Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вараксиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гринштейн А.И., рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, находящегося в залоге в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника – ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – г. Караганда Казахская ССР,
ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: 350058, <...>),

при участии: ФИО1 – финансовый управляющий, лично,

ФИО3 – представитель КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) по доверенности от 06.04.2021,

установил:

решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2020 ФИО2 (далее – должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО1. Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в официальном источнике 28.03.2020. На основании определения от 26.08.2020 произведена замена судьи.

19.10.2020 в суд поступило ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, находящегося в залоге (далее – положение) КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» (далее – залоговый кредитор, банк).

От кредитора поступил отзыв на ходатайство управляющего, в котором банк просит отказать в утверждении положения, предложенного финансовым управляющим и утвердить положение, подготовленное залоговым кредитором.

Представитель банка в судебном заседании настаивал на утверждении положения в редакции банка. Финансовый управляющий пояснил, что возражения относительно подготовленного залоговым кредитором положения отсутствуют.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что в утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, находящегося в залоге, в редакции финансового управляющего надлежит отказать; и утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества, находящегося в залоге, в редакции, представленной залоговым кредитором по следующим основаниям.

Определением суда от 02.07.2020 требование КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) в размере 17 826 166,40 руб. в том числе: основной долг в размере 15 750 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 2 010 166,40 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2, из которых 17 161 000 руб., как обеспеченные залогом имущества должника.

Особенности реализации имущества гражданина установлены в статье 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
(далее – Закон о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Ходатайство финансового управляющего мотивировано тем, что в адрес кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника, направлен проект положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества с просьбой рассмотреть прилагаемое положение в течение 15 дней с даты получения проекта. Однако согласование от кредитора не поступило. Ссылаясь на положения абзаца 3 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве, управляющий просит суд утвердить положение в подготовленной им редакции в целях недопущения затягивания процедуры банкротства.

Как следует из указанного положения, реализации подлежит имущество должника - земельный участок площадью 17999 кв.м., кадастровый номер 23:43:0436042:102, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская,
ул. Обрывная, участок 16, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: средне этажные жилые дома. С начальной продажной ценой в размере 17 161 000 руб. Торги проводятся в форме аукциона, в электронной форме, являются открытыми по составу участников. Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с п.п. 4,5,8 - 19 ст. 110, п.3 ст. 111, п. 4 ст. 138 Закона и порядком проведения электронных торгов. Предложения по цене имущества должника (выставленного лота) подаются в открытой форме. Торги по продаже имущества проводятся в форме электронных торгов с использованием электронной площадки. Доступ к электронной площадке через сеть интернет является открытым. Минимальная цена продажи имущества путем публичного предложения составляет 1 544 490 рублей.

Определениями от 01.12.2020, 02.02.2021 и от 15.03.2021 судебное заседание откладывалось. Кредитору предлагалось представить в суд письменный отзыв на ходатайство финансового управляющего; в случае отсутствия возражений сообщить суду; представить в суд доказательства, подтверждающие исполнение обязанностей, установленных абз. 2 ч. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве; абз. 3 п. 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя".

Залоговый кредитор подготовил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, находящегося в залоге, представил в суд, просил его утвердить и возражал против утверждения положения в редакции финансового управляющего.

Как следует из положения залогового кредитора, реализации подлежит имущество должника - земельный участок площадью 17999 кв.м., кадастровый номер 23:43:0436042:102, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская,
ул. Обрывная, участок 16, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: средне этажные жилые дома. С начальной продажной ценой в размере 17 161 000 руб. Торги проводятся в форме аукциона, в электронной форме, являются открытыми по составу участников. Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с п.п. 4,5,8 - 19 ст. 110, п.3 ст. 111, п. 4 ст. 138 Закона и порядком проведения электронных торгов. Предложения по цене имущества Должника (выставленного лота) подаются в открытой форме. Торги по продаже имущества проводятся в форме электронных торгов с использованием Электронной площадки. Оператор электронной площадки АО «Российский аукционный дом». Доступ к электронной площадке через сеть интернет является открытым. Минимальная цена продажи имущества путем публичного предложения составляет 12 201 471, руб.

Особенности реализации имущества гражданина установлены в статье 213.26 Закона о банкротстве. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58
"О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Ознакомившись с представленными положениями, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для утверждения положения в редакции финансового управляющего, поскольку в силу указания Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Само по себе отсутствие в разумный срок согласования от залогового кредитора не может рассматриваться судом как основание для утверждения условий реализации заложенного имущества в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Доводов о том, что подготовленное залоговым кредитором положение способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, или порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными, не приведено.

С учетом изложенного, в утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, находящегося в залоге, в редакции финансового управляющего надлежит отказать; и утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества, находящегося в залоге, в редакции, представленной залоговым кредитором.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отказать в утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, находящегося в залоге, в редакции финансового управляющего.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества, находящегося в залоге, в редакции, представленной залоговым кредитором.

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом
«О несостоятельности (банкротстве)».

Судья Т.В. Вараксина