возможным в судебном заседании, проходившем 06 ноября 2019 года, в порядке положений ст. 163 АПК РФ объявить перерыв до 15 час. 50 мин. 11 ноября 2019 года. После перерыва заседание продолжено, участники обособленного спора явку не обеспечили.

Заявитель для приобщения к материалам дела направил в суд ряд документов и сведений в обоснование требований, в том числе квитанцию ПКО №7 от 03.02.2015
по договору №30 на сумму 1 000 000 руб. и квитанцию ПКО №8 от 10.09.2013 по договору ДДУ №7 на сумму 1 000 000 руб.

В свою очередь управляющий в обоснование позиции направил письменный отзыв, в котором указал, что, ознакомившись с приложенными документами в обоснование позиции, управляющий не усматривает каких-либо препятствий для удовлетворения требований в составе четвертой очереди.

Суд с учетом отсутствия возражений сторон счел возможным провести проверку обоснованности требований заявителя в настоящем судебном заседании.

ООО «ЭР-СИСТЕМС» (далее по тексту – Кредитор) 23.12.2018 обратилось
в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО «Стройтех» (далее по тексту – Должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 24.12.2018 суд принял заявление ООО «ЭР-СИСТЕМС»
к производству и назначил судебное заседание по проверке обоснованности заявления
о признании должника банкротом.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство
с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002
№ 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) застройщика», конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО2.

Сообщение на официальном источнике (Издательский дом – «КоммерсантЪ»)
о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликовано 08.06.2019.

При рассмотрении заявления об установлении размера требований в силу положений ст. ст. 71, 100, 142 Закона о банкротстве судом проверяются его обоснованность, определяется размер таких требований и характер относимости
к денежным обязательствам должника.

Требования кредиторов рассматриваются в порядке, установленном статьей 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из материалов дела, должник имеет перед кредитором
неисполненные обязательства, общая сумма которых составляет – 2 000 000 руб.

Данная задолженность вытекает из договоров участия в долевом строительстве
от 16.08.2013 №7, заключенного между ФИО3 и ООО «Стройтех», от 04.02.2015 №30, заключенного между ФИО1 Алексеевной и ООО «Стройтех».

Так согласно условиям договора ДДУ от 16.08.2013 №7 застройщик (ООО «Стройтех») привлекает участника долевого строительства (ФИО3)
к финансированию строительства 16-этажного жилого дома в квартале ул. Толстого-Энгельса-Шевченко в г. Новороссийске Краснодарского края. Строящийся объект расположен на земельном участке, сформированном из земель населенных пунктов,
с кадастровым номером 23:47:0305017:20, площадью 2 000 кв.м. в Центральном районе г. Новороссийска, по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в районе
улиц Толстого-Энгельса-Шевченко, предназначенный для проектирования и строительства 16-этажного многоквартирного жилого дома.

В свою очередь, участник долевого строительства инвестирует объект в части нежилого помещения №009, находящегося на Цокольном этаже, общей площадью ориентировочно 66,56 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1 участник долевого строительства перечисляет денежные средства за нежилое помещение на расчетный счет застройщика или вносит наличные денежные средства в кассу застройщика.

В соответствии с п. 3.2 договора общий размер взноса составляет – 2 000 000 руб.

Выплаты по условиям договора производятся в следующем порядке:

- 1 000 000 руб. дольщиком оплачивается в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора долевого участия в УФРС Новороссийский отдел;

- оставшаяся сумма в размере 1 000 000 руб. должна быть оплачена дольщиком
до 31 декабря 2014 года.

В соответствии с условиями договора ФИО3 произвела частичную оплату
в размере 1 000 000 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО от 10.09.2013 №8.

02.09.2013 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав цессии по договору ДДУ №7 от 16.08.2013.

Впоследствии 04.03.2015 между ФИО1 и должником заключено дополнительное соглашение к договору ДДУ №7 от 16.08.2013, по условиям которого стороны пришли к договоренности относительно внесения изменений в части уточнения ориентировочной площади нежилого помещения №009 с 66,56 кв.м.
на 89,03 кв.м. Также стороны пришли к соглашению, что остаток сумму в размере 1 000 000 руб., подлежащий уплате по ДДУ, должен быть передан застройщику в течение 30 дней с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

04.02.2015 между ФИО1 и ООО «Стройтех» заключен договор участия в долевом строительстве №30.

Так предметом указанного договора выступили:

- нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже, состоящие
из помещений №005 и части помещения №009, общей ориентировочной площадью 62 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: <...>;

- нежилое помещение общей ориентировочной площадью 3 36 кв.м., расположенное на 5 (пятом) этаже, рядом с лифтовой, в строящемся жилом доме
по адресу: <...>.

Согласно п. 3.2 общий размер взноса составляет – 1 650 000 руб.

Участник долевого строительства производит оплату на расчетный счет застройщика или вносит наличные денежные средства в кассу в следующем порядке:

- 1 000 000 руб. в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора;

- 650 000 руб. до 30.08.2015.

Во исполнение условий договора заявителем внесена сумма в размере 1 000 000 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО №7 от 03.02.2015 по договору №30.

В свою очередь, со стороны должника обязательства исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем, на стороне последнего образовалась задолженность в размере 2 000 000 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии
с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а
при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Между тем, до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада
в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества)
с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения
в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения
в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в ходе конкурсного производства в деле
о банкротстве застройщика, в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда (подпункт 1), во вторую очередь производятся расчеты
по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших
по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности (подпункт 2), в третью очередь производятся расчеты
по денежным требованиям граждан - участников строительства (подпункт 3), в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами (подпункт 4).

Понятие и состав денежного требования участника строительства определены
в подпункте 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому к таким требованиям относятся: требования о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств
в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; требования о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; требования о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; требования о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что данное требование является денежным, обязательство должником не исполнено, суд считает его обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника.

Иные требования кредитора, не поименованные в пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона
о банкротстве, по общему смыслу Закона о банкротстве, могут быть отнесены только
к четвертой очереди реестра требований кредиторов.

Таким образом, заявленные требования кредитора также относятся к четвертой очереди реестра требований кредиторов.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 АПК РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить требования ФИО1 в размере 2 000 000 руб. задолженности в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Стройтех».

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанцию через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке и сроки предусмотренные статьями 188, 223 АПК РФ с учетом особенностей установленных статье 61 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья А.Ю. Пономарев